【正文】 業(yè)主、 專業(yè)技術(shù)人 員、教師、普通職員、公務(wù)員等 項(xiàng)目名稱 面積 ≤ 75m2 75m2≤ 面積≤ 90m2 90m2 面積120m2 面積 ≥ 120m2 千居朝陽 30％ 30％ 40％ 30％ 花郡 51％ 51％ 35％ 14% 沙河明珠 43％ 43％ 56％ 1% 沙河麗景 6％ 6％ 45％ 49% 水岸華庭 78％ 0％ 10％ 12％ 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 （ 2）年齡及家庭結(jié)構(gòu) ? 購房面積 110 平米以上的中大戶型群體 ? 主要以 3045 歲的中青年和中年群體為主，家庭結(jié)構(gòu)普遍為三口之家的 核心家庭 ? 個(gè)別為即將成家的未婚青年，準(zhǔn)備購房結(jié)婚 ? 購房面積 110 平米以下的中小戶型群體 ? 主要以 30 歲及以下的年輕群體為主，目前大多尚未成家，準(zhǔn)備購房結(jié)婚； 或外地留在成都工作的年輕人，有了一定積蓄后，需要一個(gè)屬于自己的房子 ? 少數(shù)為 40 歲以上的中年群體，孩子已經(jīng)或即將獨(dú)立 （ 3）群體特征 ? 中年群體奮斗大半生，事業(yè)處于平穩(wěn)或巔峰時(shí)期，孩子已經(jīng)或即將獨(dú)立 ， 家庭負(fù)擔(dān)相對較小，有較豐厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較強(qiáng)的支付能力 ? 中青年群體上有老下有小，事業(yè)處于發(fā)展上升階段，工作是他們生活的 重心，未來社會地位和收入預(yù)期良好，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和支付能力 ? 年輕群體事業(yè)處于起步階段，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱，但小有積蓄，加上家 庭的支助，足以支付首付，且未來收入預(yù)期樂觀，按揭不成問題 （ 4）休閑生活 他們既努力工作，又會享受閑暇時(shí)光 ? 大眾娛樂 看電視、朋友聚會、喝茶、打麻將、斗地主、逛街購物（女性）?? ? 康體運(yùn)動(dòng) 乒乓球、羽毛球、籃球、足球、游泳、跑步、健身操、太極拳?? ? 文化休閑 看 書 /報(bào)、上網(wǎng)、聽音樂、唱歌、跳舞 、聽音樂、看電影、釣魚?? ? 旅游休閑 周末附近郊區(qū)縣郊游 /大假外出旅游 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （ 5）信息來源渠道 報(bào)紙和親友介紹是購房者獲取購房信息最主要的渠道 親友介紹是他們最為信任的渠道，說明口碑傳播對購房者非常重要 ? 報(bào)紙：商報(bào)、居周刊幾乎每天 /每期必看，其次為華西都市報(bào) ? 其它信息來源渠道 網(wǎng)絡(luò)：如搜房網(wǎng)、一些業(yè)主論壇 電視：如天天房產(chǎn) 公交候車亭廣告 車身廣告 房交會 四、 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)長天路東側(cè)，地塊東側(cè)毗鄰沙河，北側(cè)為規(guī)劃道路，南側(cè)為居住小區(qū)。） 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 本項(xiàng)目與以上項(xiàng)目做類比： ◆ 無論是千居朝陽、花郡還是沙河明珠、沙河麗景項(xiàng)目，銷售最快的戶型均為 90平方米以下的戶型，其次為 120 以下的三房。 ◆ 銷售均價(jià) 千居朝陽 花郡 沙河明珠 沙河麗景 二十四城 4298 一期 二期 3808 4700 ―――― 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 從現(xiàn)場踩盤的情況來看，千居朝陽目前均價(jià)為 4700，比其備案價(jià)格高出 400 元，花郡的一期和二期均價(jià)差也達(dá)到 1000 元。 ? 性價(jià)比高，相比花郡 3 期 5500 的價(jià)格， 4700 的均價(jià)性價(jià)比較高， 景 觀環(huán)境設(shè)計(jì)一般。 （二） 千居朝陽 開 發(fā) 商： 四川潮陽 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 樓盤位置：成華區(qū)城東萬年場雙慶路 5號 占地面積： 150 畝 建筑面積： 28 萬㎡ 容 積 率 ： 物業(yè)形態(tài)：小高層、 高層電梯公寓 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 交房標(biāo)準(zhǔn)： 清水 開盤時(shí)間： 2021 年 8月 總 套 數(shù)： 2021 戶 物 管 費(fèi)： 元 /㎡ .月 戶型面積： 831118 ㎡ 立面風(fēng)格 ：現(xiàn)代 項(xiàng)目點(diǎn)評： ? 項(xiàng)目體量大， 性價(jià)比較高，對成都本地中等收入購房群體很有吸引力。 ? 準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位。由于以居住為主，片區(qū)內(nèi)的中小學(xué)校、幼兒園、菜市場、道路等配套設(shè)施比市中心的舊城區(qū)完善，但是目前一些配套還未實(shí)施，有待下一步在開發(fā)建設(shè)《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中同步實(shí)施。全長 1130 米的建設(shè)南路至崔家店之間的連接通道、長約 1000 米的圣燈路南延線的修建都將讓老城東區(qū)域的交通更加順暢。發(fā)展以鹽市口、春熙路商圈與合江亭、水井坊商業(yè)延展區(qū)為主的商業(yè)核心區(qū)，建成西南第一大商業(yè)步行街區(qū)。 未來發(fā)展格局：未來成華區(qū)將劃分為 “ 一核、兩帶、五區(qū) ” 。 三、城東兩區(qū)（成華區(qū)、錦江區(qū)）發(fā)展目標(biāo) 成華區(qū)確立了打造 “ 生態(tài)城區(qū)、活力成華 ” 的發(fā)展思路，確立了以都市工業(yè)為基礎(chǔ)、房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、商貿(mào)物流業(yè)為支柱、生態(tài)旅游業(yè)為特色的城市發(fā)展規(guī)劃。目前 ,沙河綜合整治工程已完成 ,“沙河八景 ” 成了成都市歷史人文資源的重要組成部分 ,為城市增加了靚麗的景色 ,保護(hù)了生態(tài)環(huán)境。調(diào)整東郊的城市功能定位。 利用東郊與區(qū)縣開發(fā)區(qū)土地的級差地租對企業(yè) “ 騰籠換鳥 ” 、 “ 退二進(jìn)三 ” ,通過招商引資、聯(lián)合 重組、制度創(chuàng)新、技術(shù)改造、實(shí)現(xiàn)搬遷企業(yè)的發(fā)展壯大 ,爭創(chuàng)東郊工業(yè)新優(yōu)勢 ,通過對企業(yè)搬遷后土地的綜合整治和開發(fā) ,改善東郊城市功能 ,提升城市形象。 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 環(huán)保問題突出 ,城市環(huán)境差。 二、東郊工業(yè)區(qū)調(diào)整歷史回顧 東郊工業(yè)調(diào)整，從城市化進(jìn)程看 ,主要存在以下問題 : 城市功能不完善 ,“ 企業(yè)辦社會 ” 的社區(qū)功能割裂了東郊工業(yè)區(qū)與城市社會及其城市功能的有機(jī)聯(lián)系 ,阻礙了城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè) ,城市公共服務(wù)設(shè)施如行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研等配套相對滯后。由于這些廠區(qū)的存在，近幾年來，城東地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)一直分布于 “ 東北 ” 和 “ 東南 ” 兩極，而城東核心地帶的二、三環(huán)之間區(qū)域，一直沒有品牌開發(fā)商進(jìn) 入，也沒有高品質(zhì)居住產(chǎn)品供應(yīng)，形成了城東地產(chǎn)的斷裂帶。 而從住宅供應(yīng)來看， 2021 年城東供應(yīng)量增幅巨大，總供應(yīng)面積為 萬平方米，同比 2021 年上漲了 %。同時(shí)東二環(huán)的房價(jià)由于環(huán)境因素，比東三環(huán)房價(jià)低，形成房價(jià)的《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 洼地，這一狀況將 2021 年將得到 改善 主要有三大因素強(qiáng)力助推了城東房價(jià)在 2021 年上漲。尤其是交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)政策對買賣雙方造成的影響在慢慢弱化的前提下， 二手商品房的交易量在 2021年仍然會有一個(gè)較大幅度的提升 。由于相關(guān)條件的約束 ，今年將不再會有大面積地塊上市，今后凡是上市的土地多以小地塊為主。日前， 2021 年開發(fā)面積超過 100 萬平方米的企業(yè)將達(dá)到 10 多個(gè)，包括中海、華潤、藍(lán)光、置信在內(nèi)的主流房企都將大展拳腳，對市場的推動(dòng)不容小視。 二、 2021 年成都市房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 房價(jià)還將繼續(xù)堅(jiān)挺 在剛剛過去的 2021 年，成都市場上只要有房子推出，銷售現(xiàn)場便會聚集大堆前來選房的人群，無論體量多大的住宅項(xiàng)目都會在很短的時(shí)間內(nèi)銷售一 空。 7 月 8 月，由于為了避開即將開征的個(gè)人所得稅，二手房交易量短期內(nèi)有所上漲。 隨著城市建設(shè)的進(jìn)一步完善，越來越多的外地居民在成 都購房，并有上升趨勢。 ● 2021 年成都房地產(chǎn)投資已由 2021 年住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)的態(tài)勢，轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，商業(yè)地產(chǎn)投資明顯減少的格局。商品住宅需求旺盛，五城區(qū)拉動(dòng)我市商品房成交總量大幅增長。 2021年 成都土地市場 成交情況統(tǒng)計(jì) 總面積 平均規(guī)模 總成交金額 平均單價(jià) 2021 年 17709． 49 畝 96． 25 畝 2712951． 25 萬 153． 19 萬元 /畝 同比增長 36． 85%， 38． 35% 73． 23% 26． 58% 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 2021年 成都土地市場 成交分布情況統(tǒng)計(jì) 區(qū)域 數(shù)量 比例 面積 比例 平均規(guī)模 主城區(qū) 83 宗 % 畝 % 77 畝 郊區(qū) 101 宗 % 畝 % 畝 總計(jì) 184 宗 % 畝 % 畝 ● 2021 年成都市土地交易市場 較往年相比 呈現(xiàn)出明顯的上升勢頭，在 商品房市場 迅猛發(fā)展的影響下土地市場 迅速升溫，土地市場成交量和成交金額均大幅增加，成交單價(jià)也有明顯地上升。我們相信，通過貴公司及我公司的通力合作及不懈努力，我公司定能協(xié)助貴公司圓 滿完成 [水 岸華庭 ]的項(xiàng)目開發(fā)，為貴公司后繼項(xiàng)目良好發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。將相關(guān)工作匯總、深入、細(xì)化后，利用我公司的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識，從宏觀到微觀，從定量分析到定性分析，從市場端口，到策略執(zhí)行建議思路擬定，更全面、深層次的論證本項(xiàng)目的可行性并確定項(xiàng)目整體定位，力求為貴公司提供更多開發(fā)投資的建議及參考?？偟膩碚f ,2021 年成都樓市呈現(xiàn)出供需兩旺，供求矛盾明顯緩解，住房價(jià)格漲幅逐步回落，供應(yīng)體系日趨完備，住房保障成效顯著等特點(diǎn)。 ● 2021 年 成都 城中區(qū)域的 高價(jià)位 土地供應(yīng)量有所增加 2021年成都市商品房供應(yīng)情況 類別 成交 (萬平方米 ) 同比增長 供應(yīng)面積 (萬平方米 ) 同比增長 全市商品房 % % 全市住宅 % % 五城區(qū)商品房 % % 五城區(qū)住宅 % % ● 成交總量增長 2021 年，市五城區(qū)商品房成交總量突破 1000 萬平方米 大關(guān)，其中五城區(qū)住宅成交面積占成交總量的 %。 房地產(chǎn)開 發(fā)投資規(guī)模 分析 近幾年成都房地產(chǎn)投資情況分析556669826103914571889171 203245 29145056005001000150020212021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年單位:億 元固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 成都五城區(qū)房地產(chǎn)總體供應(yīng)銷售表68