【正文】 第一篇：商住小區(qū)停車場管理方案XX花園停車場管理方案為加強并規(guī)范泰宇停車場車輛停放秩序，有序出入、安全停放，減少事故和糾紛，有效控制外來車輛和增加停車費收入，根據(jù)XXXX的實際情況制定如下管理方案。一、停車場基本情況：車場類型：外圍地面（商鋪）停車場、地下車庫停車場車位情況：外圍地面（商鋪）停車場車位數(shù)約100個。地下車庫停車場負一層車位數(shù)262個，其中子母車位6個；負二層車位數(shù)277個，其中子母6個；共計車位數(shù)：539個，子母車位12個。設(shè)備設(shè)施情況：地面停車場道閘系統(tǒng)為2進1出，東門和北門設(shè)為進口道閘，西門設(shè)出口道閘收費（停車場管理電腦及收費軟件）。地下停車場西門設(shè)進出道閘，為車場收費口，東門車場口為常閉，設(shè)為應(yīng)急進出口。車場道閘共3進2出，為自動刷卡自動識別系統(tǒng)。二、停車場管理總體思路：外圍地面（商鋪）停車場：主要為臨時停車和商鋪消費停車。 收費標(biāo)準(zhǔn)參照住宅停車場與商業(yè)停車場之間價格。 臨時停放車輛按本方案第三點《車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 商鋪有大有小，生意有好有壞，不適宜統(tǒng)一提高物業(yè)管/ 6理費標(biāo)準(zhǔn)對商鋪消費車輛進行免費停車。參照地區(qū)商場、超市停車場收費方式，建議物業(yè)和商鋪合作簽訂停車收費協(xié)議，對消費車輛停車收費打折的方式，由商鋪發(fā)放“免費停車票”，吸引顧客前來商鋪消費，物業(yè)每月統(tǒng)一與商鋪進行結(jié)算停車費。地下停車場：已購車位業(yè)主車輛停放、月卡車輛、電瓶車停放，臨時訪客出入車輛（含裝修、搬運等其它車輛）、電瓶車停放； 對房開、物業(yè)、社區(qū)等其它內(nèi)部或關(guān)系車輛統(tǒng)一登記記錄車牌和聯(lián)系方式，實行免費停車，免費停車時間不得超過1年，由物業(yè)項目經(jīng)理簽字同意后方可。對前來找房開、物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或合作及客戶單位辦事人員，發(fā)放免費停車票，保安值班崗?fù)ひ娖狈跑?，享受免費停車服務(wù)。每月須控制一定的數(shù)量（控制在50張以內(nèi)），僅針對內(nèi)部使用，由物業(yè)項目經(jīng)理審核發(fā)放。 已購車位業(yè)主車輛停車按本方案第三點《車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 月卡車輛辦理：地下停車場為小區(qū)住宅商業(yè)配套用，并不是戶戶都能買得起車，人人都能買得起車位，現(xiàn)業(yè)主維權(quán)意識強，為避免將物業(yè)企業(yè)推到“風(fēng)口浪尖”，建議對有車業(yè)主可辦理月卡車輛停放服務(wù)，辦理月卡必須一次性繳費半年以上。停車場道閘系統(tǒng)電腦和軟件進行專人專職管理，由物業(yè)前臺收費員錄入車牌與登記)： 已購車位和月卡車輛，統(tǒng)一在前臺收費員處交納車位服務(wù)費并開具財務(wù)票據(jù)，同時將車輛信息錄入停車場電腦系統(tǒng)并授權(quán)停/ 6放和設(shè)定停放時間； 臨時卡（臨時停車）收費，前臺收費員根據(jù)停車場收費系統(tǒng)報表數(shù)據(jù)記錄，于第二天上班時與保安崗值班人員交接、收取前一天的費用。為規(guī)避車輛停車風(fēng)險，辦理已購車位車輛和月卡車輛、電瓶車簽訂車輛停放協(xié)議（附件3），臨時車輛（汽車和電瓶車）停放車庫在小區(qū)入口及顯眼處固定處進行提示規(guī)避責(zé)任；停車場入口和出口處（含地面和地下停車場、）進行收費價格公示，依法依規(guī)合理收費；三、車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《衡陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》第三條規(guī)定：“住宅（含別墅）的公共性服務(wù)、車輛停放服務(wù)(不含車輛特約保管服務(wù))，實行市場指導(dǎo)價“，結(jié)合周邊成熟商品房小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)，XXXX停車場具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：地下已購車位月租車位服務(wù)費：50元/月，以半年時間收費為起點；地下未售賣車位月租車位服務(wù)費：260元/月（其中200元為租金、60元為車位服務(wù)費），以季度時間收費為起點；一次性辦理1年月卡停車時間，為3000元/年；電瓶車月租收費：20元/月（充電費另購），以季度時間收費為起點；一次性辦理1年月卡停放時間，為200元/年；臨時車輛收費外圍地面車輛臨時停放收費：1小時內(nèi)免費；/ 61小時至2小時以內(nèi)收費5元； 2小時至3小時以內(nèi)收費6元； 3小時至4小時以內(nèi)收費7元； 4小時至5小時以內(nèi)收費8元；以此類推，24小時以內(nèi)不超過20元（20元/天）住宅地庫車輛臨時停放收費：2小時內(nèi)免費；2小時以上12小時以內(nèi)收費5元； 12小時以上24小時以內(nèi)收費10元。電瓶車臨時收費：2小時內(nèi)免費；2小時以上24小時以內(nèi)收費2元。電瓶車臨時充電費：1元/小時，2元2小時，6小時內(nèi)收費3元西門口為地下、地面停車場收銀員，收銀員需熟練車場收費系統(tǒng)的操作，必須按收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收費不給發(fā)票屬嚴(yán)重規(guī)則行為。三、停車場運行管理細則辦理月租車輛的流程： 前臺須建立車輛登記電子文檔和專項車輛資料紙質(zhì)文檔，記錄房號及留下聯(lián)系電話，并提供財務(wù)出納，便于收費；、駕駛證復(fù)印件，核對車輛所屬人是不是業(yè)主并能與業(yè)戶房號相對應(yīng)，登記車主聯(lián)系電話，辦理月卡車輛原則上為小區(qū)已入住業(yè)主；，物業(yè)與車主雙方必須簽訂《車輛停放協(xié)議》；/ 6《車輛停放協(xié)議》，車輛資料及協(xié)議復(fù)印件由前臺專項歸檔；，憑繳款單據(jù)由車場系統(tǒng)管理員（前臺收費同）在車場停車系統(tǒng)登記車主信息及授權(quán)停放時間或進行延期。，收費員負責(zé)登記電瓶車所屬房號、車輛顏色、聯(lián)系方式。車主憑繳款單據(jù)，由保安主管負責(zé)，在電瓶車上張貼月卡標(biāo)簽，保安崗值班人員憑月卡標(biāo)簽放行，進入地庫存停車。停車場設(shè)固定車位及非固定車位，固定車位需對號停泊并懸掛專用車位牌，非固定車位車輛進入停車場均采取就近泊車原則停泊。電瓶車設(shè)充電處和電瓶車固定停放處和臨時停車處，為公共停車位，不設(shè)專用停車位，所有電瓶車必須停放到指定停車處。車輛收費可直接錄入到財務(wù)管理軟件，可同物業(yè)費、水電費同步計算，同業(yè)主付款通書同時發(fā)放、催促車主交繳車位管理費。為車輛停放安全，原則上不允許外來電瓶車或摩托車進入地下車庫，確有業(yè)主親朋好友拜訪需進入地庫的，值班人員進行登記記錄并收費，口頭告知須按要求停放指定停車處及收費標(biāo)準(zhǔn)。XXXXXXXXXXX物業(yè)服務(wù)中心 二O一七年六月二十二日/ 6/ 6第二篇：小區(qū)停車場管理方案小區(qū)停車場管理方案學(xué)院班級學(xué)號姓名工商管理學(xué)院 級房地產(chǎn)經(jīng)營管理陳志龍2010 201006124008小區(qū)停車場管理方案一、車輛管理規(guī)定車輛停放是精神文明的重要體現(xiàn)，物業(yè)管理處將向業(yè)主、使用人做好宣傳工作，共同勸阻、制止亂停放現(xiàn)象的發(fā)生，自覺到指定停車泊位停車。、使用人和單位的車輛進行詳細的登記，并建立車輛檔案（車輛型號、車牌號碼、顏色等），對已登記備案的車輛發(fā)給泊麗經(jīng)典出入通行證。，小區(qū)設(shè)有地面停車場和地下停車場，地下停車場停放已購買車位的業(yè)主車輛，其它車輛一律停放在地面車場；地面停車采取按時收費辦法，暫不實行包月收費，地下車場實行包月收費方式，收費依據(jù)參照XX市物價局洪價費字(2004)17 號《關(guān)于制定XX市住宅小區(qū)停車管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》和業(yè)主與開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》實行。，可到小區(qū)物業(yè)客戶服務(wù)中心辦理停車位使用手續(xù)。、使用人已租賃的泊位，小區(qū)物業(yè)管理處將負責(zé)做出相應(yīng)控制