【正文】 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年與 2020 年上半年各月成交量走勢(shì)，基本相同， 2020 年由于市場供應(yīng)逐漸放大，成交量穩(wěn)步增長， 6 月份成交量繼 1 月份來首次超過 2020 年。全市成交均價(jià) 元 /㎡，市內(nèi)六區(qū)均價(jià)為 元 /㎡，郊縣為 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另外，土地證分塊辦理也是爭取的目標(biāo)。 以拆遷還建為核心條件，輔之以其他配套設(shè)施建設(shè)如小學(xué)幼兒園、少量市政道路建設(shè)等條件（這一部分內(nèi)容須根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局確定），作為與當(dāng)?shù)卣?談的基礎(chǔ)。 二、其他方式 實(shí)際上，土地交易過程中對(duì)開發(fā)商有利的操作辦法，就是按照正常操作模式情況下的“擦邊球”。 權(quán)。一般用于熱點(diǎn)地塊或競爭者眾多的土地轉(zhuǎn)讓，其結(jié)果是開發(fā)商哄抬價(jià)格，地方政府坐收漁利，掛牌轉(zhuǎn)讓是目前各地政府采用最多的土地交易方式，在掛牌時(shí)確定一個(gè)起始標(biāo)價(jià)，掛牌截止后，若符合條件的申購者只有一家，只要其報(bào)價(jià)高于政府所定的底價(jià)（事先確定，由主持人當(dāng)場拆封核對(duì)，不對(duì)外宣布）即可成交，若超兩家，則自動(dòng)進(jìn)入競價(jià)程序，輪番報(bào)價(jià)，出價(jià)高者獲得土地使用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三部分 土地取得的方式及優(yōu)劣分析 一 常用模式 按照正常程序，土地交易有招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓三種方式。 F 通訊：可直接接入漢沽通訊網(wǎng)（現(xiàn)漢沽管理區(qū)均屬于天津電信網(wǎng)及移動(dòng)網(wǎng)范圍）。 B 供水：可由漢沽管委會(huì)協(xié)調(diào)接入天津漢沽區(qū)自來水管網(wǎng)（接口距本地塊僅幾十米），還可在小區(qū)內(nèi)打自備井，進(jìn)行雙路供水。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目東側(cè)的漢沽管理區(qū)管轄的范圍約 600畝土地，規(guī)劃為物流和商業(yè)用地；東面為漢沽區(qū)規(guī)劃的新城區(qū)（規(guī)劃方案已通過），已由天房集團(tuán)（天津最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）整體作前期開工的準(zhǔn)備工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。地塊南臨天津漢沽區(qū)大豐路，西臨新開路及漢沽火車站、北靠唐津（唐山 天津）高速公路，東臨文化街及高速公路出口，有大豐路、東風(fēng)路、新開路及文化街四條城市主干道與漢沽區(qū)相連接，距漢沽市中心約 1 公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另外， 14 公里雙向 8 車道的海濱大道將開工建 設(shè)，將為沿海旅游觀光帶向游人開放打下基礎(chǔ)。 該休閑旅游區(qū)的規(guī)劃面積為 150 平方公里，其中陸域面積和海域面積各為 75 平方公里，投資金額為 166 億元人民幣。 廣力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水產(chǎn)品養(yǎng)殖、加工基地。以現(xiàn)有兩萬畝水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)為基礎(chǔ)，建設(shè)環(huán)渤海地區(qū)海淡水無公害健康養(yǎng)殖示范園區(qū)，以工廠化 養(yǎng)殖基地為依托，加大水產(chǎn)珍品養(yǎng)殖研發(fā)和推 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該項(xiàng)目近日已被列入了國家第一批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目。 三是以天津北疆電廠、海水淡化、風(fēng)力發(fā)電和中水利用等項(xiàng)目為依托，構(gòu)建新興清潔產(chǎn)業(yè)聚集的循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，形成 “發(fā)電、海水淡化、制鹽、節(jié)約土地資源、廢棄物資源化再利用 ”的產(chǎn)業(yè)鏈。充分利用海、河、湖、港的自然優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建設(shè)海濱休閑旅游度假區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)異軍突起，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，消費(fèi)品市場持續(xù)繁榮活躍。轄區(qū)面積 平方公里，海岸線長為 32 公里，薊運(yùn)河橫貫本區(qū)，長達(dá) 30 公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 －－ 規(guī)劃建設(shè) 7 大功能區(qū) ： 按照空間布局，濱海新區(qū)將規(guī)劃建設(shè) 7 大功能區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。經(jīng)過 15 年左右的努力，把濱海新區(qū)建設(shè)成為具有國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的技術(shù)和管理水平，具有較強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地；建設(shè)成為服務(wù)輻射能力強(qiáng)、運(yùn)轉(zhuǎn)效率高的北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心；建設(shè)成為特色鮮明、風(fēng)景宜人的國際旅游目的地；建設(shè)成為具有綜合競爭力和世界影響力，服務(wù)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的改革創(chuàng)新先行區(qū)；建設(shè)成為以人為本、要素集聚、生態(tài)良好的最適宜創(chuàng)業(yè)和人居的現(xiàn)代化海濱新城。包括天津港、天津經(jīng)濟(jì) 技 術(shù) 錯(cuò)誤 !未找到引用源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。鐵路和公路輻射華北、西北、東北廣大地區(qū)。天津的科技力量雄厚，有南開大學(xué)、天津大學(xué)等高等學(xué)校 37所，自然科學(xué)研究機(jī)構(gòu) 150多個(gè)，自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)各類專業(yè)技術(shù)人才近 50萬人，每年都有一批科研成果達(dá)到國內(nèi)和國際的先進(jìn)水平。 天津工業(yè)歷史悠久。目前，已探明的金屬礦、非金屬礦資源和燃料、地?zé)豳Y源有 30多種。到 2020年底，全市常住人口為 。 第一部分 項(xiàng)目決策背景 作為 中央直轄市 的 天津市， 為 環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，中國北方最大的沿海開放城市。 目 錄 第一部分： 項(xiàng)目決策背景 一 天津概況 二 濱海新區(qū)的基本情況和遠(yuǎn)景規(guī)劃 三 漢沽區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 第二部分： 項(xiàng)目及周邊概況 一 宗地位置 二 宗地 現(xiàn)狀 三 周邊環(huán)境分析 四 大市政配套 第三部分： 土地取得的方式及優(yōu)劣分析 一 常用模式 二 其他模式 三 本項(xiàng)目土地取得方式的初步設(shè)想 第四部分： 市場分析 一、 天津市商品住宅市場總體分析 二、 漢沽區(qū)房地產(chǎn)市場分析： 三、 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 四、 漢沽市場目標(biāo)客戶層研究和市場定位 第五部分： 規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 一 規(guī)劃概念 二 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 第六部分： 工程及銷售計(jì)劃（待定） 第七部分： 投資收益分析 一 投資分析的計(jì)算依據(jù)： 二 項(xiàng)目成本測(cè)算 三 項(xiàng)目銷售收入及利潤測(cè)算 四 敏感因素的影響： 五 稅費(fèi)說明 六 現(xiàn)金流量及內(nèi)部收益率 第八部分： 綜合分析與建議 一 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì) 二 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 三 防范對(duì)策 四 結(jié)論及建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 天津漢沽項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二 OO七年八月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。市轄縣 3個(gè)：靜海縣、寧河縣、薊縣。在海河下游的濱海地區(qū)，有待開發(fā)的荒地、灘涂 120多平方公里，是發(fā)展石油化工和海洋化工的理想場地。還發(fā)現(xiàn) 10個(gè)有勘探和開發(fā)利用價(jià)值的地?zé)岙惓^(qū)，熱水總貯量 。天津的金融、商貿(mào)等第三產(chǎn)業(yè)日益發(fā)達(dá)。天津已基本形成以港口為中心的海陸空相結(jié)合立體交通網(wǎng)絡(luò)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、濱海新區(qū)基本情況和遠(yuǎn)景規(guī)劃 濱海新區(qū)位于天津東部臨海地區(qū)，面積 2270 平方公里，海岸線 153 公里。 濱海新區(qū)的發(fā)展定位是：依托京津冀，服務(wù)環(huán)渤海，輻射 “ 三北 ” ，面 向東北亞，建成高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地，北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，宜居的海濱新城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在 “軸 ”、 “帶 ”的交匯處，建設(shè)國際港口大都市標(biāo)志區(qū)和生態(tài)宜居的海濱新城，構(gòu)成濱海新區(qū)的核心區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 漢沽地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 漢沽位于天津市東部，是天津?yàn)I海新區(qū)的重要組成部分。 區(qū)域 工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù) 健康 發(fā)展， “兩水一牧 ”特色農(nóng)業(yè)格局得到進(jìn)一步鞏固。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “四區(qū) ”為： 一是以天津國際游樂港、世界品牌主題公園、龍海國際鄉(xiāng)村俱樂部為骨干，以濱海風(fēng)情觀光游為特色，構(gòu)建國際化、綜合型的旅游黃金海岸。 二是以化學(xué)工業(yè)區(qū)為基礎(chǔ)，以資源綜合利用為方向，以高新技術(shù)、精細(xì)化工和新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，提升和適度調(diào)整化工區(qū)的產(chǎn)業(yè)層次，構(gòu)建綠色化工及海洋產(chǎn)業(yè)區(qū)。 4 臺(tái)機(jī)組若同時(shí)運(yùn)行，可以滿足目前全市整個(gè)用電負(fù)荷需求。依托葡萄和品牌優(yōu)勢(shì)，建設(shè)國內(nèi)一流的玫瑰香葡萄種植、加工、游覽觀光景區(qū)，與濱海旅游核心區(qū)互動(dòng)發(fā)展； 二是水產(chǎn)品養(yǎng)殖加工發(fā)展帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)漢沽區(qū)確定的目標(biāo)，漢沽區(qū)要建成為 環(huán)渤海乃至東北亞地區(qū)休閑旅游服務(wù)體系的重要組成部分，要建成國際旅游目的地，天津市的海濱休閑旅游區(qū)。 該旅游度假區(qū)將于明年開建，預(yù)計(jì)將在 2020 年初具規(guī)模。 第二部分 項(xiàng)目及周邊概況 一 .宗地位置 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目地處與天津市漢沽區(qū)一路之隔的唐山市漢沽管理區(qū)一分場原家屬區(qū)，為唐山在天津漢沽區(qū)城區(qū)內(nèi)的一塊“飛地”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 周邊環(huán)境分析 本項(xiàng)目地處天津漢沽區(qū)老城區(qū)北部，對(duì)面的大豐路沿線為漢沽區(qū)舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域（原為一 些已停產(chǎn)或倒閉的小型工廠用