淺談工程項(xiàng)目融資bt模式-全文預(yù)覽
【正文】 投資能力的關(guān)鍵 , 必要時(shí)招標(biāo)人還要實(shí)地考察投標(biāo)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 （七） 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 預(yù)測(cè)的社會(huì)條件、社會(huì)環(huán)境發(fā)生變化 , 給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)?yè)p失。 （五） 融資風(fēng)險(xiǎn) 利率、匯率變化導(dǎo)致融資成本升高 。 （四） 項(xiàng)目回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在 , 一是回購(gòu)人資信風(fēng)險(xiǎn) , 回購(gòu)人不按照先前約定的期限和金額回購(gòu)項(xiàng)目是 BT承包人最大的風(fēng)險(xiǎn)。 （三） 投標(biāo)人工程建設(shè)管理能力風(fēng)險(xiǎn) BT的投標(biāo)人很可能是財(cái)團(tuán)和施工單位的聯(lián)合體 , 因?yàn)槭┕挝煌Y金實(shí)力并不雄厚。項(xiàng)目外部環(huán)境干擾風(fēng)險(xiǎn) : 本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中首先要進(jìn)行房屋拆遷和征地 , 如果群眾的工作沒(méi)有預(yù)先做好 , 可能會(huì)引起進(jìn)度拖延和費(fèi)用增加 。我國(guó)有關(guān)工程監(jiān)理的法律框架已經(jīng)初步建立，但這些法律規(guī)章還存在相當(dāng)不完善的地方，與國(guó)際咨詢業(yè)慣例有相當(dāng)大的差距。在總體施工組織設(shè)計(jì)中，工期安排過(guò)于理想化，對(duì)制約工期的關(guān)鍵控制點(diǎn)認(rèn)識(shí)不足，方法措施不力 。雖然國(guó)內(nèi)部分大型建筑 企業(yè) (集團(tuán) )成立了工程總承包部或工程總承包公司，但不少企業(yè)在組 織機(jī)構(gòu)、服務(wù)功能等方面不能滿足工程總承包的要求。同時(shí)，該費(fèi)用是固定報(bào)價(jià)、包干使用的，因資金安排不合理而造成財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加是由 BT 承包商承擔(dān)。 BT 模式一般采用固定總價(jià)合同，通過(guò)鎖定工程造價(jià)和工期，可以有效地降低工程造價(jià)，轉(zhuǎn)移業(yè)主的投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) ?？偝邪鼉r(jià)格由工程施工造價(jià)、各項(xiàng)管理開(kāi)支 費(fèi)用、合理的利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、國(guó)家規(guī)定的稅收等部分組成，必須是一個(gè)雙方認(rèn)可的合理的價(jià)格，以達(dá)到項(xiàng)目總體成本的控制。此外，建設(shè)期內(nèi)業(yè)主不投入資金，只需監(jiān)督 BT 承包商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)移交合格項(xiàng)目即可，節(jié)省了大量人力、物力。 BT 模式在一定程度上是對(duì)政府和企業(yè)信用的考驗(yàn)，通過(guò)實(shí)施 BT 模 式，有助于構(gòu)建良好的社會(huì)信用平臺(tái)。 三是有利于提高運(yùn)作效率和工程質(zhì)量。發(fā)展 BT 模式可以使產(chǎn)業(yè)資本和金融資本全新對(duì)接，形成一種新的融資格局，既為政府提供了一種解決基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)困難融資的新模式，又為投資方提供了新的利潤(rùn)分配體系的追求目標(biāo)，為社會(huì)投資人參與社會(huì)公益性項(xiàng)目建設(shè)提供了切入點(diǎn)，為剩余價(jià)值找到了新的投資途徑，優(yōu)化配置社會(huì)生產(chǎn)要素和有限資源，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)各參與方“共贏”和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的良性循環(huán)。 原有的投資融資格局存在重大的缺陷，金融資本、產(chǎn)業(yè)資本、建設(shè)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)市場(chǎng)在很大 程度上被人為阻隔，資金缺乏有效的封閉管理，風(fēng)險(xiǎn)和收益分擔(dān)不對(duì)稱，金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、建設(shè)企業(yè)不能形成以項(xiàng)目為核心的有機(jī)循環(huán)閉合體，優(yōu)勢(shì)不能相補(bǔ)，資源沒(méi)有得到合理流動(dòng)與運(yùn)用 。 一、 BT 模式的含義 BT（ BuildTransfer）即建設(shè) 轉(zhuǎn)讓，是由業(yè)主通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式確定建設(shè)方，由建設(shè)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌資和工程建設(shè)，項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收合格后由業(yè)主回購(gòu)，并由業(yè)主向建設(shè)方支付回購(gòu)價(jià)款的一種融資建設(shè)方式。BT模式 摘要： 本文簡(jiǎn)單分析了 BT模式的含義、背景，總結(jié)了它的運(yùn)作過(guò)程、優(yōu)缺點(diǎn)及它的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避并舉例介紹了 BT模式在現(xiàn)實(shí)中的應(yīng)用。因此 ,BOT 模式的變通形式 BT 模式開(kāi)始浮出水面。 二、 BT 模式產(chǎn)生的背景和意義 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，基礎(chǔ)設(shè)施投資的銀根壓縮受到前所未有的沖擊，如何籌集建設(shè)資金成了制約基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵 。具體地講， BT 模式具有以下優(yōu)勢(shì)： 一是有利于優(yōu)化資源配置。強(qiáng)調(diào)各參與方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的主觀能動(dòng)性，合理分散和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，提高了各方對(duì)項(xiàng)目抗政治風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析，識(shí)別、評(píng)價(jià)及轉(zhuǎn)移能力。 BT 模式使資源得到優(yōu)化配置，將先進(jìn)技術(shù)和管理
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