【正文】 評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。第二十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和委托合同約定的時(shí)間、要求，到被征收房屋現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行實(shí)地查勘評(píng)估，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，并妥善保管。第二十一條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定的公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素。住宅房屋補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和意見采納情況及時(shí)公布。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)哪康?、法律依?jù)；（二）房屋征收范圍；（三）房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法；（四）獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況；精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有（六）房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限；（七）搬遷過渡方式、過渡期限；（八）企事業(yè)單位補(bǔ)償安置方式；（九）其他有關(guān)事項(xiàng)。房屋權(quán)屬、用途、建筑面積等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。停止辦理相關(guān)審批等手續(xù)的期限最長(zhǎng)不超過一年。除市、區(qū)人民政府外，任何單位和個(gè)人不得實(shí)施房屋征收活動(dòng)。房屋征收計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）項(xiàng)目基本情況說明；（二）符合公共利益及相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃的依據(jù)；（三）需要的征收補(bǔ)償資金匡算情況和落實(shí)方式；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋落實(shí)方式；（五）企事業(yè)單位補(bǔ)償安置意向；（六）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排；（七）市房屋征收部門要求提報(bào)的其他有關(guān)材料。第二章征收計(jì)劃和決定第七條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一的，可以實(shí)施房屋征收：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。第二條本市市區(qū)內(nèi)為了公共利益需要征收國(guó)有土地上房屋并給予補(bǔ)償（以下稱房屋征收與補(bǔ)償），適用本辦法。具體辦法按照省政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！栋徇w獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案》 由房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。被征收住宅房屋證載建筑面積不足 45平方米的按 45平方米計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。三、對(duì)被征收人的政策性補(bǔ)助 。按照被征收房屋證載建筑面積每平方米 10 元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算不足 800 元的，按 800 元發(fā)放。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的（不含現(xiàn)房安置和提供過渡周轉(zhuǎn)房），臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月 10 元計(jì)算，最低不得低于 600 元/戶月。二、對(duì)被征收房屋的政策性補(bǔ)償 。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。（五）本實(shí)施意見適用于澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)、廛河區(qū)、洛龍區(qū)，其他縣（市、區(qū)）參照?qǐng)?zhí)行。六、其他問題（一）各城市區(qū)人民政府組織實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目，其房屋征收補(bǔ)償方案在向公眾公布征求意見前，應(yīng)報(bào)經(jīng)市房屋征收部門審核。五、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂（一）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議文本由市房屋征收部門擬定，城市區(qū)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂需使用統(tǒng)一的協(xié)議文本。（五）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對(duì)被征收房屋的性質(zhì)存在異議的，應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。同時(shí)，應(yīng)按照本意見的規(guī)定對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)出具鑒定結(jié)果并送達(dá)。（四）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)必須入戶對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過拍照、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶出具評(píng)估報(bào)告，并解答被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議。三、征收房屋的評(píng)估（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（八）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。（五）市、縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)將足額的征收補(bǔ)償資金劃轉(zhuǎn)到專用賬戶。房屋征收部門應(yīng)及時(shí)公布征收補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況，期限不得少于 2 日。保障性安居工程和舊城區(qū)改建項(xiàng)目還應(yīng)提供列入市、縣級(jí)人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的文件。（四）房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。鄭州市人民政府辦公廳 2011年9月5日印發(fā)第三篇：洛陽市人民政府 關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖娐尻柺腥嗣裾?關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?洛政〔2011〕49 號(hào)各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，洛陽新區(qū)管委會(huì)辦公室，各有關(guān)單位： 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)（國(guó)務(wù)院令第 590 號(hào)）稱征收條例），規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)征收條例等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償提出以下意見：一、規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)（一）市人民政府負(fù)責(zé)本市的房屋征收與補(bǔ)償工作，對(duì)縣（市）級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。各區(qū)要切實(shí)做好征收房屋的拆除施工安全工作。各區(qū)在作出房屋征收決定、補(bǔ)償決定和向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之日起7日內(nèi)將相關(guān)資料報(bào)市房屋征收部門備案。三、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督指導(dǎo)(一)各縣(市、區(qū))房屋征收部門應(yīng)于每年3月底前將當(dāng)年征收計(jì)劃報(bào)市房屋征收部門進(jìn)行備案。(四)依據(jù)《征收補(bǔ)償條例》和《暫行辦法》規(guī)定,市、區(qū)人民政府履行法定程序后,作出房屋征收決定,及時(shí)在征收范圍內(nèi)公告,同時(shí)房屋征收部門就不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、和改變房屋用途等事項(xiàng),并書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。二、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序(一)因公共利益的需要確需征收房屋的,由項(xiàng)目單位向市、區(qū)房屋征收部門提出征收申請(qǐng),并提交發(fā)改、規(guī)劃(附規(guī)劃紅線圖)、國(guó)土資源等部門出具相關(guān)意見。四、各縣(市)、上街區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作參照本實(shí)施意見執(zhí)行,本意見自印發(fā)之日起施行。各區(qū)房屋征收部門在項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案公布前,應(yīng)將足額的征收補(bǔ)償費(fèi)用存入市房屋征收部門征收補(bǔ)償資金專戶,?？钣糜谡魇昭a(bǔ)償。各區(qū)擬實(shí)施征收的建設(shè)項(xiàng)目必須列入征收計(jì)劃后方可實(shí)施。(五)按照先補(bǔ)償后搬遷的原則,市、區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。(二)市、區(qū)房屋征收部門經(jīng)審核,認(rèn)為符合《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定可以實(shí)施征收的,報(bào)本級(jí)政府同意后,根據(jù)征收規(guī)劃紅線圖開展調(diào)查摸底登記,由被征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。第一篇：鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的意見鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見鄭政〔2011〕85號(hào)各縣(市、區(qū))人民政府、市人民政府各部門、各有關(guān)單位:為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,依據(jù)國(guó)務(wù)院第590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《征收補(bǔ)償條例》)和鄭政〔2011〕31號(hào)《鄭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,提出如下實(shí)施意見,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行:一、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作原則(一)鄭州市人民政府負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)市級(jí)以上跨區(qū)大型項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作,所轄各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)區(qū)級(jí)財(cái)政投資的基礎(chǔ)設(shè)施公益項(xiàng)目、舊城區(qū)改建、保障性安居工程項(xiàng)目以及市人民政府下達(dá)由各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織的房屋征收與補(bǔ)償工作。二、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序(一)因公共利益的需要確需征收房屋的,由項(xiàng)目單位向市、區(qū)房屋征收部門提出征收申請(qǐng),并提交發(fā)改、規(guī)劃(附規(guī)劃紅線圖)、國(guó)土資源等部門出具相關(guān)意見。(四)依據(jù)《征收補(bǔ)償條例》和《暫行辦法》規(guī)定,市、區(qū)人民政府履行法定程序后,作出房屋征收決定,及時(shí)在征收范圍內(nèi)公告,同時(shí)房屋征收部門就不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、和改變房屋用途等事項(xiàng),并書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。三、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督指導(dǎo)(一)各縣(市、區(qū))房屋征收部門應(yīng)于每年3月底前將當(dāng)年征收計(jì)劃報(bào)市房屋征收部門進(jìn)行備案。各區(qū)在作出房屋征收決定、補(bǔ)償決定和向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之日起7日內(nèi)將相關(guān)資料報(bào)市房屋征收部門備案。各區(qū)要切實(shí)做好征收房屋的拆除施工安全工作。(三)鄭州市房屋征收部門負(fù)責(zé)對(duì)縣(市、區(qū))房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督指導(dǎo)。(三)市、區(qū)房屋征收部門按照相關(guān)規(guī)定,做好征收補(bǔ)償方案擬定、安置房源落實(shí)、補(bǔ)償費(fèi)用足額到位等工作。(六)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,市、區(qū)房屋征收部門向本級(jí)政府提出建議,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(二)各區(qū)房屋征收部門將擬定的項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案及經(jīng)征收意見修改后確定的征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門審核。(三)各縣(市、區(qū))房屋征收部門必須委托有拆除施工資質(zhì)的拆除單位實(shí)施房屋拆除,房屋征收部門自簽訂拆除委托協(xié)議之日起15日內(nèi)將協(xié)議及拆除施工方案報(bào)市房屋征收部門備案。市人大常委會(huì)辦公廳,市政協(xié)辦公廳,市法院,市檢察院。（三）市、縣級(jí)人民政府的發(fā)改、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、文物、公安、工商、信訪等部門按照工作職能分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、房屋征收的決定（一）需市、縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)具備下列條件： 。被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。（四）對(duì)房屋征收項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門負(fù)責(zé)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。一般情況下，征收實(shí)施期限自房屋征收決定公告之日起不得超過 1 年。暫停期限最長(zhǎng)不得超過 1 年。（三）原則上被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告之日起 5 日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)； 若被征收人在此期限內(nèi)無法通過協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，則以多數(shù)人的意見選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；若被征收人無法形成多數(shù)意見的，則在上述期限后 3日內(nèi)，由房屋征收部門通過公開抽號(hào)的方式隨機(jī)選定。被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起 5 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括： ； 、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 。（二）被征收房屋的性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。（四）違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)限定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建筑，征收時(shí)不予補(bǔ)償；征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面