【正文】 獨棟別墅 (40 戶 ) 棟 40 棟（ 260/棟 ) 2 砌體結構 聯(lián)排住宅樓（ 110戶） 棟 25 棟（ 792/棟 ) 3 砌體結構 花園洋房 (660 戶） 棟 15 棟（ 5280/棟 ) 6 框架結構 庭院式公寓（ 495 戶） 棟 15 棟（ 2640/棟 ) 3 砌體結構 高層公寓（ 2850 戶） 棟 30 棟（ 5700/棟 ) 12 框剪結構 2 生活服務區(qū) m2 45000 生態(tài)酒店 m2 20200 3 框架結構 康樂中心 m2 20200 2 框架結構 超市 m2 5000 1 框剪結構 3 健康活動區(qū) m2 30000 健身中心 m2 10000 3 框架結構 保健中心 m2 8000 3 框架結構 老年學校 m2 12020 3 框剪結構 二 輔助及公用工程項目 m2 4160 1 公廁 座 4座（ 70/座） 1 砌體結構 2 水泵房 m2 120 水泵房－ Ⅰ m2 80 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 水泵房－ Ⅱ m2 40 1 砌體結構 位于生 活服務區(qū)內(nèi) 3 配電站 m2 300 配電站－ Ⅰ m2 100 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 配電站－ Ⅱ m2 200 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 4 煤氣站 m2 200 1 砌體結構 5 鍋爐房 m2 2900 鍋爐房－ Ⅰ m2 2200 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 鍋爐房－ Ⅱ m2 700 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 6 污水處理站 m2 300 污水處理站－ Ⅰ m2 200 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 污水處理站－ Ⅱ m2 100 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 30 7 門衛(wèi)室 座 2座（ 30/座） 1 砌體結構 8 蓄水池（地下） m3 1100 鋼筋砼 消防蓄水池 m3 2350 生活蓄水池 m3 2200 9 場區(qū)綠化（綠地率 ％） m2 167323 10 圍墻 m 2660 通透式鐵藝圍墻 11 場區(qū)道路 m2 66900 干道 m2 30000 瀝青混凝土 長 5000m，寬 6m 次干道 m2 20400 瀝青混凝土或水泥路 長 5100m，寬 4m 景觀路 m2 15600 卵石、青石 長 5200m，寬 3m 湖濱路 m2 900 彩色方磚、植草磚 長 900m，寬 1m 12 戶外活動場 m2 1000 彩色方磚 13 北門處中心廣場 m2 10000 彩色方磚或廣場磚 14 停車場 m2 5000 植草砌塊及水泥 混凝土相結合 15 湖心島護堤 m 900 16 土方工程 m3 202000 合計場內(nèi)建筑物總面積 m2 399160 三 培養(yǎng) 購置 設備 臺（套） 5431 世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 31 第 四 章 場址選擇 建設場址 選擇原則 符合長春市城市建設與發(fā)展規(guī)劃； 有利于環(huán)境保護和生態(tài)平衡； 區(qū)域位置合理，自然生態(tài)環(huán)境良好 ,交通便利。建設場址處于長春――雙陽中間環(huán)節(jié)，距離長春市火車站 28km，距離長春市中心區(qū)（人民廣場） 18km。北鄰凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南與雙陽城區(qū)相接，場區(qū)占地面積 40hm2，南北最大長為800m，東西最大寬為 620m。 (5)設備購置 本項目配套購置主要設備 5431 臺（套）。 建設 內(nèi)容 項目主要建設內(nèi)容如下： (1)養(yǎng)老居住區(qū) 本項目養(yǎng)老居住區(qū)主要由獨棟住戶區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風格各異的建筑組成，合計建筑面積320200m2。首先，空巢老人家庭的絕對數(shù)不斷增加，調(diào)查顯示，空巢老人的人數(shù)已占長春市老年人口總數(shù)的 %。 目前，吉林省老齡工作的管理體制還沒有理順，編制不足、建制世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 27 不明確、人員配備與目前所承擔的繁重任務極不相稱，影響了老齡工作的正常開展。 不少地方政府未把老齡事業(yè)納入地方經(jīng)濟發(fā)展和社會建設的總體規(guī)劃。到本世紀中葉，吉林省 60 歲及以上老年人口比重將達到 ％，形成“白發(fā)浪潮”，達到重度老齡化階段。吉林省也受到人口老齡化的沖擊，并于 1997 年底進入了人口老年型省份的行列。隨著各國人口加速老齡化的趨勢日益嚴重，老年人口的病殘率上升，社會養(yǎng)老和醫(yī)療的壓力加大。 世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 25 家庭結構變化對社會代際互動影響的挑戰(zhàn) 在現(xiàn)代化進程中，由于市場配置勞動力的結果，越來越多的勞動年齡人口從農(nóng)村遷移到城市，從貧困地區(qū)遷移到富裕地區(qū)，傳統(tǒng) 的大家庭解體，家庭結構趨向核心化，家庭規(guī)模趨向小型化，傳統(tǒng)的家庭贍養(yǎng)功能弱化。在社會保障尚未覆蓋的地區(qū)，一旦 家庭成員不能提供養(yǎng)老，如老伴去世或子女患病，就會陷入貧困晚年。由于在一些發(fā)達國家和轉型期經(jīng)濟國家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高齡老年人口（ 80 歲以上）的比例增加。因此，由人口革命、科技發(fā)展與人口長壽而出現(xiàn)的人口老齡化，應視為社會文明的勝利成果。近年來，長春市認真貫徹落實老年法律法規(guī)和黨中央、國務院關于加強老齡工作的決定，切實加強老年人社會保障工作，大力開展助老服務，全市建立健全了老齡工作機構，形成了新的老齡工作機制，促進了老齡事業(yè)的健康發(fā)展。 吉林省自 2020 年實施首批“星光計劃”項目以來，取得了較大進展，首批“星光計劃” 123 個項目共投入資金 3476 萬元，現(xiàn)已全部建成并投入使用。 世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 23 目前，我國城鄉(xiāng)有社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護理院等養(yǎng)老服務機構 39546 個，總床位 萬張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院 29681 個，總床位 萬張。 為建立有力的居家養(yǎng)老支持環(huán)境，從 2020 年起，中國政府連續(xù)三年實施建設社區(qū)老年福利服務設施的“星光計劃”，總投資 134 億元人民幣，建成“星光老年之家” 萬個，涵蓋老年人入戶服務、緊急援助、日間照料、保健康復和文體娛樂等多種功能，受益老年人超過 3000 萬。解決老齡問題 ,滿足老年人不斷增長的物質和文化需求 ,實現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展 ,促進社會公平和穩(wěn)定 ,是社會主義現(xiàn)代化建設一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務。到 2020 年，中國 60 歲以上 老年人口將增加到 億； 到 2020 年，中國 60 歲以上 老年人口將增加到 億；到 2050 年，達到 億左右，占總人口的四分之一。社會保障制度不夠完善 ,老年設施、產(chǎn)品與服務短缺 ,老年精神文化生活不夠豐富 ,侵犯老年人合法權益的現(xiàn)象時有發(fā)生 ,適應社會主義市場經(jīng)濟體制的老齡事業(yè)發(fā)展機制尚待建立和完善。 改革開放以來 ,在黨中央、國務院的領導下 ,我國老齡事業(yè)有了較快發(fā)展。要動員全社會關心、支持和幫助老年人，通過政府組 織、非政府組織、志愿組織、民間社團組織的通力合作，讓教育部門、研究部門、文化、媒體宣傳等部門攜起手來，共建一個不分年齡人人共享的社會環(huán)境。其次強調(diào)目標。現(xiàn)代社會中，經(jīng)濟發(fā)展是社會保障的基礎，是社會保障的前提，經(jīng)濟發(fā)展和社會保障的發(fā)展是相輔相成的。與此同時，老年人口本身也在老齡化。 據(jù)有關部門預測，到 2050 年，全世界百歲老人將從 2020 年的約21 萬增長到 320 萬，其中非洲老齡人口將從 4200 萬上升到 億；亞洲從 億增加到 億；歐洲從 億增加到 億；美洲從 9600 萬增加到 3 億。 1950 年，全世界 60 歲以上的老年人約有 2 億， 1970 年達到 3 億， 2020 年達到 6 億。 13 利息 備付率 ～ 14 償 債 備付率 ～ 世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 19 第 二 章 需求分析 世界人口老齡化及其相關問題 世界人口日趨老齡化問題現(xiàn)在已經(jīng)是一個全球性問題，老齡問題發(fā)展戰(zhàn)略正在納入各國社會和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略之中，擺在各級政府工作的主要議程之上，發(fā)展中國家的老齡化問題尤其值得關注。 主要技術經(jīng)濟指標 項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表 1－ 1。 項目總投資及資金籌措 項目總投資 項目總投資為 萬元，其中：建設投資為 萬元，建設期利息 。工程建設由長春市有線電視服務公司建設。由當?shù)靥烊粴夤荆ɑ蛎簹夤荆┴撠煱烟烊粴夤芫W(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項目需要。本項目主要是 生活污水排出，擬建污水處理站 2 處， 擬采用 LBL 物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達到《城市污水再生利用及城市雜用水水質》中水標準 。擬建項目的建設資金已基本落實，能夠保證項目建設的順利進行。 項目區(qū)域位置優(yōu)勢明顯。世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 13 主要建設內(nèi)容一覽表 表 1－ 1 序號 工 程名稱 單位 數(shù)量 層數(shù) 結構型式 備注 一 主要工程項目 m2 395000 1 養(yǎng)老居住區(qū) m2 320200 獨棟別墅 (40 戶 ) 棟 40 棟（ 260/棟 ) 2 砌體結構 聯(lián)排住宅樓（ 110戶） 棟 25 棟（ 792/棟 ) 3 砌體結構 花園洋房 (660 戶） 棟 15 棟（ 5280/棟 ) 6 框架結構 庭院式公寓（ 495 戶） 棟 15 棟（ 2640/棟 ) 3 砌體結構 高層公寓（ 2850 戶） 棟 30 棟（ 5700/棟 ) 12 框剪結構 2 生活服務區(qū) m2 45000 生態(tài)酒店 m2 20200 3 框架結構 康樂中心 m2 20200 2 框架結構 超市 m2 5000 1 框剪結構 3 健康活動區(qū) m2 30000 健身中心 m2 10000 3 框架結構 保健中心 m2 8000 3 框架結構 老年學校 m2 12020 3 框剪結構 二 輔助及公用工程項目 m2 4160 1 公廁 座 4座（ 70/座） 1 砌體結構 2 水泵房 m2 120 水泵房－ Ⅰ m2 80 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 水泵房－ Ⅱ m2 40 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 3 配電站 m2 300 配電站－ Ⅰ m2 100 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 配電站－ Ⅱ m2 200 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 4 煤氣站 m2 200 1 砌體結構 5 鍋爐房 m2 2900 鍋爐房－ Ⅰ m2 2200 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 鍋爐房－ Ⅱ m2 700 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 6 污水處理站 m2 300 污水處理站－ Ⅰ m2 200 1 砌體結構 位于健康活動區(qū)內(nèi) 污水處理站－ Ⅱ m2 100 1 砌體結構 位于生活服務區(qū)內(nèi) 7 門衛(wèi)室 座 2座（ 30/座） 1 砌體結構 8 蓄水池（地下） m3 1100 鋼筋砼 消防蓄水池 m3 2350 生活蓄水池 m3 2200 9 場 區(qū)綠化（綠地率 ％） m2 167323 10 圍墻 m 2660 通透式鐵藝圍墻 11 場區(qū)道路 m2 66900 干道 m2 30000 瀝青混凝土 長 5000m，寬 6m 次干道 m2 20400 瀝青混凝土或水泥路 長 5100m，寬 4m 世紀愛晚（長春）實業(yè)有限公司世紀愛晚（長春）頤養(yǎng)中心建設項目 14 景觀路 m2 15600 卵石、青石 長 5200m，寬 3m 湖濱路 m2 900 彩色方磚、植草磚 長 900m，寬 1m 12 戶外活動場 m2 1000 彩色方磚 13 北門處中心廣場 m2 10000 彩色方磚或廣場磚 14 停車場 m2 5000 植草砌塊及水泥 混凝土相結合 15 湖心島護堤 m 900 16 土方工程 m3 202000 合計場內(nèi)建筑物總面積 m2 399160 三 配套購置 設備 臺（套） 5431