【正文】 x]28 號(hào) )； 3）國土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 (國土資發(fā) [20xx]34號(hào) )； 4）國土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知 (國土資發(fā)[20xx]9 號(hào) )； 5）國土資源部關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)耕地占補(bǔ)平衡監(jiān)督管理的通知 (國土資發(fā) [20xx]6 號(hào) ) ； 6）國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程用地的通知 (國土資發(fā) [20xx]58 號(hào) ) ； 7）國土資源部關(guān)于印發(fā)《土地市場和礦業(yè)權(quán)市場誠信體系建設(shè)實(shí)施方案》的通知 (國土資發(fā) [20xx]228 號(hào) )； 8）關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見 (建保 [20xx]295 號(hào) ) ； 9）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 (財(cái)綜 [20xx]74 號(hào) )； 10）關(guān)于切實(shí)做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的用地保、 障和管理的通知 (國土資發(fā) [20xx]298 號(hào) )； 11）國土資源部關(guān)于建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長效機(jī)制的通知 (國土資發(fā) [20xx]173 號(hào) )； 12）關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 (建住房 [20xx]258 號(hào) )（去年要求 04版）； 13）國土資源部監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知 (國土資發(fā) [20xx]101號(hào) )。 三、 《 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 》考試題型和特點(diǎn) (一 ) 《 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 》 試題題型及題量 近幾年， 《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題，分 判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、情景分析題四種題型。 近幾年， 《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題中， 判斷題要求，判斷錯(cuò)誤每題倒扣 1 分，最多扣至判斷題總分為 0。單選題的特點(diǎn)是：有 4 個(gè)選項(xiàng)，且只有 1 個(gè)選項(xiàng)是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。同時(shí)時(shí)需要注意的是，從 20xx年考試開始，多項(xiàng)選擇題，每題有 A、 B、 C、 D、 E 五個(gè)備選項(xiàng)，至少有兩個(gè)符合題意。 近幾年， 《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題中 ， 情景分析題每小題有 A、B、 C、 D 四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得 0． 5 分。如果題中 4 個(gè)選項(xiàng)，有把握的 3 個(gè)，另一個(gè)是猜測的，最好就不要猜測了，選三個(gè)可得 1． 5 分，但如果有一個(gè)錯(cuò)了，將一分不得，成為無果之花。 第三，多選題。如果有選錯(cuò)倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險(xiǎn)。 其中 判斷題 10 題，每題 1 分，共 10分；單項(xiàng)選擇題 40 題，每題 1 分，共 40 分；多項(xiàng)選擇題 15 題，每題 2 分，共 30 分；情景分析題共 2 大題，有 10 小題，每小 題 2 分，共 20 分。 （ 6）技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn) （涉及新增 1 項(xiàng)） 1）《土地勘測定界規(guī)程》 (TD／ T100820xx)。 （ 2） 相關(guān)法律法規(guī) （涉及新 增 5 項(xiàng)，修改 1 項(xiàng)） 1）中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法； 2）中華人民共和國海島保護(hù)法； 3）中華人民共和國拍賣法； 4）中華人民共和國合同法； 5）中華人民共和國國家賠償法 （ 20xx 全國人大修改）； 4 6）中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例 。” 1《地價(jià)管理 》 變化 （ 1）增加了“地價(jià)管理的概念”內(nèi)容。” 統(tǒng)一規(guī)范為：“土地征收補(bǔ)償計(jì)算與管理： (1)土地征收補(bǔ)償和安置計(jì)算依據(jù)； (2)青苗和地上定著物的補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算依據(jù)； (3)土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置的支付和管理?！? （ 2）將“土地權(quán)屬爭議的種類”，改為“土地權(quán)屬爭議的類型”。” 統(tǒng)一規(guī)范為：“我國土地?fù)?dān)保物權(quán)： (1)不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定； (2)土地質(zhì)權(quán)的含義。 （ 3）將“我國土地所有權(quán)制度”，改為“我國土地所有權(quán)”；將“土地所有權(quán)的含義”，改為“土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定”； 將“國有土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍”，改為“國有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定”；將“集體土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍”，改為“集體土地 所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定”。 （ 2）增加了“土地災(zāi)害類型及特征”內(nèi)容。 二、 20xx 年考試大綱變化情況 20xx 年《 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》 考試大綱變化比較大，主要包括： (一 ) 《 土地管理基礎(chǔ) 》考試大綱變化情況 《 土地概念》 變化 刪去了“ 不同學(xué)科對(duì)土地的定義 ”內(nèi)容， 增加了“土地的產(chǎn)權(quán)特性”內(nèi)容； 《 土地的分類》 變化 （ 1）將“土地的基本類別”，改為“土地利用的基本類型”；凡過去稱為“類別”，統(tǒng)一改為 “類型”，這是一個(gè)突出變化。 一、 20xx 年 — 20xx 年考試通過情況 20xx 年度全國土地估價(jià)師共合格 812 人。 1 土地管理基礎(chǔ)講義 目錄 （ 20xx 環(huán)球） 20xx 年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)學(xué)習(xí)前言 ............................................... 1 第一部分 土地基礎(chǔ)知識(shí) ................................................................... 1 第一章 土地的概念 ................................................................................................. 1 一、土地的定義 ........................................................................................................ 1 二、土地的主要特性 （掌握） ................................................................................... 3 (一 )土地的自然特性 ............................................................................................... 3 (二 )土地的經(jīng)濟(jì)特性 ............................................................................................... 4 (三 )土地的產(chǎn)權(quán)特性 ............................................................................................. 6 三、土地的功能 （熟悉） .......................................................................................... 8 承載功能 .......................................................................................................... 8 生產(chǎn)功能 .......................................................................................................... 8 資源（非生物）功能 ........................................................................................ 8 四、我國土地資源的特點(diǎn) （了解） ............................................................................ 9 第二章 土地的分類 ............................................................................................... 10 一、土地利用的基本類型 掌握） .............................................................................10 1．耕地 ................................................................................................................12 2． 園地 ................................................................................................................12 3． 林地 ................................................................................................................12 4． 草地 ................................................................................................................13 5． 商服用地 .........................................................................................................13 6． 工礦倉儲(chǔ)用地 ..................................................................................................14 7． 住宅用地 .........................................................................................................14 8． 公共管理與公共服務(wù)用地 ................................................................................14 9． 特殊用地 .........................................................................................................15 10． 交通運(yùn)輸用地 ................................................................................................15 2 11． 水域及水利設(shè)施用地 .....................................................................................15 12． 其它土地 .......................................................................................................16 二、主要類別土地的特征 .........................................................................................17 （一）商服用地的特征 .........................................................................................17 （二）居住用地的特征 .........................................................................................18 （三）工業(yè)、倉儲(chǔ)用地的特征 ..............................................................................18 （四）公共管理與公共服務(wù)用地的特征 ................................................................20 （五）交通運(yùn)輸用地的 特征 ..................................................................................20 （六）農(nóng)用地 (耕地、園地、林地、草地 )的特征 ....................................................21 三、我國主要類型土地利用 （了解） .......................................................................22 第三章 土地實(shí)體及特征 ...........................................................