【正文】 BCDE）。A平等 B 自愿 C 互利 D 互助 E 合法2房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（ACE）。A 宣讀業(yè)主名冊(cè)和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)B 宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的修改意見(jiàn)C 投票通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》D 宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員 E 商議業(yè)主大會(huì)的籌備工作計(jì)劃2建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及建筑物的（ADE）等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。A 具有強(qiáng)制性B 行政責(zé)任、民事責(zé)任并存C 為處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系D 為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系 E 體現(xiàn)了業(yè)主自我管理，自我監(jiān)督的原則1選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有（ACD）.A 配套設(shè)施設(shè)備 B 綠化養(yǎng)護(hù)管理C 住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)模 D 服務(wù)功能及業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E 保潔服務(wù)的要求1物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由（ABDE）等組成。A 辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D 已經(jīng)確定施工企業(yè)。A 高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日早、中、晚各清運(yùn)2次 B 共用雨污水管每年疏通1次C 小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次D 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 E 合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次我國(guó)開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)（BCD）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。A 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期階段 C 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 D 房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段E 房地產(chǎn)銷售管理和服務(wù)階段辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件有（ACE）等。A 1:1 B 1: C : D :一、單項(xiàng)選擇答案DADDBBABAD1B1A1A1A1D1C1C1C1C D2A2B2B2C2A2A2C2C2A A3C3A3A3C3C3C3C3B3C C4C4A4D4C4B4A4C4D4A 50、A5D5D5C5A5D5D5C5D5D 60、C 6C 6B 6D 6D 6B 6B 6B 6B 6B 70、A 7C 7B 7C 7D 7A 7A 7A 7A 7B 80、B 8A 8A 8A 8C二、多項(xiàng)選擇物業(yè)管理服務(wù)受益主體具有（AC）的特點(diǎn)。A 對(duì)應(yīng)性 B 相關(guān)性 C 合理性 D 合法性8物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)（A）。A 維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B 維護(hù)業(yè)主的民主權(quán)利C 遵守管理規(guī)約 D 維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制7業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（a）。A 轉(zhuǎn)讓備案 B 變更C 先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移 D 先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更7為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系，《物業(yè)管理?xiàng)l例》在設(shè)定法律責(zé)任時(shí)遵循的原則是（C）。A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性6以下對(duì)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，不正確的是（）。A 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押 B 以共有房地產(chǎn)抵押的 C 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的 D 以已出租的房地產(chǎn)抵押的6異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或者結(jié)構(gòu)時(shí)，除須 經(jīng)城市（B）批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意。A 10 B 20 C 30 D 606業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)限的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（B）予以撤銷。A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任5業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（D）的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。A 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是 B 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合 C 少數(shù)服從多數(shù) D 維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益5（A）阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。A 《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)B 已繳納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 C 已投入在建工程的工程款 D 未完成的工程量4下列選項(xiàng)中，登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的是（A）。闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法，推薦不超過(guò)（B）名有排序的合格的中標(biāo)候選人。A 業(yè)主代表 B 小區(qū)有聲望的人 C 業(yè)主委員會(huì) D 居民委員會(huì)4如對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施實(shí)施使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于（A）的內(nèi)容。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的（B），結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。A 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人或使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理B 運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理C 擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價(jià)有償，業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)3物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是（C）。A 屋面防水2年 B 門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年 C 管道堵塞2個(gè)月 D 燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月3在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的是（C）。A 專有部分的 B 建筑區(qū)域內(nèi)共有部分 C 共同管理 D 共同占有2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后（C）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。A 以口頭形式向物業(yè)買受人告知B 以書(shū)面形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告知 C 以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D 以廣播形式向物業(yè)買受人播報(bào)告示2不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇表現(xiàn)為（B）。A 因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 B 依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋C 因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 D 屬于違章建筑的1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地、私搭亂建、損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（C）。A 工會(huì)通過(guò) B 全體職工同意C 上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn) D 企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)1下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（C）。A 業(yè)主委員會(huì) B 業(yè)主大會(huì) C 占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主 D 專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主1《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（A）年以上。A 房屋規(guī)劃部門(mén)的要求 B 房屋實(shí)際使用年限 C 物業(yè)服務(wù)合同的約定條款 D 業(yè)主的要求物業(yè)管理服務(wù)收益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（A）。A 1:1 B 1: C : D :前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有(D)的特點(diǎn)。A、總登記和初始登記B、轉(zhuǎn)移登記和變更登記C、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記D、房屋使用權(quán)登記E、國(guó)有土地所有權(quán)登記3房屋權(quán)屬證書(shū)的種類包括（）。A、取得建設(shè)用地B、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析D、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)E、完成房屋拆遷以下單位中，依據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任的有（）。A、項(xiàng)目建議書(shū)B(niǎo)、選址意見(jiàn)書(shū)C、住宅使用說(shuō)明書(shū)D、住宅質(zhì)量保證書(shū)E、業(yè)主手冊(cè)2某物業(yè)管理企業(yè)為一級(jí)資質(zhì)，則其應(yīng)該達(dá)到的各項(xiàng)要求為（）。A、支付違約金B(yǎng)、罰款C、排除妨礙D、賠償損失E、停止侵害2前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)必須遵守的原則有（）。A、業(yè)主公約B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C、業(yè)主委員會(huì)制度D、綠化保潔制度E、專業(yè)服務(wù)合同1現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有（）。A、具有過(guò)渡性B、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C、是要式合同D、是有償合同E、是具有固定期限的合同1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式包括（）。A、公共性和綜合性 B、排他性和獨(dú)立性 C、廣泛性和差異性 D、即時(shí)性和無(wú)形性 E、持續(xù)性和長(zhǎng)期性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)該公示的內(nèi)容包括（）。A、借鑒性B、操作性C、配套性D、經(jīng)驗(yàn)性E、針對(duì)性《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)有（）。A、業(yè)主自己進(jìn)行管理B、業(yè)主委派下屬公司進(jìn)行管理C、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司D、業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理E、建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理在以下對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利中，屬于業(yè)主對(duì)自己所有不動(dòng)產(chǎn)行使的權(quán)利是（）。A、3B、6C、9D、124房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試辦法的制定部門(mén)是（）。A、房地產(chǎn)權(quán)屬B、房地產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成C、房地產(chǎn)使用權(quán)D、房地產(chǎn)收益權(quán)3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府（）辦理預(yù)售登記。A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)D、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)3房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、施工單位B、業(yè)主大會(huì)C、物業(yè)管理單位D、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位3物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）。A、2B、3C、4D、52公開(kāi)招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于（）日。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/42業(yè)主委員會(huì)成立備案時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)。A、決策機(jī)構(gòu)B、常設(shè)機(jī)構(gòu)C、執(zhí)行機(jī)構(gòu)D、管理機(jī)構(gòu)1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A、建設(shè)單位B、施工單位C、業(yè)主大會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)1目前我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式是（）。A、權(quán)利集中B、集體領(lǐng)導(dǎo)C、民主協(xié)商D、政府規(guī)定1依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的、業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的是（）。A、廣州B、深圳C、北京D、上海建設(shè)部建立全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的年份是（）年。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)交易合同C、物業(yè)勞務(wù)合同D、物業(yè)管理合同以下關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法中，正確的是（）。A、法定B、選聘C、招聘D、委派物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。A、商品化B、私有化C、城市化D、社會(huì)化全國(guó)第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)產(chǎn)生于（）。A、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)B、物業(yè)的管理權(quán)C、建設(shè)單位的所有權(quán)D、政府的行政權(quán)業(yè)主大會(huì)的基本議事規(guī)則是（）。A、產(chǎn)品公共性B、受益主體廣泛性C、管理事項(xiàng)的綜合性D、物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性1在物業(yè)尚未交付業(yè)主之前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳費(fèi)主體是（）。A、平等的民事主體關(guān)系B、管理者與被管理者的關(guān)系C、主人和傭人的關(guān)系D、合作伙伴之間的關(guān)系1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）機(jī)構(gòu)。A、10B、15C、20D、302業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過(guò)。A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)2采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保質(zhì)期和保質(zhì)范圍，承擔(dān)業(yè)主物業(yè)的保質(zhì)責(zé)任的主體是（）。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)3負(fù)責(zé)頒發(fā)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的機(jī)構(gòu)是（）。A、國(guó)有土地使用證、城市房屋拆遷許可證和項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)、建設(shè)許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、一B、二C、三D、五4承租人拖欠房租累計(jì)（）月以上的，出租人可以解除租賃合同。A、既具有公示力，又具有公信力B、具有公示力C、具有公信力D、具有告知作用二、多項(xiàng)選擇題（備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意）以下業(yè)主選擇對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的有（）。A、投資體制改革B、城鎮(zhèn)住房制度改革C、城市規(guī)劃體制改革D、城市土地使用制度改革E、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點(diǎn)包括（）。A、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約制度B、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)制度C、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)制度D、住宅專項(xiàng)維修資金制度E、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員資格制度物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)包括（）。A、物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用B、雙方的權(quán)利與義務(wù)C、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房D、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)讓E、合同期限、違約責(zé)任1前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括（）。A、法定原則B、合理原則C、公開(kāi)原則D、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則E、競(jìng)爭(zhēng)原則1以下對(duì)全體業(yè)主均有約束力的文件有（）。A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任E、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則2不動(dòng)產(chǎn)所有者或使用者給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（）。A、投標(biāo)函B、投標(biāo)報(bào)價(jià)C、物業(yè)管理方案D、投標(biāo)邀請(qǐng)函E、招標(biāo)文件要求提供的其他材料2建設(shè)單位在向業(yè)主交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供的兩書(shū)是（）。A、建筑法B、城市房地產(chǎn)管理法C、城市規(guī)劃法D、土地管理法E、行政法2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期