上海慶豐花園可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 預(yù)測明細表。 項目的損益 銷售稅金 售房部分營業(yè)稅金及附 加費按售房收入的 ％計，為 萬元。 詳見附表 94－－損益表 主要財務(wù)指標 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I＝ 10％） 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 詳見附表 95－－現(xiàn)金流量表 第八章 結(jié)論和建議 結(jié)論 本項目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要，項目建成后對加快城市住宅建設(shè)，改善市民居住條件，改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。 經(jīng)估算，項目建設(shè)投資為 1890 萬元，全部投資內(nèi)部收益率為 ％，靜態(tài)投資回收期為 年（含建設(shè)期），項目在財務(wù)上是可行的。 。 附件二 設(shè)計方案圖。 從環(huán)境質(zhì)量，配套條件和交通等方面，基地所處地塊較適宜建造商品住宅，本項目的建設(shè)對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟具有積極意義。 所得稅 所得稅稅率按 33％計，需繳 萬元。 詳見附表 93－－總成本費用表。 第七章 財務(wù)效益分析 銷售收入 本項目建設(shè)后能提供商品住宅 5200 平方米全部出售， 90 平方米商業(yè)用房用于出售。 投資估算編制依據(jù) a)建設(shè)投資根據(jù)設(shè)計方案和有關(guān)前期工作部分基礎(chǔ)資料； b)本項目的工程造價估算參照近期本市部分工程竣工結(jié)算的主要指標，并考慮費用調(diào)整因素； 工程建設(shè)投資估算定義和假設(shè) a)建安工程費中主要考慮公用部位和外墻面的裝修，內(nèi)裝飾標準主要包括：石灰抹漿、粉刷等； b)設(shè)備及安裝工程均以本市現(xiàn)行市場價進行估算； c)總體工程包括道路、圍墻、 大門、綠化及室外管線等； d)土地出讓金及土地開發(fā)費用按市場價計列； e)建設(shè)期土地使用稅按基地面積計征為 1 元 /平方米 項目的經(jīng)營管理 項目建成后，全部住宅計 5200 平方米和商業(yè)設(shè)施 90 平方米全部出售。 規(guī)劃布局基本構(gòu)成 整個小區(qū)為一幢小高層住宅，四周有大量的綠地，兼顧了住宅的視覺需求，以滿足設(shè)計中的“均好性”。 “在綠色和環(huán)保”成為世界性潮流的今天，引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計手法，通過對總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個小區(qū)建筑和居民對自然界的陽光、風、水面綠化等具備更強的親和力。 銷售預(yù)測 根據(jù)以上市場調(diào)查結(jié)果，投資方將開盤均價定位在 4500－ 5500 元，并根據(jù)市場情況逐年調(diào)整，環(huán)境及管理定位在中高檔，定能為一般市民客戶所接受，保證銷售計劃的順利實行。部分區(qū)（縣）具體房價情況如下：黃浦走勢平穩(wěn)，銷售續(xù)增。 本項目建設(shè)質(zhì)優(yōu)價廉，房型設(shè)計合理，居住環(huán)境上佳的中檔商品住宅是能為大多數(shù)城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市場對住宅的需求。我國經(jīng)濟的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。徐匯區(qū)一直以其名人豐碑和名勝古跡盛名遠揚。 項目所需建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌。其中，住宅面積 5200 平方米，商業(yè)建筑面積 9
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