【正文】 用及稅收等方面可給予政策上的傾斜與支持，全鎮(zhèn)有可供利用的勞動(dòng)力 4萬(wàn)余人，有豐富的人力資源市場(chǎng)。 三、 資源優(yōu)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平不斷提高。由于古饒鎮(zhèn)依鄰?fù)畋泵弘姽厩皫X煤礦，在項(xiàng)目工業(yè)用電上，皖北煤電公司前嶺煤礦可以轉(zhuǎn)供電，可確保一級(jí)用電，安全生產(chǎn)。鎮(zhèn)域內(nèi)聯(lián)通公司數(shù)字信號(hào)發(fā)射塔，移動(dòng)公司 TSM數(shù)字移動(dòng)電話機(jī)站天線的相繼建成，通訊信號(hào)實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫隙覆蓋。 道路交通條 件 境內(nèi)有煤礦專用線，緊靠符夾鐵路和 S101 省道， 206國(guó)道，合徐高速公路、濉溪至四卜縣道公路，穿境而過。 水文地質(zhì) 項(xiàng)目所在地處于平原，濉河、新北沱河、沱河縱貫?zāi)媳保叵滤疄榈谒募o(jì)砂卵層組成的含水層，埋深 ，水量豐富。無(wú)霜期為 184 天。 根據(jù)《淮北市土地利用總體規(guī)劃》中確定的土地戰(zhàn)略及用途，結(jié)合實(shí)際，將其納入 烈山區(qū) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃的重點(diǎn)戰(zhàn)略部署中，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移和吸引外地客商來(lái)解決。三是農(nóng)用土地向規(guī)模經(jīng) 營(yíng)集中，在農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)所有權(quán)不變的前提下，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，采取村民股份合作、土地資源合作、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作等辦法，將農(nóng)民承包的土地以入股、返租倒包等方式集中起來(lái)形成規(guī)模，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，發(fā)展有機(jī)、綠色、特色種植，實(shí)現(xiàn)農(nóng)用零散土地集約化。 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 一、 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”的精神，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目的，以培育小城鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、健全農(nóng)村市場(chǎng)體系和社會(huì)化服務(wù)體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務(wù)古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 的基礎(chǔ)設(shè)施為突破口，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。 （ 2）實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要抓手 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要內(nèi)容。為失地農(nóng)民和拆遷戶提供高品質(zhì)的拆遷安置房，引導(dǎo)其融入城市生活并共享城市化的成果，已成為淮 北實(shí)施城市化戰(zhàn)略大背景下保障民生的現(xiàn)實(shí)要求。 ● 《淮北市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》。 ● 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況說明。 第 二節(jié) 研究?jī)?nèi)容 可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 古饒商業(yè)綜合體 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 .................................. 1 第二節(jié) 研究?jī)?nèi)容 ...................................... 2 第三節(jié) 主要編制依據(jù) .................................. 2 第四節(jié) 研究結(jié)論 ...................................... 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ......................... 4 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................. 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ................................ 4 第三章 市場(chǎng)定位 ...................................... 5 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .............................. 5 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及選址 ............................ 8 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .............................. 8 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 ..................................... 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................... 11 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ................................. 11 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................... 14 第五章 工程方案 .................................. 16 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 16 第二節(jié) 總平面設(shè)計(jì) ................................... 16 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) ..................................... 19 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ..................................... 20 第五節(jié) 給排水、消防設(shè)計(jì) ............................. 22 第六節(jié) 電氣設(shè)計(jì) ..................................... 25 第七節(jié) 電信設(shè)計(jì) ..................................... 27 第八節(jié) 防火設(shè)計(jì) ..................................... 27 第六 章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ............................. 28 第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則 ..................................... 28 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................... 28 第三節(jié) 主要污染來(lái)源及防治措施 ........................ 28 第六節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................. 35 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................. 36 第一節(jié) 設(shè)計(jì)概述及要求 ............................... 36 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) ........................ 36 第三節(jié) 給排水 ....................................... 37 第四節(jié) 電氣節(jié)能 ..................................... 38 第八章 建筑消防設(shè)計(jì) ............................... 40 第一節(jié) 工程概述 ..................................... 40 第二節(jié) 總圖消防 ..................................... 40 第三 節(jié) 建筑消防 ..................................... 40 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)防火 ..................................... 40 第五節(jié) 消防給水 ..................................... 41 第六節(jié) 消防電氣 ..................................... 41 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第九章 防災(zāi)減災(zāi) .................................. 43 第一節(jié) 總圖 ......................................... 43 第二節(jié) 建筑 ......................................... 43 第三節(jié) 結(jié)構(gòu) ......................................... 43 第四節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害防范 ................................. 43 第五節(jié) 地震防治 ..................................... 44 第六節(jié) 電氣安全 ..................................... 44 第十章 勞動(dòng)安全保護(hù) ............................... 45 第一節(jié) 主要危害因素 ................................. 45 第二節(jié) 安全措施方案 ................................. 45 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 ........................... 46 第一節(jié) 施工期 項(xiàng)目 管理 ............................... 46 第二節(jié) 運(yùn)營(yíng)期管理 ................................... 48 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ................... 51 第一節(jié) 工程建設(shè)進(jìn)度 ................................. 51 第二節(jié) 招投標(biāo)方案 ................................... 51 第十三章 投資估算及資金籌措 ........................ 54 第一節(jié) 投資估算范圍 ................................. 54 第二節(jié) 投資估算依據(jù) ................................. 54 第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算 ................................. 54 第十四章 預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益 .......................... 56 第一節(jié) 社會(huì)影響分析 ................................. 56 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第二節(jié) 互適 性分析 ................................... 57 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 ............................... 57 第十五章 結(jié)論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結(jié)論 ......................................... 59 第二節(jié) 建議 ......................................... 59古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目總論 第一節(jié) 項(xiàng)目基本概況 （一）項(xiàng)目名稱： 古饒 商業(yè)綜合體 項(xiàng)目 （二） 投資單位 ： 宿州 市恒鑫置業(yè)有限公司 （三）建設(shè)單位： 淮北市恒鑫置業(yè)有限公司 （四）建設(shè)地址： 烈山區(qū) 古饒鎮(zhèn)太山村，毗鄰宿州市新外環(huán) （五） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容和 工程建設(shè)規(guī)模 ： 該項(xiàng)目主要建設(shè)古饒商業(yè)綜合體和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)： （ 4）流動(dòng)資金 : 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 （七）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目建設(shè) 擬 由建設(shè)單位自籌 解決 。 ● 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)項(xiàng)目管理辦法》。 古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 ● 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） ● 國(guó)家頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位提供的各種基礎(chǔ)資料和其它有關(guān)文件證明等。城市化進(jìn)程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴(kuò)大，和城市自身的有機(jī)更新；另一方面能源、原材料產(chǎn)業(yè)支柱 —— 煤炭的大規(guī)模開采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補(bǔ)償安置，并由此產(chǎn)生一定規(guī)模的失地農(nóng)民和拆遷戶。各類市政重點(diǎn)工程拆遷加快推進(jìn)，是保障城市有機(jī)更新工程順利推進(jìn)的前提古饒城市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 和基礎(chǔ)。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)項(xiàng)目，其面向?qū)ο髴?yīng)符合相關(guān)資格的 當(dāng)?shù)?居民，本項(xiàng)目可以滿足區(qū)域內(nèi)拆遷安置居民住房要求 。二是農(nóng)事企業(yè)向園區(qū)集中，最大限度地發(fā)揮利用土地價(jià)值，將“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”辦企業(yè)的分散無(wú)序發(fā)展整合為幾個(gè)工業(yè)小區(qū)，原有的駐村企業(yè)遷入小區(qū)，農(nóng)民不種莊稼進(jìn)工廠，進(jìn)而解決居民區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)混雜，實(shí)現(xiàn)企業(yè)集中集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化格局。同時(shí)，配以土地整理建設(shè)，對(duì)農(nóng)田水利、田間道路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，對(duì)土地進(jìn)行改良，既保持了項(xiàng)目區(qū)內(nèi)耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和勞動(dòng)條件也得到進(jìn)一步改善，提高了土地生產(chǎn)力，更加適應(yīng)農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。 一、 自然條件 氣象 項(xiàng)目所在地屬溫帶大陸性氣候，四季分明，溫差明顯，年平均氣溫 ℃，全年最冷月為 1 月