【正文】 違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。三、原告的訴訟請(qǐng)求不具體。那么,“每一類商品質(zhì)量存在問題”是否構(gòu)成根本違約,是否達(dá)到可以解除全部合同的條件。即使,原告和被告之間存在真實(shí)的貨物交易關(guān)系,原告的請(qǐng)求是不可能實(shí)現(xiàn)。為了避免這一結(jié)果,請(qǐng)求法律駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三、如果判決被告承擔(dān)對(duì)原告的賠償責(zé)任的法律后果分析。我不知道原告是憑什么來說給他送貨的被告的業(yè)務(wù)員,自己還將6萬多元的貨款支付給這個(gè)所謂的被告“業(yè)務(wù)員”。按照正常的程序,既然原告的業(yè)務(wù)員(兩證人)在被告處沒有看到被告有業(yè)務(wù)員(兩證人證言)。再說,如果其有業(yè)務(wù)員,銷售單上也應(yīng)該有記載。第二、被告沒有業(yè)務(wù)員,沒有派人給被原告送過貨物。代理人要求法庭追究證人做偽證的法律責(zé)任。在案件審判進(jìn)入質(zhì)證的最后階段,本代理人指出原告提供的銷售單中有張是在XX年11月26日開出的。因?yàn)楸桓娴呢浳锸荴X年11月26日白天銷售出去的,按照時(shí)間的推斷,假定貨物真是原告的,貨物也應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)天夜間送到原告處的。男證人說是上午、女證人說是下午(在原告當(dāng)庭的提醒下,女證人又改時(shí)間為中午)。首先、兩位證人是原告的職工,為原告做偽證很有可能。證據(jù)表明,銷售單上的貨物只能在XX年11月26日。實(shí)際上,被告是在XX年11月26日才將銷售單上的貨物銷售出去。中心代理意見:被告沒有在XX年11月25日銷售過銷售單上的貨物,也沒有派業(yè)務(wù)員原告送過貨。因此，交易雙方應(yīng)充分意識(shí)到合同的重要性，從根源上規(guī)避糾紛的產(chǎn)生。在訴訟過程中，人民法院一般采取的是積極引導(dǎo)當(dāng)事人重新協(xié)商，改訂合同；重新協(xié)商不成的，爭取調(diào)解解決。在沒有其他約定的情況下，購房者還可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條之規(guī)定，行使解除合同的權(quán)利。以黃女士買房糾紛為例，黃女士與房開公司簽訂的商品房買賣合同是在房貸新政發(fā)布前簽訂的，合同成立后客觀情況發(fā)生了改變，這是黃女士在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的。房開公司卻認(rèn)為，在黃女士申請(qǐng)銀行貸款問題上房開公司并無過錯(cuò)，黃女士不能以此為由拒絕履行合同?！皣畻l”要求嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。合同約定，黃女士購買該公司位于某區(qū)的一套房屋，房屋總價(jià)為40萬元。就貴州省地方規(guī)定來看，自2009年5月1日起施行的《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：“商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任；三是法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。法院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》為雙方的真實(shí)意思表示，合同中明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)房開公司逾期交房所要承擔(dān)的責(zé)任也有所規(guī)定，故法院對(duì)房開公司的抗辯理由不予支持。事后，李女士將房開公司告上法庭，申請(qǐng)法院判令房開公司給付因逾期交房而產(chǎn)生的已付款利息、違約金、租房費(fèi)等損失共5萬元。承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式為損害賠償，其中包括直接利益的減少和失去與第三人訂立合同機(jī)會(huì)的損失，并不包括強(qiáng)制簽訂商品房買賣合同的責(zé)任。但本案中某房開公司在認(rèn)購協(xié)議簽訂完、購房者按約支付了認(rèn)購款后，卻提出了大大超過雙方預(yù)約時(shí)約定的價(jià)格條件，違背了我國合同法所規(guī)定的誠實(shí)信用原則和公平原則，導(dǎo)致購房者締約機(jī)會(huì)的喪失，應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任并作出賠償。若張先生在10日之內(nèi)不能按房開公司通知的價(jià)格簽訂商品房買賣合同，則視為放棄原定的認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議中就認(rèn)購商品房的房屋位置、房型、價(jià)格、建筑面積等進(jìn)行了明確約定。第三篇：商品房買賣合同糾紛典型案例剖析商品房買賣合同糾紛典型案例剖析近日，記者從貴陽仲裁委獲悉，2010年貴陽仲裁委受理各類仲裁案件308件，其中商品房買賣合同糾紛、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛等涉及房地產(chǎn)的案件占到七成以上。1999年元月15日、XX年7月1日，建銀公司向拓業(yè)集團(tuán)發(fā)函，確認(rèn)涂志的200萬元借款和后期的50萬元過戶費(fèi)已轉(zhuǎn)付該公司，并確認(rèn)兩筆收款均于1998年元月14日和2月24日開具收款收據(jù)的事實(shí)，承諾待案件再審?fù)杲Y(jié)后一定為其辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，還在《說明》中承認(rèn)由孝感中院執(zhí)行提取的物協(xié)公司應(yīng)收取的每月萬元租金已轉(zhuǎn)達(dá)付建銀公司的事實(shí)，亦加蓋了貼去“財(cái)務(wù)專用章”字樣后的建銀公司公章。建銀公司的法定代表人畢從良，委托代理人涂志于1996年11月12日、14日、15日向原廣州拓業(yè)出具委托手續(xù)，提供孝感中院的相關(guān)法律文書，與其簽訂《房屋抵償協(xié)議》、《抵償借款合同》，約定由廣州拓業(yè)借款200萬元給涂志，建銀公司則以孝感中院執(zhí)行裁定確認(rèn)的建銀公司為申請(qǐng)執(zhí)行人，物協(xié)公司為被執(zhí)行人，并以收取廣州市黃埔大道105號(hào)房首層租金每月萬元近一年的法律文書判決的物權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，在《房屋抵償合同》中約定，如甲、乙雙方任一方違約，將向?qū)Ψ街Ц哆`約金200萬元。經(jīng)審理查明，湖北省孝感市中級(jí)人民法院(以下簡稱孝感中院)于1995年8月8日下發(fā)的(1995)孝經(jīng)初字第39號(hào)民事判決書生效后，孝感市建銀實(shí)業(yè)開發(fā)總公司(以下簡稱建銀公司)即申請(qǐng)孝感中院對(duì)該案進(jìn)入執(zhí)行程序，原孝感市物資協(xié)作總公司(以下簡稱物協(xié)公司)擁有的廣州市黃埔大道105號(hào)房屋首層已出租給張朝成，張朝成又將該房轉(zhuǎn)租給廣州市拓業(yè)有限公司(以下簡稱廣州拓業(yè))，故由孝感中院于1995年12月12日下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書給廣州拓業(yè)和張朝成，要求其將應(yīng)繳納給張朝成，并由張朝成交給物協(xié)公司的租金，直接劃轉(zhuǎn)孝感中院，由孝感中院轉(zhuǎn)付給建銀公司，每月萬元(人民幣，下同)。法定代表人馮渭，該集團(tuán)董事長。代表人王明星，該行行長。邵XX與北京XX開發(fā)公司不存在購銷鐵礦石的法律關(guān)系，故其以北京XX開發(fā)公司作為被告沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。邵XX在原審期間出示的《鐵礦石買賣合同》載明，合同簽訂于1999年9月17日，合同最后簽有“甲方：北京鋼研XX開發(fā)新技術(shù)開發(fā)公司 劉XX，乙方：邵XX”字樣。被上訴人邵XX答辯稱，上訴人北京XX開發(fā)公司與被上訴人邵XX簽訂的鐵礦石買賣合同有效，且已實(shí)際履行。因此劉XX與邵XX之間存在密切的利害關(guān)系，劉XX為邵XX出具的關(guān)于鐵礦石買賣的相關(guān)證明（個(gè)人簽字的合同與收條），不具有證據(jù)效力，法院不應(yīng)采信。二、上訴人與被上訴人XX冶金公司于1999年12月9日簽署的《工礦產(chǎn)品購銷合同》，證明在1999－2000年上訴人與XX冶金公司進(jìn)行的鐵礦石買賣，且雙方實(shí)際履行了鐵礦石買賣合同，上訴人與XX冶金公司結(jié)清了鐵礦石款。綜上，該院判決：一、北京XX開發(fā)公司給（利息計(jì)算自2000年9月1日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付至全部貸款之日止）；二、XX冶金公司返還邵XX貨款70萬元并賠償利息損失（利息計(jì)算自2000年4月27日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付至全部貸款之日止）；三、劉XX對(duì)XX冶金公司返還邵XX貨款并賠償利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原審法院認(rèn)為，XX冶金公司與北京XX開發(fā)公司所簽訂的《工礦產(chǎn)品購銷合同》由于內(nèi)容不盡一致，且實(shí)際發(fā)貨時(shí)間與合同簽訂時(shí)間相矛盾，因此應(yīng)認(rèn)定該《工礦產(chǎn)品購銷合同》未生效。而北京XX開發(fā)公司向法院提交的證據(jù)《工礦產(chǎn)品購銷合同》從內(nèi)容上看與上一份合同基本相同，只是價(jià)格是每噸87元，需方一欄蓋有北京XX開發(fā)公司合同專用章。原審認(rèn)定，1999年9月17日劉XX以北京XX開發(fā)公司的名義與邵XX簽訂《鐵礦石買賣合同》一份，此后，邵XX依約定組織貨源進(jìn)行發(fā)貨。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。第一篇：買賣合同糾紛案例范本河北省高級(jí)人民法院民事裁定書上訴人（原審被告）：北京XX新技術(shù)開發(fā)公司。被上訴人（原審原告）：劉XX，男，1954年11月12日生，漢族，住承鋼家屬區(qū)上訴人北京XX新技術(shù)開發(fā)公司（以下簡稱北京XX開發(fā)公司）與被上訴人邵XX、承德XX冶金有限公司（以下簡稱XX冶金公司）、劉XX買賣合同糾紛一案，前由承德市中級(jí)人民法院作出（2003）承民初字第67號(hào)民事判決，北京XX開發(fā)公司不服，向本院提起上訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。需方只有北京鋼研XX開發(fā)新技術(shù)開發(fā)公司字樣，既無公章亦無經(jīng)辦人員簽名。而XX冶金公司收到貨款后只轉(zhuǎn)付給邵XX貨款50萬元，其余70萬元貨款被XX冶金公司法定代表人劉XX占用。北京XX開發(fā)公司拖欠邵XX部分貨款不予給付屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)給付貨款并賠償經(jīng)濟(jì)損失之責(zé)任；XX冶金公司及劉XX既無法律規(guī)定，又無合同約定而占有邵XX貨款屬侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。宣判后，北京XX開發(fā)公司不服，向本院提起上訴，理由：一、上訴人與被上訴人邵XX之間根本不存在鐵礦石買賣合同關(guān)系，兩者之間也從無業(yè)務(wù)往來，更談不上拖欠貨款。三、邵XX是XX冶金公司的財(cái)務(wù)出納，還參加了公司第一界股東會(huì)，說明邵XX是公司的核心成員，XX冶金公司只有兩個(gè)股東：劉XX占60％，王XX占40％，王XX和邵XX是夫妻關(guān)系。綜上，上訴人請(qǐng)求撤銷原判，依法駁回邵XX的全部訴訟請(qǐng)求，并由被上訴人承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。經(jīng)審理查明，北京XX開發(fā)公司院新字（1999）第001號(hào)文件《 XX開發(fā)公司所屬經(jīng)營部干部任命通知》載明：1999年3月3日北京XX開發(fā)公司院新字（1999）第004號(hào)文件《關(guān)于下發(fā)XX開發(fā)公司經(jīng)濟(jì)合同管理制度的通知》載明：代理人簽訂合同必須向總公司申請(qǐng)《法人授權(quán)委托證明書》，并持有證明書在授權(quán)范圍和期限內(nèi)簽訂合同，未經(jīng)授權(quán)的合同為無效合同，從XX冶金公司工商登記資料看，XX冶金公司成立于1999年8月