【正文】 ............................ 23 一、土地實(shí)體的構(gòu)成 ................................................................................................24 二、土壤類型及特征（ 掌握土壤類型 ） ....................................................................24 三、地質(zhì)條件類型及特征 .........................................................................................45 四、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型及特征 ..................................................................................48 五、主要地上定著物類型及特征（ 熟悉） ................................................................49 （一）建筑物及構(gòu)筑物 .........................................................................................49 （二）其他土地定著物的含義 ..............................................................................50 （三）地上作物 ...................................................................................................51 六、地下空間及其征（ 熟悉） ..................................................................................53 七、土地污染種類及特征（ 了解） ...........................................................................55 八、土地災(zāi)害類型及特征（ 了解） ...........................................................................57 （一）地質(zhì)災(zāi)害 ...................................................................................................57 （二）土地荒漠化 ................................................................................................58 （三）土地鹽漬化 ................................................................................................59 第四章 土地產(chǎn)權(quán) ................................................................................................... 59 一、土地產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵 （掌握） .....................................................................................60 二、土地產(chǎn)權(quán)的類型 （掌握） ..................................................................................60 三、我國(guó)土地所有權(quán) ................................................................................................63 （一）土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 ...........................................................................63 3 （二）國(guó)有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 ....................................................................64 四、我國(guó)土地用益物權(quán) ............................................................................................67 (一 )國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 ..................................................................67 (二 )集體建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 ..................................................................79 (三 )土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 .........................................................................81 (四 )宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 ............................................................................82 五、我國(guó)土地?fù)?dān)保物權(quán) ............................................................................................85 (一 )不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定 .........................................................................85 (二 )土地質(zhì)權(quán)的含義 ..............................................................................................89 六、主要國(guó)家和地區(qū)的土地制度 （了解） ................................................................89 第二部分 土地管理知識(shí) ................................................................. 92 第一章 土地管理 ................................................................................................... 92 一、土地管理的內(nèi)涵（掌握 ） ..................................................................................92 二、土地管理的任務(wù) （掌握） ..................................................................................98 三、土地管理的原則 （熟悉） ..................................................................................99 四、土地管理的主 要內(nèi)容 （掌握） ......................................................................... 100 （一）土地法規(guī)與政策的制定 ............................................................................ 100 （二）地籍管理 ................................................................................................. 100 （三）土地規(guī)劃和土地用途管制 ......................................................................... 101 五、我國(guó)土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 （了解） .................................................................. 105 六、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系 （了解） ........................................................... 108 七、新中國(guó)成立以來(lái)我國(guó)土地管理的演變歷程 （ 了解） ......................................... 110 第二章 地籍管理 ................................................................................................. 116 一、地籍概念 （掌握） .......................................................................................... 116 二、地籍分類 （掌握） .......................................................................................... 117 1．按功能分類 ................................................................................................... 117 2．按建立的時(shí)序分類 ......................................................................................... 118 3．按所記載的對(duì)象分類 ..................................................................................... 119 4．按表現(xiàn)形式分類 ............................................................................................ 119 5．按行政管理的層次，分為國(guó)家地籍和基層地籍。這四方面分別是： 20xx 年 — 20xx 年考試通過(guò)情況； 20xx 年考試大綱變化情況； 考試題型和特點(diǎn)； 應(yīng)試導(dǎo)學(xué)； 應(yīng)試技巧。 20xx 年度全國(guó)土地估價(jià)師共合格 1309 人。 《土地實(shí)體及特征 》 變化 （ 1）將“土壤類別及特征”，改為“土壤類型及特征”；將“主要地上物作物種類及特征”，改為“主要地上定著物類型及特征”。 （ 2）將“土地產(chǎn)權(quán)的概念”，改為“土地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵”；將“土地產(chǎn)權(quán)的種類”，改為“土地產(chǎn)權(quán)的類型”?！? （ 5）將“土地他項(xiàng)權(quán)利制度： (1)土地抵押權(quán)的含義及抵押的范圍； (2)土地租賃權(quán)的含義?！? 統(tǒng)一規(guī)范為“地籍管理原則： (1)國(guó)家制度體系保障原則； (2)保證地籍資料的連續(xù)性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性原則； (3)保證地籍資料的可靠性和精確性原則； (4)保證地籍資料的概括性和完整性原則。 《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 》 變化 （ 1）將“土地征收補(bǔ)償和安 置的內(nèi)容： (1)土地補(bǔ)償費(fèi)； (2)安置補(bǔ)助費(fèi)； (3)青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)； (4)土地征收補(bǔ)償費(fèi)的支付和管理。” 統(tǒng)一規(guī)范為：“我國(guó)土地市場(chǎng)管理的內(nèi)容： (1)土地市場(chǎng)供需調(diào)控； (2)土地市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控； (3)土地市場(chǎng)稅收與金融調(diào)控； (4)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)?！? 1《土地執(zhí)法監(jiān)察 》無(wú) 變化 (二 ) 《 土地管理法規(guī) 》考試大綱變化情況 20xx 年新增 法規(guī)和 政策 （ 1） 土地管理法規(guī) （涉及變動(dòng) 1 項(xiàng)） 1）土地調(diào)查條例 （從 20xx 年要求中“ 相關(guān)法律法規(guī)”移來(lái) ）。 （ 5）司法解釋 （涉及新增 2項(xiàng)） 1）最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定 (法釋 [20xx]16號(hào) )； 2）最高人民法院關(guān)于裁判文書引用法律、法規(guī)等規(guī)范 性法律文件的規(guī)定 (法釋 [20xx]14號(hào) )。 試題總分 100 分，考試時(shí)間為 1 小時(shí)。因判斷題只有兩種可能，非“對(duì)”即“錯(cuò)”，隨機(jī)猜對(duì)的概率達(dá) 50％，為避免應(yīng)試者猜測(cè)性的判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目要求。對(duì)于沒(méi)把握的試題大家一定要全答，就 是不會(huì)，也要猜測(cè)性地選擇 1 個(gè)選項(xiàng)。 因此，做題時(shí)要慎重，對(duì)于沒(méi)把握的選項(xiàng)應(yīng)盡量避