【正文】 增長(zhǎng)和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，休閑度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)期，我國(guó)各地建起大批房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)回落，許多盲目開發(fā)的房地產(chǎn)由于價(jià)格高、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)等因素出現(xiàn)了嚴(yán)重的積壓。大理鳳凰溫泉度假村是全產(chǎn)權(quán)分時(shí)度假酒店，其具體操作方式是按單元分別對(duì)投資者進(jìn)行出售，由投資者擁有該單元全部產(chǎn)權(quán)，投資者再將所擁有單元委托麗江官房大酒店經(jīng)營(yíng)管理，從受益中減去管理費(fèi)用的贏余獲取投資利益，另外可以獲得每年四周免費(fèi)休息度假時(shí)間。4月，浙江省臨安市錢王大酒店西苑樓開發(fā)和推行產(chǎn)權(quán)式酒店，十分成功。2005年春節(jié)黃金周期間，一股產(chǎn)權(quán)式酒店的狂風(fēng)再次席卷海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。沒想到這一不小心就撞上了房產(chǎn)投資新潮的“腰”，它作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開始風(fēng)靡全國(guó)。據(jù)資料顯示，全球就有540萬個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。由于客房利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無力單獨(dú)購(gòu)買度假別墅，而部分有能力購(gòu)買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。產(chǎn)權(quán)酒店只是一個(gè)概念，是指由眾多普通投資者購(gòu)買酒店物業(yè)項(xiàng)目中的一間或多間客房的一種投資模式，并不是指某單一類型的酒店住宿產(chǎn)品。第三篇：產(chǎn)權(quán)式酒店策劃書湖光山舍田園農(nóng)莊產(chǎn)權(quán)式酒店策劃書什么是產(chǎn)權(quán)式酒店所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”，就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。針對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)的如何征收投資者的相關(guān)稅金（營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅）的現(xiàn)實(shí)問題，為了保障國(guó)家稅款的不流失，建議國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)有關(guān)稅收政策，以利基層主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)這一部分稅金的征管。其二，多角度防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)，以保障各方權(quán)益。開發(fā)商在與投資者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《合同范本》，不能出現(xiàn) “售后包租”以及類似的相關(guān)內(nèi)容，以免造成違法合同。但是，也必須正視因產(chǎn)權(quán)式酒店而產(chǎn)生的法律、稅務(wù)問題。不僅增大了征稅成本，而且極有可能導(dǎo)致國(guó)家稅款白白流失。主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 由于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者均是自然人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如何有效征收投資者出租收入的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，不能說稅務(wù)機(jī)關(guān)是束手無策，起碼是成為了征管的難題之一。（3）代扣代繳投資者房租收入的個(gè)人所得稅根據(jù)《個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定，酒店管理公司是個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人，按照稅法規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)，必須依法履行。【計(jì)稅依據(jù)】：按照“國(guó)稅函[2002]146號(hào)”規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除相關(guān)費(fèi)用。B、房產(chǎn)稅根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，業(yè)主對(duì)外出租房屋，房產(chǎn)稅以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。（2）收取房租環(huán)節(jié) 業(yè)主（投資者）將所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)式酒店委托酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益。（2）企業(yè)所得稅 根據(jù)“國(guó)稅發(fā)〔2006〕31號(hào)文”等相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得了銷售的預(yù)收款即需要按照25%稅率的預(yù)繳企業(yè)所得稅。產(chǎn)權(quán)式酒店的稅務(wù)問題產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)落地生根，最早是房產(chǎn)開發(fā)商借以融資、盤活資產(chǎn)的一種方式，它對(duì)于開發(fā)商而言不失為一種較好的營(yíng)銷策略，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其積極的作用。諸如對(duì)業(yè)權(quán)使用和收益的規(guī)定限制，對(duì)酒店或物業(yè)的管理費(fèi)指引標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)業(yè)主組織功能的界定，對(duì)資產(chǎn)折舊的攤提與分配，對(duì)酒店這類遠(yuǎn)高于一般物業(yè)檔次的維修基金標(biāo)準(zhǔn)與使用等問題，輕則爭(zhēng)論不休，妨礙經(jīng)營(yíng)，重則瓦解產(chǎn)權(quán)式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理（也就是瓦解整個(gè)酒店企業(yè)），這都應(yīng)引起政府有關(guān)部門的足夠重視。但因?yàn)闆]有可套用的法規(guī)，也使得這些組織的決定，經(jīng)常難以一一落實(shí)，相關(guān)政府職能部門也很難作出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)判，使工作仍在“舉步維艱”時(shí)刻。產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主物業(yè)的收益是通過經(jīng)營(yíng)管理工作來體現(xiàn)的，因此單純的物業(yè)管理監(jiān)督組織如一般住宅物業(yè)的“業(yè)主委員會(huì)”還不能完全執(zhí)行監(jiān)督酒店經(jīng)營(yíng)管理的職能。難點(diǎn)之一是：規(guī)范的發(fā)展商在產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)銷售時(shí)，采用國(guó)土房地產(chǎn)部門之《房屋買賣合同》文本中對(duì)此并無明確之規(guī)定條文，往往需要由發(fā)展商以合同附則予以確定；然而這種雙方約定的內(nèi)容是否符合法律精神？如果有違法律精神的約定又怎能成立？難點(diǎn)之二是：擁有一間客房的業(yè)主將房間留作自用，不參與經(jīng)營(yíng)（往往有產(chǎn)權(quán)式酒店指定必須參與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)），就其占有權(quán)屬而言本是不可否認(rèn)的。自己作為酒店的業(yè)主，自己卻發(fā)動(dòng)惡性低價(jià)沖擊酒店的控制房?jī)r(jià)。因此，選擇委托經(jīng)營(yíng)的業(yè)主，其物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一由酒店管理公司管理，這方式使個(gè)人權(quán)益均等，其利潤(rùn)分配才會(huì)體現(xiàn)公平合理。因?yàn)樗麤]有同時(shí)、也不能夠購(gòu)買酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)。因此，作為一間酒店只能是一個(gè)經(jīng)營(yíng)整體，無論是產(chǎn)權(quán)式或一般酒店的模式，其經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理都是必然不可分割的，其經(jīng)營(yíng)權(quán)屬當(dāng)然是歸于工商注冊(cè)者。在旅游的旺季，大量游客到來，對(duì)酒店客房的需求增加，正是酒店出租率最高，房?jī)r(jià)也是最高的時(shí)候，同時(shí)也會(huì)是業(yè)主入住自有物業(yè)的高峰期。占有權(quán)是指業(yè)主對(duì)其物業(yè)的直接占有產(chǎn)權(quán)權(quán)利（有獨(dú)立房產(chǎn)證）；使用權(quán)是指業(yè)主在不委托經(jīng)營(yíng)時(shí)，完全自用，或?qū)⑽飿I(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，只享有按合同約定的部分使用權(quán)；收益權(quán)是指業(yè)主如果將物業(yè)委托酒店作統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)，享有根據(jù)委托合同取得利潤(rùn)回報(bào)的權(quán)利；處分權(quán)是指業(yè)主可將自己物業(yè)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承的權(quán)利。五、產(chǎn)權(quán)酒店運(yùn)作出現(xiàn)的若干問題在產(chǎn)權(quán)酒店中，發(fā)展商通常扮演多重角色，除了作為酒店物業(yè)的開發(fā)者外，同時(shí)還是會(huì)是酒店的管理者（特別是酒店開業(yè)頭三年），受業(yè)主的委托對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)。家庭投資主要是為了增值和分紅，集團(tuán)購(gòu)買一方面用于投資，另一方面用于員工度假或公司招待客戶使用。三、產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)產(chǎn)權(quán)酒店一般都位于著名旅游城市或旅游景點(diǎn)，擁有充足客源，業(yè)主可從其客房年度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中獲取分紅，經(jīng)營(yíng)有方的酒店還會(huì)帶來物業(yè)的增值效應(yīng)。第一篇：產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀問題探討（范文模版）產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀問題探討一、概念闡釋產(chǎn)權(quán)酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，大多是依托于當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，將業(yè)主閑置的房產(chǎn)和酒店的大門向社會(huì)打開，對(duì)公眾推出一種既是消費(fèi)又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的原則。二、產(chǎn)權(quán)酒店的類型國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型：一是時(shí)權(quán)酒店，即有約定期的使用酒店客房的權(quán)利,我國(guó)稱之為“分時(shí)度假”；二是住宅型酒店，即投資者購(gòu)買后可以先委托酒店經(jīng)營(yíng)，到一定期限轉(zhuǎn)為自己長(zhǎng)期居住的客居住宅；三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報(bào)，并期待著增值回收投資。這類酒店的客房70%是中產(chǎn)家庭投資，30%左右是企業(yè)集團(tuán)購(gòu)買。，不承擔(dān)虧損酒店每年提供一定期限的免費(fèi)入住給業(yè)主，業(yè)主只分享酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，不承擔(dān)虧損，完全自用業(yè)主可完全保留自有客房不作經(jīng)營(yíng)出租，隨時(shí)入住自己的物業(yè)，發(fā)展商僅提供酒店式物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主不參與酒店利潤(rùn)分配。由于業(yè)主的物業(yè)是一種特殊的酒店物業(yè)，就國(guó)際上對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的普遍原則，業(yè)主在行使這類物業(yè)權(quán)利時(shí)應(yīng)受到產(chǎn)權(quán)式酒店這一性質(zhì)的約束。酒店要達(dá)到贏利的目的，需要有足夠的客房用于經(jīng)營(yíng)性的出租，對(duì)位于旅游景點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)酒店來說這一點(diǎn)尤為重要。由于酒店業(yè)屬于特殊行業(yè)，在政府的規(guī)劃下，必須經(jīng)過工商局、旅游局、公安局、稅務(wù)局、文化局、衛(wèi)生局等多