【正文】 統(tǒng)的建筑墻體，以磚、沙、水泥為主，客觀事實(shí)是，土磚的濫用、河沙的過(guò)度開采、小水泥廠的濫建不僅占用了大量的土地資源，還造成了嚴(yán)重的水土流失、植被破壞和環(huán)境污染后果，給一方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。（ 2）開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土地資源和保護(hù)環(huán)境，并帶動(dòng)建筑領(lǐng)域的科技進(jìn)步。建筑業(yè)節(jié)約水、電能源有兩層含義：一是避免“集體浪費(fèi)”，二是發(fā)展包含輕型結(jié)構(gòu)房屋在內(nèi)的節(jié)能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產(chǎn)、使用過(guò)程中過(guò)度消耗水、電能源。且不說(shuō)這些危房存在的安全隱患，對(duì)拆遷戶進(jìn)行安 第 45 頁(yè) 置和補(bǔ)償，占用的土地就不會(huì)少。土地，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)性資源，更是人類賴以生存的稀缺性資源，從一定意義上說(shuō)，節(jié)約了土地，就等于保證和拓寬了人類生存的空間，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，對(duì)土地資源的利用，已不能簡(jiǎn)單地從一個(gè)國(guó)家的視覺(jué)去考慮問(wèn)題。 節(jié)約的主要內(nèi)容主要 包括對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有用的所有自然和社會(huì)人文資源。按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)每人 120L/天，年總用水量約 10 萬(wàn)噸，其中居民生活水用約為 萬(wàn)噸，消防用水約為 第 44 頁(yè) 萬(wàn)噸，綠化用水為 ，其它用水為 。 本項(xiàng)目利用的土地資源面積為 平方米，其中東地塊（ 4749樓用地）土地面積 ， B地塊土地面積 平方米，土地使用年限為商業(yè) 40 年、住宅 70 年，計(jì)劃在該地塊上完成XX （ 2）室內(nèi)裝修用料：按照實(shí)際要求，另行考慮。 （ 2）住宅樓底層設(shè)對(duì)講式電子安全防盜門。 噪聲處理 設(shè)備選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。 （ 3）安全疏散 首層樓梯與地下室樓梯用乙級(jí)防火門分開 ,以滿足消防要求 . （ 4）電纜井 ,管道井 ,排煙井 ,排風(fēng)道 電纜井 ,管道井 ,井壁按消防規(guī)范設(shè)計(jì) ， 檢查井門采用丙級(jí)防火門 (開向前室的檢查門為乙級(jí)防火門 )。 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 遵循“預(yù)防為主 ,消防結(jié)合”的方針 ,做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”。 （ 4）公建服務(wù)設(shè)施 公建服務(wù)設(shè)施以沿街商業(yè)為主。 項(xiàng)目采用了 XX 陽(yáng)光加州小區(qū) A 地塊同樣的南加州風(fēng) 格的立面設(shè)計(jì) ,該風(fēng)格 既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時(shí)又體現(xiàn)了美國(guó) 第 40 頁(yè) 的簡(jiǎn)約、灑脫、陽(yáng)光、向上。 設(shè)計(jì)注重在滿足多樣化的市場(chǎng)需求及對(duì)居住行為的引導(dǎo)作用。 道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道 遮陽(yáng)樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽(yáng)”的生態(tài)空間。 環(huán)境景觀系統(tǒng) 住 宅 區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人文特質(zhì)，賦予環(huán)境以文化內(nèi)涵和現(xiàn)代功能，以達(dá)到情景交融，又有實(shí)用價(jià)值、健康舒適的高品質(zhì)人居環(huán)境。 道路與交通系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，人行與機(jī)動(dòng)車適度分流，同時(shí)滿足消防、救護(hù)等要求。 （ 3） 以南加州風(fēng) 格為特色的組團(tuán)形態(tài) 以生態(tài)化、休閑性、文化性為主題，營(yíng)造主題社區(qū)。 規(guī)劃力爭(zhēng)以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型和對(duì)居住生活的和諧容納而成為新世紀(jì)住宅建設(shè)的有益嘗試，并為安義新城市中心勾畫優(yōu)美的城市輪廓線。 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，本建筑耐久年限為二級(jí)，為 50 年以上。項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)安義縣的房地產(chǎn)開發(fā)、城市景觀進(jìn)一步起到積極的推動(dòng)作用。 第 33 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目工程方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）總則 基地概況 XX 第 32 頁(yè) 行業(yè)準(zhǔn)入 XX 受國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，安義縣 2021 年 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)銷 出現(xiàn) 回落。 （ 3）安義縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 2021 年安義縣 建筑業(yè)快速發(fā)展。這也造成了目前市場(chǎng)上商品房銷售緊缺的現(xiàn)象。而已售面積由 萬(wàn)㎡增加到 萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)了 萬(wàn)㎡。因此從 2 月份后（春節(jié)后），房地產(chǎn)回暖形式明顯。雖然官方網(wǎng)站在一月和六月因某些原因存在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的數(shù)據(jù)未能更新，但我們?nèi)匀荒軓?2月到 5 月的成交量上看出房地產(chǎn)的走勢(shì)和發(fā)展前景 。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲 %，其他用房銷售價(jià)格下降%。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有 39 個(gè)，其中漲幅最大的 5個(gè)城市是：三亞 %、南寧 %、洛陽(yáng) %、鄭州 %、哈爾濱 %；價(jià)格下降的城市有 31 個(gè)，其中降幅最大的 5個(gè)城市是：吉林下降 %、石家莊下降 %、唐山下降 %、岳陽(yáng)下降 %、湛江下降 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 ④ 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 6 月份，全國(guó) 70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，而 5 月份是下降 %；環(huán)比上漲 %，漲幅比 5月份擴(kuò)大 。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng) %和 %。 2021 年 16 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 13644 萬(wàn)平方米，同比下降 %；完成土地開發(fā)面積 11010 萬(wàn)平方米，同比下降%。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （ 1）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 ①房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 第 25 頁(yè) 2021年 16月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 14505億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比 15月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落 。要抓住節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等重點(diǎn)，不斷提高對(duì)資源的利用率，達(dá)到資源最佳利用，最經(jīng)濟(jì)節(jié)約地利用的目的，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，抓好居住區(qū)規(guī)劃和住宅單體設(shè)計(jì)的布局，為后人改造，優(yōu)化留下余地，創(chuàng)造必 要條件，注重綠色建材的應(yīng)用，逐步淘汰嚴(yán)重影響健康的污染材料和部件。目前我國(guó)80%的新建筑不節(jié)能 ,當(dāng)前要大力開發(fā)資源節(jié)約型建筑。對(duì)于房屋建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的成效建設(shè)。對(duì)于新興的房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，得到了快速的發(fā)展，特別是近些年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了中流砥柱的作用，房產(chǎn)價(jià)格也成為了行政主管部門和老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)話題。對(duì)于拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題的，要對(duì)部門責(zé)任人從嚴(yán)處理。 1 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住房部）與監(jiān)察部祭出重拳。 1 據(jù)中國(guó)財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布通知稱，下達(dá) 2021 年中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金 70 億元。從環(huán)比來(lái)看， 2021 年 70 大中城市房屋銷售價(jià)格下降 %，其中新建商品住房和二手住房分別下降 %和 %， 90 平方米以下商品住宅 價(jià)格比年初下跌 %。 111月，商品房新開工面積為 ，同 第 19 頁(yè) 比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)；商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 點(diǎn)；商品房竣 工面積為 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年 5月，商品房空置面積結(jié)束自 2021 年下半年以來(lái)的負(fù)增長(zhǎng) 局面， 11 月底，商品房空置面積為 米，同比增加 %；其中，商品住宅空置面積為同比增加 %，增幅比 3 月底增加 。其中，現(xiàn)房銷售面積為 萬(wàn)平方米，同比減少 %；期房銷售面積為 萬(wàn)平方米，同比減少 %。征收物業(yè)稅是一種必然趨勢(shì)，但時(shí)點(diǎn)上不是現(xiàn)在。 2021年 5月的 9部委“十五條”做出了加大閑置土地處置力度的規(guī)定， 2021 年 9 月份國(guó)務(wù)院專門下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，強(qiáng)調(diào)對(duì)各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法中存在的問(wèn) 題進(jìn)行有效治理。 嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理，對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到 35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；對(duì)空置 3 年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也將促進(jìn)安義縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。 《安義縣住房建設(shè)規(guī)劃》指出，到 2021 年完成住房建設(shè)面積 萬(wàn)平方米，約 3800套；其中，新出讓用地建設(shè)住房面積 ，存量用地置換重建住房面積 萬(wàn)平方米。制定鼓勵(lì)促進(jìn)住房消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。 重點(diǎn)工程建設(shè)實(shí)施順利。 投資總量進(jìn)一步擴(kuò)大。由于工 業(yè)園區(qū)的有力推進(jìn)，第二產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重上升了 6個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模工業(yè)總量占全部工業(yè)比重為 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政收入占 GDP比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。按戶籍人口計(jì)算，全縣人均GDP達(dá)到 15077 元，同比增 長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大。 01′ 之間。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 115176。 項(xiàng)目類別： 本項(xiàng)目用地所屬類別為商住用地，商業(yè)用地年限為 40年，住宅用地使用年限為 70 年。 陽(yáng)光加州小區(qū)一期同樣的南加州風(fēng)格的立面設(shè)計(jì) ,該風(fēng)格既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時(shí)又體現(xiàn)了美國(guó)的簡(jiǎn)約、灑脫、陽(yáng)光、向上。 XX項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為兩地塊，其中東地塊本次建設(shè)內(nèi)容為 3 棟高層（整個(gè)小區(qū)的 4 4 49樓）， B 地塊上建設(shè)內(nèi)容為 7棟 多層建筑（整個(gè)小區(qū)的 5 5 5 5 5 5 59樓）以及小區(qū)物管房、公 廁 、垃圾中轉(zhuǎn)站、車庫(kù)等公共配套設(shè)施。已建的區(qū)域內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅，房屋布局合理，道路、綠化清爽。 伴隨安義縣數(shù)十年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，構(gòu)筑高檔次、高品位商業(yè)休閑空間， XX?陽(yáng)光加州項(xiàng)目結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕?、休閑文化和旅游資源，形 成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體商居小區(qū)，使其成為安義縣新城區(qū)最重要的標(biāo)志性中心，已經(jīng)成為安義縣城近幾年建設(shè)工作中所必須進(jìn)行的重點(diǎn)。安義縣作為江西省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為縣委縣政府關(guān)心的重點(diǎn)。 2021年 3 月榮膺中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)授予的“ 20212021 年度中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”。 2021 年4 月獲得“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”和“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)最具品牌價(jià)值企業(yè)”。“ XX城市花園”、“ XX世紀(jì)花園”、“ XX 國(guó)際華城”均獲“ XX 十佳樓盤”獎(jiǎng)，“ XX 城市花園”被中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)確認(rèn)為中國(guó)江西地產(chǎn)綠色住宅成功開發(fā)典范，“ XX國(guó)際華城”榮獲 2021年全國(guó)人居經(jīng)典方案大賽住宅組綜合大獎(jiǎng)，榮獲 2021 年度“廣廈獎(jiǎng)”（住宅類）獎(jiǎng)項(xiàng)。 公司于 1993 年經(jīng)省外經(jīng)貿(mào)贛外資字 [1993]825 號(hào)文件批準(zhǔn)成立，注冊(cè)資本為 1300萬(wàn)美元，工商注冊(cè)登記號(hào)為企獨(dú)贛總字第 000233 號(hào)，經(jīng)中國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)為一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 資產(chǎn)負(fù)債情況： 良好 XXXXXXXXX 開發(fā)有限公司屬 XXX 集團(tuán)公司在江西 XX 全額投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 公司自 1999年起，在 XX及新建地區(qū)開發(fā)了“ XX 城市花園、 XX 世紀(jì)花園、 XX 國(guó)際華城、 XX陽(yáng)光加洲、 XX城市之光、 XX森林?！钡?10余個(gè)樓盤，建筑面積達(dá) 200 余萬(wàn)平方米，已完工建筑面積達(dá) 130 多萬(wàn)平方米，已完工工程合格率達(dá) 100%，優(yōu)良工程率 70%。 第 4 頁(yè) 公司多年來(lái) 被省市單位評(píng)為“重合同、守信用”企業(yè)，從 1999 年至2021 年歷年被江西省建設(shè)廳評(píng)為全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)單位。因在 2021 年抗震救災(zāi)工作中做出的杰出貢獻(xiàn)， 2021 年 2 月被江西省紅十字會(huì)授予“江西紅十字勛章”。居者有其屋，是大部分中國(guó)人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國(guó)現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們 生活 第 6 頁(yè) 的需求。 由此以來(lái)，安義縣作為 XX 四縣之一，成為 XX 市周邊縣 的重要組成部分，為 XX經(jīng)濟(jì)的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時(shí)由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)及 XX 市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，安義縣房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分 XX 市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往安義縣購(gòu)房置業(yè)。本項(xiàng)目的兩塊地之間相隔 A 地塊 ，為項(xiàng)目的一期工程，現(xiàn)已基本完成且有部分業(yè)主已經(jīng)入住。具體施工進(jìn)步安排如下圖所示： 第 8 頁(yè) （四）項(xiàng) 目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及類別 建設(shè)內(nèi)容： XX?陽(yáng)光加州 商住項(xiàng)目 的建設(shè)，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，本著以人為本的、科技為本的理念建設(shè)開發(fā)的，主要以住宅建設(shè)為主，商業(yè)為輔助配套的特色精品項(xiàng)目。總建筑面積為 ㎡（計(jì)容面積： ㎡），其中東地塊（ 47～ 49）建筑面積為 ㎡ （計(jì)容面積： ㎡ ）， B地塊建筑面積為 ㎡ （計(jì)容面積： ㎡ ） 。項(xiàng)目采用了 XX配合墻基和花園部分的暖色調(diào)砂巖石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的鋁合金窗框，質(zhì)樸而洋派，并通過(guò)建筑細(xì)部設(shè)計(jì)進(jìn)一步的刻畫，使本次建設(shè)內(nèi)容成為升級(jí)版的 XX陽(yáng)光加州小區(qū)。 第 11 頁(yè) （六）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總體設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 1）東地塊（ 4749樓用地部分）指標(biāo) 序號(hào) 內(nèi) 容 數(shù) 值 單 位 備 注 1 用地面積 ㎡ 2 建筑占地面積 ㎡ 3 建筑面積 ㎡ 計(jì)容面積 ㎡ 高層住宅面積 ㎡ 商業(yè)用房及儲(chǔ)藏間面積 ㎡ 不計(jì)容面積 ㎡ 地下室建筑面積 ㎡ 超市（新城區(qū)配套設(shè)施 )面積 ㎡