【正文】 寫清車輛進出的時間、車牌號碼及門崗秩序維護員的姓名。（緊急情況除外），緊急情況下進入小區(qū)的出租車同樣實行計卡出入，按小時收費，對外來人員乘坐的出租車謝絕其進入入內。車場管理人員如發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關好等情況，應及時通知小區(qū)物業(yè)服務中心聯(lián)系車主，同時派秩序維護員現(xiàn)場職守，防止車內物品丟失。，可到小區(qū)物業(yè)客戶服務中心辦理停車位使用手續(xù)。若獲業(yè)主委托，進一步挖掘我司自身潛力，開展有償特約服務，為業(yè)主的商務、家居帶來更大的方便。四、管理目標概要描述我公司將把《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)管理成為寧德市一流服務的物業(yè)管理區(qū)域。（2）、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。（7）、區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通1次。（2）、小區(qū)道路、小區(qū)范圍內綠化帶（及附屬物）廣場、停車場等每日清掃1次。（3）、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制訂應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。（9）、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。消防通道暢通。（4）、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。（2）、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告開發(fā)商、業(yè)主委員會和有關主管部門。（2）、根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬急修范圍的搶修不超過24小時；屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。設立業(yè)主“意見箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業(yè)主溝通平臺。急修1小時內、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。第四篇：商住小區(qū)物業(yè)管理方案商住小區(qū)物業(yè)管理方案：為了搞好《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)物業(yè)管理服務，給業(yè)主創(chuàng)造一個溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境，特制定如下實施方案：一、管理服務指導思想與目標本公司在物業(yè)管理中以人為本，服務至上，一切從業(yè)主的需要出發(fā)，對小區(qū)的房屋建筑、公共設施設備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實施全面的管理、維修、服務，努力營造溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境。1完成上級下達的各項工作任務。阻止無關人員，閑散人員（包括非工作需要的員工）穿行車庫、逗留。認真檢查停車場內的消防設施、器材，保持正常使用狀態(tài)。做好對機動車的監(jiān)護及車場的安全巡邏工作。在工作中要運用禮貌用語文明服務，積極為顧客解決各種困難，提供方便。熟悉停車場的建筑設施及固定車位的情況。如有違法行為，將送公安機關追究其法律責任。八、禁止擅自改變車位使用功能或從事除停車以外的其他行為。五、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險物品進入車場，嚴禁在車場內加油、修車、洗車、試車、練車，嚴禁超過停車場限高規(guī)定的車輛以及漏油、漏水等車輛進入停車場。三、車輛停好后請鎖好門窗、后備箱。經(jīng)理接報后立即趕赴現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場情況進行指揮協(xié)調，并報分公司總經(jīng)理。1認真做好當班各種記錄，并做好交接班工作。阻止裝有易燃、易爆、危險物品的車輛駛入停車場，發(fā)現(xiàn)問題應立即向班長或主管報告。嚴格杜絕停車場內有明火作業(yè)的情況發(fā)生。六、停車場護衛(wèi)員職責積極指引車輛安全駛入車位停車，檢查并提示車主鎖好車門窗，并詳細記錄車輛進出時間，車況及車牌號。組織、指導下屬參加各項培訓。領導下屬詳細記錄車輛進出情況，認真檢查，有效阻止危險品進入停車場。業(yè)主的家具、設備及裝置等搬離前，須事先取得管理處的書面同意，憑管理處客戶服務中心發(fā)出的《放行條》搬出，門崗護衛(wèi)留下《放行條》。1車主如違反車場守則，小區(qū)物業(yè)管理處有權拒絕其車輛停放。在車場內行車必須注意安全，以免損壞停車場設施和其它車輛，如有損壞，當班護衛(wèi)員必須及時上報客戶服務中心和護衛(wèi)主管，當班護衛(wèi)現(xiàn)場控制好車輛，管理處根據(jù)實際情況向損壞者索賠，經(jīng)管理處主管以上領導同意后車輛方可放行。停車場只能作為停車之用，不能用作維修車輛、儲存貨物或其它用途。二、停車場守則為規(guī)范停車場的使用及管理，營造規(guī)范的居住環(huán)境，特制定本守則。車輛停放必須服從現(xiàn)場護衛(wèi)員指揮，注意前后、左右車輛的安全，不得停放在綠化帶和人行通道上。，最高時速不得超過小區(qū)物業(yè)限速標志的規(guī)定，進出車場時遇對面行來車輛，應做到先出后進。，臨時進入小區(qū)的機動車應在指定地點停放，嚴禁車輛在道路交叉口停放。、使用人和單位的車輛進行詳細的登記，并建立車輛檔案（車輛型號、車牌號碼、顏色等），對已登記備案的車輛發(fā)給泊麗經(jīng)典出入通行證。電瓶車設充電處和電瓶車固定停放處和臨時停車處，為公共停車位，不設專用停車位，所有電瓶車必須停放到指定停車處。三、停車場運行管理細則辦理月租車輛的流程： 前臺須建立車輛登記電子文檔和專項車輛資料紙質文檔，記錄房號及留下聯(lián)系電話，并提供財務出納，便于收費；、駕駛證復印件，核對車輛所屬人是不是業(yè)主并能與業(yè)戶房號相對應，登記車主聯(lián)系電話，辦理月卡車輛原則上為小區(qū)已入住業(yè)主；，物業(yè)與車主雙方必須簽訂《車輛停放協(xié)議》；/ 6《車輛停放協(xié)議》，車輛資料及協(xié)議復印件由前臺專項歸檔；，憑繳款單據(jù)由車場系統(tǒng)管理員（前臺收費同）在車場停車系統(tǒng)登記車主信息及授權停放時間或進行延期。停車場道閘系統(tǒng)電腦和軟件進行專人專職管理，由物業(yè)前臺收費員錄入車牌與登記)： 已購車位和月卡車輛，統(tǒng)一在前臺收費員處交納車位服務費并開具財務票據(jù)，同時將車輛信息錄入停車場電腦系統(tǒng)并授權停/ 6放和設定停放時間； 臨時卡（臨時停車）收費，前臺收費員根據(jù)停車場收費系統(tǒng)報表數(shù)據(jù)記錄，于第二天上班時與保安崗值班人員交接、收取前一天的費用。對前來找房開、物業(yè)領導或合作及客戶單位辦事人員，發(fā)放免費停車票，保安值班崗亭見票放車，享受免費停車服務。 臨時停放車輛按本方案第三點《車輛停放收費標準》執(zhí)行。地下停車場西門設進出道閘，為車場收費口，東門車場口為常閉，設為應急進出口。第一篇：商住小區(qū)停車場管理方案XX花園停車場管理方案為加強并規(guī)范泰宇停車場車輛停放秩序，有序出入、安全停放，減少事故和糾紛，有效控制外來車輛和增加停車費收入，根據(jù)XXXX的實際情況制定如下管理方案。設備設施情況：地面停車場道閘系統(tǒng)為2進1出，東門和北門設為進口道閘，西門設出口道閘收費（停車場管理電腦及收費軟件）。 收費標準參照住宅停車場與商業(yè)停車場之間價格。地下停車場：已購車位業(yè)主車輛停放、月卡車輛、電瓶車停放，臨時訪客出入車輛（含裝修、搬運等其它車輛）、電瓶車停放； 對房開、物業(yè)、