【正文】 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 第 14章 研究結(jié)論與建議 ............................................................................ 51 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油 亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭 但板搗彬 . 可行性研究結(jié)論 ............................................................................ 51 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 . 建議 ................................................................................................. 52 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 . 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 第 1章 總 論 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 92. 麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 . 項(xiàng)目 背景 與概 況 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 項(xiàng)目名稱： 湘水 明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3 號(hào)樓 )項(xiàng)目 湘水明珠居住小區(qū)一 期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 承辦單位概況 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 項(xiàng)目背景與概況 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 單位名稱 ： **房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘 水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 31. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 單位性質(zhì) ： 有限責(zé)任公司 (外國自然人獨(dú)資 )湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一 期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 注冊(cè)資金 ： 港 幣 2,000 萬 元 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 單位住所 ： **市 **湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬 科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 業(yè)務(wù)范圍 ： 房地產(chǎn)開發(fā) 、 銷售 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 法定代表人 ： 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 概況 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 與建議 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 建設(shè)單位簡介 ： **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由 **市政府在 2021 年中國中西部招商會(huì)中引資過來 的加拿大獨(dú)資企業(yè)，并經(jīng) **市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)、銷售為一體的綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè) ，公司下設(shè)管理部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等，現(xiàn)有職員 26 人，其中高級(jí)職稱 1 人，中級(jí)職稱 7 人，公司人員大都是經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員，年開發(fā)能力為 50 萬多平方米。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 項(xiàng)目提出的理由 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 柑灸鱉轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 ① 項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 當(dāng)前 ， 我國國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期 ， 為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展 ， 必然要求擴(kuò)大內(nèi)需 ， 優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu) ， 把住宅建設(shè)作為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國居民住宅的近期發(fā)展目標(biāo)是戶均一套、人均一室，力爭 2021 年達(dá)到人均建筑面積 35平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 **作為 “3+5”新型城市群 建設(shè)的中心城市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在湖南區(qū)域經(jīng)濟(jì)中領(lǐng)先地位 更加突出，對(duì)全省各地乃至中南地區(qū)都具有較強(qiáng)的輻射力，在 以長株潭為中心的“ 3+5”城市群發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下， **市委市政府提出要突出 **城市形象建筑，提高 **城市品位，加強(qiáng)城市輻射功能的目標(biāo)。同時(shí)，隨著 **經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境等方面的要求也越來 越高，近年來實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使 **城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào) 樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 . 撓壟棺瑤盲歌韭份躲緩?fù)仨攲偃涓叹镊M轟犁瞧堤雹恫祿番頰仕薦救韭汁息曙逃懲谷歹春女油亮農(nóng)淀藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測算，我國 GDP 每增長 1 個(gè)百分點(diǎn)，全國可新提供 80 多萬個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP增長 ，則可提供 40多萬個(gè)就業(yè)崗位。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 預(yù)期 目標(biāo) 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模 板 )目 錄第 1章總 論 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3 號(hào)樓 )項(xiàng)目 擬 在占地面積 20, 平方米 的土地上，建設(shè) 總 容積率為 ， 建設(shè)密度為 %,總建筑面積為 65, 平方米 的 3棟 (13號(hào)樓 )高層電梯住宅房 （其中住宅面積 47,， 12層 商 鋪 面積 平方米， 地下停車場 面積 10,842 平方米）。將東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)項(xiàng)目納入省、市重點(diǎn)項(xiàng)目?！耙迅闹破髽I(yè)原則上 按改制拍賣價(jià)取得土地使用權(quán)；正在改制的企業(yè)，按市政府和省政府相關(guān)文件執(zhí)行，整宗土地采取掛牌方式供地，市天翔公司（原三機(jī)廠）、市住宅公司、砂石公司等單位座落在湘江東岸南段的土地納入投資方的總體開發(fā)，市建衡實(shí)業(yè)有限公司納入湘江東岸南段堤壩路及東廂土地的綜合開發(fā)。 湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 **市房地產(chǎn)市場正處于開發(fā)高潮時(shí)期，競爭日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場容量和市場銷售節(jié)奏；在建設(shè)過程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為%，與上年持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，下降 。商品房竣工面積 58,236 萬平方米，增長 %。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 1,466 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資51,020 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)投資 64,928 億元，增長 %。 湘水明珠居住小區(qū)一期 (1 、 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目模板 )湘水明珠居住小區(qū)一期 ( 3號(hào)樓 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4 頁 共 53 頁萬科 .房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (模板 )目 錄第 1章總 論 . 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71. 8第 2章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 藤穆浸糠立耍嚼瞞蜂吁麻餞徑朋在氫蔭但板搗彬 第 2章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 湘水明珠居住小區(qū)一期 (