購房合同糾紛案例解析-全文預覽
【正文】 購房合同糾紛是房產(chǎn)糾紛中最常見的一種糾紛，如果房產(chǎn)買賣雙方一方未按合同的要求履行合同規(guī)定的內容就會產(chǎn)生購房合同糾紛，例如買方不按時支付房產(chǎn)費；賣方不按時給買方辦理房產(chǎn)證等。檢察官提醒廣大市民，賣房人將房屋賣給不具備在京購房資格的購房者，買賣合同一般是有效的，但可能會被法院判決解除。其次，本案也不適用情勢變更原則。我國合同法規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。法院經(jīng)過審理后判決合同繼續(xù)履行，小蘇應配合小謝辦理房屋過戶手續(xù)。2010年1月，小謝與小蘇簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定小蘇將名下一套位于朝陽區(qū)望京的房產(chǎn)以288萬元的價格轉讓給小謝，小謝分五期支付房款。長春市人民檢察院不是房地產(chǎn)開發(fā)商，其所屬房屋也不是商品房而是安居工程住房，依法不應當以商品房出賣?！眱蓪彿ㄔ翰活櫦质〗I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)至今沒有向人民法院提交長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室《土地使用權證》的事實，無視賈騰在答辯狀、上訴狀及在庭審過程中多次提請法庭要求吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)當庭出示長春市綠園區(qū)藍天花園小區(qū)11號樓2單元703室《土地使用權證》的正當要求，違反上述相關的法律、法規(guī)規(guī)定，判定賈騰與吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《購房合同書》合法有效，實屬錯判。”《長春市城市房地產(chǎn)交易市場管理條例》第7條規(guī)定：“房屋及其附著物所有權轉讓時，其使用范圍內的土地使用權隨同轉讓。法院審判：關于賈騰與建業(yè)公司簽訂的《購房合同書》是否有效的問題，本合議庭認為，該《購房合同書》系賈騰與建業(yè)公司雙方真實意思表示，且已交付賈騰使用多年，該房已于1999年取得了商品房預售許可證，并于2005年8月22日在產(chǎn)權登記發(fā)證中心辦理了商品房登記備案，具備商品房轉讓條件，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，應認定該合同有效。2008年6月19日，長春市中級人民法院(2008)長民一終字第162號《民事判決書》判決：駁回上訴，維持原判。2006年12月4日，長春市中級人民法院(2006)長民四終字第686號《民事裁定書》裁定：撤銷長春市綠園區(qū)人民法院(2006)綠民二初字第304號民事判決書。此后，賣房人去向不明。被上訴人(原審原告)田麗麗，女，1981年12月17日生，漢族，無職業(yè)，住九臺市怡景花園小區(qū)。這種條款的實質是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經(jīng)營者責任?！薄痉治觥可鲜龈袷綏l款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內容都不具體明確。第一篇：購房合同糾紛案例解析購房合同糾紛案例解析來源:未知 作者：gege 日期：120313單方擴大解約權【實例1】《居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。任意使用免責權【實例】某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：
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