【正文】 、 有著先進管理模式酒店管理集團對星級酒 店的影響，在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面 有 優(yōu)勢 。 蘭州 市 星級酒店市場簡析 市 酒店一覽表 序號 酒店名稱 星級 出租率（％） 年平均接待人數(shù)(萬人次 ) 1 金城賓館 三星 80 15 2 友誼賓館 三星 80 20 3 西北賓館 三星 85 30 4 寧臥莊賓館 三星 80 25 5 蘭州東方大酒店 三星 80 20 6 甘肅新世紀酒店 三星 80 20 7 甘肅國際大酒 店 三星 80 25 8 甘肅農(nóng)墾賓館 三星 80 20 9 勝利賓館 三星 80 25 10 蘭州海天賓館 三星 75 10 11 中山賓館 三星 70 10 12 蘭州石油大廈 三星 70 10 13 蘭州華聯(lián)賓館 三星 75 12 市 星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一 、 高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。 利用獨特的資源優(yōu)勢 ,確立旅游產(chǎn)業(yè)在 蘭州市 經(jīng)濟社會發(fā)展中的戰(zhàn)略性主導產(chǎn)業(yè)地位 。 20xx 年被評為 “ 中國旅游品牌魅力城市 ” 。客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 為此，擬開發(fā) 蘭州市安寧區(qū) **酒店 （ 三星級 ，準四星 ） 建設項目 ，以滿足 當?shù)?及周邊地區(qū)日益增長的 旅游度假、休閑娛樂、商貿(mào) 服務、文化 推廣 等方面需要。 蘭州 旅游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，生態(tài)環(huán)境保護完好，是甘肅省重要的旅游區(qū)域。 酒店作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，酒店業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 %以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi) 生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。蘭州還是絲綢之路大旅游區(qū)的中心，東有天水麥積山、平?jīng)鲠轻忌?，西有永靖炳靈寺， 第 5 頁 南有夏河拉卜欏寺，北有敦煌莫高窟。 20xx年，蘭州市生產(chǎn)總值達 ；地區(qū)性財政收入達到 。 市區(qū)面積 平方公里。屬特大型城市。 該公司是由 ***、 ***、 ***等共同籌劃組建，具備雄厚的開發(fā)實力及專業(yè)水準。 蘭州 市 委市政府 對于旅游業(yè)發(fā)展的指導思想及 城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市 游客接待能力及水平 ， 提升 蘭州 市 旅游接待檔次及形象， 謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 項目資金籌措按以下方式進行： 項目單位自籌 1600萬元； 銀行貸款 800萬元。 蘭州 市 安寧區(qū) 三 星級 酒 店 建設項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總論 ……………………………………………………… 1 項目簡介 ………………………………………… ………… 1 可行性研究報告指導思想與范圍 ………………… …………… 2 項目建設單位簡介 ……………………………… …………… 3 第二章 項目建設背景與建設必要性 …………………………… 4 項目建設背景 ………………………… ………………… 4 項目建設必要性 …………………………… ……………… 6 第三章 市場分析與預測 …………………………… ………… 8 蘭州 市 旅游市場簡析 ……………… …………………… 8 蘭州 市 星級酒店市場簡析 …………… …………………… 9 項目周邊市場環(huán)境分析 …………………… ………………… 10 第四章 建設內(nèi)容與規(guī)模 …………………………… …………… 12 建設內(nèi)容與規(guī)模 …………………… ……………………… 12 經(jīng)營內(nèi)容 ………………… ……………………………… 12 第五章 環(huán)境影響分析 …………………………… ………………… 14 環(huán)境影響分析 …………………………………… ………… 14 環(huán)境保護措施及治理效果 ……………………………… … 14 第 六 章 項目的組織機構(gòu)與運作方式 ………… … ………………… 17 組織機構(gòu) …………………………………… … ………… 17 董事會及所設部門職能 ………………… …………………… 17 第 七 章 經(jīng)營方式與營銷策略 … ………… ………………………… 22 經(jīng)營方式 …………… … …………………… ……………… 22 營銷策略 ………… … ……………………… ……………… 22 第八 章 項目實施進度 ……… ………………… …………………… 24 項目工程實施計劃 … ……… ………………………………… 24 項目實施橫道圖 ……………… ……………………………… 24 第九 章 投資估算 …………………………… …… ………………… 26 估算編制依據(jù) ………………… …………………………… 26 估算編制范圍 …………… ………………………………… 26 資金籌措及還貸 ………………………………… ……… … 26 第十 章 經(jīng)濟效益評價 ………………………… ……………… … 27 成本核算 ……………………………… … ………………… 27 收入估算 ……………………………… … ………………… 27 財務評價結(jié)論 …… ………………… … … ………………… 28 第十 一 章 結(jié)論與建議 … ………………… ………………………… 30 第 1 頁 第一章 總論 項目簡介 ： 蘭州 市 安寧區(qū) **酒店 （ 三星級 ） 建設項目 ： 蘭州 市 **有限公司 ： ： 該項目 位于 蘭州 市 安寧區(qū)北濱河路原黃河市場院內(nèi) ， 毛坯寫字樓一幢 ， 總高 19 層，租用其中 7 層（ 713 層） ， 建筑 面積 11000平方米 。 項目總投資為 2400萬元，其中：建設投資為 2200萬元 ,，流動資金為 （含押金 100萬元） 。 響應 市委市政府 旅游興 市 戰(zhàn)略號召。公司經(jīng)營范圍有 ： 旅游項目投資開發(fā)、運營；旅游產(chǎn)品開發(fā)及銷售 。 第 4 頁 第二章 項目建設背景與建設必要性 項目建設背景 市 簡介 蘭州是甘肅省省會，全省的政治、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心。市區(qū)南北群山對峙，東西黃河穿城而過，蜿蜒百余里。 蘭州是一座具有悠久歷史文化的城市，綜合經(jīng)濟實力進入全國大中城市 50 強，成為黃河上游