【正文】 統(tǒng)的建筑墻體，以磚、沙、水泥為主，客觀事實是，土磚的濫用、河沙的過度開采、小水泥廠的濫建不僅占用了大量的土地資源，還造成了嚴重的水土流失、植被破壞和環(huán)境污染后果，給一方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。（ 2）開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土地資源和保護環(huán)境，并帶動建筑領域的科技進步。建筑業(yè)節(jié)約水、電能源有兩層含義：一是避免“集體浪費”，二是發(fā)展包含輕型結構房屋在內的節(jié)能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產(chǎn)、使用過程中過度消耗水、電能源。且不說這些危房存在的安全隱患，對拆遷戶進行安 第 45 頁 置和補償，占用的土地就不會少。土地，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要基礎性資源，更是人類賴以生存的稀缺性資源，從一定意義上說，節(jié)約了土地，就等于保證和拓寬了人類生存的空間，在全球經(jīng)濟一體化的今天，對土地資源的利用，已不能簡單地從一個國家的視覺去考慮問題。 節(jié)約的主要內容主要 包括對國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展有用的所有自然和社會人文資源。按照國家現(xiàn)行標準每人 120L/天，年總用水量約 10 萬噸，其中居民生活水用約為 萬噸，消防用水約為 第 44 頁 萬噸，綠化用水為 ，其它用水為 。 本項目利用的土地資源面積為 平方米，其中東地塊（ 4749樓用地）土地面積 ， B地塊土地面積 平方米，土地使用年限為商業(yè) 40 年、住宅 70 年，計劃在該地塊上完成XX （ 2）室內裝修用料：按照實際要求，另行考慮。 （ 2）住宅樓底層設對講式電子安全防盜門。 噪聲處理 設備選用低噪聲，設備基礎采用隔震處理，管道與設備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。 （ 3）安全疏散 首層樓梯與地下室樓梯用乙級防火門分開 ,以滿足消防要求 . （ 4）電纜井 ,管道井 ,排煙井 ,排風道 電纜井 ,管道井 ,井壁按消防規(guī)范設計 ， 檢查井門采用丙級防火門 (開向前室的檢查門為乙級防火門 )。 消防系統(tǒng)設計 遵循“預防為主 ,消防結合”的方針 ,做到安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理”。 （ 4）公建服務設施 公建服務設施以沿街商業(yè)為主。 項目采用了 XX 陽光加州小區(qū) A 地塊同樣的南加州風 格的立面設計 ,該風格 既有西班牙的華貴、細膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國 第 40 頁 的簡約、灑脫、陽光、向上。 設計注重在滿足多樣化的市場需求及對居住行為的引導作用。 道路綠化多選用常綠喬木，部分選擇落葉喬木為道路行道 遮陽樹種，創(chuàng)造“夏有蔭，冬有陽”的生態(tài)空間。 環(huán)境景觀系統(tǒng) 住 宅 區(qū)環(huán)境設計強調人文特質，賦予環(huán)境以文化內涵和現(xiàn)代功能，以達到情景交融，又有實用價值、健康舒適的高品質人居環(huán)境。 道路與交通系統(tǒng) 小區(qū)內道路系統(tǒng)構架清晰，分級明確，人行與機動車適度分流，同時滿足消防、救護等要求。 （ 3） 以南加州風 格為特色的組團形態(tài) 以生態(tài)化、休閑性、文化性為主題，營造主題社區(qū)。 規(guī)劃力爭以優(yōu)美的環(huán)境、新穎的造型和對居住生活的和諧容納而成為新世紀住宅建設的有益嘗試，并為安義新城市中心勾畫優(yōu)美的城市輪廓線。 根據(jù)《民用建筑設計通則》和設計任務書要求，本建筑耐久年限為二級，為 50 年以上。項目建設將對安義縣的房地產(chǎn)開發(fā)、城市景觀進一步起到積極的推動作用。 第 33 頁 第三章 項目工程方案 一、設計依據(jù) （一）總則 基地概況 XX 第 32 頁 行業(yè)準入 XX 受國際經(jīng)濟危機影響，安義縣 2021 年 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)銷 出現(xiàn) 回落。 （ 3）安義縣房地產(chǎn)市場運行情況 2021 年安義縣 建筑業(yè)快速發(fā)展。這也造成了目前市場上商品房銷售緊缺的現(xiàn)象。而已售面積由 萬㎡增加到 萬㎡，增長了 萬㎡。因此從 2 月份后（春節(jié)后），房地產(chǎn)回暖形式明顯。雖然官方網(wǎng)站在一月和六月因某些原因存在長達半個月的數(shù)據(jù)未能更新，但我們仍然能從 2月到 5 月的成交量上看出房地產(chǎn)的走勢和發(fā)展前景 。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲 %，其他用房銷售價格下降%。 分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有 39 個，其中漲幅最大的 5個城市是：三亞 %、南寧 %、洛陽 %、鄭州 %、哈爾濱 %；價格下降的城市有 31 個，其中降幅最大的 5個城市是：吉林下降 %、石家莊下降 %、唐山下降 %、岳陽下降 %、湛江下降 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 ④ 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 6 月份，全國 70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，而 5 月份是下降 %；環(huán)比上漲 %，漲幅比 5月份擴大 。其中，商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長 %和 %。 2021 年 16 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 13644 萬平方米，同比下降 %；完成土地開發(fā)面積 11010 萬平方米，同比下降%。 三、行業(yè)準入分析 房地產(chǎn)市場分析 （ 1）全國房地產(chǎn)市場運行情況 ①房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 第 25 頁 2021年 16月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 14505億元，同比增長 %，增幅比 15月提高 個百分點，比去年同期回落 。要抓住節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等重點，不斷提高對資源的利用率，達到資源最佳利用，最經(jīng)濟節(jié)約地利用的目的，著眼長遠，抓好居住區(qū)規(guī)劃和住宅單體設計的布局，為后人改造，優(yōu)化留下余地，創(chuàng)造必 要條件，注重綠色建材的應用，逐步淘汰嚴重影響健康的污染材料和部件。目前我國80%的新建筑不節(jié)能 ,當前要大力開發(fā)資源節(jié)約型建筑。對于房屋建設的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保工程質量和社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的成效建設。對于新興的房地產(chǎn)業(yè)，在我國高速增長的經(jīng)濟環(huán)境下，得到了快速的發(fā)展，特別是近些年來，房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了中流砥柱的作用，房產(chǎn)價格也成為了行政主管部門和老百姓關注的熱點話題。對于拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀問題的，要對部門責任人從嚴處理。 1 住房和城鄉(xiāng)建設部（下稱住房部）與監(jiān)察部祭出重拳。 1 據(jù)中國財政部網(wǎng)站發(fā)布通知稱，下達 2021 年中央財政廉租住房保障專項補助資金 70 億元。從環(huán)比來看， 2021 年 70 大中城市房屋銷售價格下降 %，其中新建商品住房和二手住房分別下降 %和 %， 90 平方米以下商品住宅 價格比年初下跌 %。 111月，商品房新開工面積為 ，同 第 19 頁 比增長 %，增幅比去年同期減少 個百分點；商品房施工面積為 萬平方米，同比增長 %，增幅比去年同期減少 點；商品房竣 工面積為 ，同比增長 %，增幅比去年同期減少 個百分點。 2021 年 5月，商品房空置面積結束自 2021 年下半年以來的負增長 局面， 11 月底，商品房空置面積為 米，同比增加 %；其中，商品住宅空置面積為同比增加 %，增幅比 3 月底增加 。其中，現(xiàn)房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %；期房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %。征收物業(yè)稅是一種必然趨勢，但時點上不是現(xiàn)在。 2021年 5月的 9部委“十五條”做出了加大閑置土地處置力度的規(guī)定， 2021 年 9 月份國務院專門下發(fā)了《關于加強土地調控有關問題的通知》，強調對各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法中存在的問 題進行有效治理。 嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理，對項目資本金（所有者權益）比例達不到 35%或未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置 3 年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 本項目的開發(fā)與建設，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益，同時也將促進安義縣國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展。 《安義縣住房建設規(guī)劃》指出，到 2021 年完成住房建設面積 萬平方米，約 3800套；其中，新出讓用地建設住房面積 ，存量用地置換重建住房面積 萬平方米。制定鼓勵促進住房消費的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉讓、抵押、置換規(guī)范化。一是管好土地一級市場。 重點工程建設實施順利。 投資總量進一步擴大。由于工 業(yè)園區(qū)的有力推進，第二產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重上升了 6個百分點；規(guī)模工業(yè)總量占全部工業(yè)比重為 %，提高 個百分點；財政收入占 GDP比重為 %，比上年提高 個百分點。按戶籍人口計算，全縣人均GDP達到 15077 元，同比增 長 %。 經(jīng)濟總量不斷擴大。 01′ 之間。地理坐標為東經(jīng) 115176。 項目類別： 本項目用地所屬類別為商住用地，商業(yè)用地年限為 40年，住宅用地使用年限為 70 年。 陽光加州小區(qū)一期同樣的南加州風格的立面設計 ,該風格既有西班牙的華貴、細膩、經(jīng)典，同時又體現(xiàn)了美國的簡約、灑脫、陽光、向上。 XX項目建設內容為兩地塊，其中東地塊本次建設內容為 3 棟高層（整個小區(qū)的 4 4 49樓）， B 地塊上建設內容為 7棟 多層建筑（整個小區(qū)的 5 5 5 5 5 5 59樓）以及小區(qū)物管房、公 廁 、垃圾中轉站、車庫等公共配套設施。已建的區(qū)域內，環(huán)境優(yōu)雅，房屋布局合理，道路、綠化清爽。 伴隨安義縣數(shù)十年社會經(jīng)濟發(fā)展變遷，構筑高檔次、高品位商業(yè)休閑空間， XX?陽光加州項目結合當?shù)靥厣袼孜幕?、休閑文化和旅游資源，形 成一處具有多層次綜合性的復合體商居小區(qū)，使其成為安義縣新城區(qū)最重要的標志性中心，已經(jīng)成為安義縣城近幾年建設工作中所必須進行的重點。安義縣作為江西省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為縣委縣政府關心的重點。 2021年 3 月榮膺中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“ 20212021 年度中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”。 2021 年4 月獲得“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)特別貢獻獎”和“創(chuàng)建花園城市房地產(chǎn)最具品牌價值企業(yè)”?！?XX城市花園”、“ XX世紀花園”、“ XX 國際華城”均獲“ XX 十佳樓盤”獎，“ XX 城市花園”被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會確認為中國江西地產(chǎn)綠色住宅成功開發(fā)典范，“ XX國際華城”榮獲 2021年全國人居經(jīng)典方案大賽住宅組綜合大獎，榮獲 2021 年度“廣廈獎”（住宅類）獎項。 公司于 1993 年經(jīng)省外經(jīng)貿贛外資字 [1993]825 號文件批準成立，注冊資本為 1300萬美元，工商注冊登記號為企獨贛總字第 000233 號，經(jīng)中國建設部批準為一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 資產(chǎn)負債情況： 良好 XXXXXXXXX 開發(fā)有限公司屬 XXX 集團公司在江西 XX 全額投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 公司自 1999年起，在 XX及新建地區(qū)開發(fā)了“ XX 城市花園、 XX 世紀花園、 XX 國際華城、 XX陽光加洲、 XX城市之光、 XX森林?！钡?10余個樓盤，建筑面積達 200 余萬平方米，已完工建筑面積達 130 多萬平方米，已完工工程合格率達 100%，優(yōu)良工程率 70%。 第 4 頁 公司多年來 被省市單位評為“重合同、守信用”企業(yè)，從 1999 年至2021 年歷年被江西省建設廳評為全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進單位。因在 2021 年抗震救災工作中做出的杰出貢獻， 2021 年 2 月被江西省紅十字會授予“江西紅十字勛章”。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠遠達不到人們 生活 第 6 頁 的需求。 由此以來，安義縣作為 XX 四縣之一，成為 XX 市周邊縣 的重要組成部分，為 XX經(jīng)濟的騰飛提供一定的基礎，同時由于區(qū)位優(yōu)勢及 XX 市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，安義縣房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分 XX 市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往安義縣購房置業(yè)。本項目的兩塊地之間相隔 A 地塊 ，為項目的一期工程，現(xiàn)已基本完成且有部分業(yè)主已經(jīng)入住。具體施工進步安排如下圖所示： 第 8 頁 （四）項 目建設內容、規(guī)模及類別 建設內容： XX?陽光加州 商住項目 的建設，是以市場為導向，本著以人為本的、科技為本的理念建設開發(fā)的，主要以住宅建設為主，商業(yè)為輔助配套的特色精品項目。總建筑面積為 ㎡（計容面積： ㎡），其中東地塊（ 47～ 49）建筑面積為 ㎡ （計容面積： ㎡ ）， B地塊建筑面積為 ㎡ （計容面積： ㎡ ） 。項目采用了 XX配合墻基和花園部分的暖色調砂巖石材，和諧而柔美；西班牙式的窗型，附以上好的鋁合金窗框，質樸而洋派，并通過建筑細部設計進一步的刻畫，使本次建設內容成為升級版的 XX陽光加州小區(qū)。 第 11 頁 （六）項目主要經(jīng)濟技術指標 總體設計指標 （ 1）東地塊（ 4749樓用地部分）指標 序號 內 容 數(shù) 值 單 位 備 注 1 用地面積 ㎡ 2 建筑占地面積 ㎡ 3 建筑面積 ㎡ 計容面積 ㎡ 高層住宅面積 ㎡ 商業(yè)用房及儲藏間面積 ㎡ 不計容面積 ㎡ 地下室建筑面積 ㎡ 超市（新城區(qū)配套設施 )面積 ㎡