20xx年天津?yàn)稠?xiàng)目住宅策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 街海河樓商貿(mào)區(qū) 打造民族文化旅游地大悲院文化商貿(mào)區(qū) 打造宗教文化的商貿(mào)區(qū)和平廣場(chǎng) 打造高度繁華的集購(gòu)物、商務(wù)、酒店、城市消費(fèi)區(qū)南站中CBD 打造數(shù)字化中心商務(wù)區(qū)天津?yàn)碁I水休閑商務(wù)區(qū)? 在海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)改造中，天津?yàn)骋?110萬(wàn)平米的大盤規(guī)模雄踞海河市區(qū)中下游流域，項(xiàng)目總體定位為 —— 濱水休閑商務(wù)區(qū)，未來(lái)將成為撬動(dòng)海河中下游發(fā)展的核心板塊 N 認(rèn)知天津?yàn)常禾旖驗(yàn)晨傮w定位 28 4 1 2 3 解放北路金融商務(wù)區(qū) 南站 CBD 南京路商務(wù)商業(yè)區(qū) 小白樓 CBD ?本項(xiàng)目處于城市核心商務(wù)商業(yè)板塊之外，雖然目前對(duì)中心城區(qū)的輻射作用較有限，但未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻 周邊同類項(xiàng)目同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重！ 今年將面臨大約 60萬(wàn)平方米的潛在競(jìng)爭(zhēng) ，富力津門湖、博軒園、紅星國(guó)際等項(xiàng)目推廣力度較強(qiáng)，進(jìn)一步擠占本項(xiàng)目市場(chǎng)份額，對(duì)本案造成嚴(yán)重沖擊。 ? 發(fā)展問(wèn)題：產(chǎn)品供應(yīng)量集中，形成較強(qiáng)的板塊競(jìng)爭(zhēng)力同時(shí)造成區(qū)內(nèi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。 ? 發(fā)展問(wèn)題：周邊巨大的人口流量，會(huì)增加項(xiàng)目周邊環(huán)境及交通壓力。 ?富力津門湖成交相對(duì)較多是由于價(jià)格較新政前下降近 4000元，并且進(jìn)行了大規(guī)模推廣；而仁恒、環(huán)球金融中心等項(xiàng)目未進(jìn)行推廣的項(xiàng)目成交急劇下降。 ” 從建設(shè)用地，到普通商品房供應(yīng)、保障房建設(shè)等內(nèi)容都旨在對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面做出調(diào)整，同時(shí)穩(wěn)定目前市場(chǎng)狀況。 7 7 新政前后全市成交走勢(shì) 6月份天津新建商品住宅成交均價(jià)為 8958元 /平米，環(huán)比上漲了 %； 中心城區(qū)共成交新建商品住宅成交均價(jià)為14373元 /平米，環(huán)比上漲了 %； 環(huán)城四區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為 10448元 /平米，環(huán)比上漲了 %；遠(yuǎn)郊區(qū)縣新建商品住宅成交均價(jià)為 5858元 /平米，環(huán)比下降了 %。 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)成交概況 6 6月份天津新建商品住宅共成交 4663套，成交面積 ，環(huán)比下降了 %； 中心城區(qū)共成交新建商品住宅 694套，成交面積 ，環(huán)比下降了 %； 環(huán)城四區(qū)新建商品住宅共成交 1477套，成交面積 17萬(wàn)平米，環(huán)比上漲了 %。 天津土地市場(chǎng)成交概況 5 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（萬(wàn) M2） 平均價(jià)格 成交額 (萬(wàn)元 ) 市區(qū) 8749 14206 郊縣 33540 7727 合計(jì) 42289 9045 20xx年上半年全市商品住宅共成交 42289套，成交面積為 。天津市政府在今年第一季度土地供應(yīng)量與近一兩年來(lái)相比僅次于 20xx年第一、三季度供應(yīng)量。全市成交均價(jià) 9045元 /平米，市內(nèi)六區(qū)均價(jià)為 14206元 /平米，郊縣成交均價(jià)為 7727元 /平米。 新政前后全市成交走勢(shì) 6 020040060080010001200市內(nèi)6 區(qū) 環(huán)城4 區(qū) 濱海4 區(qū) 遠(yuǎn)郊5 區(qū) 7月份天津樓市走勢(shì)持續(xù)低迷，成交連續(xù) 3月走低，除遠(yuǎn)郊五區(qū)外，其它區(qū)域的成交量均連續(xù)萎縮，成交量平均為新政前水平的 40%左右。 8 天津市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析及預(yù)測(cè) 本市公布的 “ 津十條 ” “ 著力點(diǎn)不在于價(jià)格，而在于調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。 8 9 20xx 年 1 6 月各項(xiàng)目簽約情況對(duì)比0100200300400仁恒海河廣場(chǎng) 106 13 22 40 2 12津門津塔 27 14 37 34 7 8富力津門湖 23 12 216 114 46 111萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 152 155 370 113 54 28富裕雙鉆 3 6 10 15 5 71月 2月 3月 4月 5月 6月套?各個(gè)項(xiàng)目均在 3月有成交的高峰，主要是春節(jié)過(guò)后的結(jié)構(gòu)性上漲 ?4月新政出臺(tái)后，各項(xiàng)目的成交呈直線下降 ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及津門湖較低的價(jià)格水平使其保持一定成交量 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè) — 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目政策前后成交對(duì)比 9 我們將以下這些項(xiàng)目列為天津?yàn)车母?jìng)品項(xiàng)目 10 10 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè) —— 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目政策前后成交對(duì)比 ?津門津塔成交價(jià)格居首位，但較高的貨值也致使成交量處于低位 ?新政出臺(tái)后，富力津門湖及富裕雙鉆成交價(jià)有叫為明顯的下滑，其他各項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)不明顯 11 市場(chǎng)環(huán)境分析及預(yù)測(cè) 項(xiàng)目名稱 目前報(bào)價(jià)均價(jià) 5月認(rèn)購(gòu) 6月認(rèn)購(gòu) 最新成交均價(jià) 現(xiàn)推貨量
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