【正文】 （含已付定金元）。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人已對主合同及本補充協(xié)議條款認真閱讀、出賣人已應(yīng)買受人要求對主合同及本補充協(xié)議進行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。買受人退房時，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應(yīng)先行與銀行解除按揭關(guān)系。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)按照出賣人通知時間和要求到登記機關(guān)辦理撤銷備案手續(xù)，并將合同文本及相關(guān)資料返還出賣人，否則，每逾期一天，‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續(xù)及買受人將合同文本和相關(guān)資料返還出賣人之日起30日內(nèi)在按合同扣除相應(yīng)款項后，余款無息返還買受人。本合同中所定的房號是根據(jù)政府有關(guān)批文而確定的，最后的門牌號以民政機關(guān)核定為準。若因政府政策變化、法律法規(guī)變化，或者政府主管機關(guān)、測量機構(gòu)原因，或者政府部門對驗收及市政配套安裝之延誤等非出賣人可預(yù)見、控制的原因?qū)е鲁鲑u人無法在前述期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)的初始登記，出賣人不承擔相關(guān)責任。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔連帶擔保責任的，出賣人有權(quán)解除合同，將買受人所購房產(chǎn)另售他人。若買受人向出賣人提出提前交房的申請，經(jīng)出賣人審批同意的，則買受人應(yīng)自實際收房之日起繳交物業(yè)管理費及其它相關(guān)費用。自出賣人的通知登報之日的第三日起視為該通知已送達買受人。合同雙方當事人均需保證本合約中所填寫的姓名、名稱、地址、電話、郵政編碼、代理人等內(nèi)容真實有效，如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)以書面形式通知對方，否則因此引起的無法及時通知的責任由自己承擔。因市政規(guī)劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設(shè)計變更，買受人無權(quán)選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。第七條、關(guān)于合同第十條之補充購房合同第十條第一款中“商品房質(zhì)量”是指簽訂購房合同時根據(jù)設(shè)計已經(jīng)確定的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務(wù)及時告知買受人未能達到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔相應(yīng)的經(jīng)濟補償責任。本合同第八條規(guī)定的不可抗力指在簽署本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生及后果不能避免或不能克服的事件；如果該不可抗力事件為眾所周知或已經(jīng)通過相關(guān)媒介予以宣傳、報道，則出賣人無須承擔本合同第八條第二款第1項的告知義務(wù)。（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設(shè)備故障等造成施工受阻。出賣人根據(jù)上述約定解除合同時，本合同自解除合同通知送達買受人后自動解除，出賣人有權(quán)將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)賣。則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。如因買受人的原因而致使銀行按揭手續(xù)延遲十日以上辦理的，則買受人每延遲一日，買受人應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若因買受人原因造成按揭銀行批準的按揭成數(shù)低于上述買受人申請的按揭款，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知后10內(nèi)一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應(yīng)按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。如買受人銀行按揭付款方式改為一次性付款，應(yīng)向出賣人提出書面申請，經(jīng)出賣人同意后，從變更之日起3日內(nèi)交清購房全款，且按已簽訂《商品房買賣合同》之日起到交清購房全款的天數(shù)減去20天(預(yù)計從簽約到放貸的天數(shù)），計算由買受人變更付款方式而造成的逾期交款天數(shù)，買受人每日應(yīng)按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。買受人應(yīng)根據(jù)銀行的要求，在《商品房買賣合同》和本協(xié)議簽訂后的七日內(nèi)將按揭所需的資料及時、完整地提交出賣人，由出賣人協(xié)助買受人向銀行報送上述資料。若在合同履行過程中產(chǎn)生政府部門規(guī)定的費用由買受人全額承擔。特別提示事項：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議中的全部內(nèi)容向本人進行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對前述全部內(nèi)容均已知曉并無歧義。十八、其他補充約定本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準。如果采用日報公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補充約定買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當向守約方支付合同約定總房價款20％的違約金。若在維修、檢修過程中，對買受人造成損害的，按買受人所受的實際損失進行補償。出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。附帶底層花園內(nèi)如有通風口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。提示：本條內(nèi)容加強了關(guān)于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價值。前述涉及的資料及稅費為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準。提示：本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。但出賣人不承擔任何間接損失，包括但不限于誤工費、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進行驗收、不簽署確認單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請。提示：鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責條款不明確等情況，本條明確和加強了質(zhì)量問題處理程序和避責條款等的約定。買受人未在前述約定時間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續(xù)的責任。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續(xù)的責任。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、專項維修資金、全部稅費及房屋毀損風險自此均由買受人承擔。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。七、對合同第十條的補充協(xié)議（交付條件）買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：（1）買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價款，且出賣人實際收到該等款項；（2）買受人依照合同及本協(xié)議需承擔違約責任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔了相關(guān)保證責任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費、訴訟費或仲裁費及執(zhí)行、評估、拍賣等費用，下同）均由買受人承擔，買受人應(yīng)當在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責任處理。若買受人的申請經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補充提交完畢。（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：買受人承諾在簽訂合同時，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關(guān)個人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。（2）第二期應(yīng)付款￥ 元，買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。提示：針對實踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時限，加強了按揭貸款未獲批準和按揭貸款未按時到賬的處理措施，結(jié)合集團此前出臺的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。買受人在簽訂合同時已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應(yīng)事項有歧義為由向出賣人主張索賠。為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補充協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。用戶在裝修期間注意在分水器及進戶管道周圍20cm內(nèi)預(yù)留檢修位置。五、有關(guān)地熱注意事項在裝修過程中對地熱區(qū)域應(yīng)采取有效的保護措施；地熱系統(tǒng)嚴禁私自進行拆接和改動（如私改出現(xiàn)問題自行負責）；嚴禁在地熱區(qū)域地面上打洞、釘鑿、拌灰、嚴禁破壞地面。四、《商品房買賣合同》第十條“規(guī)劃、設(shè)計的變更”增補為：（一）該條款中“規(guī)劃、設(shè)計的變更”僅指買受人所購商品房的規(guī)劃、設(shè)計變更，該商品房之外的本項目范圍內(nèi)其他用地或建筑。第一篇：商品房買賣合同補充協(xié)議附件一附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議：一、《商品房買賣合同》“合同當事人”：買受人若為兩人或兩人以上的，對《商品房買賣合同》以及本《補充協(xié)議》項下的履行和責任的承包均是連帶性的。三、《商品房買賣合同》第七條“買受人逾期付款的違約責任”增補為：（一）買受人逾期付款，出賣人若解除《商品房買賣合同》，解除《商品房買賣合同》的效力自出賣人通知之日起生效；買受人應(yīng)自收到出賣人解約通知之日起20日內(nèi)履行下屬義務(wù)：買受人應(yīng)向出賣人支付房價款總額10%的違約金，若買受人已支付部分房價款，出賣人有權(quán)在買受人已支付部分房價款中直接扣除該違約金；買受人應(yīng)協(xié)同出賣人解除《商品房買賣合同》及相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；買受人逾期未辦妥上述手續(xù)的，%向出賣人支付違約金。（三）經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計部門同意的設(shè)計變更若未影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能，出賣人無需書面通知買受人。否則，影響散熱效果，導(dǎo)致采暖無法達到設(shè)計采暖溫度。出賣人：買受人：日期：日期：第二篇：商品房買賣合同附件補充協(xié)議附件____：《商品房買賣合同》補充協(xié)議出賣人：買受人：鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為。二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房價款）合同約定的房價款不包括電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、光纖電視開通費等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。但出賣人因此延誤買受人對該商品房權(quán)屬證書的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書的相關(guān)約定承擔違約責任。分期付款方式：買受人應(yīng)付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：（1）第一期應(yīng)付款￥ 元（含買受人簽訂認購協(xié)議時已經(jīng)向出賣人支付的定金￥ 元），買受人應(yīng)于 年 月 日前付清。（2）余款人民幣佰拾萬仟佰拾元整（￥ 元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準）。在合同簽訂前買受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標準有了充分的認識，若買受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔違約責任）概由買受人承擔。（2）于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟損失補償。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購房總價款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費用(包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費等費用)由買受人承擔，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項中直接扣除相應(yīng)款項；出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當立即向出賣人付清應(yīng)付購房款外，還應(yīng)當同時按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計算至實際付清應(yīng)付款之日止。六、對合同第七條和第八條的補充協(xié)議（規(guī)劃變更、設(shè)計變更）買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬不可抗力，出賣人不承擔違約責任。八、對合同第十四條的補充約定（交接手續(xù)）買受人本人無法在合同約定的交付時間前往現(xiàn)場辦理該商品房交接手續(xù)時，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責任由買受人承擔。在達到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。該商品房辦理交接手續(xù)時，買受人認為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實后應(yīng)按照合同約定承擔保修責任，但該商品房交付時間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。如買受人簽訂合同的時間在出賣人完成該項目集中交付時間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng)在其全部購房款付清之日起10個工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達出賣人指定賬戶之日起10個工作日內(nèi)前