報(bào)建流程-全文預(yù)覽
【正文】 進(jìn)行銷售1與購房者簽訂認(rèn)購書1與購房者簽訂買賣契約1辦理預(yù)售登記辦理轉(zhuǎn)讓登記2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)2樓宇交付入住2質(zhì)量保證書和使用說明書2辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理2房屋出租權(quán)的確認(rèn)2申請房屋租賃許可證2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)2租賃房屋的轉(zhuǎn)租房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理3房屋出租權(quán)的確認(rèn)3出租人辦理房屋租賃許可證3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》3簽訂書面租賃協(xié)議3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押3抵押權(quán)的設(shè)定3簽訂抵押合同3辦理房地產(chǎn)抵押登記3抵押房地產(chǎn)的占管抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加印花稅契稅土地增值稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)1房屋買賣登記費(fèi)1房屋買賣手續(xù)費(fèi)1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)1向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)1來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)房屋租賃登記費(fèi)2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)2房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)供暖費(fèi)第五篇：報(bào)建流程(新)資料辦理確定中標(biāo)后，立即組織項(xiàng)目施工備案申請。報(bào)建程序： 施工單位網(wǎng)上申報(bào) → 受理 → 審批 → 發(fā)證 網(wǎng)址：→建工管理（或市政管理）→施工許可申報(bào)系統(tǒng)（或市政企業(yè)綜合管理系統(tǒng)）申報(bào)材料：（一）建設(shè)單位（業(yè)主）提供：（原件、復(fù)印件）。）（二）施工單位（承包商）提供：(施工單位網(wǎng)上申報(bào)自動(dòng)生成)。自行監(jiān)理?xiàng)l件：工業(yè)用地項(xiàng)目單體不超過5000平方米，整體不超過10000平方米。（五）辦理好LBS業(yè)務(wù) 另：質(zhì)監(jiān)備案①昆山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表 ②建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（表二）③建設(shè)單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人委托書安全監(jiān)督備案①申報(bào)表 ②13 建設(shè)工程開工（安全生產(chǎn)）條件審查復(fù)查表③16 危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單 ④17 超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單 ⑤施工現(xiàn)場主要管理人員在崗考勤申報(bào)表注：辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)提交與昆山市城建檔案館簽訂的《建設(shè)工程檔案報(bào)建責(zé)任書》（具體查看“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理”），《責(zé)任書》空白件可在質(zhì)監(jiān)安監(jiān)窗口拿取，也可在“房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理”辦事指南中下載。文明施工承諾書一份（商務(wù)城706室簽定）1施工總承包合同一份，直接發(fā)包的提供二維碼合同（招標(biāo)項(xiàng)目）1工程渣土運(yùn)輸合同或無土方運(yùn)輸承諾書1建筑工程承包人計(jì)劃生育管理合同二份1農(nóng)民工保證金證明（昆山總工會(huì)206室）1五方責(zé)任（甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工），網(wǎng)上下載填寫蓋章后到行政審批中心3樓吳工處審核。營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）（原件、復(fù)印件）；，抗震設(shè)防審查證書（原件、復(fù)印件）；5．貨幣資本金存入證明（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供）（必驗(yàn)項(xiàng)目須提供消防設(shè)計(jì)審核意見書）；，非招標(biāo)項(xiàng)目提供《直接發(fā)包通知書》；；：政府投資項(xiàng)目提供財(cái)政部門建設(shè)資金財(cái)政預(yù)算安排證明材料、非政府投資項(xiàng)目，建設(shè)單位需提供銀行出具的到位資金證明或銀行付款保函（建設(shè)工期不足一年，到位資金不得少于合同價(jià)50%，建設(shè)工期超過一年，到位資金不得少于合同價(jià)30%）非工業(yè)類項(xiàng)目在辦理施工證前必須完成排水施工圖備案1該項(xiàng)目的施工現(xiàn)場管理人員培訓(xùn)（應(yīng)知承諾書），詳見“昆住建通（2015）47號(hào)”（每月2次，每月的第4周的周四下午1:30開始。然后在招投標(biāo)系統(tǒng)里面的合同備案網(wǎng)站進(jìn)行合同備案，上傳完整的合同之后即可提交。環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。二、國有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局報(bào)送資料：申請報(bào)告；肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；出讓土地提
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