【正文】 利用基礎(chǔ)作接地極，保證接地電阻≤ 4 歐姆，室內(nèi)所有電器 24 接地及進(jìn)出建筑物的電力電纜，均與接地裝置連接。 ⑶、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息化的特點(diǎn)，把整個(gè)項(xiàng)目按功能分為市場(chǎng)內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、市場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)、電子商務(wù)網(wǎng)站系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)和電子監(jiān)控系統(tǒng)以及多媒體信息查詢系統(tǒng)六大子系統(tǒng)。 ⑥ 建立市場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)人、財(cái)、物集成化管理，提高市場(chǎng)自身管理的工作質(zhì)量及效率。 ② 將內(nèi)部 計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò) 通過光 纖以 1000M 光纖直接接入 23 inter，便于內(nèi)部員工和商戶即時(shí) 了解國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品最新需求和行情走勢(shì)，同時(shí)讓國(guó)內(nèi)外的商家了解本市場(chǎng)的一些信息。以保證網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫的絕對(duì)安全，并采用雙機(jī)熱備份技術(shù)來提高和保證系統(tǒng)的高可用性。系統(tǒng)內(nèi)擬設(shè)市場(chǎng)的信息管理、信息數(shù)據(jù)采集及發(fā)布、電子交易網(wǎng)絡(luò)等局域網(wǎng)的控制及信息處理中心（主控室）、信息發(fā)布、竟價(jià)拍賣及電子交易大廳、數(shù)據(jù)庫、機(jī)房及電子遠(yuǎn)程交易網(wǎng)工作室及其他業(yè)務(wù)工作間。即在該外部電源點(diǎn)引出一條 10KV 線路進(jìn)入該市場(chǎng)變配電所變壓器高壓端，再由 變配電所向各用電點(diǎn)配電。屋面雨水通過屋面雨水匯集設(shè)施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內(nèi)，通過該市場(chǎng)雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場(chǎng)周圍的市政道路下設(shè)置的城市雨水排放體系中。該自來水管網(wǎng)的供水能力，可以保證該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)及生活用水的需要。 由于此類建筑主要是用于產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長(zhǎng)條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有 較寬敞、方便的建筑空間和場(chǎng)地來開展各類產(chǎn)品的批發(fā)交易活動(dòng)。食品及原輔材料交易用房，擬采用二至三層底框架式結(jié)構(gòu)，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出公共服務(wù)大樓的特點(diǎn)。場(chǎng)內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于 3%。場(chǎng) 內(nèi)建筑是按東西朝向布置，各區(qū)域均由場(chǎng)內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時(shí)，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。 19 擬將公共服務(wù)區(qū)（包括電子商務(wù)、產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)和市場(chǎng)管理、等辦公室）布置在場(chǎng)址的 東南 側(cè)，該建筑擬作為該市場(chǎng)正面的標(biāo)志性建筑；擬將交易區(qū)布置在 場(chǎng)址 的 西 側(cè) 和北側(cè) 區(qū)域 ，緊鄰城市主干道 ；各區(qū)間以通廊道劃分； 農(nóng)產(chǎn)品加工、 保鮮庫及普通倉庫倉儲(chǔ)區(qū)，擬設(shè)在交易區(qū)的東側(cè)區(qū)域；南側(cè)區(qū)域擬設(shè)置為食品城的變配電房及泵房等設(shè)施。 市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場(chǎng)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。 建筑設(shè)計(jì)及布局，應(yīng)適應(yīng)分期分批建設(shè)實(shí)施的需要。 在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場(chǎng)建筑風(fēng)格的同時(shí)，適當(dāng)摻入一些具有 江 南建筑風(fēng)格的內(nèi)容。應(yīng)考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。 供水供電 本項(xiàng)目利用市政供水供電 。鐵路線與全國(guó)干線鐵路接軌，新長(zhǎng)鐵路北接隴海線，寧啟鐵路南連京滬線；泰州火車站與園區(qū)比鄰而居，距園區(qū)中心僅 公里。 交通運(yùn)輸條件 園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便捷，物流通暢，公路、水路和鐵路運(yùn)輸十分方便。年平均降水量 毫米，降雨日為 113 天，但受季風(fēng)的影響，降水變率較大，且南北地域之間亦存在著差異。高水位時(shí)，上河水位高于下河水位 米左右，平均水位差為 米。全市總面積 5790 平 方公里，其中陸地面積 %水域面積占 % 泰州境內(nèi)河網(wǎng)密布，縱橫交織。 14 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址與用地 根據(jù)物流中心功能對(duì)用地的需要，經(jīng)過多方研 究和比較，確定本項(xiàng)目選址在： 本項(xiàng)目擬建于江蘇省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū) （泰州）內(nèi)，位于站北路與興泰路交匯處（泰州市鋒德機(jī)電制造有限公司西側(cè)），地理位置優(yōu)越，交通便利。 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)建成“新陽光國(guó)際食品城”，占地 400 畝，建筑總面積 36 萬，建成“食品批發(fā)商貿(mào)區(qū)、物流倉儲(chǔ)配送區(qū)、產(chǎn)品展示博覽區(qū)、休閑娛樂服務(wù)區(qū)、商務(wù)中心配套區(qū)”的五大功能區(qū)。以上告訴人們，食品加工業(yè)必須加大創(chuàng)新力度，發(fā)展高品質(zhì)食品以滿足人群的需求。面對(duì)世界有 2200 多種系列頂級(jí)美味食品的誘惑，也告訴中國(guó)食品工業(yè)必須加大科技投入，趕上世界食品加工的先進(jìn)技術(shù)水平。這些年青的一代受到西方文化和生活方式的影響，食品市場(chǎng)將發(fā)生時(shí)尚、品質(zhì)、美味為代表的消費(fèi)高潮。 食品的消費(fèi)情況 中國(guó)城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化 加快發(fā)展 的進(jìn)展，在國(guó)家富民政策實(shí)施落實(shí)下，國(guó)內(nèi)人民生活向小康水平的發(fā)展加快，決定國(guó)內(nèi)食品消費(fèi)存在巨大的空間，給中 國(guó)食品工業(yè)的發(fā)展 提供廣闊的消費(fèi)市場(chǎng) 。 ，不斷利用新原理、新技術(shù)、新工藝、新材料開發(fā)滿足不同人群的食品需求。要建設(shè)集中商務(wù)辦 公區(qū)，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和會(huì)展商貿(mào)區(qū)等配套產(chǎn)品交易中心，形成貿(mào)易、檢測(cè)、培訓(xùn)、倉儲(chǔ)、物流等功能為一體的“ 泰 州食品城”， 9 推進(jìn) 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品行業(yè)的總部企業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚和產(chǎn)業(yè)升級(jí)是十分必要和重大意義的。一些產(chǎn)品檢測(cè)項(xiàng)目不能在本市檢 驗(yàn)，且檢驗(yàn)時(shí)間長(zhǎng)，增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)和生產(chǎn)成本，有些企業(yè)對(duì)本市無法檢測(cè)的項(xiàng)目就干脆不送檢，或存僥幸心理，對(duì)原輔材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，從而存在輸入性等方面的質(zhì)量安全隱患，危害食品衛(wèi)生安全的可靠性。 二是沒有行業(yè)技術(shù)研發(fā)中心，產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足。到 2021 年 泰 州食品工業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)將超 600 億元，其中休閑食品將達(dá) 400 億元。同時(shí)，發(fā)達(dá)國(guó)家隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，食品的自給率減少，有的國(guó)家食品加工領(lǐng)域出現(xiàn)“空心化”，越來越依賴進(jìn)口，雖然發(fā)達(dá)國(guó)家實(shí)施了許多包括關(guān)稅在內(nèi)的保護(hù)措施，但發(fā)達(dá)國(guó)家的食品業(yè)已經(jīng)離不開發(fā)展中國(guó)家，發(fā)展中國(guó)家作為“食品庫”的地位已經(jīng)不可動(dòng)搖。興化市被國(guó)家環(huán)保局認(rèn) 7 定為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，姜堰市被江蘇省認(rèn)定為省級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)試點(diǎn)縣（市），姜堰市河橫村被聯(lián)合國(guó)環(huán)境署授予 “ 全球環(huán)境 500 佳 ” 稱號(hào)。 泰州是一個(gè)快速崛起的新興工貿(mào)城市。千年古剎光孝律寺在海內(nèi)外佛教界享有盛名，日涉園、崇儒祠、岳王廟、安定書院、施耐庵陵園、鄭板橋故居、梅蘭芳紀(jì)念館等人文景觀俱是泰州歷史文化的瑰寶。《水滸傳》作者施耐庵、 “ 泰州學(xué)派 ” 創(chuàng)始人哲學(xué)家王艮、“ 揚(yáng)州八怪 ” 代表人物鄭板橋、京劇藝術(shù)大師梅蘭芳、地質(zhì)學(xué)家丁文江等，均是 泰州歷代文化名人中的杰出代表。泰州具有 2100 多年的歷史。38′——120176。因此，走總部企業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展思路，是帶動(dòng)全市 農(nóng)產(chǎn)品 食品業(yè)沿著科學(xué)發(fā)展之路前進(jìn)，符合可持續(xù)科學(xué)發(fā)展觀的要求。 3．人才環(huán)境建設(shè)尚未到位，吸收人才機(jī)制不夠完善，教育技術(shù)培訓(xùn)落后，不能滿足提高企業(yè)整體素質(zhì)的需求。 4 泰州還有 泰州梅蘭宴 （ 共有 21 道菜、 9 道面點(diǎn)和小吃 ）、 靖江蟹黃湯包 （中 華六大名點(diǎn)之一 ）、 長(zhǎng)江三鮮 （ 刀魚、鰣魚、河豚 ）、 黃橋燒餅 （ 江蘇省名點(diǎn)之一 ）、 梅蘭春酒 、 靖江肉脯 、 泰興白果 、 中莊醉蟹 、 宣堡小 餛飩 、 難得米酒 、 溱湖八鮮 、 泰州 “三麻 ”（ 麻油、麻糕、麻餅 ）和 刁鋪羊肉 等特色農(nóng)副產(chǎn)品。共引進(jìn)繁育各類新品種 400 多個(gè)，大面積推廣應(yīng)用新品種 150 多個(gè)，農(nóng)作物良種覆蓋率達(dá)到 95%，畜、禽、魚良種覆蓋率進(jìn)一步提高；加快先進(jìn)技術(shù)的創(chuàng)新、集成、組裝、 配套，研究制定各類生產(chǎn)技術(shù)等系列規(guī)程 60 多項(xiàng)；培植 “河橫 ”大米、 “雪菊 ”面粉、 “信友 ”脫水香蔥、 “紅膏 ”大閘蟹等 36個(gè)名牌產(chǎn)品；建立優(yōu)質(zhì)水稻、弱筋小麥等各類無公害生產(chǎn)基地 100 多萬畝；建設(shè)泰興市七圩鎮(zhèn)省級(jí)現(xiàn)代漁業(yè)示范區(qū)、興化市年存欄二元母豬 1000 頭、年出欄三元肉豬 15000 頭的瘦肉型豬無公害生產(chǎn)示范基地等一批無公害養(yǎng)殖示范區(qū)。 泰州春龍建設(shè)開發(fā)有限公司是一家從事建筑安裝工程施工的中型企業(yè)，曾經(jīng)跨省區(qū)承擔(dān)工程施工，西寧分公司連續(xù) 20 多年為部隊(duì)國(guó)防建設(shè)承擔(dān)重點(diǎn)工程 30 多項(xiàng) 。停車區(qū)面積 6199 ㎡ 。 1 第一章 概論 項(xiàng)目名稱 江蘇祥泰 食品城 建設(shè)地址 江蘇省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)站北路與興泰路交匯處 項(xiàng)目建設(shè)單位 泰州春龍建設(shè)開發(fā)有限公司、泰州宏源百貨共同投資 法 定 代表 人 洪和平 編制依據(jù) （ 1） 《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見 》（ 國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 38 號(hào) ） （ 2） 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 （國(guó)發(fā) [2021]8 號(hào)） （ 3） 《江蘇省服務(wù)業(yè)提速計(jì)劃》 （ 4） 《 泰州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 （ 5） 《 關(guān)于 泰州市 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展計(jì)劃執(zhí)行情況 和2021 年計(jì)劃草案的報(bào)告 》 （ 6） 《 泰州市服務(wù)業(yè)提速計(jì)劃 》 項(xiàng)目投資估算及資金來源 本項(xiàng)目總投資估算為 16989萬元。 2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 ㎡ （ 約 70 畝 ） ，總建筑面積 51536 ㎡，其中 展示區(qū) 4980 ㎡、 農(nóng)產(chǎn)品區(qū) 18191 ㎡、 食品 區(qū) 13496 ㎡、 服務(wù)區(qū)14869 ㎡ ?，F(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 3000 萬元。通過實(shí)施農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目，普及推廣農(nóng)業(yè)實(shí)用科技。全市通過省級(jí)認(rèn)定各類無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 362 個(gè)，種植面積達(dá) 252 萬畝，占食用農(nóng)產(chǎn)品種植面積的 60%以上。 2．食品企業(yè)分散性大，經(jīng)濟(jì)集聚尚未形成，技術(shù)研發(fā)中心尚未創(chuàng)立，科研經(jīng)費(fèi)投入不足，技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)較少，高科技含量不多，新產(chǎn)品偏少，削弱了自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 綜上分析認(rèn)為，為促進(jìn) 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的步伐，必須克服制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。10′59″，東經(jīng) 119176。 泰州是一個(gè)古老的歷史文化名城。泰州歷史人文薈萃、名賢輩出?，F(xiàn)存古遺址、古建筑、古石刻數(shù)百處，其中列為省市級(jí)文物保護(hù)的有 134 處，全市建有 5座博物館，珍藏文物萬余件，不少為稀世珍品。 1949 年 4 月，中國(guó)人民解放軍海軍在白馬廟誕生。泰州農(nóng)業(yè)資源豐富，素有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 、 “ 銀杏之鄉(xiāng) ” 、 “ 水產(chǎn)之鄉(xiāng) ” 的美譽(yù)，是國(guó)家重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、瘦肉 型豬、淡水產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)銀杏生產(chǎn)基地和蔬菜生產(chǎn)加工出口基地。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 做大做強(qiáng) 泰州農(nóng)產(chǎn)品 食品產(chǎn)業(yè)的客觀需要 目前在英、美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家中，加工食品消費(fèi)占居 民食品消費(fèi)總量的比重已達(dá) 80%，中國(guó)僅約占 30%?！笆晃濉逼陂g，我市食品產(chǎn)業(yè)工業(yè)產(chǎn)值年均增長(zhǎng) 24%，在五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中增幅最高，也從一個(gè)側(cè)面印證 了這一規(guī)律。 一是 泰 州 農(nóng)產(chǎn)品 食品尚未建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)，缺乏能吸納規(guī)模企業(yè)和 8 品牌產(chǎn)品展示的平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)的集聚度不足；原輔材料、食品機(jī)械、包裝等相關(guān)聯(lián)企業(yè)分散；商貿(mào)、物流、技術(shù)、商務(wù)中心、金融、科技、信息等輔助配套項(xiàng)目無法充分發(fā)揮功能，無法形成產(chǎn)業(yè) 集聚優(yōu)勢(shì)，削弱市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活力。 三是沒有權(quán)威行業(yè)技術(shù)檢測(cè)中心，產(chǎn)品質(zhì)量與檔次難以提高，食品安全存在隱患。 五是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)配套不完善，自發(fā)市場(chǎng)輻射帶動(dòng)能力差。 ，消費(fèi)者的健康、環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)，促進(jìn)有機(jī)食品生產(chǎn)和消費(fèi)的發(fā)展，各國(guó)政府重視和扶植農(nóng)業(yè)種植，沿著綠化、有機(jī)化的農(nóng)業(yè)發(fā)展。 從上述國(guó)內(nèi)外食品加工生產(chǎn)情況比較，中國(guó)的食品加工業(yè)的發(fā)展具有巨大的潛在市場(chǎng)。中國(guó)在 80～90 年代出生的人群，將在未來的十年內(nèi)成為消費(fèi)市場(chǎng)的主體力量。 從進(jìn)口食品的市場(chǎng)需求情況看，近兩年進(jìn)口食品增長(zhǎng)很快，由于進(jìn)口食品以口味新奇、口感好、包裝 精美等特點(diǎn)，贏得國(guó)人的認(rèn)可， 12 消費(fèi)進(jìn)口食品的人群不斷擴(kuò)大，在某些程度已成為一種時(shí)尚的潮流，尤其上海、北京、廣州等大城市的 KA 國(guó)際超市（如沃爾瑪、麥得龍）進(jìn)口食品消費(fèi)十分興旺，專家預(yù)測(cè)近 5 年我國(guó)進(jìn)口食品每年以 15%的增長(zhǎng)，進(jìn)口食品將進(jìn)入中國(guó)人的生活中。尤其是情人節(jié)贈(zèng)送具有極其誘惑力的巧克力，能體現(xiàn)一種時(shí)尚、潮流和浪漫愛情的詮釋。 ，在原有 15 年經(jīng)營(yíng)食品基礎(chǔ)的老市場(chǎng)，進(jìn)行改造升級(jí)為“華東食品城”，科學(xué)規(guī) 劃為一座總部中心、二大商業(yè)廣場(chǎng)、三條商業(yè)大道、四大交易塊區(qū)，構(gòu)成集食品批發(fā)、終端配送、會(huì)議展覽、信息服務(wù)、商檢通關(guān)、休閑娛樂和星級(jí)酒店配套設(shè)施功能為一體的“華東食品城”，占地 300 畝，投資 6 億元，建筑總面積 30 萬，計(jì)劃年交易額超百億元的新型食品商貿(mào)城。 綜上國(guó)內(nèi)已建設(shè)新型的食品市場(chǎng)分析認(rèn)為， 泰 州市 作為 全國(guó) 主要農(nóng)產(chǎn)品 食品生產(chǎn)基地之一，因此，建設(shè)