鄂爾多斯鑫威時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)定位策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 四層 異域風(fēng)情餐飲 五層 娛樂(lè)天地 業(yè)態(tài)分布建議 綜合評(píng)估，我們最終提煉項(xiàng)目的商業(yè)定位如下： 鑫威：環(huán)球新樂(lè)匯 —— 鄂爾多斯一站式休閑購(gòu)物主題公園 匯聚國(guó)內(nèi)品牌美食餐飲 體驗(yàn)品位休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài) 享受國(guó)際名品購(gòu)物天堂 招商政策建議 由于上述業(yè)態(tài)均為大鋪招租，未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)期較好，但招商難度較大，且需要較長(zhǎng)時(shí)間的裝修期和市場(chǎng)培育期，建議采用兩年免租的招商政策來(lái)吸引這部分商戶，已達(dá)至快速招商，快速開(kāi)業(yè)，穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的目的！ 那么，在我們帶租約的銷售方案下，如何解決這兩年免租期的資金，如何解決未來(lái)租金回報(bào)的空白點(diǎn)，我們接下來(lái)通過(guò)計(jì)算進(jìn)行探討！ 營(yíng)銷模式探討 一、建議銷售返租政策為 9. 二、按目前銷售均價(jià) ，五年一共需要返租13650元 /平米，返租率為 39% 三、由于前三年為市場(chǎng)培育期，租金較低，在招商政策中也采用了兩年免租金政策，那么我們必須將這三年的租金通過(guò)銷售將其賣出來(lái)，方可避免開(kāi)發(fā)商后期補(bǔ)貼。 ◆ VMD 商業(yè)形象展示 ? 女性商品視覺(jué)形象 ? STYLES特色女性流行時(shí)裝店 ◆ VMD 商業(yè)形象展示 ? 男性商品視覺(jué)形象 ? 男裝特色店 ◆ VMD 商業(yè)形象展示 GAP品牌名店 店 名 經(jīng)營(yíng)面積 m2 經(jīng)營(yíng)狀況 北京燕莎奧特萊斯 35000 年 銷 售 額 10億元 以上 燕莎哈爾濱奧特萊斯 37000 正常 北京愛(ài)家?jiàn)W特萊斯 20xx0 正常 北京上品折扣廣場(chǎng) 16000 正常 王府井工美店 3000 正常 石景山店 5000 正常 西直門(mén)店 3000 正常 亞運(yùn)村店 5000 正常 北京愛(ài)普奧特萊斯四季青店 20xx0 正常 北京迪斯康特折扣店 25000 正常 北京萬(wàn)霖奧特萊斯 20xx0 正常 上海青浦奧特萊斯 80000 年銷售額 10億元以上 上海新浜東方狐貍城 60000 正常 國(guó)內(nèi)的奧萊分布 奧特萊斯在國(guó)際上已經(jīng)是一種相當(dāng)成熟的業(yè)態(tài)，中國(guó)奧特萊斯處于起步和發(fā)展階段。 ◆ 良好的購(gòu)物環(huán)境 購(gòu)物環(huán)境舒適，主題多元化，集游購(gòu)?qiáng)蕿橐惑w，迎合多種愛(ài)好和多年齡層次的消費(fèi)者偏好，與大型摩爾（ Mall）相似。他們很難跑那么遠(yuǎn)購(gòu)物，也很難承受正品大牌動(dòng)裰幾萬(wàn)的包，幾萬(wàn)的套裝；但他們同時(shí)需要用這些大品牌來(lái)包裝自己，這些人群在各個(gè)城市都有，鄂爾多斯這個(gè)愛(ài)面子的城市更多！ 針對(duì)他們有一種商業(yè)形態(tài) 奧特萊斯 ◆ 超乎想象的低價(jià) 奧特萊斯的商品一般在 6折以下，甚至低至 1— 3折，物美價(jià)廉。那么我們?nèi)绾? 另辟蹊徑找到我們自己的出路呢？ 鄂爾多斯有幾千名億萬(wàn)富翁，他們的購(gòu)買力極強(qiáng)，但同時(shí)他們的購(gòu)買區(qū)域也極大。鄂爾多斯鑫威時(shí)代廣場(chǎng) — 定位調(diào)整構(gòu)想 — 壹：重新定義鑫威時(shí)代廣場(chǎng) 貳：寫(xiě)字樓定位探討 目 錄 隨著項(xiàng)目的逐步進(jìn)展，項(xiàng)目的一些情況逐漸清晰，在上次匯報(bào)之后，我們對(duì)項(xiàng)目重新進(jìn)行了思考，并與我司以前
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