【正文】 系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106第 2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108第 4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=() 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=() 2)、建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。該項(xiàng)目消耗種類為建材；主要消 耗鋼材、水泥、多孔磚。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，市值達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù) 發(fā)展 。并考慮將水回收系統(tǒng)中水在清洗等用水水質(zhì)要求較低的場所使用，使水資源得到循環(huán)使用。 2） 自來水管道漏損率一般在 10%左右，最大的漏損途徑是管道，為了減少管道漏損，在鋪設(shè)管道時(shí)，需選用質(zhì)量好的管材并用橡膠柔韌性接口。 本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)應(yīng)積極采用新型建筑體系和材料，如應(yīng)用高性能混凝土，提高項(xiàng)目建筑的品 13 質(zhì)，延長建筑物使用壽命，同時(shí)開展建筑垃圾與廢品的綜合回收利用，從而降低項(xiàng)目對(duì)建筑材料的消耗。以提高資源使用效率為核心，以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、資源綜合利用為重點(diǎn)，以發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)為途徑，完善法規(guī)政策，建立政府主導(dǎo)、市場調(diào)節(jié)、公眾參與的節(jié)約型社會(huì)建設(shè)機(jī)制。項(xiàng)目主要輔助材料是室內(nèi)、外裝修裝飾材料，包括石材、玻璃等，輔助材料依靠國內(nèi)市場供應(yīng)。本項(xiàng)目將充分考慮現(xiàn)有的自然環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡量保持自然環(huán)境美觀，并將河流保持清澈，以形成 人于自然和諧共存的綠色園區(qū)。目前已經(jīng)與吳江、 昆山、 ，蘇州古城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、實(shí)行醫(yī)保聯(lián)網(wǎng)，可直接劃卡就醫(yī)。時(shí)代上城不僅限于為業(yè)主提供一處房子，更是一個(gè) “健康城市生活圈 ”，為業(yè)主選址適合 ?全家全齡醫(yī)療保健 ?的地段造城，輕松享受高規(guī)格的醫(yī)療配套。該鄰里中心是蘇州園區(qū)規(guī)模最大的鄰里中心之一，是集菜場、大型超市、美容美發(fā)、洗衣店、寵物、銀行、修理店、藥店、通信等基礎(chǔ)生活需求，以及購物、餐飲、社區(qū)活動(dòng)中心等多功能于一體的一站式生活配套。時(shí)代上城不懈筑 12 城的 初衷。 時(shí)代上城社區(qū)體育館內(nèi)配置基建先進(jìn)的 2個(gè)網(wǎng)球場，為業(yè)主提供高端便捷的健身場所；配置1 個(gè)室內(nèi)籃球場，兼為 4個(gè)室內(nèi)羽毛球場功能區(qū)，構(gòu)筑健康活力的健身場所。 時(shí)代上城近鄰園區(qū)高端教育配套 ——新加波國際學(xué)校，該校是江蘇省和蘇州市第一所外籍人員子女學(xué)校，擁有來自 11 個(gè)國家的 102 位外籍教師，以及 32 個(gè)國家和地區(qū)的 1500 名外籍學(xué)生，現(xiàn)開設(shè)幼兒園、小學(xué)及中學(xué)；校園內(nèi)還設(shè)有適合各年紀(jì)的教學(xué)設(shè)施、體育及康樂設(shè)施、演出場地、群體學(xué)習(xí)中心及宿舍，總共能容納 4,000名學(xué)生，是園區(qū)已建成最早的國際學(xué)校。 時(shí) 代上城社區(qū)規(guī)劃高規(guī)格雙幼兒園， 16 班頂級(jí)軟件配置，為園區(qū)幼教最高標(biāo)準(zhǔn)，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育。 “時(shí)代 ”生活之教育觀 時(shí)代業(yè)主們?yōu)椴赣乱淮⒖芍^用心良苦，贏在起跑線早非唯一標(biāo)準(zhǔn)。 時(shí)代上城緊鄰輕軌 1 號(hào)線，與項(xiàng)目地塊東南側(cè)的鐘南街站點(diǎn)僅相距約 200 米，與項(xiàng)目地塊西南側(cè)星塘街站點(diǎn)相距僅約 450米，業(yè)主可乘 1 號(hào)線橫跨蘇州 6個(gè)區(qū)，穿越圓融、觀前街、獅山路等商圈，享無限便利。 符合國家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入準(zhǔn)則。 以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對(duì)土地、資金、市場的新一輪整合，中國的 房地產(chǎn) 行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的 房地產(chǎn) 企業(yè)。下一個(gè)調(diào)控要點(diǎn)將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定 房價(jià) 和加強(qiáng)住房保障等目的。 房地產(chǎn) 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù) 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對(duì)備案的 房地產(chǎn) 開發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。 設(shè)立 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。 影響：一方面加息會(huì)產(chǎn)生一定的心理影響，造成更多購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)；另一方面可能會(huì)使一部分購房者選擇提前還貸。 住房貸 區(qū)別住房貸：對(duì)購買自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定，其他提高到 30%。加上目前 蘇州 市住宅租售比過低，住房投機(jī)行為得到了很好的抑制。 具體的建設(shè)目標(biāo)，規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)政策保障性住房 952 萬平方米， 。為了給主城中心注入活力，總體 9 設(shè)計(jì)提出了干將路西延的設(shè)想。所謂 “和合強(qiáng)心 ”，是協(xié)調(diào)各區(qū)發(fā)展，以多中心體系建構(gòu)城市功能核； “融通健體 ”是指完善結(jié)構(gòu)，溝通功能、交通、景觀系統(tǒng)， 打破片區(qū)分割，推動(dòng)各片區(qū)加速結(jié)合成一個(gè)更加有機(jī)的整體。 針對(duì)開發(fā)商的商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度，此次限購令顯然比去年第一版要嚴(yán)厲很多，從三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。 2） 、 “9070”政策 “九部委新政 ”的 “9070”政策要求套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，這一條迫使開發(fā)商的產(chǎn)品主要定位中、小戶型商品房，對(duì) 2021 年和未來的住房供給結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生重要影響。 2021 年起，為控制投資過快增長，央行 121 號(hào)文和國務(wù)院 18號(hào)文相繼出臺(tái)，以規(guī)范 房地產(chǎn)市場促進(jìn)其健康發(fā)展。 8 XX時(shí)代上城同蘇州園區(qū)規(guī)劃內(nèi)容能夠銜接和協(xié)調(diào)。 5） 、建筑市場監(jiān)管目標(biāo)。大型骨干工程設(shè)計(jì)企業(yè)基本建立協(xié)同設(shè)計(jì)、三維設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)集成系統(tǒng)，大型骨干勘察企業(yè)建立三維地層信息系統(tǒng)。在高層建筑、地下工程、高速鐵路、公路、水電、核電等重要工程建設(shè)領(lǐng)域的勘察設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范達(dá)到國際先進(jìn)水平。培養(yǎng)造就一批滿足工程建設(shè)需要的專業(yè)技術(shù)人才、復(fù)合型人才和高技能人才。以完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資建設(shè)任務(wù)為基礎(chǔ)，全國建筑業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)增加值年均增長 15%以上；全國工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)營業(yè)收入年均增長 15%以上；全國工程 監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理等工程咨詢服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入年均增長 20%以上；全國建筑企業(yè)對(duì)外承包工程營業(yè)額年均增長 20%以上。但 COD、二氧化硫年排放總量指標(biāo)需要由省里進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算并核定，由于新增產(chǎn)能和外來人口增 多等因素，要完成省下達(dá)的五年分 7 別下降 %、 %的目標(biāo)有難度。 ——人民生活目標(biāo)： “十一五 ”期末，市區(qū)居民恩格爾系數(shù)可能將接近 40%，完成規(guī)劃目標(biāo)有較大的難度。地區(qū)生產(chǎn)總值增幅預(yù)計(jì)呈前高后低態(tài)勢，五年年均增幅達(dá) 12%以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 2021年可比 2021年翻兩番。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，科技創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地 區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá) 3%左右，全面實(shí)現(xiàn)高等教育普及化，城鄉(xiāng)居民收入比 “ 十一五 ” 期末增長一倍以上，人口總規(guī)模保持穩(wěn)定，資源利用效率明顯提高，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步改善。生態(tài)環(huán)境明顯改善，資源利用效率顯著提高。 —— 人民生活。經(jīng)濟(jì)國際化水平明顯提高，基本建成全方位開放的先行區(qū)。經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速健康發(fā)展。 1） .指導(dǎo)思想。同時(shí)，時(shí)代上城距離輕軌 3 號(hào)線沈滸路站點(diǎn)僅約 350米，業(yè)主可快速通達(dá)園區(qū)雙湖版塊、吳中、新區(qū)等幾大區(qū)域。 ? 屋頂由厚成品瓦、厚水泥掛瓦條、厚細(xì)石混凝土以及現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)筑，更防水保溫； ? 外墻采用砂加氣砌塊材料，使建筑擁有更好的防火保溫能力； ? 紅色窯變磚與頂級(jí)石材的搭配，凸顯建筑外觀的渾厚典雅。 ? 加推小高層部分以 89 平方米兩房、 129 平方米 3+1 房為主力戶型。 ? 項(xiàng)目首先推出一期多層洋房物業(yè)；總共約 40 棟。 XX 集團(tuán) 4 是 香港 十大地產(chǎn)商之一，總資產(chǎn)上千億，公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、傳媒、酒店、港口、百貨公司等。 1 XX上世紀(jì)９０年代初，包玉剛辭世，由其二女婿 吳光正 接管家族業(yè)務(wù)。 ? 項(xiàng)目地塊規(guī)整，整體分四期開發(fā)，天然水系從小區(qū)中央穿過，緊鄰白塘公園和沙湖公園，自然資源優(yōu)越； ? 項(xiàng)目一期以多層洋房為主，部分小高層；二期為多層、小高 層、高層；三期為小高層、高層住宅；四期為純高層物業(yè)。 ? 洋房主推戶型有： A1 戶型， 86 平米 2+1 房； A2 戶型， 135 平米 3+1房； C4 戶型，142 平米 3+1 房； B2 戶型， 144 平米 3+1 房。 ? 項(xiàng)目通過多種綠色環(huán)保建材的運(yùn)用，達(dá)到了綠色建筑二星設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 時(shí)代上城緊鄰輕軌 1 號(hào)線，與項(xiàng)目地塊東南側(cè)的鐘南街站點(diǎn)僅相距約 200 米，與項(xiàng)目地塊西南側(cè)星塘街站點(diǎn)相距僅約 450米，業(yè)主可乘 1 號(hào)線橫跨蘇州 6個(gè)區(qū)，穿越圓融、觀前街、獅山路等商圈，享無限便利。 第二章 發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 （一） 發(fā)展規(guī)劃 分析 ： “ 十一 五”國名經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 （ 20212021） “ 十二五 ” 時(shí)期，必須適應(yīng)國內(nèi)外形勢新變化，遵循科學(xué)發(fā)展新要求，順應(yīng)人民群眾新期盼和時(shí)代前進(jìn)新趨勢，積極搶抓機(jī)遇，沉著應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，努力在新的起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)更好更快的發(fā)展。根據(jù)上述指導(dǎo)思想，全市 “ 十 一 五 ” 時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展必須重點(diǎn)把握好以下基本原則： —— 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展。社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制比較完善，形成高效的行政管理體制、合理的所有制結(jié)構(gòu)和完善的現(xiàn)代市場體系。全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 2%，高等教育毛入學(xué)率 55%，城鎮(zhèn)養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)覆蓋率 99%，衛(wèi)生服務(wù)體系健全率 99%，常住人口總規(guī)?？刂圃?1000萬人左右。 —— 資源環(huán)境。在此基礎(chǔ)上，再經(jīng)過十年奮斗，到 2020 年，全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到當(dāng)時(shí)上中等收入國家和地區(qū)的較高水平。 ——經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：全面完成。 “十一五 ”期末，全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重可達(dá) 2%，高等教育毛入學(xué)率超過 55%，城鎮(zhèn)養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)及衛(wèi)生服務(wù)體系基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋，常住人口規(guī)模達(dá) 1000 萬左右。單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗下降 20%左右， COD、二氧化硫年排放總量預(yù)計(jì)均能下降 15%以上，基本農(nóng)田保護(hù)面積 21 萬公頃，城市生活污水集中處理率 85%，市區(qū)建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) 45%。 發(fā)展目標(biāo)至“十一 五”期末，努力實(shí)現(xiàn)如下目標(biāo)： 1） 、產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)?；緦?shí)施勘察設(shè)計(jì)注冊工程師執(zhí)業(yè)資格管理制度，健全注冊建造師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)制度。 3） 、技術(shù)進(jìn)步目標(biāo)。施工總承包特級(jí)企業(yè)實(shí)現(xiàn)施工項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)監(jiān)控的比例達(dá)到 60%以上。新建工程的工程設(shè)計(jì)符合國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到 100%，新建工程的建筑施工符合國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；全行業(yè)對(duì) 資源節(jié)約型社會(huì)的貢獻(xiàn)率明顯提高。質(zhì)量安全法規(guī)制度體系進(jìn)一步完善，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)一步健全；全國建設(shè)工程質(zhì)量整體水平保持穩(wěn)中有升，國家重點(diǎn)工程 質(zhì)量達(dá)到國際先進(jìn)水平，工程質(zhì)量通病治理取得顯著進(jìn)步，建筑工程安全性、耐久性普遍增強(qiáng)；住宅工程質(zhì)量投訴率逐年下降，住宅品質(zhì)的滿意度大幅度提高；安全生產(chǎn)形勢保持穩(wěn)定好轉(zhuǎn)，有效遏制房屋建筑和市政工程安全較大事故，堅(jiān)決遏制重大及以上生產(chǎn)安全事故，到 2021 年，房屋建筑和市政工程生產(chǎn)安全事故死亡人數(shù)比 2021 年下降 11%以上。實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn) 市場持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 1） 、新舊 “國八條 ” 2021 年的 “舊國八條 ”將穩(wěn)定住 房價(jià) 格放在首位，并提出要大力 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)； “新國八條 ”將 “強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu) ”放在第一位；充分體現(xiàn)了宏觀調(diào)控政策向調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面的傾斜。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內(nèi)，累積繳納一年以上社?；蛘呒{稅證明的，限購一套住房，如果已經(jīng)擁有一套及以上住房，暫停在市區(qū)向其售房