【正文】 立科技園根據(jù)地，不錯漏任何一個有可能成為項目業(yè)主的科技園各階層人士，然后依仗強勢，擴大包圍華僑城片區(qū)、南油片、龍珠片區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6． 第六通路：關(guān)系營銷： 主要通過發(fā)展商及合作伙伴的社 會關(guān)系進行，但由于該種方式往往牽涉打折扣優(yōu)惠等要求而可能對銷售價格實現(xiàn)不利，因此將有節(jié)制地使用。在該通路實施過程中，尋找一家具有優(yōu)秀創(chuàng)意和設(shè)計表現(xiàn)能力的廣告公司合作，將會增強該通路的效力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本司通過長期的銷售實踐，在各項目中根據(jù)項目的特性嘗試開拓不同的銷售通路，以拓寬項目的銷售面，取得了較好的經(jīng)驗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5．本項目付款方式設(shè)計 根據(jù)前文所述項目定價及付款方式設(shè)計原則，本項目的付款方式應(yīng)為項目的各類主力客戶群量身定造，讓我們的每個目標(biāo)客戶群在現(xiàn)有支付能力下，能夠輕松地作出投資決定。A區(qū)南面與 B 區(qū)北面可觀區(qū)內(nèi)中庭花園美景， A 區(qū)西面與北面景觀稍差。 C． 景觀差異性因素 在房地產(chǎn) 的價值構(gòu)成中，景觀價值的權(quán)重越來越大。因此，建議本項目樓層差價控制在 60100元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3．本項目價格浮動合理范圍 綜上所述，本項目類比可實現(xiàn)的平均價格應(yīng)該在 5000 元 /平米左右，具體價格浮動按 5000 元 /平米 *（ 1177。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 C． 與南山外國語學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，住戶子女直升南山外國語學(xué)校 望子成龍是每一個家庭的愿望，本項目可與深圳名校－－南山外國語學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)“住戶子女直升南山外國語學(xué)?！庇媱?，增強項目的學(xué)區(qū)概念。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 2．產(chǎn)品改良計劃：小區(qū)內(nèi)配套功能設(shè)置建議 （ 1）．本項目小區(qū)內(nèi)配套功能設(shè)置的依據(jù) 小區(qū)內(nèi)外完善的配套設(shè)置已成為項目成功的必要條件，而且需要不斷創(chuàng)新，如小區(qū)環(huán)藝設(shè)計、園林設(shè)計、會所建設(shè)等方面都給人耳目一新的感覺。 4． 戶型結(jié)構(gòu)合理，分區(qū)明確，設(shè)計以人為本，總體上較優(yōu)秀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 延伸“仙花琴園”之主題，將每棟樓宇擬人化，賦予浪漫的傳奇色彩，更加彰顯項目的人文氣息。 [琴園 ]仙樂飄飄的浪漫家園，令人向往的夢幻境界。在本項目中“花仙子 ”的含義還意寓業(yè)主對美好生活的向往，并擬人化地運用于花 園的每一棟樓宇、一花一草一木。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 考慮的因素主要有價格、交樓時間與工程進度、配套設(shè)施、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等。 ? 以購買二房、三房、四房實用型單位為主，由于園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口的迅 速擴張，目前也存在相當(dāng)多由于經(jīng)濟收入的限制的年輕白領(lǐng)一族，而選擇小戶型單位。 ? 10%：周邊工業(yè)區(qū)的本地居民 、大沖村內(nèi)從事建材生意的小 老板和小個體工商戶 ? 10%：其他區(qū)域 （福田、南山、香港） （ 2） .特征 ? 文化素質(zhì)高 ,從事科學(xué)技術(shù)方面的工作 ,諸如電子、生物、新材料、信息等方面 . ? 收入水平高，年輕化，存在較強創(chuàng)業(yè)與置業(yè)愿望，對樓宇素質(zhì)、居住水平、環(huán)境規(guī)劃的要求較高。 鑒于本項目在地理位置及產(chǎn)品設(shè)計的以上特征，本項目的主力客戶群將鎖定以下群體： （ 1） .分類 ? 60%：園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)內(nèi)高收入的科技人士 ，如企業(yè)董事長、董事、總經(jīng)理、經(jīng)理及高收入技術(shù)人員 ? 10%：穿梭來往科技園做生意的生意人及公司業(yè)務(wù)骨干 ，包括深圳、珠江三角洲、外地等 ? 10%：子女在南山外國語學(xué)校接受高素質(zhì)培養(yǎng)的部分深圳家庭 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 與科苑花園一期相連接，成為園區(qū)內(nèi)最大的最優(yōu)美的住宅區(qū)。 （ 1） .本項目在地理位置上處于： ? 科技園片區(qū)，環(huán)境清悠、氛圍靜謚、視野空曠，是一塊比較適合居住的好地塊； ? 科技園高新企業(yè)辦公區(qū)為第一輻射區(qū) ? 與被評為全國文明住宅小區(qū)的科苑花園住宅小區(qū)為鄰，為科苑花園二期； ? 深圳名校－－南山外國語學(xué)校近在咫尺； ? 距世界之窗、錦繡中華、民俗文化村、香蜜湖 渡假村等深圳著名景點僅需幾分鐘車程 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 G． 深圳地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 個性（概念）取勝與綜合質(zhì)素競爭時代 深圳地產(chǎn)發(fā)展相對成熟，進入 2000 年，各種概念異彩紛呈， E 概念、教育概念、生態(tài)概念、零風(fēng)險概念、海洋概念、小鎮(zhèn)概念等等，在地段、環(huán)境、景觀、管理、品牌之后，突出地強調(diào)唯有做出個性才能引起消費者的共鳴，才可能迅速脫穎而出，快速制勝。住宅頂層為屋頂花園，通過退臺形成疊落，每幢樓宇之間有空中花 園連接，整體綠色空間上遙相呼應(yīng)，形成一個完整的、多層次的綠色網(wǎng)絡(luò)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。住宅墻面以溫馨的米白色為主基調(diào)，局部墻面為淺藍灰色，玻璃為稍偏綠的淺灰色，配合精美的細(xì)部處理，屋頂疊落的花園平臺，整體造型及色彩高雅大方，展現(xiàn)給住戶一個全新概念的純凈的人文住宅形象，也是白領(lǐng)階層理想 的居庭。 (3)科技園給人的 整體印象為“工業(yè)區(qū)”，缺乏“居住區(qū)”的親和力 。除高速、低價接入服務(wù)外， “數(shù)碼科技園 ”通過與中國科技網(wǎng)建立高速連接，使園區(qū)企業(yè)可以通過社區(qū)網(wǎng)與內(nèi)地研究所的社區(qū)網(wǎng)互連，建立異地專家會議系統(tǒng)，實現(xiàn)網(wǎng)上技術(shù)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 我們有理由相信，在本項目卓越品質(zhì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我司在我司專業(yè)、規(guī)范的策劃代理服務(wù)，本項目一定能取得預(yù)料的成功。 在進行了詳細(xì)的項目地塊和周邊環(huán)境考察的基礎(chǔ)上 ，結(jié)合區(qū)域性的市場調(diào)研，我們認(rèn)為，科技園片區(qū)將是未來市場的熱點區(qū)域之一，我們相信，通過貴司的支持結(jié)合我司的專業(yè)服務(wù)，本項目將可望成為這個熱點的啟動者和熱點中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過對貴司該項目規(guī)劃設(shè)計的研究，我司認(rèn)為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之策劃推廣的高質(zhì)素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的朱總經(jīng)理和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質(zhì)的追求將激發(fā)我們對該項目高品質(zhì)營銷的熱情。我們期待在 2001 年給您的項目帶來新的輝煌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 長城寬帶、中國網(wǎng) 通 、科技園總公司 三方合作 把科技園 建 設(shè)成為 深圳首個 “數(shù)碼科技園 ”，園區(qū)企業(yè)將以 100M 以上的速率，居民以 10M/100M的速率接入科技園社區(qū)網(wǎng)，并通過社區(qū)網(wǎng)最終接入全球互聯(lián)網(wǎng)。 “數(shù)碼科技園 ”將最終實現(xiàn)科技園智能化管理，如園區(qū)監(jiān)控、網(wǎng)上費用查詢、網(wǎng)上報修等。 C． 項目建筑設(shè)計 純凈的時代人文住宅 建筑群空間形態(tài)層次分明，疊落的屋頂花園平臺形成豐富的建筑第五立面， 立面設(shè)計極富時代感 ，充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技?xì)庀ⅰ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。庭內(nèi)設(shè)置深圳建筑罕有的玻璃連廊將塔樓的入口大堂串聯(lián)起來，園內(nèi)蜿蜒小徑兩側(cè)植滿四季花卉，還有兒童游樂場、老人活動中心、各式趣味小品等。戶型設(shè)計為