【正文】 采用外防水，地下水位較高，故在做防水層之前，保持基層的干燥是重點(diǎn)。 當(dāng)需要胎體材料時(shí)，胎體長邊搭接寬度不應(yīng)小于 50mm，短邊搭接寬度不應(yīng)小于 70mm。 涂料防水層轉(zhuǎn)角等細(xì)部做法須符合設(shè)計(jì)要求。在梁板混凝土澆搗的時(shí)候，監(jiān)理工程師就應(yīng)提醒并監(jiān)督施工單位對磚墻構(gòu)造柱鋼筋進(jìn)行預(yù)埋。特別是趕工期的時(shí)候，施工單位往往都不會按要求砌筑。在施工過程中，這點(diǎn)是很容易被忽視的。 框架柱與墻結(jié)合部位的墻體應(yīng)與柱中預(yù)埋的拉接鋼筋連接，墻頂面與梁或板接觸處宜用側(cè)磚或立磚斜砌擠緊頂實(shí)。配合比變更時(shí)，應(yīng)重新制作強(qiáng)度檢驗(yàn)試件。 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 68 頁 砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值。磚或砌塊應(yīng)提前半天或一天澆水濕潤，嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)禁砌筑前突擊澆水。 監(jiān)理時(shí)應(yīng)注意：A、 澆搗混凝土之前就應(yīng)該檢查模板的拼縫是否嚴(yán)密，許多爛根現(xiàn)象是因?yàn)槠纯p漏漿造成。 混凝土的養(yǎng)護(hù)。澆搗混凝土?xí)r，工人的行走、運(yùn)輸車的碾壓對已綁好的鋼筋造成破壞。由于本工程采用的是二級鋼筋，故這類梁的鋼筋較密，特別是梁柱接頭處的鋼筋更密。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響 結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝使用功能的部位應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理認(rèn)可后進(jìn)行處理，對處理的部位應(yīng)重新驗(yàn)收。 澆水次數(shù)應(yīng)能保持混凝土處于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)用水與拌制用水相同。用于檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的試件，應(yīng)在混凝土的澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取，取樣與試件留置數(shù)量應(yīng)符合 GB50204— 2002 中 的要 求，每次取樣應(yīng)至少留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊，同條件養(yǎng)護(hù)試塊的留置組數(shù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要確定。 配合比的質(zhì)量控制 砼配合比的計(jì)算和試驗(yàn)應(yīng)符合《普通砼配合比設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》，按試配結(jié)果由有資格的實(shí)驗(yàn)室簽發(fā)配比通知單； 抗?jié)B砼必須做好試配。（這種頂撐相對于上層在位置上是一個(gè)對應(yīng)一個(gè)的。為了加快梁板模的周轉(zhuǎn)，下一層梁板剛到拆模時(shí)間就被拆除，而且支撐著上一層樓板混凝土的重量。所以在 華府馨居工程，監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知施工單位注意并預(yù)防這種通病，檢查模板尺寸時(shí)重點(diǎn)對邊梁模的尺寸進(jìn)行檢查。故對華府馨居工程的地下室柱模檢查時(shí)，對此因重點(diǎn)檢查。 模板拆除時(shí)不應(yīng)對樓板造成沖擊荷載，拆除的模板和支架宜分散堆放并及時(shí)清運(yùn)。模板應(yīng)涂刷隔離劑，澆搗混凝土前模板內(nèi)雜物應(yīng)清理干凈。 澆搗混凝土之前對模板工程進(jìn)行驗(yàn)收。施工單位往往在梁鋼 筋籠的側(cè)面不放置墊塊，導(dǎo)致側(cè)面保護(hù)層不符合要求。導(dǎo)致這個(gè)現(xiàn)象的出現(xiàn)有以下幾個(gè)原因： A、鋼筋定位放線過程中出現(xiàn)誤差。有些施工單位在澆搗框支梁下柱的時(shí)候，由于沒有考慮為框支梁的錨固長度預(yù)留一定的空間，導(dǎo)致綁扎鋼筋時(shí)面筋錨固長度不夠。此問題一般為施工單位的頑疾，特別是趕工期的時(shí)候，施工單位會認(rèn)為這是個(gè)小問題，而給予忽視。按抗震要求箍筋、拉結(jié)筋的彎鉤角度為 135186。所以監(jiān)理工程師應(yīng)對閃光對焊的機(jī)械、操作人員、操作工藝進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并隨機(jī)取樣送檢，有必要的話應(yīng)加多送檢次數(shù)。 鋼筋綁扎前要求彈出位置標(biāo)記線，分出雙層鋼筋位置線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準(zhǔn)確，采取防位移措施； 鋼筋焊接、搭接或機(jī)械連接的接頭位置要符合施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè) 計(jì)要求。 無合格證或試驗(yàn)不合格的鋼筋，不得用于工程上， 就地封存，并上報(bào)質(zhì)監(jiān)站。各系統(tǒng)調(diào)試 檢查 檢查 旁站 8 室外管線及室外道路工插座各接線孔接線是否正確無誤 變配電安裝及調(diào)試 風(fēng)管的大小和板材的厚度是否達(dá)到要求 給水管 沖洗消毒 地下室防水套管安裝位置及施工方法 踢腳線上口平直 縫格平直 板塊面層： 坡度 外墻上、下窗口偏移 軸線位置 井筒垂直度 標(biāo)高 預(yù)埋件中心線位置 綁扎鋼筋網(wǎng)長寬及網(wǎng)眼尺寸 截面內(nèi)部尺寸 結(jié)合本工程特點(diǎn)，在工程監(jiān)理過程中，根據(jù)工程部位的重要性及施工難易程度，建立質(zhì)量控制點(diǎn)，加強(qiáng)對控制點(diǎn)的監(jiān)督、檢查和管理，確保工 程質(zhì)量。 測量、量測 通過測量工具、測量手段對施工放線放樣、關(guān)鍵工序、構(gòu)件尺寸等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對不符合要求整改或返工、退貨。對旁站監(jiān)理，公司制定了專項(xiàng)制度，設(shè)計(jì)具體表格，保證工作深度滿足旁站監(jiān)理要求。 對隱蔽工程進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，確保在下一步工序前的施工質(zhì)量得到保證。 檢查承包單位的現(xiàn)場管理人員，機(jī)具、施工人員、主要工程材料是否已落實(shí)到位、是否滿足開工或進(jìn)行某一個(gè)工序的條件 對進(jìn)場原材料進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行有見證送檢，在施工 前把好材料質(zhì)量關(guān)。 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 68 頁 *事前控制 審批施工 單位施工組織計(jì)劃、技術(shù)方案。在具體監(jiān)理工作中，通過風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃和項(xiàng)目目標(biāo)的動態(tài)控制，使本工程項(xiàng)目實(shí)際投資不超過計(jì)劃投資，實(shí)際建設(shè)周期不超過計(jì)劃建設(shè)周期，實(shí)際質(zhì)量達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級分別為：基礎(chǔ)墊層 C10，承臺為 C30，地下室底板及外墻為 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 68 頁 C30，地下室 ~2（架空層）柱、梁、板為 C40， 3（ 2） ~11 柱、梁、板為C30，主要受力鋼 筋為熱軋Ⅰ、Ⅱ鋼筋。 本工程建筑類別為二類高層建筑，耐火等級為一級，人防工程抗力六級、防化丙級， 抗震設(shè)防烈度為七度，建筑耐久年限為五十年。 本工程為一小高層住宅建筑群，設(shè)計(jì) 177。 七、安全文明施工管理 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) 7 四、質(zhì)量控制細(xì)則 8 五、投資控制細(xì)則 45 六、進(jìn)度控制細(xì)則 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附件：監(jiān)理工作流程圖 目 錄 一、工程概況 ………………………………………………………… 1 二、監(jiān)理范圍及目標(biāo) ………………………………………………… 2 三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) …………………………………………………… 3 四、質(zhì)量控制細(xì)則 …………………………………………………… 5 五、投資控制細(xì)則 …………………………………………………… 38 六 、進(jìn)度控制細(xì)則 …………………………………………………… 41 七、安全文明施工管理 ……………………………………………… 49 八、合同管理 ………………………………………………………… 51 九、組織協(xié)調(diào) ………………………………………………………… 57 十、監(jiān)理工作流程圖 ………………………………………………… 58 附： 監(jiān)理工作制度 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 68 頁 第一章 工程概況 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 華府馨居 建設(shè)地點(diǎn)： 深圳市福田區(qū)上梅林 建設(shè)單位： 深圳市華新股份有限公司 設(shè)計(jì)單位： 深圳市建筑 設(shè)計(jì)研究總院 勘察單位： 深圳市長勘勘察設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位： 深圳市眾望建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位： 中鐵建工集團(tuán)有限公司深圳分公司 建筑與結(jié)構(gòu)概況 建筑概況 本工程位于深圳市福田區(qū)上梅林，梅林路以南，中康路以東，北與亞捷大廈相鄰。在工程內(nèi)設(shè)有： 人防、給排水、電氣、智能、通風(fēng)及電梯等配套設(shè)施?；A(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。 監(jiān)理目標(biāo)： 投資目標(biāo)：靜態(tài)投資為 萬元 工期目標(biāo)： 275 天 計(jì)劃開工日期： 2020 年 3 月 1 日（以發(fā)包人正式下達(dá)開工通知為準(zhǔn)） 計(jì)劃竣工日期： 2020 年 11 月 30 日 （以達(dá)到竣工驗(yàn)收條件為準(zhǔn)） 質(zhì)量目標(biāo)：工程項(xiàng)目質(zhì)量等級： 合格 分部工程質(zhì)量等級： 合格 通過監(jiān)理工程師的監(jiān)理工作，對本工程項(xiàng)目各控制目標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格控制，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量控制目標(biāo)。根據(jù)本工程實(shí)際情況，制定各分部工程質(zhì)量目標(biāo)如下表： 序號 分部工程名稱 分項(xiàng)（子分部）工程內(nèi)容 質(zhì)量目標(biāo) 1 主體結(jié)構(gòu)工程 混凝土結(jié)構(gòu)：模板、鋼筋、混凝土 砌體結(jié)構(gòu)：填充墻砌體、磚砌體 合格 2 建筑裝飾裝修工程 地面：基層、水泥砂漿面層、混凝土面層 抹灰：一般抹灰 門窗安裝，飾面磚，涂飾 合格 3 建筑屋面工程 找平層、保溫層、防水層、細(xì)部構(gòu)造等 合格 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 68 頁 4 建筑給水排水工程 室內(nèi)排水系統(tǒng)：給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐 室內(nèi)排水系統(tǒng)：排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝 衛(wèi)生器具安裝：衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝 室外給水管網(wǎng)：給水管道安裝、消防水泵結(jié)合器及室外消火栓安裝、管溝及井室 室外排水管網(wǎng)：排水管道安裝、排水管溝與井池 合格 5 建筑電氣 室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝 合格 6 智能建筑 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 、 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 、 安全防范系統(tǒng) 、綜合布線系統(tǒng) 、 住宅智能化系統(tǒng) 合格 7 通風(fēng)與空調(diào) 送排風(fēng)系統(tǒng) 、 防排煙系統(tǒng) 、 除塵系統(tǒng) 合格 8 電梯 電力驅(qū)動拽引式或強(qiáng)制式電梯安裝 合格 附注： 根據(jù) GB50300— 2001 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，單位工程分合格與不合格兩種標(biāo)準(zhǔn)，取消原來的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果，為以后的細(xì)部測量放線控制打下基礎(chǔ)。送檢的頻率按照政府規(guī)定執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)即 將出現(xiàn)質(zhì)量問題的地方當(dāng)場提醒施工單位注意，對出現(xiàn)問題的地方立刻 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 68 頁 責(zé)令施工方整改。 巡視檢查 總監(jiān)理工程師及各專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進(jìn)行巡視檢查，對發(fā)現(xiàn)的問 題及時(shí)提出處理意見。 質(zhì)量事故出現(xiàn)后的處理程序詳見本細(xì)則 。底模上表面標(biāo)高 表面平整度 鋼筋安裝： 鋼尺檢查 水準(zhǔn)儀或鋼尺檢查 鋼尺檢查 水準(zhǔn)儀或鋼尺檢查 鋼尺檢查 靠尺和塞尺檢查 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 6