【正文】 、 機電系統(tǒng)設(shè)計要求 ■ 5A甲級寫字樓 無障礙設(shè)施 ： 必須完全滿足 國家、 鄂爾多斯市 當(dāng)?shù)?有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。 ■ 地下部分 ? 地下部分設(shè)計盡量滿鋪基地， 地下設(shè)置為 3 層 ，地下一 層為商業(yè)，地下 二、 三層為停車及設(shè)備用房。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議 ? 服務(wù)設(shè)施： 包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶 、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)識 系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐 ； ? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領(lǐng)域感和放松休息。 ? 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性， 同時滿足 國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范 的要求 ； ? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置 ， 入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與 整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容 ； ? 扶梯 （如果有） 最大傾斜角度 30 度，平段為兩個步級。 6. 設(shè)備配置要求 ? 電梯配置要達到 豪華 舒適型標(biāo)準(zhǔn) ； ? 提供 24 小時熱水； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜； ? 設(shè)公用電話 ； ? 自備發(fā)電系統(tǒng) 。 ? 酒店餐廳 /宴會廳： 總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng) ； 有大堂酒吧 ； 有咖啡吧、茶室、面包房 ； 有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳 ，配專門的西餐廚房 ； 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳 ； 有至少容納 500 人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房 ； 行政酒廊 。 3. 建筑首層 ? 大堂應(yīng) 豪華 尊貴 、風(fēng)格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適 ； ? 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能 力相適應(yīng) ； ? 大堂 建議 挑空 處理 ； ? 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房 ； ? 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所 ； ? 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù) ； ? 大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的 隱私； ? 設(shè)置宴會展示 ； ? 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留 46 家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等； ? 大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計和對商業(yè)的不利影響； ? 電梯廳 位置應(yīng)明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式 ，保證 賓客 順暢抵達； ? 大堂考慮金融營業(yè)廳位置 ； ? 在大堂內(nèi)金融營業(yè)廳附近位置設(shè)置 ATM 機，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求； 4. 客房及標(biāo)準(zhǔn)層 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計盡量規(guī)整簡潔 ，按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 ； ? 客房包括 單人間、 標(biāo)準(zhǔn)間、 好萊塢房、標(biāo)準(zhǔn) 套房 、豪華套房、商務(wù)房和總統(tǒng)套房等； ? 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能 滿足殘疾人生活起 居的一般要求； ? 層使用率 控制在 70%75%(層套內(nèi)建筑面積 /層建筑面積 )； ? 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥 /換衣區(qū)域（布局和平面將按照整體開間的大小和 形狀結(jié)構(gòu)而改變 ） ； 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 ? 套房也必須最低限度的具有以上 4 個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房 /餐具 /食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學(xué)習(xí)區(qū)域 ； ? 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng) ； ? 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施 ； ? 客房區(qū)走廊凈高不低于 米 ； ? 所有公共 區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求； ? 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草 間； ? 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。 7. 衛(wèi)生間 ? 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān) 設(shè)計規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于 3 個，洗手盆應(yīng)各不少于兩個； ? 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對辦公單元門； ? 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理； ? 衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性； ? 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)； ? 座便器選擇應(yīng)注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水； ? 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味； ? 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不 宜過于高 ， 避免視線干擾 。 4. 電梯廳及電梯 ? 電梯系統(tǒng)實現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能； ? 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對講設(shè)施； ? 電梯轎廂凈高建議不低于 3 米； 并符合電梯裝潢的要求； ? 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題； ? 客梯門不小于 米（ W） * 米（ H）， 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件； ? 用作 VIP 的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜 ； ? 電梯廳與主入口 、大堂的交通流線清晰，便于到達； ? 電梯廳不易過深，一般為并排 3 組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)； ? 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮； ? 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施 ； ? 考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性， 同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的要求 ； ? 應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。 ■ 5A甲級寫字樓 ? 建筑 限高 ： 不超過 100 米 ? 地上建筑 面積 ：約 68 萬 m2 ? 主樓人均辦公設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)： 20 m2/人 1. 5A 甲級 寫字樓總體設(shè)計要求 ? 考慮寫字樓設(shè)置在 地塊 南側(cè) （可以調(diào)整） ，利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口 ； ? 寫字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間； ? 建筑整體設(shè)計應(yīng)考慮經(jīng)濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經(jīng)濟性； ? 寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識位置； ? 寫字樓上部造型設(shè)計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型； ? 寫字樓 應(yīng) 達到 國際 5A 甲 級 寫字樓要求，特別是在弱電方面應(yīng)具有一定的超前性； ? 寫字樓的夜景照明應(yīng) 符合節(jié)能要求，便于維護； ? 必須完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分 。 ? 因 東勝 地區(qū)地 上 商業(yè)價值極高，因此地 上 一 、二 層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。對地基處理及對項目有重大問題，設(shè)計方應(yīng)及時書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。 ? 機動車位總量按項目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置 。 ? 在建筑適當(dāng)位置可考慮設(shè)置雨蓬，其寬度應(yīng)滿足雨雪天方便落客的要求。 ? 人車流線應(yīng)避免交叉 ， 應(yīng)研究適于此項目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計中。 ? 重點研究商業(yè)、 酒店 和 辦公 人流 和車流 的關(guān)系， 應(yīng)完全 分流， 避免相互干擾；處理好 上下客流線、 消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。 ? 到達建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要 出入口也不能作為貨物進出的主要入口。 ? 建筑出入口應(yīng)重點關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。 2. 總體規(guī)劃細則 在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在 朝向 吉勞慶 路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。 建筑風(fēng)格 ： 簡潔、純凈、 厚重 、 尊貴、 現(xiàn)代化 的 鄂爾多斯國際 商業(yè) 中心 。在 酒店 功能 的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如 觀演、休閑等，以良好體現(xiàn) 酒店 的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及服務(wù)機會，成為積極的城市功能。 長期運營的經(jīng)濟性 ： 綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運行費用包括管理費用。 價值實現(xiàn)原則 ： 設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的商業(yè)吸引力。充分考慮對環(huán)境要素如土地、鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 水體、 植被等的影響，提出有利于生態(tài)涵養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設(shè)計方案。 高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀 ： 鄂爾多斯國際商業(yè) 中心的 建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動 ，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。 商業(yè) 中心的停車場將兼顧服務(wù) 于 商業(yè) 中心自身和周邊 辦公樓 ，并考慮與周邊道路的疏散銜接，減輕地面交通壓力。建議通過在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運營設(shè)施，提升酒店 功能的復(fù)合度； 充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增強各層垂直空間的人氣和活力，并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計原則。 商業(yè)中心功能復(fù)合化。 5） 地下部分：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下 二、 三層為設(shè)備和停車，地下室 盡量基地滿鋪。 設(shè)計要求 1） 項目擬規(guī)劃成 三 棟國際 5A 甲級寫字樓、一棟 超 五星級酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)： 商業(yè)、 辦公、酒店。 3） 客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、 鄂爾多斯 本地客戶。 根據(jù) 鄂爾多斯 市政府規(guī)劃， 鄂爾多斯 市 國際 商業(yè)中心 將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心， 2020 年后， 國際 商業(yè)中心 周圍將形成四通八達、建成 37 萬平方米的 商業(yè) 綜合體。 要求： 結(jié)合項目經(jīng)濟性要求的前提下，建筑設(shè)計應(yīng)具有鮮明的時代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達到投資級品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國際 5A 甲級 辦公 、 超 五星級酒店 建設(shè) 管理標(biāo)準(zhǔn)一致。 2. 項目 定位 “ 集 5A 甲級寫字樓、 超 五星級酒店、 大型 商業(yè) 為 一體的大型商業(yè)地產(chǎn)” 定位 ： 本項目定位為 5A 甲級寫字樓、 超 五星級酒店 及 大型商業(yè)綜合體。 地塊 北側(cè)為 規(guī)劃街距建設(shè)中的王府井商場 300 米左右 ，在靠近 地塊吉勞慶路可直接 到達地 塊 。 交通狀況： 地塊 西 南 側(cè)為 橢圓 型 億利廣場 ，人流通過 景觀河街道 可到達地 塊 （已預(yù)留通道）。隨著未來 東勝 地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來“ 魅力東勝 ”的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新 的 鄂爾多斯 市 東勝 區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動中心。 打造 昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)地產(chǎn)品牌，“ 鄂爾多斯國際 商業(yè)中心 ”代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。 本項目應(yīng)提升為一個融生活、消費、商務(wù)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、 高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為 鄂爾多斯 市 標(biāo)志性建筑，并達到“共生” 功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生。 2） 目標(biāo)客戶群體為具有較強購買力的中高端社會階層。 鄂爾多斯國際商業(yè)中心設(shè)計任務(wù)書 杭錦旗昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 第二章 技術(shù) 經(jīng)濟指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 用 地面積： 約 5802 9 m2 總建筑面積： 約 37 萬 m2 地上總建筑面積： 約 25 萬 m2 ： 其中： 商業(yè)： 約 57 萬 m2 超 五星級酒店： 約 58 萬 m2 5A 甲級寫字樓： 約 810 萬 m2 地下總建筑面積： 約 12 萬 m2 建筑限高 ： 不超過 120 米 容 積 率： 建筑密度： 不大于 40% 綠 化 率： 不小于 35% 建筑退建設(shè)用地紅線要求： 按照國家及 鄂爾多斯 市相關(guān)規(guī)定。 其中：燃氣；供水；雨水