房地產(chǎn)策劃方案提綱（模版）-全文預(yù)覽
【正文】 嬰兒家庭、單身貴族、有子女家庭、有子女富裕家庭、上有老下有小富裕家庭、一般老人家庭、富裕老人家庭、投資客戶(hù)、外地客戶(hù)（度假、養(yǎng)老、投資。產(chǎn)品要素:建筑品質(zhì)、建筑密度、建筑形式、戶(hù)型面積、功能組合、設(shè)備設(shè)施……價(jià)格定位l 單價(jià)l 總價(jià)產(chǎn)品定位及物業(yè)發(fā)展初步建議l 差異化策略l 項(xiàng)目主題（設(shè)計(jì)主題）l 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議（規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議）l 建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議l 建筑平面布局及單層面積建議l 建筑核心筒排布及柱網(wǎng)分布建議l 建筑結(jié)構(gòu)層高及樓層承重建議l 產(chǎn)品戶(hù)型配比組合建議l 戶(hù)型創(chuàng)新建議及增值建議l 建筑垂直動(dòng)線及客梯數(shù)量建議l 公共區(qū)域裝修建議l 小區(qū)配套建議l 提升房屋舒適度及配套設(shè)施/設(shè)備的建議l 道路交通組織建議l 景觀方案設(shè)計(jì)建議l 產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議二、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略１、總體發(fā)展戰(zhàn)略l 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期l 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏（根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)）２、分期開(kāi)發(fā)策略l 區(qū)內(nèi)地塊開(kāi)發(fā)次序l 區(qū)內(nèi)地塊開(kāi)發(fā)節(jié)奏（組團(tuán)）l 分期開(kāi)發(fā)模式選擇（分期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品組合）３、合作開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略三、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本測(cè)算項(xiàng)目現(xiàn)金流分析不同盈利模式的比較項(xiàng)目贏利能力評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析四、階段工作成果《項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略》報(bào)告、《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》、《啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展4初步建議》。外部環(huán)境要素：自然資源、道路交通、治安情況、配套物業(yè)、區(qū)位認(rèn)知、公共交通……（獎(jiǎng)品按標(biāo)定的金額折抵房款）七．售樓服務(wù)銷(xiāo)售員必須遵從以下注意儀容、儀表第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃工作任務(wù)書(shū)提綱XX房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃工作任務(wù)書(shū)項(xiàng)目簡(jiǎn)況第一部分：基礎(chǔ)資料研究一、宏觀市場(chǎng)分析圖表分析1）近35年供應(yīng)市場(chǎng)分析：開(kāi)工量竣工量2）近35年需求市場(chǎng)分析：銷(xiāo)售量3）近35年平均售價(jià)及變化規(guī)律：供需比二、政策法律環(huán)境分析土地政策、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)政策等。在售樓的前三個(gè)月購(gòu)房者，有機(jī)會(huì)可以獲得優(yōu)惠折扣。電視報(bào)紙廣告。信函廣告/DM派發(fā)。，活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛，縮短銷(xiāo)售周期。樓盤(pán)產(chǎn)品定位根據(jù)對(duì)周?chē)?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及該區(qū)域客戶(hù)潛在市場(chǎng)的判斷，將產(chǎn)品定位為中高檔品質(zhì)，中高級(jí)物業(yè)管理的商品房。戶(hù)型大社區(qū)，多樣化、人性化的戶(hù)型設(shè)計(jì)，供客戶(hù)多種選擇，可以提升客戶(hù)的居住品質(zhì)。外來(lái)人員多，治安問(wèn)題多，影響買(mǎi)家心理。戶(hù)型可供選擇多，項(xiàng)目周邊配套齊全，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、超市等。1990㎡的五星級(jí)會(huì)所，配有棋牌室、健身房、活動(dòng)室等娛樂(lè)設(shè)施，項(xiàng)目自身有22000多㎡的商業(yè)配套。二．SWOT分析（STRENGTH）地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地塊位于交通要道，近接從化汽車(chē)站，該區(qū)域?yàn)閺幕磥?lái)建設(shè)重點(diǎn)，各種新建項(xiàng)目和配套設(shè)施將逐步完善成熟。景觀環(huán)境：項(xiàng)目旁有公園，河景，享有景觀優(yōu)勢(shì)。內(nèi)部規(guī)劃1990㎡的五星級(jí)會(huì)所，配有棋牌室、健身房、活動(dòng)室等娛樂(lè)設(shè)施，項(xiàng)目自身有22000多㎡的商業(yè)配套，一期約13000㎡，現(xiàn)正與品牌商家洽談進(jìn)駐事宜，是從化罕見(jiàn)的集中商業(yè)配套。用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地。第四篇：房地產(chǎn)策劃方案名城① 本項(xiàng)目以報(bào)紙平面方式宣傳為主，輔之以其他廣告宣傳方式，比如選擇周末，在熱鬧地段做宣傳，派發(fā)樓書(shū)；② 工地現(xiàn)場(chǎng)、售樓處及樣板房精心裝修，增強(qiáng)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望及視覺(jué)效果；③ 電臺(tái)廣播，隨時(shí)隨地，可以起到強(qiáng)迫客戶(hù)接受廣告宣傳的效果；本項(xiàng)目廣告以報(bào)紙,電視,互聯(lián)網(wǎng)和傳單為主要媒介，同時(shí)輔以路牌、圍墻、車(chē)身廣告。（3）銀行貸款：公司為其出示證件，向銀行貸款市場(chǎng)氛圍需要全方位的營(yíng)造，采用相應(yīng)的造勢(shì)方法使銷(xiāo)售推廣更具有效性，達(dá)到預(yù)期甚至意想不到的推廣目的。這部分人數(shù)眾多，是比較大的一個(gè)銷(xiāo)售人群；3自主創(chuàng)業(yè)類(lèi)：。隨著周邊生活設(shè)施的不斷完善和齊全，該區(qū)域?qū)⒓谐蔀槲沂形鞅眳^(qū)域樓盤(pán)的聚集之地，是這一塊地區(qū)成為居民住宅中心。(6)市場(chǎng)環(huán)境的變化地理環(huán)境：逐步打破了地域限制，市場(chǎng)全方位發(fā)展，從傳統(tǒng)的利用地段創(chuàng)品牌，到創(chuàng)品牌而創(chuàng)地段。未來(lái)的鄭州將是中原地區(qū)的中心地帶，
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