項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程-全文預(yù)覽
【正文】 中央空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備安裝工程； 備用發(fā)電工程； 給水泵、池工程； 其他工程第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程梳理大綱房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程梳理一、投資管理流程項(xiàng)目投資管理制度項(xiàng)目建議書(shū)編制指引項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指引項(xiàng)目立項(xiàng)評(píng)審決策指引二、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證辦理程序（詳細(xì)分解）項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個(gè)環(huán)節(jié)）項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個(gè)環(huán)節(jié)）項(xiàng)目施工許可證辦理程序（詳細(xì)分解各個(gè)環(huán)節(jié)）三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程規(guī)劃方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程建筑方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程景觀環(huán)境設(shè)計(jì)作業(yè)流程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案評(píng)審指引建筑單體方案評(píng)審指引景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制要點(diǎn)施工圖審查要點(diǎn)四、工程建設(shè)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作（1）交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)（2）交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)（3）交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)（4）交納供熱廠建設(shè)費(fèi)（5）交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)（6）土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)（7）設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖（8）出施工圖（9）編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金（10）辦理消防審核意見(jiàn)表（11）審批人防工程、辦理人防許可證（12）領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)（運(yùn)營(yíng)管理部）（1）辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)（2）招標(biāo)準(zhǔn)備（3）招標(biāo)通告（4）編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)（5）編制招標(biāo)工程標(biāo)底（6）標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)（7）標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)（8）投標(biāo)單位資格審批（9）編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)（10）召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)（11）召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)（12）評(píng)標(biāo)、決標(biāo)（13）發(fā)中標(biāo)通知書(shū)（14）簽訂工程承包合同（15）工程承包合同的審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理（1）辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)（2）建設(shè)工程監(jiān)理（3）辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記（4）交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)（5）辦理開(kāi)工前審計(jì)（6）交納投資方向調(diào)節(jié)稅（7）領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證（8）報(bào)裝施工用水、電、路（9）協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門（10）協(xié)調(diào)交通管理部門（11）交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議（12）領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證工程進(jìn)度管理流程（1）工程進(jìn)度管理規(guī)定（2）施工進(jìn)度控制流程（3）施工進(jìn)度控制指引工程質(zhì)量與施工管理流程（1）項(xiàng)目施工管理規(guī)定（2）施工組織設(shè)計(jì)流程（3）技術(shù)交底及施工圖會(huì)審流程（4）樣板指路制度（5）工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容與要求（6）材料設(shè)備質(zhì)量技術(shù)要求管理規(guī)定（7）材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收指引（8）質(zhì)量保證資料檢查要求（9）分部（項(xiàng)）專業(yè)工程驗(yàn)收檢查要求（10）項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收檢查要點(diǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程（1）辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)（2）辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》（3）商品住宅性能認(rèn)定（4）竣工統(tǒng)計(jì)登記（5）辦理竣工房屋測(cè)繪（6）辦理竣工備案證安全文明生產(chǎn)管理（1）安全文明生產(chǎn)管理制度（2）施工現(xiàn)場(chǎng)安全風(fēng)險(xiǎn)與環(huán)境因素識(shí)別指引（3）施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查指引（4）施工現(xiàn)場(chǎng)文明生產(chǎn)管理要點(diǎn)（5）工程事故處理指引四、項(xiàng)目成本管理流程（1）成本管理制度（2）工程設(shè)計(jì)變更管理規(guī)定（3）現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)定（4）項(xiàng)目成本核算與分析指引（5）工程結(jié)算控制指引五、營(yíng)銷管理流程項(xiàng)目營(yíng)銷策劃流程（1）總體策劃（2）階段策劃及實(shí)施（3）市場(chǎng)調(diào)查與前期策劃（4）營(yíng)銷策劃工作規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)銷售工作規(guī)范（1）銷售準(zhǔn)備工作（2）銷售價(jià)格管理要點(diǎn)（3）銷售合同范圍與草擬注意事項(xiàng)（4）銷售面積確定操作要點(diǎn)（5）廣告方案與實(shí)施操作（6）銷售過(guò)程管理要點(diǎn)（7）房產(chǎn)價(jià)格折扣管理指引客戶服務(wù)工作流程（1）客服職責(zé)（6）預(yù)售許可證辦理流程（7）項(xiàng)目交房流程（8）項(xiàng)目權(quán)屬初始登記流程六、項(xiàng)目物業(yè)管理流程物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批簽署物業(yè)管理委托合同居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)安排簽訂管理公約制定、提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立綜合辦、設(shè)計(jì)部、工程部、營(yíng)銷部、商務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部、物業(yè)公司共同參與編制。第一篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程項(xiàng) 目 開(kāi) 發(fā) 流 程 圖總辦投資決策 管委會(huì)審批總辦會(huì)議審批 管委會(huì)會(huì)議審批擬定項(xiàng)目總體 開(kāi)發(fā)計(jì)劃1．向集團(tuán)各部門作項(xiàng)目交底，內(nèi)容包括：項(xiàng)目用地現(xiàn)狀、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃用地批文、周邊大市政情況等。總經(jīng)理辦公會(huì)議審批投資開(kāi)發(fā)部提交的項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā) 計(jì)劃審批投開(kāi)部 總工項(xiàng)目行政部計(jì)劃分解 項(xiàng)目部統(tǒng)籌營(yíng)銷中心 總工室 預(yù)算部投控部 合約部財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部擬定詳細(xì)的規(guī)劃報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃 擬定項(xiàng)目組織架構(gòu)、人力資源計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃 擬定“項(xiàng)目策劃書(shū)”及銷售計(jì)劃 擬定供圖計(jì)劃、編寫“項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)” 擬定合同招投標(biāo)計(jì)劃、成本控制計(jì)劃進(jìn)行成本預(yù)算及相關(guān)的數(shù)據(jù)分析進(jìn)行相應(yīng)財(cái)務(wù)分析提出資金籌措計(jì)劃擬定合同審查及簽訂計(jì)劃擬定項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目部綜合編制“項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)”項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)審批總體規(guī)劃階段項(xiàng)目實(shí)施階段總經(jīng)理辦公會(huì)議或管委會(huì) 審批項(xiàng)目部提交的項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)規(guī)劃部1．收集整理項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料； 2．編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；3．物色符合條件的設(shè)計(jì)單位；4
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