【正文】 ；四是結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游資源。以上海為中心的華東市場(chǎng)和以京、津?yàn)橹行牡娜A北市場(chǎng)雖然距離湖南相對(duì)較遠(yuǎn)，但這是目前我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游兩個(gè)最主要的輸出地區(qū)，而且多倚重于團(tuán)隊(duì)旅游方式和接近大自然的旅游項(xiàng)目，長(zhǎng)距離出游人數(shù)正在逐年增加，這亦是湖南休閑農(nóng)業(yè)旅游不可低估的潛在客源市場(chǎng)。從客源上看，省內(nèi)“長(zhǎng)、株、潭”三市經(jīng)濟(jì)總量占全省 %，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為全省的 倍，集中了全省 50%以上的高等院校和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人才。隨著周邊旅游景區(qū)的成熟和老化，作為生態(tài)旅游大縣的 某 縣的旅游業(yè)將面臨難得的機(jī)遇。春節(jié)黃金周期間，屈子祠、銀水洞、任弼時(shí)紀(jì)念館、某 起義舊址、五尖山、大云山、幕阜山接待游客也全都突破６０００人次。 據(jù)旅游部門(mén)分析，我市春節(jié)黃金周特色凸現(xiàn)，一是入境游實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，隨著新三峽旅游市場(chǎng)的形成，途經(jīng)岳陽(yáng)的三峽旅游重現(xiàn)昔日風(fēng)采，春節(jié)期間，５１６３名來(lái)自歐美和東亞的境外游客來(lái)我市游覽岳陽(yáng)樓、欣賞洞庭風(fēng)光，創(chuàng)春節(jié)黃金周入境游客接待歷史新高。邵陽(yáng)市現(xiàn)有一定規(guī)模的休閑農(nóng)莊 58個(gè)，年經(jīng)營(yíng)總收入 5750萬(wàn)元，直接從業(yè)人員 2369人，去年完成利稅 568萬(wàn)元。就全省休閑農(nóng)莊而言，目前主要包括：觀光型休閑農(nóng)業(yè)，客棧型休閑農(nóng)業(yè)，度假型休閑農(nóng)業(yè)。 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴(kuò)建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 47 頁(yè) 3. 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 宏觀市場(chǎng)分析 ２０世紀(jì) 70 年代 休閑農(nóng)業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了傳統(tǒng)休閑農(nóng)業(yè)、都市型休閑農(nóng)業(yè)、科技型休閑農(nóng)業(yè)、奇異型休閑農(nóng)業(yè)等多種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)已不 僅僅 是為城市提供糧食需求，而更多、更重要的是提供環(huán)境與休閑資源場(chǎng)所。走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路，拓寬市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為農(nóng)民提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能 源效率實(shí)現(xiàn)節(jié)能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立 防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。進(jìn)入 90年代，隨著我國(guó)人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生。如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開(kāi)放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過(guò)程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴(kuò)建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 9 頁(yè) 共 47 頁(yè) 將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買(mǎi)酒不一樣的自然樂(lè)趣。 國(guó)務(wù)院提出發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要途徑。 ② 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心的原則，根據(jù)農(nóng)家生態(tài)旅游市場(chǎng)實(shí)際營(yíng)銷(xiāo)情況，全面分析供求關(guān)系，提出合理的建設(shè)規(guī)模。 ? 水：汨羅江盤(pán)石村段的水域面積有 ，年最高水位 57 米，最低水位 51 米，分別在 1954 年和 1983年發(fā)過(guò)洪水。 盤(pán)石村基本情況 盤(pán)石村具有良好的生態(tài)資源，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，旅游業(yè)已經(jīng)開(kāi)始萌芽，并得到了當(dāng)?shù)卣痛迕竦拇罅χС帧? 項(xiàng)目背景 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，城市化的不斷擴(kuò)大，閑暇時(shí)間的逐漸增多，生活節(jié)奏的不斷加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們對(duì)于休閑活動(dòng)、 接觸大自然、回歸儉樸生活的需求正快速成長(zhǎng)，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的山村自然 環(huán)境中放松自己。 本項(xiàng)目系第二期工程，主要建設(shè)三大類(lèi)旅游區(qū)即民俗體驗(yàn)類(lèi)旅游區(qū)、休閑度假類(lèi)旅游區(qū)、拓展類(lèi)旅游區(qū)。同時(shí)為了保護(hù)和控制景區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，從核心 規(guī)劃邊界向外擴(kuò)充 200米，形成景區(qū)的生態(tài)控制范圍，面積為 ，并將江口村、九豐村、英江村、金羅村、仗義村、張市村的山林劃入生態(tài)公益林保護(hù)范 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴(kuò)建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 47 頁(yè) 圍； 某 景區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)影響范圍將輻射至岳陽(yáng)、長(zhǎng)株譚地區(qū)以及部分湖北江西廣東省區(qū)。 公司現(xiàn)有員工 76 人，通過(guò) 4 年多的努力，已經(jīng)培育了一支技能齊全、訓(xùn)練有素的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，其中高層管理人員 5人，均有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技能水平。 法人代表江鵬程， 1964 年 1 月出生于 某 縣長(zhǎng)壽鎮(zhèn)， 1984 年畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)， 1987 年在中國(guó)地質(zhì)大學(xué)就讀在職碩士。 42 表格 1 項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)結(jié)構(gòu)一覽表 ............................................. 3 表格 2 項(xiàng)目研究依據(jù)一覽表 .................................................... 5 表格 3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ................................................. 6 表格 4 建筑物面積分布表 ..................................................... 21 表格 5 設(shè)備選型配置一覽表 ................................................... 25 表格 6 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一覽表 ................................................... 32 表格 7 項(xiàng)目總投資額估算表（單位：） .......................................... 34 表格 8 項(xiàng)目投資及資金籌措方案表（ 單位：萬(wàn)元） ................................. 34 表格 9 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元） ............................................ 36 表格 10單位生產(chǎn)成本產(chǎn)能耗量收入預(yù)測(cè)表（ 單位：萬(wàn)元） .......................... 37 表格 11總成本費(fèi)用表（單位：萬(wàn)元） ........................................... 38 表格 12項(xiàng)目損益分析（單位：萬(wàn)元） ........................................... 38 表格 13現(xiàn)金流量分析（單位：萬(wàn)元） ........................................... 39 表格 14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算表 ................................................. 40 表格 15 項(xiàng)目?jī)斶€貸款本息方案表 (單位 :萬(wàn)元 )..................................... 41 某某 旅旅 游游 項(xiàng)項(xiàng) 目目 擴(kuò)擴(kuò) 建建 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 湖南 某 生態(tài)公園 （二期工程） 擴(kuò)建項(xiàng)目 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目 )。 41 41 項(xiàng)目融資必要性與融資額度 37 項(xiàng)目損益分析 36 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè) 36 編制依據(jù) 29 消防 26 節(jié)能 24 主要工藝設(shè) 備配置 22 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 18 平面布局 14 地理?xiàng)l件 8 3. 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 7 人類(lèi)追求綠色健 康食品需求的趨勢(shì) 1 項(xiàng)目慨況 3 項(xiàng)目可行性研究原則、范圍與依據(jù) 16 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 18 項(xiàng)目構(gòu)成 28 勞動(dòng)保護(hù)與安全 30 30 項(xiàng)目組織架構(gòu) 31 33 項(xiàng)目投資計(jì)劃及籌資方案 34 39 綜合財(cái)務(wù)分析 其中， 某 生態(tài)園和連云山峽谷漂流已成為 湘北地區(qū) 旅游業(yè)的名片而享譽(yù)三湘 ，某 生態(tài)園是岳陽(yáng)地區(qū)唯一一家五星級(jí)休閑農(nóng)莊 。 2020 年，江程鵬同志榮獲湖南省十佳青年農(nóng)民稱(chēng)號(hào)。 圖表 1 項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)結(jié)構(gòu)一覽表 序號(hào) 姓 名 性別 年齡 文化程度 職 務(wù) 01 江鵬程 男 45 碩士 董事長(zhǎng) 02 鐘凌湘 男 32 大專(zhuān) 總經(jīng)理 03 喻惠國(guó) 男 58 大專(zhuān) 副總經(jīng)理 04 黃安根 男 55 大專(zhuān) 財(cái)務(wù)總監(jiān) 05 張燕舞 女 27 大專(zhuān) 營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 某 生態(tài)公園北與江口村相連，南接金羅村和英江村，西臨九豐村，東界張市村，面積 。 4 年來(lái)，累計(jì)接待游客 50 萬(wàn)人次，其中接待港、澳、臺(tái)地區(qū)和日、韓等國(guó)人士 2020余人次，中央軍委原副主席張震、全國(guó)政協(xié)原副主席毛致用以及原湖南省委書(shū)記楊正午、原省長(zhǎng)周伯華、省委常委副省長(zhǎng)徐憲平都曾到 某 視察或入住盤(pán)石山莊。 項(xiàng)目三期工程正在詳細(xì)規(guī)劃中，預(yù)計(jì)投資 2100萬(wàn)元。 某 縣預(yù)計(jì) 20 20 2020年接待旅游人次分別達(dá)到 50萬(wàn)、80萬(wàn)、 100 萬(wàn)，這為本項(xiàng)目帶來(lái)巨大商機(jī)。 ? 山：盤(pán)石村面積的 80%為坡地 ，林地面積 3200 多畝。 項(xiàng)目可行性 研究 原則、范圍與 依 據(jù) 可行性研究 原則 ① 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)和政策，堅(jiān)持安全可靠、保護(hù)環(huán)境的原則，合理確定服務(wù)方案。 2020年，全國(guó)的旅游主題為中國(guó)鄉(xiāng)村游 ,將“旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)之一，進(jìn)一步加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)。經(jīng)過(guò)單一果園、多類(lèi)農(nóng)園、主題式農(nóng)園和整合式農(nóng)園四個(gè)階段的發(fā)展，目前已擁有 1000 多家休閑農(nóng)園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。 符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要 無(wú)論是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展還是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，在所有的發(fā)展 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴(kuò)建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 10 頁(yè) 共 47 頁(yè) 中國(guó)家內(nèi)，都涉及農(nóng)村城市化問(wèn)題，因?yàn)檗r(nóng)村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢(shì)。 隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)已經(jīng)從全面短缺向供應(yīng)平衡或供過(guò)于求轉(zhuǎn)變，以及人們?cè)诼糜?、游憩等領(lǐng)域消費(fèi)水平的提高，不少經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市對(duì)其郊區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，以適應(yīng)人們多層次、多樣性消費(fèi)的需要，適應(yīng)我國(guó)農(nóng)業(yè)格局的改變需要。而本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，既可增加農(nóng)民收入，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)發(fā)展，又能增加國(guó)家、地方稅收和金融機(jī)構(gòu)效益，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將有不可替代的促進(jìn)作用。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，僅長(zhǎng)沙市目前已有一定規(guī)模的休閑農(nóng)莊 900多家，其中長(zhǎng)沙縣、開(kāi)福區(qū)、望城縣、瀏陽(yáng)市等已逐步形成了點(diǎn)片相連的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)群。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2020 年底，我省具備一定規(guī)模的休閑農(nóng)莊有近 5000 家，年經(jīng)營(yíng)收入超過(guò) 20 億元，直接從業(yè)人員 10 萬(wàn)左右，接待休閑者近 2020 多萬(wàn)人次，其中年經(jīng)營(yíng)收入 50 萬(wàn)元以上的有 800 多家。 微觀市場(chǎng)分析 據(jù)統(tǒng)計(jì) 我市 2020 年 春節(jié)黃金周創(chuàng)下歷史最好紀(jì)錄，全市共接待境內(nèi)外游客２８ .６萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入１ .０１億元，分別比去年同期增長(zhǎng)４３％和６６ .７％，其中君山島共接待游客 36500人次，收入２１６ .６萬(wàn)元，居全市各景點(diǎn)之最。張谷英村接待游客２ .１萬(wàn)多人次。不過(guò)旅游業(yè)是一種體驗(yàn)性的行業(yè)，一般而言，除非特別有吸引力，旅游景區(qū)景點(diǎn)吸引回頭客的能力有限。人們?cè)凇包S金周”及雙休日將更多地選擇