房地產(chǎn)策劃方案提綱模版(已改無錯字)
2024-11-15 22 本頁面
【正文】 潤泰超市 醫(yī)院：從化中心醫(yī)院門診部、從化市中醫(yī)院、街口醫(yī)院郵局：從化市郵電局銀行：農(nóng)商行、建行、農(nóng)行、中行、工行菜市場：七星市場、河?xùn)|批發(fā)市場交通：公交車 5路車，項目距離從化客運站步行約10分鐘路程，從從化客運站可前往省內(nèi)各大車站。輕軌旁。內(nèi)部規(guī)劃1990㎡的五星級會所，配有棋牌室、健身房、活動室等娛樂設(shè)施，項目自身有22000多㎡的商業(yè)配套，一期約13000㎡，現(xiàn)正與品牌商家洽談進駐事宜，是從化罕見的集中商業(yè)配套。㎡教育用地，將擁有社區(qū)內(nèi)部小學(xué)及幼兒園，擁有羽毛球場、籃球場與泳池等運動配套。環(huán)境分析：區(qū)域環(huán)境：地塊位于從化汽車站附近，是規(guī)劃確定的城市發(fā)展方向，區(qū)域整體形象看好。居住環(huán)境：地塊所處區(qū)域為新區(qū)，交通條件便利通達(dá)，但接近從化汽車站，對居住有噪音污染、人流量大等方面的負(fù)性影響。景觀環(huán)境：項目旁有公園，河景，享有景觀優(yōu)勢。商業(yè)環(huán)境：汽車站開通將為本項目制造一定的商業(yè)氣氛，尤其是住宿、餐飲產(chǎn)業(yè)等。而且汽車站附近有商場項目正在開發(fā)中，樓盤亦是在尋找商家洽談中，所以商業(yè)環(huán)境是很看好的。競爭環(huán)境：市場競爭環(huán)境比較激烈，從化的各大樓盤競爭中是日益劇烈的，但是名城御景綠洲價格在各大樓盤中有著價格優(yōu)勢。二．SWOT分析（STRENGTH）地段優(yōu)勢項目地塊位于交通要道，近接從化汽車站，該區(qū)域為從化未來建設(shè)重點，各種新建項目和配套設(shè)施將逐步完善成熟。交通優(yōu)勢公交車 5路車，項目距離從化客運站步行約10分鐘路程，從從化客運站可前往省內(nèi)各大車站。規(guī)模優(yōu)勢，用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地。 m2， m2，地下室建筑面積為81143 m2，%。1990㎡的五星級會所，配有棋牌室、健身房、活動室等娛樂設(shè)施，項目自身有22000多㎡的商業(yè)配套。㎡教育用地，將擁有社區(qū)內(nèi)部小學(xué)及幼兒園，擁有羽毛球場、籃球場與泳池等運動配套。（WEAKNESS）距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施有待完善；交通要道，靠近從化汽車站，對居住有噪音污染，人流大等方面的影響。（opportunity）政府改造力度逐步較大，為房產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有力的支撐。戶型可供選擇多，項目周邊配套齊全，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、超市等。項目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強買家信心。發(fā)展?jié)摿薮?。（threaten）配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展還需要一段時間。外來人員多，治安問題多，影響買家心理。周邊樓盤較多，競爭激烈，影響銷售。三．銷售目標(biāo)定位區(qū)位位于從化汽車站附近的核心地段，未來的城市核心，規(guī)劃的重點，發(fā)展?jié)摿Υ笄揖哂休^高的投資價值，市場前景看好。建筑規(guī)劃設(shè)計交通組織合理，功能分區(qū)明確，住宅布置合理，景觀系統(tǒng)明確，公建配置完善。戶型大社區(qū)，多樣化、人性化的戶型設(shè)計，供客戶多種選擇，可以提升客戶的居住品質(zhì)。環(huán)境空氣清新，遠(yuǎn)離城市的喧囂。配套高起點的配套功能，滿足人們?nèi)粘Ｉ钗镔|(zhì)和精神層面的雙重需求。管理專業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，為人們的生活提供安全、妥帖、管家式的多樣性服務(wù)，營造舒適、寧靜又不失私密的生活空間。樓盤產(chǎn)品定位根據(jù)對周圍競爭樓盤及該區(qū)域客戶潛在市場的判斷，將產(chǎn)品定位為中高檔品質(zhì)，中高級物業(yè)管理的商品房。四．營銷策略利用項目居住環(huán)境的優(yōu)勢大力吸引顧客注意力，開展影響力大、關(guān)聯(lián)性強的事件行銷及公關(guān)營銷，形成口碑，以“勢”壓人，完成市場形象突破。，牢牢抓住核心客戶，同時影響其周邊人群，積累客戶。、跟蹤客戶反饋，迅速調(diào)整行銷方式和推廣策略，密切觀察競爭對手策略調(diào)整，預(yù)判銷售態(tài)勢，及時應(yīng)變。，活躍現(xiàn)場氣氛，縮短銷售周期。五．宣傳策略開展有效的媒體攻勢配合銷售進度，廣告宣傳有力引導(dǎo)和緊密配合銷售工作，按計劃逐步展開具體的宣傳方式有：戶外看板，電子樓書。電視廣告。報紙廣告。信函廣告/DM派發(fā)。車身廣告。橫幅。定點看板。電視報紙廣告。DM/海報。售樓處外包裝。網(wǎng)站等。在售樓的前三個月購房者，有機會可以獲得優(yōu)惠折扣。當(dāng)天簽訂合同還可以參加我們的開盤優(yōu)惠促銷活動。開盤優(yōu)惠促銷活動①．贈送精美禮品：開盤當(dāng)天到售樓部來咨詢的意向客戶都可獲得贈送精美禮品。②．轉(zhuǎn)盤抽獎開盤日簽定合同的客戶可以獲得轉(zhuǎn)盤游戲資格一次，獎品包括鉑金鉆
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