【正文】 應(yīng)頂平偏心連接。②平衡閥、調(diào)節(jié)閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。④散熱器背面與墻內(nèi)表面距離：尺量全數(shù)檢查記錄。②散熱器支架、托架安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固。（四）室內(nèi)采暖安裝工程采暖輔助設(shè)備及散熱器、金屬輻射板安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）水平安裝的輻射板應(yīng)有不小于5‰的坡度坡向回水管。②隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。對(duì)已出現(xiàn)的裂縫，應(yīng)由施工單位提出處理方案，經(jīng)監(jiān)理審批認(rèn)可后進(jìn)行處理，經(jīng)處理的重新檢查驗(yàn)收。④找平層標(biāo)高：測(cè)點(diǎn)在每面墻中間量取500線距找平層上表面高度，各測(cè)1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。⑦接縫高低差：測(cè)點(diǎn)設(shè)在地面中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值記錄。③樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；防滑條順直。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)5%可不計(jì)。⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測(cè)，每梯段不少于2點(diǎn)。注：局部空鼓長度不大于300mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。注：空鼓面積不大于400 cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。⑥表面平整度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。④陰陽角方正：對(duì)每個(gè)陰、陽角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。墻面耐水膩?zhàn)用鎸樱ㄓ糜诔睗穹块g和室外墻面）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）耐水膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皺和裂縫。②溶劑型涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。②薄涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂飾不允許；裝飾線、分色線直順度：實(shí)測(cè)拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測(cè)，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。⑤陰陽角方正：對(duì)每個(gè)陰、陽角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。④扶手直線度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄扶手上皮，且不少于1點(diǎn)。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑。③護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。③膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c截口平齊。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。門窗玻璃安裝?主控項(xiàng)目（光感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②特種門的安裝必須牢固。⑤門窗槽口對(duì)角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個(gè)方向?qū)蔷€長度。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。⑤門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。⑤門窗槽口對(duì)角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個(gè)方向?qū)蔷€長度。②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。③金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。（二）門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）①樓面標(biāo)高：被查房間在樓面4個(gè)房角位置測(cè)量，不少于4點(diǎn)。觀察，必要時(shí)回彈儀檢查。⑧墻體表面平整度：被查房間每個(gè)墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測(cè)量值。測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點(diǎn)，每個(gè)柱不少于2點(diǎn)。?一般項(xiàng)目(實(shí)測(cè)項(xiàng)抽查對(duì)梁、柱各3件，對(duì)墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。按規(guī)定對(duì)符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。總監(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗(yàn)收方案和各驗(yàn)收小組成員的資格。工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。?按照國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。蘇建科[2004]143號(hào)文墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無可見裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查相鄰踏步高差不得超 過10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1；電梯門凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門應(yīng)外開，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無滲漏、無裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。第一篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。,不得有負(fù)偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無接錯(cuò)顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 GB503032002 、 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍層外開門窗的上口。第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗(yàn)收組織管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。