【正文】 。 ? 簡潔的文書編寫能力 老板通常都沒時間閱讀冗長的文書?？偰苷页鲆?guī)律性的東西，并駕馭事物，從而達到事半功倍的效果。 作為公司或老板，解決問題的出發(fā)點首先考慮的是如何避免類似問題的重復(fù)出現(xiàn)，而不是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳的就事論事方案。他們清楚具體業(yè)務(wù)執(zhí)行者比上司更容易找出問題的節(jié)點，是人為的，還是客觀的；是技術(shù)問題，還是管理漏洞。 ? 追求綽約，超越自我 追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標準，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。 ? 擁有雙贏思維 對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。 ? 保持一顆平常心 無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。一個高效的決策者的價值在于 “做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。 ? 經(jīng)常和成功人士在一起 心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。 ? 善于授權(quán) 善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。”的確，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。成功學專家拿破侖 .希爾曾對 一些成功人士做過專門的調(diào)查。 ? 高效地搜集并消化信息 當今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。 ? 注重準備工作 一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。 ? 掌握工作與生活的平 衡 真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。 ? 有效溝通 人與人之間的交往需要溝通 ,在公司 ,無論是員工于員工員工于上司員工與客戶之間都需要溝通 .良好的溝通能力是工作中不可缺小的 ,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人 ,相反他應(yīng)當是一個能設(shè)身處地為別人著想 充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。 ? 不斷學習 一個人 ,如果每天都能提高 1%,就沒有什么能阻擋他抵達成功 .成功與失敗的距離其實并不遙遠 ,很多時候 ,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己 。 ? 善于休息 休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力 ,提高一個人的工作效能。 ? 習慣 1換位思考 在人際的相處和溝通里， “換位思考”扮演著相當重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。 ? 運用 20/80 法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。 ? 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！? ? 把問題想透徹 把問 題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 ? 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思 .崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。 30輛車維修 38萬元； 臥罐檢測費： 2萬 *5只 =10萬元； 注： 2021年 2021年費用基本相同，費用項目相對調(diào)整； 二、變動費 郵電費： 中繼線 16條 *100*12= 門點專線費 870元 /月 *20*12=； 門點電話費 100元 /月 *25*12=3萬元； 中心專線 :1500*12= 手機費： 5000*12=； 公司電話費： ； 油料費： 萬元（合資前兩年按此數(shù)據(jù)測算，第三年起按 35萬元 /年測算） 30 輛車，每天 50 公里，每百公里耗油 20 公升，每公升 3元。 五、公司注冊資本、投資比例設(shè)定 (方案一 ) 注冊資本：公司擬設(shè)定注冊資本 6000萬元； 股權(quán)比例：外方 70%，以貨幣資金形式出資 4200萬元； 中方 30%，以實物資產(chǎn)形式出資 1800 萬元，資產(chǎn)溢出款 (=) 萬元，由合資公司以貨幣資金形式購入，合資公司剩余流動資金； 五、公司注冊資本、投資比例設(shè)定 (方案二 ) 注冊資本：公司擬設(shè)定注冊資本 5000萬元； 股權(quán)比例：外方 70%，以貨幣資金形式出資 3500萬元； 中方 30%，以實物資產(chǎn)形式出資 1500 萬元，資產(chǎn)溢出款(=)，由合資公司以貨幣資金形式購入，合資公司剩余流動資金 ； 六、門面房租 公司 現(xiàn)有門面 20間，由于其產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，無法采用購入的方式，按每間年租金 ，則年租金為 50萬元。 第七部分 結(jié)論 根據(jù)以上分析，該項目有 較好效益，項目具有可行。 對于煤氣公司無產(chǎn)權(quán)的銷售網(wǎng)點使用問題，由煤氣公司作為合作承諾，協(xié)助完成租賃使用。在城市用戶規(guī)模擴大的同時，液化氣消費量能否同步增長，郊邊市場的開拓能否達到預(yù)期效果有眾多不 可見因素。 煤氣公司相關(guān)液化氣資產(chǎn)中，部分在用鋼瓶資產(chǎn)無銘牌（ 80~90%）或超期未檢（約 40%），這些正常周轉(zhuǎn)運行必備設(shè)備將成為合資公司運行中的重大隱患。 安全保供任務(wù) 采取積極穩(wěn)妥的運行方案，保證合資公司運行 初期人員的穩(wěn)定及生產(chǎn)、運輸?shù)任ｋU性較大環(huán)節(jié)及危險作業(yè)重點部位的安全工作。在此期間，合資公司應(yīng) 主抓以下幾方面工作： 用戶穩(wěn)定工作 穩(wěn)定現(xiàn)有液化氣用戶，減少非天然氣置換等因素造成的用戶流失。 項目十年凈利潤預(yù)測總 額： 萬元 。 10 年平均股東投資凈利率： % 項目經(jīng)營期內(nèi)部收益率： %。 三、項目效益預(yù)測 該項目投資效益預(yù)測按注冊資本分別為 6000萬元及 5000萬元進行測算。 合資公司設(shè)總經(jīng)理一名，由我方推薦；設(shè)副總經(jīng)理壹名，由煤氣公司推薦；設(shè)財務(wù)總監(jiān)一名，由我方推薦。 新成立的合資公司注冊資本金暫定為 5000 萬元 (或 6000 萬元 )人民幣， XX 有限公司以 3500(或 4200)萬現(xiàn)金投入，占 70%股份；濟南市煤氣公司以 萬元 (或 萬元 )資產(chǎn)作為投入，占 30%股份，濟南市煤氣公司資產(chǎn)溢出部分 萬元 (萬元 )，由合資公司以現(xiàn)金收購，合資公司自留 萬元 (或 萬元 )資金，作為流動資金。 該公司目前掌握的用戶檔案資料、銷售渠道及獨立的“類銀行收費系統(tǒng)”為合資公司開辟多種經(jīng)營提供了便利條件。 市場潛力 濟南市作為山東省的省會城市，人口規(guī)模較大，收入水平較高，城市綜合經(jīng)濟實力位居全國“五十強”。該公司開通并正在使用的“藍光熱線”在廣大市民中有較高的美譽度。 濟南市特殊的地理位置對我司形成液化氣集團采購銷售優(yōu)勢有重要意義。 2021 年員工平均收入為 萬元。 公益公司成立后新增固定資產(chǎn) 138 萬元。該公司資本構(gòu)成：市煤氣公司占 %股份，液化氣公司員工占 %股份。該熱線在市民中有較高的美譽度。如規(guī)范檢測，需投入一定量的資金增添、修復(fù)設(shè)備。有對外檢測資質(zhì)。因經(jīng)營狀況不良，又因廠內(nèi)水電、廠外道路無法保證正常使用，于 2021 年底停產(chǎn)。該廠擁有 60~400 立方臥罐、球罐 18 只，總儲存量為 2636 立方米；瓶裝氣 灌裝能力達 5 萬噸 /年；槽車批發(fā)業(yè)務(wù)日灌裝能力達400~500 噸；一臺地中衡最大承重量為 60 噸。 濟南市煤氣公司涉及液化石油氣經(jīng)營的主要資產(chǎn)包括： 東郊灌瓶廠、北郊灌瓶廠（已停用）、荊家溝儲灌廠（租賃他人使用）、“藍光熱線”信息中心、銷售管理中心、運輸車隊、鋼瓶檢測站、銷售網(wǎng)點。公司現(xiàn)有固定資產(chǎn) 億元人民幣，其中涉及液化石油氣的固定資產(chǎn)約 6000 萬元人民幣。濟南市煤氣公司主要負責濟南市城區(qū)瓶裝液化氣供應(yīng)和西部城區(qū)及新規(guī)劃方案中新西區(qū)、西部片區(qū)的天然氣供應(yīng)任務(wù)。 合作形式 合作各方共同出資組建合資公司，由合資公司經(jīng)營濟南市液化氣市場。相比之下，液化氣汽車加氣站前景并不樂觀。 2）工商業(yè)用戶瓶裝液化氣消費量 濟南市瓶裝液化石油氣的主要工商業(yè)用戶為陶瓷、玻璃制品等工業(yè)及餐飲等商業(yè)用戶。 綜合以上分析，濟南市城區(qū)瓶裝液化氣年消費量：居民用氣約為 5 萬噸，工商業(yè)用氣約為 1 萬噸。其中： 第一類，一家 濟南市煤氣公司液化氣儲灌廠，瓶裝液化氣年零售銷量 萬噸； 第二類，四家 黃臺、裕東、供電局等儲灌廠，瓶裝零售及批發(fā) 4000 噸左右，小計 萬噸 /年； 第三類，七十家，約 30 家坐落于濟南市城郊結(jié)合部，粗略估計平均每家年銷量為 1000 噸，計銷往市區(qū)的液化氣約為 3 萬噸。 東郊灌瓶廠接收的液化氣，零售銷量約為 萬噸 /年，其他部分用于槽車批發(fā)業(yè)務(wù)，據(jù)統(tǒng)計其中 60%的批發(fā)銷量直接銷往市區(qū)其他儲灌廠。 第三部分 濟南市液化石油氣市場分析 一、液化氣供應(yīng)及消費狀況 濟南市城區(qū)燃氣供應(yīng)方式主要有管道煤氣、管道天然氣、瓶裝液化氣三種。規(guī)劃中濟南市區(qū)主要分為：東部高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（新東區(qū)）、東部城區(qū)、西部城區(qū)、西部新城區(qū)及西部片區(qū)（主要包括長青 區(qū)）。 濟南市按照東西兩翼展開、向北跨河發(fā)展的思路，濟南城區(qū)采用一城多點隔離式拓展模式。 2021 年濟南市煤氣公司 LPG 銷售量為 萬噸，其中零售 萬噸，槽車批發(fā) 萬噸 （約有 40%銷至濟南市以外地區(qū)）。 濟南市燃氣市場有資質(zhì)的經(jīng)營單位有 76 家。 濟南市 2021 年液化氣消費總量為 萬噸 （含批發(fā)量，因統(tǒng)計口徑不一，批發(fā)、零售量有部分重復(fù)計算。氣源供應(yīng)不足限制著濟南天然氣的發(fā)展，部分居民用氣市場，特別是大型工業(yè)用戶市場發(fā)展受阻。 濟南已經(jīng)成為“中國經(jīng)濟綜合實力 50 強 ”城市之一， 2021全年國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破千億元大關(guān)，達到 億元 （以上信息摘自濟南市政府網(wǎng)站）。 濟南作為山東省重要的商品流通集散地現(xiàn)有北園路、濟洛路、花園路、張莊路、經(jīng)十西路 5 大市場群、 206 個專業(yè)批發(fā)市場、 343 處農(nóng)產(chǎn)品市場，市場總數(shù)達 到 768 處，經(jīng)營面積達 821萬平方米。其中小鴨牌全自動滾筒洗衣機、輕騎牌系列摩托車已遠銷海外 30 多個國家和地區(qū)。 濟南重視培植國民經(jīng)濟主導產(chǎn)業(yè)，在機械、紡織、鋼鐵、化工、輕工、食品、建材等優(yōu)勢工 業(yè)的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，適時地把機（高性能、高附加值機械產(chǎn)品和冶金產(chǎn)品）、車（先進的重型汽車、改裝車、摩托車）電（新型電子產(chǎn)品和高檔家用電器）、化（現(xiàn)代生物醫(yī)藥化工、精細化工和化纖）作為四大主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展。濟南市 2021 年城市居民人均可支配收入為 10092元，較 2021 年增長 %(以上數(shù)據(jù)來自山東省統(tǒng)計局 )。 濟南歷史悠久，是國務(wù)院公布的歷史文化名城。濟南位于山東省的中西部，是京滬鐵路與膠濟鐵路的交匯點，南面與列入“世界自然文化遺產(chǎn)”清單的泰山毗鄰，北與被稱為“中華民族母親河” 的 黃河相依。 根據(jù)公司 2021 年 LPG 市場開發(fā)工作計劃，項目開發(fā)人員于4 月中旬對濟南市燃氣市場進行調(diào)研，并向濟南市公用事業(yè)局就燃氣行業(yè)招商引資計劃進行了了解和初步洽談。濟南市煤氣公司曾尋求商業(yè)貸款，因公司資產(chǎn)負債率過高及擔保等問題未果。新區(qū)燃氣供應(yīng)以天然氣為主，液化氣作為輔助氣源。據(jù)此濟南市公用事業(yè)局陸續(xù)推出對下屬燃氣經(jīng)營等資產(chǎn)的招商引資項目。 目 錄 第一部分 項目背景 ?????????????????? 第 5 頁 第二部分 濟南市概況 ????????????????? 第 6 頁 濟南市簡介 人口及經(jīng)濟狀況 燃氣供應(yīng)消費 市場狀況 城市發(fā)展規(guī)劃簡介 第三部分 濟南市液化石油氣市場分析 ?????????? 第 9 頁 液化氣供應(yīng)及消費狀況 發(fā)展規(guī)劃及市場預(yù)測 第四部分 濟南液化氣項目開發(fā)方案 ??????????? 第 11 頁 市場開發(fā)目的及形式 合作對象選擇 合作對象情況介紹 第五部分 項目開發(fā)可行性研究 ????????????? 第 14 頁 項目開發(fā)必要性分析 項目實施方案 項目效益預(yù)測 合資公司初期經(jīng)營策略 第六部分 項目風險預(yù)測及控制 ????????????? 第 18 頁 風險預(yù)測 風險控制 第七部分 結(jié)論 ???????????????????? 第 20 頁 附件： 效益測算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測算過程 效益測算表 第一部分 項目背景 濟南市經(jīng)營燃氣的企業(yè)主要有兩家：濟南市煤氣公司、濟南市管道煤氣公司，均隸屬于濟南