【正文】 漁業(yè)組，負(fù)責(zé)養(yǎng)殖、管理和銷售 。實現(xiàn)黨中央國務(wù)院在全國建設(shè)成小健社會的宏偉目標(biāo)。 第八章 財務(wù)評價 項目分析計算期為 17年，其中建設(shè)期 3年， 基于該項目內(nèi)容多樣性的 42 特點， 且現(xiàn)有三年養(yǎng)殖期， 項目 活魚產(chǎn)品上市不受擴(kuò)建的影響，采用產(chǎn)品回收資金進(jìn)行再投入，投資回報控制在 48%。 (2)公用工程 .停車場 1000平方米 ,綠化 3000平方米 ,供 水供電設(shè)施 ,消防設(shè)施 ,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等 . （ 3）設(shè)備購臵 .空調(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂 設(shè)備等 . 項目建設(shè)期限為 ：見前述。 方 案 主 要 提 供 休 閑 釣 魚 、 生 態(tài) 度 假 養(yǎng) 老 ， 打 造 泉水 活 魚 旅 游 產(chǎn) 品 。 財 務(wù) 風(fēng) 險 項目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動力成本在產(chǎn)品 成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很 大或投 資 回 收 延 長 .因此，項目投資、產(chǎn)品售價經(jīng)營成本 等因素在項目實施和生產(chǎn)期間 可 能 會 發(fā) 生 某 些 不 確 定 性 變 化 ,從而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化 . 防 范 和降低風(fēng)險 對策 休閑生態(tài)漁業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一 種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計進(jìn)行品牌打造，并枳極的 不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費者心理形成一種 根深蒂固的理念 .游客被 吸 納 進(jìn) 消 費 圈 子 后 ， 項 目 完 全 可 憑 借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項目才可能穩(wěn)定客源 . 節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本 。 消 費 者 選 擇 這 種 消 費 之 前 無 不 看 重 經(jīng) 營 者 所 創(chuàng) 建 的 服務(wù) 品 牌 。休閑漁業(yè)也是環(huán)保漁業(yè)、綠色漁業(yè)的有機(jī)結(jié)合 。公司已注冊商標(biāo)有 “ 神龍鮭、羊古老、晟暉 ” 三個。 項目建設(shè) 單位是中國漁業(yè)協(xié)會成員單位，具有一定的市場運作能力。全年水溫為 1024攝氏度，水質(zhì)非常好， 。 近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移 了部分農(nóng)村勞動力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠， 依 然 存 在 大量的富余勞動力 .項 目 所 在 的 八 所 鎮(zhèn) 也 是 如此， 本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸 引 大 批 客 人 ， 在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時，與之緊密相關(guān)的交通輸 業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而 增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的 . ，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村 本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體驗，將增加城市居 民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城 鄉(xiāng)之間形成一個互為 產(chǎn)品、互為市 場 的 格 局 .這 樣 可 形 成 城 鄉(xiāng) 經(jīng) 濟(jì) 、城 鄉(xiāng) 文 化 、 城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 .本項目產(chǎn)品已注冊上市商標(biāo)，直接在城市建設(shè)泉水魚活體活魚超市，讓城市人在家已能吃到生態(tài)冷泉水魚，增加城市健康指數(shù)。 二是制定相應(yīng)的扶持政策和優(yōu)惠措施，對重點休閑漁業(yè)項目在稅收 、 財政補貼、貸款等方面予以優(yōu)惠和扶持 。 可 行 性報告編制 依據(jù) （ １） 習(xí)總 書 記 2021年 畢 節(jié)試 驗 區(qū) 重 要 批 示 意 見； （２） 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策 ，國務(wù)院 2021【 35】號函，國家各部委對畢 節(jié)相關(guān)文件； （３） 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展第十 二 個 五年計劃綱要； （４ ）貴 州 省 委 省 政 府 關(guān) 發(fā) 展 漁 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 的 相關(guān) 文 件 ； （ 6 ） 市縣政府對發(fā)展特色農(nóng)業(yè)打造一村一品的政策。 投 資 規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī)模 ： 1148萬 元，其中固定資產(chǎn)投資 548萬元， 流動 資金 600萬元 。日接待顧客能力 500人次 ；神 龍 鮭 泉 水 活魚活體產(chǎn)品上市。 第六章 項目論證結(jié)果 以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對性很強(qiáng)的市場戰(zhàn)略、開拓策略和 營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對策，以扎實認(rèn)真的工作態(tài)度進(jìn)行準(zhǔn)備， 石盤 垂釣休閑中心 的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 3） 樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。 （ 3） 康健步道 利用項目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)， 步道寬 ,長 1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計。“柿有七絕：一多壽，二多陰，三無鳥巢，四無蟲蠹，五霜葉可玩，六嘉實可啖，七落葉肥大，可以臨書。 6 月間開鐘狀黃白色花。枝條基部常生氣生根，樹冠扁圓形。果實球形， 4 月實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹木?；蛴梦逡惶?，以配合“五一”旅游黃金旺季。原產(chǎn)我國南部，為常綠小喬木，高約 5— 10 米。雖在嚴(yán)冬亦能開花，因之完全不休眠。果實圓形或倒卵形，翌年 4— 6 月間成熟，呈橙黃或淡黃色。 2）可選擇品種： 觀光果園不僅可以滿足游覽要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對鮮果進(jìn)行 簡單加工處理。 1）調(diào)整原則： ① 符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。 （ 8） 公共廁所 在 水庫 的 南北兩側(cè) 偏僻地區(qū) 各 建一公共廁所，方便游客。因此， 利用 現(xiàn)有 的泄洪口平地 位置，挖一水池 設(shè)置飲水源 。 （ 4） 陸羽茶莊 唐代 茶圣陸羽名揚天下， 擇一地 搭 建 簡易竹樓，命名“陸羽茶莊”，并收集和展示和陸羽品茶相關(guān)的史料典故，讓游客在品茶的同時，可以更深層次的感受茶文化。 （ 2） 山味館 、漁味館 在接待服務(wù) 區(qū)的中心位置 建 兩處 生態(tài)餐館， 建筑 占地 面積 2021 ㎡， 主要提供 莆田市 的 山村風(fēng)味、漁村風(fēng)味的特色飲食，以四星級檔次裝修，主要面對中高檔顧客群。 這些平臺一來可以讓游客 充分體驗鄉(xiāng)村的 垂釣 樂趣 ，二來可以用作觀鳥平臺，為觀鳥愛好 者提供場所 。 （ 2） 停車場 位于主干道 北 側(cè)，主要?？柯糜未蟀?。 第三期： 2021 年 ~2020 年，完善 休閑中心 ，增加會議接待、度假等內(nèi)容。因此，規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)充分尊重人的行為心理，滿足游客生理和心理的需求，盡量使游客游得方便、舒適。 2．前瞻性原則 規(guī)劃要立足當(dāng)前，科學(xué)預(yù)測未來，講究超前性，充分了解 休閑垂釣 的現(xiàn)狀，把握 休閑 旅游 業(yè) 的發(fā)展趨勢，避免盲目開發(fā)建設(shè)，增加投資風(fēng)險。 根據(jù)這個規(guī)律，莆田的旅游市場已進(jìn)入休閑度假市場， 消費群體多元化 ，消費需求也呈現(xiàn)多樣性。 同時，莆田市當(dāng)中著名的垂釣旅游點還沒有，因此以垂釣為主打特色，集參與體驗、美食口嘗為一體的休閑中心，必定 具有無法比擬的誘惑力。 本項目客觀上決定了將以質(zhì)量的生態(tài) 休閑 旅游產(chǎn)品為主打的旅游發(fā)展方向，以生態(tài) 資源、地理優(yōu)勢為依托， 建設(shè) 融 垂釣休閑、 生態(tài) 旅游、 娛樂 度假 、 農(nóng)業(yè)觀光 于一體 的旅游區(qū) 。 水電條件 莆田市自來水廠在石盤水庫的東側(cè)，水電供給充足，安全保障。 （ 三 ）基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通 條件 對外交通 ： 西天尾鎮(zhèn) 位于莆田城廂和涵江兩區(qū)的中心地段 。 2021 年 12 月，南少林寺正式接納廣化寺方丈管理，成為兩寺院共同統(tǒng)一體制。 1990 年 4 月 13 日，河南嵩山少林寺方丈德禪大師寫下手書 :“南少林寺就在福建莆田九蓮山下”。劉克莊也盛贊“邑之嵩山少林”。此后，林泉院易名林山少林寺。 ● 南少林 南少林坐落于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九蓮山下林山村境內(nèi)。殿堂門上有一匾額 “權(quán)握文衡 ”四個字，蒼勁遒力?，F(xiàn)有南 少林公路沿外渡渠道西行，游人更是紛至沓來。 ● 象峰石盤書院 石盤書院位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)象峰村石頭盤自然村，創(chuàng)建于清同治六年（ 1867）丁卯仲秋。 因此， 象峰村 的 養(yǎng)殖 業(yè)對石盤水庫的影響較小，現(xiàn)石盤水庫的水質(zhì)已達(dá)到國家三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 象峰村位于西天尾鎮(zhèn)內(nèi)九華山半山腰， 石盤水庫坐落其中， 山清水秀、風(fēng)景優(yōu)美，資源優(yōu)勢得天獨厚，村民的經(jīng)濟(jì)來源以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 為主，是 莆田 市規(guī)模較大的畜禽養(yǎng)殖生產(chǎn)基地。氣溫由東南沿海向西北內(nèi)陸山區(qū)逐漸降低。 氣候水文 屬典型的亞熱 帶海洋性季風(fēng)氣候。同時，也將為 石盤 水庫周邊的 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整探索出一條新路，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。 正值旅游業(yè)迅猛發(fā)展之際，《 莆田市 “十一五 ”旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃 》也面世了 ，與此同時， 2021 年 10 月 26 日，莆田市委、莆田市人民政府出臺下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)旅游工作的意見》，《意見》中對 莆田 市旅游業(yè)發(fā)展予以大力扶持，尤其鼓勵 從解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，包裝策劃一批特色鮮明、吸引力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游項目。 項目總投資： 1000 萬元 ，分兩期投入 ； 資金來源：自籌。 （ 4）推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)民加速進(jìn)入小康，為社會新農(nóng)村 建設(shè)做出 貢獻(xiàn)。 二、 項目提要 項目名稱： 石盤垂釣休閑中心 項目主管單位： 私人投資 項目總負(fù) 責(zé)人： 林海洋 項目實施負(fù)責(zé)人： 林海洋 編制單位： 浙江林學(xué)院旅游與健康學(xué)院 建設(shè)范圍： 公 園的地理坐標(biāo)、四界范圍和規(guī)劃面積 建設(shè)性質(zhì) 根據(jù) 石盤 垂釣休閑中心 目前的 自然條件 、 所處的地理環(huán)境及旅游資源的特點，確定 石盤 垂釣休閑中心 是集 垂釣 休閑、 娛樂餐飲、 康體保健、 農(nóng)業(yè)觀光 、生態(tài)保護(hù) 于一體的綜合性生態(tài)型 旅游 休閑中心 。 擬建 項目 占地面積約為 30 畝 ，周邊植被茂盛， 空氣清新、 水質(zhì)良好， 果園飄香， 生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越， 猶如天然氧吧， 同時項目毗鄰南少林、九華疊翠 、 石盤書院 、紫宵 怪石 等重要景點。將 石盤水庫 開發(fā)建設(shè)成為 水利生態(tài)旅游 景區(qū)，并以全新的經(jīng)營理念提升項目建設(shè)的品位，樹立林場走生態(tài)旅游、康體保健、參與體驗的新型旅游區(qū)形象。 第一 期為 2021 年～ 2021 年 ，建設(shè)基本完成，并開始對外營業(yè)； 第二 期為 2021 年～ 2021 年 ， 旅游區(qū) 逐步完善并走向成熟 ；第三期為 2021 年～ 2020 年 ，打出品牌 ，在市場上有一定的旅游形象。據(jù)不完全統(tǒng)計：在“十五”期間我市旅游接待人數(shù) 萬人次，創(chuàng)旅游收入 億元人民幣，全市年累計接待入境旅游者均比增 10%以 上，年累計創(chuàng)匯均比增 10％以上 （來源：莆田市旅游局） 。 石盤垂釣休閑中心 項目 將 以全新的開發(fā)視角和開發(fā)理念， 必將為 莆田市城區(qū)的旅游業(yè)注入新的活力，增加新的亮點，極大刺激和 促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜蔚陌l(fā)展。本項目以北側(cè)的水庫緩沖區(qū)及閑置林地為主要依托區(qū)域，植被以灌木、蘆葦、杉木、馬尾松為主，紅色土壤。日照時間從山區(qū)至沿海逐步增多。 社會經(jīng)濟(jì)狀況 西天尾 鎮(zhèn) 依山傍水，氣候宜人，年可三熟，糧果皆宜，是莆田重點果區(qū)之一。 目前象峰 村已建沼氣池 235 口，入戶供氣 312 戶，做到場場建沼氣、戶戶通沼氣、養(yǎng)殖零排放，建立了在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了養(yǎng)殖零排放的模式。 可以互為補充，也為項目區(qū)提供了一定的客源支持。自然的形勝，令人贊嘆。殿中主奉文昌帝君、魁星帝君、呂祖先師和關(guān)圣帝君等八尊神像。據(jù)說還有