報建流程-文庫吧資料
2024-11-18 22:01本頁面
【正文】 兩次驗核）；以上所有資料準備齊全——→提交房產交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權會審核——→發(fā)證收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；第四篇：報建流程一、內資房地產綜合開發(fā)公司的設立公司設立準備申請資質等級審批申請辦理企業(yè)名稱預先核準辦理工商注冊登記辦理稅務登記二、外資房地產開發(fā)公司的設立申請批準項目建議書辦理企業(yè)名稱登記送審合資或合作合同、章程申領外商投資企業(yè)批準證書辦理企業(yè)登記房地產開發(fā)公司設立階段的相關稅費企業(yè)法人開業(yè)登記費企業(yè)法人變更登記費企業(yè)法人檢驗費補、換、領證照費第二步 房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序選定項目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報規(guī)劃要點申報、審批項目建議書編制項目可行性研究報告申報、審批項目可行性研究報告房地產開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費可行性研究費建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計申報選址定點申報規(guī)劃設計條件委托作出規(guī)劃設計方案辦理人防審核辦理消防審核審定規(guī)劃設計方案住宅設計方案的專家組審查落實環(huán)?！叭龔U”治理方案委托環(huán)境影響評價并報批建設工程勘察招、投標1委托地質勘探1委托初步設計1申報、審定初步設計二、房地產開發(fā)項目的市政配套1征求主管部門審查意見1落實市政公用設施配套方案1報審市政配套方案1市政各管理部門提出市政配套意見1市政管線綜合房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費工程勘察（測量）費工程設計費建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費竣工檔案保證金臨時用地費臨時建設工程費建設工程勘察招標管理費勘察設計監(jiān)督管理費古建園林工程設計費第四步 房地產開發(fā)項目土地使用權的取得取得房地產開發(fā)項目土地使用權的法律程序一、國有土地使用權的出讓辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理建設用地委托釘樁辦理國有土地使用權出讓申請主管部門實地勘察土地估價報告的預審委托地價評估辦理核定地價手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國有土地使用權出讓合同領取臨時國有土地使用證1領取正式國有土地使用證1國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥1國有土地使用權劃撥用地申請1主管部門現(xiàn)場勘察1劃撥用地申請的審核、報批1取得劃撥用地批準三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議簽訂補償安置協(xié)議2確定勞動力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結戶口2調查戶口核實勞動力2辦理農轉工工作2辦理農轉居工作辦理超轉人員安置工作3地上物作價補償工作3征地結案取得房地產開發(fā)項目土地使用權的相關稅費地價款（土地出讓金）資金占用費滯納金土地使用費外商投資企業(yè)土地使用費防洪工程建設維護管理費土地閑置費土地權屬調查、地籍測繪費城鎮(zhèn)土地使用稅地價評估費1出讓土地預訂金1征地管理費1土地補償費1青苗及樹木補償費1地上物補償費1勞動力安置費1超轉人員安置費1新菜田開發(fā)建設基金1耕地占用稅第五步 房地產開發(fā)項目的拆遷安置房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序委托進行拆遷工作辦理拆遷申請審批、領取拆遷許可證簽訂房屋拆遷責任書辦理拆遷公告與通知辦理戶口凍結暫停辦理相關事項確定拆遷安置方案簽訂拆遷補償書面協(xié)議召開拆遷動員會，進行拆遷安置1發(fā)放運作拆遷補償款1拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理1移交拆遷檔案資料1房屋拆遷糾紛的裁決1強制拆遷房地產開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費房屋拆遷補償費搬家補助費提前搬家獎勵費臨時安置補助費（周轉費）清理費停產停業(yè)綜合補助費對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費一次性異地安置補助費房屋拆遷管理費房屋拆遷服務費第六步 房地產開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段房地產開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產開發(fā)項目開工前準備工作領取房地產開發(fā)項目手冊項目轉入正式計劃交納煤氣（天然氣）廠建設費交納自來水廠建設費交納污水處理廠建設費交納供熱廠建設費交納供電貼費及電源建設集資費土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)設計單位出報批圖出施工圖1編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1