【正文】 用及稅收等方面可給予政策上的傾斜與支持，全鎮(zhèn)有可供利用的勞動力 4萬余人，有豐富的人力資源市場。 三、 資源優(yōu)勢 經(jīng)濟和社會事業(yè)取得長足進展，經(jīng)濟實力和人民生活水平不斷提高。由于古饒鎮(zhèn)依鄰皖北煤電公司前嶺煤礦，在項目工業(yè)用電上，皖北煤電公司前嶺煤礦可以轉供電，可確保一級用電，安全生產(chǎn)。鎮(zhèn)域內(nèi)聯(lián)通公司數(shù)字信號發(fā)射塔，移動公司 TSM數(shù)字移動電話機站天線的相繼建成，通訊信號實現(xiàn)了無縫隙覆蓋。 道路交通條 件 境內(nèi)有煤礦專用線，緊靠符夾鐵路和 S101 省道， 206國道，合徐高速公路、濉溪至四卜縣道公路，穿境而過。 水文地質(zhì) 項目所在地處于平原，濉河、新北沱河、沱河縱貫南北，地下水為第四紀砂卵層組成的含水層，埋深 ，水量豐富。無霜期為 184 天。 根據(jù)《淮北市土地利用總體規(guī)劃》中確定的土地戰(zhàn)略及用途，結合實際，將其納入 烈山區(qū) 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”計劃遠景目標規(guī)劃的重點戰(zhàn)略部署中，以實現(xiàn)農(nóng)村富余勞動力的轉移和吸引外地客商來解決。三是農(nóng)用土地向規(guī)模經(jīng) 營集中，在農(nóng)民土地承包經(jīng)營所有權不變的前提下，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，采取村民股份合作、土地資源合作、農(nóng)業(yè)專業(yè)合作等辦法，將農(nóng)民承包的土地以入股、返租倒包等方式集中起來形成規(guī)模，實行企業(yè)化運作，發(fā)展有機、綠色、特色種植，實現(xiàn)農(nóng)用零散土地集約化。 第四節(jié) 項目建設的可行性 一、 項目建設的指導思想 全面貫徹落實黨中央、國務院關于“小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略”的精神，以繁榮小城鎮(zhèn)經(jīng)濟，促進小城鎮(zhèn)健康發(fā)展為目的，以培育小城鎮(zhèn)主導產(chǎn)業(yè)、健全農(nóng)村市場體系和社會化服務體系，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合理服務古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 6 的基礎設施為突破口，優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結構，加快轉移農(nóng)村剩余勞動力，為推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。 （ 2）實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重要抓手 實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內(nèi)容。為失地農(nóng)民和拆遷戶提供高品質(zhì)的拆遷安置房，引導其融入城市生活并共享城市化的成果，已成為淮 北實施城市化戰(zhàn)略大背景下保障民生的現(xiàn)實要求。 ● 《淮北市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃》。 ● 關于建設項目實施情況說明。 第 二節(jié) 研究內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程方案，環(huán)境保護，建設進度，建設投資及效益分析等方面。古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 古饒商業(yè)綜合體 項目 可行性研究報告 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 1 目 錄 第一章 項目總論 ................................... 1 第一節(jié) 項目基本概況 .................................. 1 第二節(jié) 研究內(nèi)容 ...................................... 2 第三節(jié) 主要編制依據(jù) .................................. 2 第四節(jié) 研究結論 ...................................... 3 第二章 項目建設背景及必要性 ......................... 4 第一節(jié) 項目建設背景 .................................. 4 第二節(jié) 項目建設必要性 ................................ 4 第三章 市場定位 ...................................... 5 第四節(jié) 項目建設的可行性 .............................. 5 第三章 項目建設條件及選址 ............................ 8 第一節(jié) 項目建設條件分析 .............................. 8 第二節(jié) 項目選址 ..................................... 10 第四章 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 ........................... 11 第一節(jié) 項目建設規(guī)劃 ................................. 11 第二節(jié) 建設規(guī)模及內(nèi)容 ............................... 14 第五章 工程方案 .................................. 16 第一節(jié) 設計依據(jù) ..................................... 16 第二節(jié) 總平面設計 ................................... 16 第三節(jié) 建筑設計 ..................................... 19 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 2 第四節(jié) 結構設計 ..................................... 20 第五節(jié) 給排水、消防設計 ............................. 22 第六節(jié) 電氣設計 ..................................... 25 第七節(jié) 電信設計 ..................................... 27 第八節(jié) 防火設計 ..................................... 27 第六 章 環(huán)境保護與綠化 ............................. 28 第一節(jié) 設計原則 ..................................... 28 第二節(jié) 設計依據(jù) ..................................... 28 第三節(jié) 主要污染來源及防治措施 ........................ 28 第六節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................. 35 第七章 節(jié)能設計 .................................. 36 第一節(jié) 設計概述及要求 ............................... 36 第二節(jié) 建筑和建筑熱工節(jié)能設計 ........................ 36 第三節(jié) 給排水 ....................................... 37 第四節(jié) 電氣節(jié)能 ..................................... 38 第八章 建筑消防設計 ............................... 40 第一節(jié) 工程概述 ..................................... 40 第二節(jié) 總圖消防 ..................................... 40 第三 節(jié) 建筑消防 ..................................... 40 第四節(jié) 結構防火 ..................................... 40 第五節(jié) 消防給水 ..................................... 41 第六節(jié) 消防電氣 ..................................... 41 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 3 第九章 防災減災 .................................. 43 第一節(jié) 總圖 ......................................... 43 第二節(jié) 建筑 ......................................... 43 第三節(jié) 結構 ......................................... 43 第四節(jié) 地質(zhì)災害防范 ................................. 43 第五節(jié) 地震防治 ..................................... 44 第六節(jié) 電氣安全 ..................................... 44 第十章 勞動安全保護 ............................... 45 第一節(jié) 主要危害因素 ................................. 45 第二節(jié) 安全措施方案 ................................. 45 第十一章 項目組織與管理 ........................... 46 第一節(jié) 施工期 項目 管理 ............................... 46 第二節(jié) 運營期管理 ................................... 48 第十二章 項目實施進度及招投標方案 ................... 51 第一節(jié) 工程建設進度 ................................. 51 第二節(jié) 招投標方案 ................................... 51 第十三章 投資估算及資金籌措 ........................ 54 第一節(jié) 投資估算范圍 ................................. 54 第二節(jié) 投資估算依據(jù) ................................. 54 第三節(jié) 項目投資估算 ................................. 54 第十四章 預期經(jīng)濟社會效益 .......................... 56 第一節(jié) 社會影響分析 ................................. 56 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 4 第二節(jié) 互適 性分析 ................................... 57 第三節(jié) 經(jīng)濟和社會效益 ............................... 57 第十五章 結論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結論 ......................................... 59 第二節(jié) 建議 ......................................... 59古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 1 第一章 項目總論 第一節(jié) 項目基本概況 （一）項目名稱： 古饒 商業(yè)綜合體 項目 （二） 投資單位 ： 宿州 市恒鑫置業(yè)有限公司 （三）建設單位： 淮北市恒鑫置業(yè)有限公司 （四）建設地址： 烈山區(qū) 古饒鎮(zhèn)太山村，毗鄰宿州市新外環(huán) （五） 項目內(nèi)容和 工程建設規(guī)模 ： 該項目主要建設古饒商業(yè)綜合體和配套基礎設施建設等。 （ 4）基本預備費： （ 4）流動資金 : 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 2 （七）項目資金籌措 項目建設 擬 由建設單位自籌 解決 。 ● 國家發(fā)展計劃委員會《小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)示范鎮(zhèn)項目管理辦法》。 古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 3 ● 國家計委《投資項目可行性研究指南》（試用版） ● 國家頒布的有關行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設計標準，建設單位提供的各種基礎資料和其它有關文件證明等。城市化進程一方面表現(xiàn)為城市總體規(guī)模的迅速擴大，和城市自身的有機更新；另一方面能源、原材料產(chǎn)業(yè)支柱 —— 煤炭的大規(guī)模開采，形成了較大面積的采煤塌陷區(qū)，兩者都涉及較大規(guī)模的土地征收、房屋拆遷和補償安置，并由此產(chǎn)生一定規(guī)模的失地農(nóng)民和拆遷戶。各類市政重點工程拆遷加快推進，是保障城市有機更新工程順利推進的前提古饒城市商業(yè)綜合體建設項目可行性研究報告 5 和基礎。另一方面，本項目屬定向開發(fā)項目，其面向?qū)ο髴舷嚓P資格的 當?shù)?居民，本項目可以滿足區(qū)域內(nèi)拆遷安置居民住房要求 。二是農(nóng)事企業(yè)向園區(qū)集中，最大限度地發(fā)揮利用土地價值，將“村村點火、戶戶冒煙”辦企業(yè)的分散無序發(fā)展整合為幾個工業(yè)小區(qū)，原有的駐村企業(yè)遷入小區(qū)，農(nóng)民不種莊稼進工廠，進而解決居民區(qū)與產(chǎn)業(yè)區(qū)混雜，實現(xiàn)企業(yè)集中集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化格局。同時，配以土地整理建設，對農(nóng)田水利、田間道路等基礎設施的完善，對土地進行改良，既保持了項目區(qū)內(nèi)耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量不降低，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和勞動條件也得到進一步改善，提高了土地生產(chǎn)力，更加適應農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。 一、 自然條件 氣象 項目所在地屬溫帶大陸性氣候，四季分明，溫差明顯，年平均氣溫 ℃，全年最冷月為 1 月