購(gòu)房合同糾紛案例解析-全文預(yù)覽
【正文】 購(gòu)房合同糾紛是房產(chǎn)糾紛中最常見的一種糾紛，如果房產(chǎn)買賣雙方一方未按合同的要求履行合同規(guī)定的內(nèi)容就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房合同糾紛，例如買方不按時(shí)支付房產(chǎn)費(fèi)；賣方不按時(shí)給買方辦理房產(chǎn)證等。檢察官提醒廣大市民，賣房人將房屋賣給不具備在京購(gòu)房資格的購(gòu)房者，買賣合同一般是有效的，但可能會(huì)被法院判決解除。其次，本案也不適用情勢(shì)變更原則。我國(guó)合同法規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。法院經(jīng)過(guò)審理后判決合同繼續(xù)履行，小蘇應(yīng)配合小謝辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2010年1月，小謝與小蘇簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定小蘇將名下一套位于朝陽(yáng)區(qū)望京的房產(chǎn)以288萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給小謝，小謝分五期支付房款。長(zhǎng)春市人民檢察院不是房地產(chǎn)開發(fā)商，其所屬房屋也不是商品房而是安居工程住房，依法不應(yīng)當(dāng)以商品房出賣。”兩審法院不顧吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)至今沒(méi)有向人民法院提交長(zhǎng)春市綠園區(qū)藍(lán)天花園小區(qū)11號(hào)樓2單元703室《土地使用權(quán)證》的事實(shí)，無(wú)視賈騰在答辯狀、上訴狀及在庭審過(guò)程中多次提請(qǐng)法庭要求吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(田麗麗)當(dāng)庭出示長(zhǎng)春市綠園區(qū)藍(lán)天花園小區(qū)11號(hào)樓2單元703室《土地使用權(quán)證》的正當(dāng)要求，違反上述相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，判定賈騰與吉林省建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《購(gòu)房合同書》合法有效，實(shí)屬錯(cuò)判?！薄堕L(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定：“房屋及其附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同轉(zhuǎn)讓。法院審判：關(guān)于賈騰與建業(yè)公司簽訂的《購(gòu)房合同書》是否有效的問(wèn)題，本合議庭認(rèn)為，該《購(gòu)房合同書》系賈騰與建業(yè)公司雙方真實(shí)意思表示，且已交付賈騰使用多年，該房已于1999年取得了商品房預(yù)售許可證，并于2005年8月22日在產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理了商品房登記備案，具備商品房轉(zhuǎn)讓條件，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同有效。2008年6月19日，長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院(2008)長(zhǎng)民一終字第162號(hào)《民事判決書》判決：駁回上訴，維持原判。2006年12月4日，長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院(2006)長(zhǎng)民四終字第686號(hào)《民事裁定書》裁定：撤銷長(zhǎng)春市綠園區(qū)人民法院(2006)綠民二初字第304號(hào)民事判決書。此后，賣房人去向不明。被上訴人(原審原告)田麗麗，女，1981年12月17日生，漢族，無(wú)職業(yè)，住九臺(tái)市怡景花園小區(qū)。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。”【分析】上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。第一篇：購(gòu)房合同糾紛案例解析購(gòu)房合同糾紛案例解析來(lái)源:未知 作者：gege 日期：120313單方擴(kuò)大解約權(quán)【實(shí)例1】《居商品房認(rèn)購(gòu)書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買賣合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書，并不退還定金。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。任意使用免責(zé)權(quán)【實(shí)例】某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：
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