【正文】 萬凱華信投資有限公司 % 減持 中國工商銀行 南方績優(yōu)成長股票型證券投資基金 % 新進(jìn) 交通銀行 安順證券投資基金 % 減持 中國建設(shè)銀行 交銀施羅德穩(wěn)健配置混合型證券投 % 新進(jìn) 交通銀行 華安創(chuàng)新證券投資基金 % 減持 中國農(nóng)業(yè)銀行 交銀施羅德精選股票證券投資基金 % 新進(jìn) 注：截止至 20xx 年 3 月 31 日 ? 建后分房（面積）、建后分銷售收入、 ? 要求世聯(lián)地產(chǎn)一方提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 20xx 年 12月 18 日 ,公司名稱由 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司 變更為 深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司 ,英文名稱由 Shenzhen WorldUnion Properties Consultancy Co.,Ltd.變更為 Shenzhen Worldunion Properties Consultancy Incorporated。在高新科技產(chǎn)業(yè)園的區(qū)域環(huán)境下，宗地的綠色宜居功能更能與高新區(qū)的特點(diǎn)相輔相成，共同提升社會價(jià)值； ? 政府規(guī)劃： 項(xiàng)目占地面積 84000 ㎡，容積率 ≤，占地面積大，但是容積率較小，在產(chǎn)品規(guī)劃和開發(fā)方面需要進(jìn)一步進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。 六、規(guī)劃控制要點(diǎn) 地塊用地面積為 84000 ㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地。生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足居民日常生活要求。有所不足的是項(xiàng)目地塊周邊并沒有特別優(yōu)秀的初中、小學(xué)。地塊內(nèi)部沒有建筑，屬于生地出讓，仍需進(jìn)行“三通一平”、“五通一平”。 二、宗地四至 地塊東臨留詩路，南近科技一路，西、北近官塘灣。 磐城地產(chǎn)公司 亟需開發(fā)建設(shè)新項(xiàng)目，以保證公司的持續(xù)運(yùn)營和發(fā)展，維持和擴(kuò)大 磐城地產(chǎn)公司 在珠海市場上品牌影響力。 磐城地產(chǎn)公司通過招拍掛的形式取得該地塊，根據(jù)對項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境、土地特征等綜合因素的分析，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為新型住宅項(xiàng)目 ——科技、樂活的中小套型住宅 。根據(jù)項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)，高價(jià)值區(qū)將規(guī)劃建設(shè)2 層商業(yè)和 16 層住宅，中低價(jià)值區(qū)將建立 14 層住宅。不可否認(rèn)，唐家灣宜居宜業(yè)的絕佳美地。隨著越來越多的企業(yè)進(jìn)駐以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高新區(qū)的置業(yè)需求將越來越大。在環(huán)境建設(shè)方面，要構(gòu)建具有珠海特色的“森林之門”，打造珠海綠色生態(tài)主門戶形象，推進(jìn)淇澳生態(tài)島建設(shè)，打造高端生活新名片 ，依托 TOD 開發(fā)理念，打造以人為本的綠色低碳生態(tài)系統(tǒng)；在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，要提升城市管理信息化水平，打造智慧城市，加快前環(huán)總部組團(tuán)建設(shè)，打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長點(diǎn)，推進(jìn)后環(huán)商貿(mào)組團(tuán)建設(shè)，打造唐家灣新城核心區(qū)，實(shí)施北圍基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，打造唐家灣交通新樞紐完善科技創(chuàng)新海岸配套功能，打造高新產(chǎn)業(yè)主戰(zhàn)場，擇優(yōu)選點(diǎn)推進(jìn)城市更新，引導(dǎo)城市改造新模式。 A017 地塊屬于唐家灣鎮(zhèn)范圍，臨近珠海市高新區(qū)，珠海市政府在《 珠海高新區(qū)建設(shè)濱海智慧新城行動計(jì)劃（ 20xx 年 —2017 年 )》中明確指出要 打造珠海形象主門戶、高新產(chǎn)業(yè)主戰(zhàn)場、科技教育主陣地、文化展示主平臺的總體定位，全面加快高新產(chǎn)業(yè)企業(yè)扎堆，創(chuàng)新資源集中、創(chuàng)新人才聚集的珠海北部濱海智慧新城建設(shè)步伐，當(dāng)好珠?？茖W(xué)發(fā)展的主力軍。該道路總投資 3000 多萬元。 二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引 磐城地產(chǎn)開發(fā)公司于 20xx 年開發(fā)建設(shè)北京師范大學(xué)青年公寓，現(xiàn)已交付使用。 項(xiàng)目可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)，同時(shí)也是項(xiàng)目建設(shè)單位籌集資金的重要依據(jù)。 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目錄 一、前言 .......................................................................................................................... 4 二、可行性報(bào)告內(nèi)容指引 ................................................................................................. 4 外部環(huán)境 ............................................................................................................. 5 內(nèi)部環(huán)境 ............................................................................................................. 6 第一部分：項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 7 一、宗地位置 ............................................................................................................ 7 二、宗地四至 ............................................................................................................ 7 三、宗地現(xiàn)狀 ............................................................................................................ 8 四、社區(qū)配套 ............................................................................................................ 8 五、市政配套 ............................................................................................................ 9 六、規(guī)劃控制要點(diǎn) ..................................................................................................... 9 七、土地 升值潛力初步評估 ....................................................................................... 9 第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................. 10 一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 .................................................. 10 二、合作方式 及風(fēng)險(xiǎn)評估 .........................................................................................11 三、總體評價(jià) .......................................................................................................... 15 第三部分：市場分析 ...................................................................................................... 15 一、區(qū)域住宅市場成長狀況 ..................................................................................... 15 二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 ........................................................................................ 16 三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究和市場定 位 ................................................................... 18 四、 整體市場對本案有重大影響的因素 ................................................................... 19 五、 產(chǎn)品定位及建議 ............................................................................................... 19 第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析 ........................................................................................ 19 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 ..................................................................................... 19 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念 ........................................................................................ 20 第五部分：工程及銷售計(jì)劃 ............................................................................................ 22 一、項(xiàng)目前期工作時(shí)間表 ........................................................................................ 22 二、工程計(jì)劃 .......................................................................................................... 23 磐城地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 三、銷售計(jì)劃 .......................................................................................................... 23 第六部分：投資收益分析 ............................................................................................... 24 一、成本預(yù)測 .......................................................................................................... 24 二、稅務(wù)分析 .......................................................................................................... 25 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................................... 25 四、項(xiàng)目資金預(yù)測 ................................................................................................... 26 第七部分：管理資源配置 ............................................................................................... 31 一、機(jī)構(gòu)設(shè)置 .......................................................................................................... 31 二、主要部門設(shè)置 ................................................................................................... 32 三、人力資源需求 ...........................................................................................