【正文】 ，積極推進(jìn)“四邊三化”行動。二、注重生態(tài)優(yōu)化，積極打造“美麗xzxxx”(一)開展河道綜合整治。全年完工11條，開工11條，圓滿完成建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。前期報建工作總結(jié)3一、推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力緩解交通“兩難”(一)推進(jìn)快速路和主次干道建設(shè)。經(jīng)協(xié)調(diào)，現(xiàn)已將資料報市運(yùn)管處辦理之中。關(guān)于地鐵接口方案的初步報批及前期溝通已完成，由于方案有所變動，施工圖設(shè)計正在設(shè)計中。此外，項目用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理已完成；總平面圖已通過初步審查。前期報建工作總結(jié)2報建部20xx年上半年工作總結(jié)光陰荏苒，時光流逝，在上半年中，本部門緊緊圍繞公司發(fā)展的主線，積極有序地開展工作，認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好了以下幾方面工作：一、中山國際金融中心此項目是市政府重點工程，也是中山市地標(biāo)性建筑物，占地面積294526平方米，建筑物**市規(guī)劃局在審查該項目總平面規(guī)劃設(shè)計時候提出：雖然項目總平面規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合控規(guī)要求，但按照《**市經(jīng)濟(jì)適用住房實施細(xì)則》的規(guī)定，只批復(fù)了萬平方米的商業(yè)面積。自踏入社會工作以來經(jīng)歷了不同的崗位，每個崗位都兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，也取得了一定的成績。三、存在的問題及今后努力的方向。二、20xx年工作計劃。政府相關(guān)部門（管委會）進(jìn)行工作匯 總對接，確認(rèn)是否有遺漏或補(bǔ)充事項。第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。一個項目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。建筑施工階段建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。(協(xié)議)(不少于4份)。(包括商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)、中價標(biāo)的電子數(shù)據(jù))。（三）申請用氣：企業(yè)向中燃?xì)庥邢薰咎顖笊暾?，燃?xì)夤驹O(shè)計室實地查勘、設(shè)計后，填寫安裝審批表，繳費(fèi)辦理安裝證，然后實施安裝，完工 后在辦理通氣手續(xù)，再驗收通氣。二十五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局）3.《建筑擴(kuò)初設(shè)計方案審定通知書》及附圖 、核準(zhǔn)、備案文件或意見函 、《建筑擴(kuò)初設(shè)計方案審定通知書》中載明的有關(guān)部門批復(fù)文件及相關(guān)協(xié)議 :500或1:1000定線地形圖 10.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》彩色附圖（須下載）二十六、申請三通手續(xù)：（一）申請用水：企業(yè)在施工建設(shè)和建設(shè)完工之前，書面向市水務(wù)公司交申請（施工、正式），水務(wù)公司與實地勘察后，提交方案和預(yù)算，企業(yè)核定并交付安裝費(fèi)后，實施安裝?！敖ㄔO(shè)工資交易中心”進(jìn)行，并接受招標(biāo)管理部門、監(jiān)察局等的監(jiān)督、審查。（十）宣布復(fù)會：由評標(biāo)小組組長宣布評標(biāo)結(jié)果，對評標(biāo)結(jié)果作出解釋，并解答投標(biāo)單位提出的問題。即投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件書的所有條款、條件和規(guī)定相符，無顯著差異或保留。并宣讀結(jié)果。建設(shè)單位占1/3，專家?guī)熘谐槿?/3以上專家。（五）于工程發(fā)標(biāo)前一日發(fā)出投標(biāo)邀請書（六）召開建設(shè)工程發(fā)標(biāo)會及發(fā)標(biāo)會程序(招標(biāo)單位)負(fù)責(zé)人或委托代理人主持。建設(shè)單位可以推薦1/3的施工單位，其余施工單位在交易中心抽取。(2)采用邀請招標(biāo)的項目，參加投標(biāo)單位不應(yīng)少于3家。十五、地源熱泵審核； ；（舊房提供房產(chǎn)證）； ； ； ； ?！?：500或1：1000》并要求所在地國土所簽署意見。（內(nèi)容包括：土地來源、四至界畔和有無權(quán)利限制糾紛、擬開工、竣工時間、是否拆遷安置完全畢等說明）。（二）規(guī)劃紅線、建設(shè)工程選址意見通知書、建設(shè)工程設(shè)計條件、要求通知書（市規(guī)劃局）：500現(xiàn)狀地形圖 （三）征地 四、(一）建設(shè)項目選址意見書（市規(guī)劃局）、組織機(jī)構(gòu)代碼證 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局）、組織機(jī)構(gòu)代碼證 、核準(zhǔn)、備案文件或意見函 、宗地圖、用地拆遷范圍圖 :500或1:1000定線地形圖及電子版五、國有建設(shè)用地拍賣成交確認(rèn)書（土地局）。（包括投資金額、容積率、建筑密度等建設(shè)指標(biāo)）。十三、項目環(huán)保審批（市環(huán)保局） 十四、規(guī)劃設(shè)計方案審定（規(guī)劃局）2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件及附圖 （財政投資項目）(消防、環(huán)保、人防)。一般結(jié)構(gòu)不復(fù)雜的項目均采用邀請招標(biāo)。，應(yīng)附上標(biāo)底編制(審)委托書。：開標(biāo)前一天下午。、工期等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。即對投標(biāo)單位所報的施工方案或施工組織措施進(jìn)行評估。公布工程中標(biāo)企業(yè)。二十、建筑工程消防設(shè)計備案及施工圖設(shè)計消防審核（市消防局）（一）備案抽查的范圍及程序（或《建筑擴(kuò)初審計方案審定通知書》起七個工作日內(nèi)通過省級消防機(jī)構(gòu)網(wǎng)站進(jìn)行消防備案，或報送紙質(zhì)備案表由消防機(jī)構(gòu)錄入消防設(shè)計備案受理系統(tǒng)。（二）申請用電：：企業(yè)到管委會辦理申請手續(xù)后，到供電分局填報施工用電申請表，并交付供電保證金，供電分局責(zé)實施安裝。二十七、監(jiān)理合同備案 。(核驗原件，提交復(fù)制件)。（三）對補(bǔ)充合同(協(xié)議)備案(核驗原件)。二十九、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督： 三十、建設(shè)工程安全監(jiān)督： 三十一、《建設(shè)工程施工許可證》（市建委）3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 第二篇：工程前期報建流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實驗收。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序：前期的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項目進(jìn)行立項審批，規(guī)委對項目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實現(xiàn)贏利的階段。預(yù)售條件：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第三篇：前期手續(xù)報建流程前期手續(xù)報建流程—→市地震局《地震安全性評價報告》[城中村改造范圍內(nèi)市政及公用設(shè)施用地，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置村民用地，回遷安置村集體經(jīng)濟(jì)組織的商業(yè)服務(wù)及辦公設(shè)施用地，以劃撥方式供地]市發(fā)改委批文————→市規(guī)劃設(shè)計院《交通影響評價報告》（可行性研究報告、環(huán)評等）用地處— →規(guī)劃主管行