某花園專案營(yíng)銷策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 九龍花園 水泥地面 四白落地 塑鋼窗 粗裝修 粗裝修 華騰園 水泥地面 預(yù)留裝修面 塑鋼窗 精裝修 精裝修 精裝修項(xiàng)目表 住宅名稱 地面 內(nèi)墻 門 窗 廚房 衛(wèi)生間 世 橋 國(guó) 貿(mào) 公寓 實(shí)木復(fù)合木地板 涂料或壁紙 優(yōu)質(zhì)木門 鋁合金窗，中空玻璃 精裝修 精裝修 東環(huán) 18 實(shí)木地板 涂料 三防門 中空落地窗 精裝修 精裝修 樂瀾寶邸 復(fù)合木地板 四白落地 普通門 噴 涂 鋁 合 金窗，雙層鍍膜玻璃 精裝修 精裝修 推出時(shí)間分析 由下表可見， 199820xx 每年入住項(xiàng)目都為一個(gè)， 20xx 年為兩個(gè)， 20xx 年猛增為四個(gè)項(xiàng)目 ，因 此 20xx 年該地區(qū)住宅市場(chǎng)竟?fàn)幖ち摇? （ 4）市場(chǎng)表現(xiàn) 項(xiàng)目銷售過程中，戶型合理的小戶型市場(chǎng)表現(xiàn)突出。 本區(qū)域內(nèi)近幾年來物業(yè)的品質(zhì)正在逐步提升，正在運(yùn)作的項(xiàng)目中樂瀾寶邸、世橋國(guó)貿(mào)公寓、世紀(jì)陽(yáng)光公寓的品質(zhì)都 較早期推出的項(xiàng)目有很大的提升。 物業(yè)類型表 住宅名稱 物業(yè)類型 世紀(jì)陽(yáng)光 普通住宅 怡馨園 普通住宅 廣馨居 普通住宅 鑫兆豪園 普通住宅 新青年公寓 普通住宅 勁松嘉園 普通住宅 世橋國(guó)貿(mào)公寓 普通住宅 九龍花園 普通住宅 東環(huán) 18 普通住宅 樂瀾寶邸 外銷公寓 華騰園 普通住宅 物業(yè)品質(zhì)分析 客戶的理性選擇影響著住宅產(chǎn)品的品 質(zhì)，開發(fā)商對(duì)于物業(yè)的定位越來越細(xì) 分和明確。 20xx 年以前每年的市場(chǎng)供應(yīng)量不超過 10 萬(wàn)平米， 20xx 年的市場(chǎng)供應(yīng)量約為 50 萬(wàn)平米 ， 其中 規(guī)模較大的 樓盤華騰園一期推 出 18 萬(wàn)平米 左右。本項(xiàng)目地處東二環(huán)和東三環(huán)之間，緊臨繁華的國(guó)貿(mào)商圈，周邊物業(yè)銷售業(yè)績(jī)良好。我們?cè)诳蛻糍Y源、網(wǎng)絡(luò)資源等方面均有很好的優(yōu)勢(shì)。通過我們的分析，我們認(rèn)為本項(xiàng)目在地理位置、現(xiàn)房發(fā)售等方面有一定的優(yōu)勢(shì)。 ： ； :； 群： 目 錄 一、區(qū)域市場(chǎng)分析 3 （一）供應(yīng)分析 3 （二）需求分析 8 （三）價(jià)格分析 9 （四）結(jié)論 10 二、 項(xiàng)目分析 11 （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 11 （二）項(xiàng)目劣勢(shì)分析 12 （三）存在的機(jī)會(huì) 13 (四 )面臨的威脅 13 三、 銷售方案 14 （一）目前存在的問題 14 （二）項(xiàng)目定位 15 （三）客戶定位 15 （四）價(jià)格方案 15 （五）項(xiàng)目建議 16 （六）銷售策略 16 （七）現(xiàn)場(chǎng)包裝 20 四、宣傳推廣方案 25 （一）媒體選擇 25 （二）活動(dòng)行銷 28 五、公司優(yōu)勢(shì) 30 摘 要 我們對(duì)雙花園項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)進(jìn) 行了調(diào)查與分析。 同時(shí)，我們也對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真的研究與分析。 我公司具有多年的銷售經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)的管理體系。 一、區(qū)域市場(chǎng)分析 雙花園小區(qū)位于東二環(huán)廣渠門東北角，根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)的了解本次市場(chǎng)調(diào)查所設(shè)定的調(diào)查范圍東起西大望路，西至廣渠門，南達(dá)勁松路，北抵鐵路，共對(duì)此區(qū)域的 11 個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查。 自 1998
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1