【正文】 施工 開(kāi)發(fā) 工程財(cái)務(wù)：提供資金支持，保證交費(fèi) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)工程：提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表 開(kāi)發(fā) 工程場(chǎng)站點(diǎn)位置 研發(fā) ：負(fù)責(zé)配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持 開(kāi)發(fā) 研發(fā)排水、熱力招標(biāo)手續(xù) “運(yùn)營(yíng)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料” 開(kāi)發(fā)部 工程 運(yùn)營(yíng)配套施工 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)室外排水系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)室外供熱系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)電氣 室外供電系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)室外照明系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)綜合管網(wǎng) 室外智能化系統(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)室外燃?xì)庀到y(tǒng) 開(kāi)發(fā)、商業(yè)：配合驗(yàn)收 工程 開(kāi)發(fā)部 商業(yè)環(huán)境施工 附屬建筑 停車(chē)場(chǎng) 工程圍墻，大門(mén) 研發(fā)：配合驗(yàn)收 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)收集站 工程景觀(guān) 建筑小品，亭臺(tái)，連廊 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)道路 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)花壇，場(chǎng)坪綠化 研發(fā)：配合驗(yàn)收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)竣工結(jié)算 排水、熱力、自來(lái)水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算 工程、開(kāi)發(fā)：核定工程量 運(yùn)營(yíng) 工程 開(kāi)發(fā)結(jié)算稽核 全部合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體結(jié)算報(bào)告 “銷(xiāo)管：協(xié)助運(yùn)營(yíng)結(jié)算合同及銷(xiāo)售費(fèi)用，核定項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和利潤(rùn)率完成情況 研發(fā)：負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)合同的結(jié)算工程、開(kāi)發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書(shū)，核定結(jié)算書(shū)” 運(yùn)營(yíng) 工程 開(kāi)發(fā) 研發(fā) 銷(xiāo)管 竣工入住 室內(nèi)空氣檢測(cè) 選擇單位，組織招投標(biāo)，定隊(duì)伍 組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè) 工程住宅準(zhǔn)入證 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 工程建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程土地使用權(quán)證書(shū) 開(kāi)發(fā)部地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件 開(kāi)發(fā)部小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說(shuō)明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表）工程：提供竣工資料 開(kāi)發(fā)部 工程人防驗(yàn)收 工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件 開(kāi)發(fā)部 工程住宅準(zhǔn)入證 規(guī)劃驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程消防驗(yàn)收 “工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料，并對(duì)工程款結(jié)算進(jìn)行控制 研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件” 開(kāi)發(fā)部 工程 研發(fā)通水、通電 工程：組織施工單位工人配合通水、通電 開(kāi)發(fā)部 工程大配套驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū) 提供驗(yàn)收資料 工程小配套驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程供熱驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程人防驗(yàn)收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料 開(kāi)發(fā)部 工程入住準(zhǔn)備 工程質(zhì)量保證書(shū) 工程：提供工程質(zhì)量保證書(shū)所需相關(guān)數(shù)據(jù) 銷(xiāo)售管理部 工程住宅使用說(shuō)明書(shū) 工程、開(kāi)發(fā)：參與編制住宅使用說(shuō)明書(shū)，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 研發(fā) 工程 開(kāi)發(fā)寄發(fā)《商品房交付使用通知書(shū)》 “法務(wù)：入住通知書(shū)的審核。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗(yàn)收，向物業(yè)交房 辦理交接驗(yàn)收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算 核對(duì)各棟口建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)?！?工程圖紙問(wèn)題解決 圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析 研發(fā)：配合分析問(wèn)題 工程 研發(fā)設(shè)計(jì)變更 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理 施工質(zhì)量問(wèn)題、事故的分析及調(diào)查 研發(fā)：配合分析問(wèn)題 工程 研發(fā) 處理方案的制定、審核、審批 “研發(fā)：配合制定方案 運(yùn)營(yíng)：核定成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 處理方案的實(shí)施 工程變更簽證 設(shè)計(jì)變更 與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件 “研發(fā)：配合完成設(shè)計(jì)變更 運(yùn)營(yíng)：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 “研發(fā)：配合技術(shù)分析 運(yùn)營(yíng)：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析” 工程 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)工程變更申請(qǐng) “研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更簽證運(yùn)營(yíng)：測(cè)算變更簽證對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷。項(xiàng)目銷(xiāo)售部 月度付款計(jì)劃及支付 “運(yùn)營(yíng)：根據(jù)銷(xiāo)售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)：審核價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款” 企劃 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)合作方合同簽訂 “運(yùn)營(yíng)：合同簽訂及審批工作 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險(xiǎn)提示銷(xiāo)售本部：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送各部門(mén)存檔” 銷(xiāo)售管理部、企劃部 運(yùn)營(yíng)部 法務(wù) 銷(xiāo)售本部回款 制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：為客戶(hù)創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷(xiāo)售管理部 財(cái)務(wù)月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 “銷(xiāo)管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷(xiāo)售回款指標(biāo) 財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)?！颁N(xiāo)管：提供相關(guān)政策培訓(xùn) 法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查研發(fā)：提供建筑設(shè)計(jì)單位、景觀(guān)設(shè)計(jì)公司、建筑風(fēng)格、各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)、交工標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)資料、全部圖紙等工程：提供施工材料、施工工藝、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度、入住時(shí)間、交工標(biāo)準(zhǔn)等資料” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)管 法務(wù) 研發(fā) 工程分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心 企劃：提供外賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣(mài)場(chǎng)相關(guān)銷(xiāo)售道具制作 外賣(mài)場(chǎng) 企劃部銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版）研發(fā)：提供各單體戶(hù)型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等 企劃 研發(fā)部售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）“銷(xiāo)售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議工程：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工 運(yùn)營(yíng)：核算售樓處裝修成本，進(jìn)行合同審批和付款工作財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明系統(tǒng) “銷(xiāo)售：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶(hù)型 研發(fā)：提供樣板間戶(hù)型的詳細(xì)房型圖和尺寸工程：組織招標(biāo)確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點(diǎn)支持 運(yùn)營(yíng)：樣板間裝修成本核算及合同審批工作財(cái)務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程 研發(fā) 財(cái)務(wù)、項(xiàng)目銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)沙盤(pán)（概念）、戶(hù)型單體模型（外形、景觀(guān)、綠化、車(chē)棚、能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確）“研發(fā)：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃方案和單體戶(hù)型圖，支持企劃部制作概念沙盤(pán)和單體沙盤(pán)銷(xiāo)售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤(pán)的方案及單體沙盤(pán)的戶(hù)型選擇” 企劃 研發(fā)、項(xiàng)目銷(xiāo)售入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書(shū)、房型圖、DM單、宣傳海報(bào)等）“銷(xiāo)售：各種印刷類(lèi)銷(xiāo)售道具制作的確定研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀(guān)規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車(chē)行系統(tǒng)等 工程：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核” 企劃 研發(fā) 工程項(xiàng)目 銷(xiāo)售 法務(wù)項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 企劃（意向）派籌卡及紀(jì)念禮品 企劃聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備 配備看房車(chē)及看房車(chē)的包裝 車(chē)管部：提供看房車(chē)及司機(jī) 企劃 車(chē)管部進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 企劃：提供重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝，相關(guān)銷(xiāo)售道具的制作 銷(xiāo)售部（客資組）企劃意向商家簽約 進(jìn)駐意向書(shū) 法務(wù)：合同的談判以及審核 商業(yè)銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)組 法務(wù)確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 項(xiàng)目銷(xiāo)售部：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn) 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目亮相媒體確定 企劃 項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯）法務(wù)：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核 企劃 法務(wù)新聞媒體新聞信息亮相 品牌傳播中心：通過(guò)媒體擴(kuò)大宣傳信息 企劃 品牌傳播中心亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排 “研發(fā)：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)資料、研發(fā)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士的支持 銷(xiāo)售：項(xiàng)目亮相各項(xiàng)工作的配合開(kāi)展，電話(huà)接聽(tīng)解答，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待，活動(dòng)的協(xié)同組織等” 企劃 研發(fā) 項(xiàng)目銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售內(nèi)部資料 房型、房號(hào)及面積對(duì)照表 “研發(fā)：提供房型本冊(cè)、技術(shù)支持 銷(xiāo)管：提供房號(hào)及面積表” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售管理部 研發(fā)銷(xiāo)控 運(yùn)營(yíng)：由運(yùn)營(yíng)確定考核均價(jià)； 銷(xiāo)售：和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)推盤(pán)節(jié)奏確定銷(xiāo)控 銷(xiāo)管部客戶(hù)接待、客戶(hù)問(wèn)題匯總及反饋 研發(fā)、工程：配合解釋、解決客戶(hù)提出的研發(fā)及工程問(wèn)題 項(xiàng)目銷(xiāo)售 研發(fā) 工程客戶(hù)積累 意向卡銷(xiāo)售，客戶(hù)梳理，意向銷(xiāo)控制定，客戶(hù)關(guān)系維護(hù) “銷(xiāo)管：意向卡銷(xiāo)售的組織工作外賣(mài)場(chǎng)：意向客戶(hù)推薦，客戶(hù)關(guān)系維護(hù)” 項(xiàng)目銷(xiāo)售 銷(xiāo)售管理部 外賣(mài)場(chǎng)交工標(biāo)準(zhǔn)確定 “銷(xiāo)售、工程、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)：討論并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn) 法務(wù)：法律風(fēng)險(xiǎn)提示。建立控制主軸線(xiàn)（基線(xiàn)）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線(xiàn)位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 研發(fā)規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn) 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線(xiàn) 研發(fā)、開(kāi)發(fā)：配合驗(yàn)線(xiàn) 工程 研發(fā)、開(kāi)發(fā) 樁基施工 試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等 研發(fā)：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 工程 研發(fā)樁基全面施工 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 工程 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同 工程進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 工程開(kāi)槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門(mén)）土方工程 工程 支護(hù)工程 工程降水工程 工程地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)基礎(chǔ)施工 地基處理 工程混凝土墊層 工程地下防水 工程混凝土基礎(chǔ) 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題 工程 研發(fā)基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)感質(zhì)量量測(cè)和檢查 工程材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 研發(fā)：配合參與驗(yàn)收 工程 研發(fā)簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 工程基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)?！颁N(xiāo)售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷(xiāo)售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見(jiàn)工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)開(kāi)發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)” 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)售 工程 商業(yè)彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部修建性詳規(guī)成果 開(kāi)發(fā)：提供參考意見(jiàn) 研發(fā) 開(kāi)發(fā)詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定 各部門(mén)共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。綜合管理部：工商局辦理公司注冊(cè)” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)綜合管理部投標(biāo)、摘牌 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 研發(fā)中心：項(xiàng)目方案 拓展部 研發(fā)中心投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部拍賣(mài) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù) 拓展部掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部獲取土地 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) “法務(wù)：合同條款的草擬和完善財(cái)務(wù)：提供資金” 拓展部 法務(wù) 財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部 法務(wù)出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 開(kāi)發(fā)部 財(cái)務(wù)確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 開(kāi)發(fā)部委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 開(kāi)發(fā)部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）開(kāi)發(fā)部土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶(hù)主需交納的土地使用費(fèi)）開(kāi)發(fā)部土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開(kāi)發(fā)部 發(fā)展中心核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 開(kāi)發(fā)部交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)部1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開(kāi)發(fā)部詳規(guī) 研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī) 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)辦理土地證 土地出讓合同 開(kāi)發(fā)部交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開(kāi)發(fā)部建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開(kāi)發(fā)部地籍圖4份（薄膜圖）開(kāi)發(fā)部土地登記申請(qǐng)書(shū) 開(kāi)發(fā)部土地確權(quán)來(lái)源證明文件 開(kāi)發(fā)部申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 綜管：提供相關(guān)證明資料 開(kāi)發(fā)部 綜管 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 開(kāi)發(fā)部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同 財(cái)務(wù)中心 開(kāi)發(fā)部規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 “項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查” 銷(xiāo)售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶(hù)需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶(hù)分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析等 研發(fā)部 銷(xiāo)售部項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷(xiāo)售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專(zhuān)向訪(fǎng)談同時(shí)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行專(zhuān)業(yè)論證 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）“競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類(lèi)、操作方式、開(kāi)發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息” 商業(yè)銷(xiāo)售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪(fǎng)談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶(hù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類(lèi)確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類(lèi)。拓展部土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。拓展部了解周邊