策劃師市場(chǎng)研究培訓(xùn)教材營(yíng)銷(xiāo)策劃-全文預(yù)覽
【正文】 況、城市概況、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況、城市規(guī)劃、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市宏觀調(diào)控政策、代理項(xiàng)目分析、問(wèn)卷調(diào)研、區(qū)域市場(chǎng)研究、物業(yè)調(diào)研、客群調(diào)研等部分 ? 案例：無(wú)錫惠山項(xiàng)目 本資料來(lái)自 82 2）可行性報(bào)告 ? 定義用途：在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)中，就項(xiàng)目所在區(qū)域，通過(guò)分析項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)，來(lái)判斷項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功的可能性 ? 組成部分：城市概況、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況、城市規(guī)劃、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市宏觀調(diào)控政策、代理項(xiàng)目分析、區(qū)域市場(chǎng)、物業(yè)調(diào)研、客群調(diào)研等部分 本資料來(lái)自 83 3）定價(jià)報(bào)告 ? 定義用途：在基本了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，根據(jù)代理項(xiàng)目信息，預(yù)測(cè)項(xiàng)目在推盤(pán)時(shí)的價(jià)格 ? 組成部分：城市房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市宏觀調(diào)控政策、代理項(xiàng)目分析、問(wèn)卷調(diào)研、區(qū)域市場(chǎng)、物業(yè)調(diào)研、客群調(diào)研等部分 ? 十里秦淮住宅定價(jià)方案 本資料來(lái)自 84 4）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) ? 定義用途：是用來(lái)簡(jiǎn)單闡述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的報(bào)告 ? 組成部分：城市房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市宏觀調(diào)控政策、物業(yè)調(diào)研、客群調(diào)研等部分 ? 馬鞍山房產(chǎn)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)報(bào) 本資料來(lái)自 85 5）月度報(bào)告 ? 定義用途：是用來(lái)跟蹤代理項(xiàng)目，主要分析項(xiàng)目所在區(qū)域、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況 ? 組成部分：城市房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市宏觀調(diào)控政策、代理項(xiàng)目分析、區(qū)域市場(chǎng)等部分 ? 案例： 新聯(lián)廣（平時(shí)注意與同行的溝通） 金陵房地產(chǎn)會(huì)刊 本資料來(lái)自 86 ? 宏觀數(shù)據(jù)從政府各類(lèi)網(wǎng)站（如統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)等）及年鑒獲得。 本資料來(lái)自 60 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有影響的國(guó)家重大事件。在觀察的過(guò)程中要注意隨時(shí)拍照，養(yǎng)成一個(gè)拍照的好習(xí)慣?？茖W(xué)設(shè)計(jì)訪(fǎng)談表，有效地運(yùn)用個(gè)人訪(fǎng)問(wèn)技巧是此方法成功的關(guān)鍵。 ? 。 ? 信息門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及土地交易門(mén)戶(hù)網(wǎng)站獲得，具體城市的房地產(chǎn)狀況也可由市調(diào)獲取 ? ，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站獲得，詳細(xì)信息通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研調(diào)獲得。 印制調(diào)研表格、準(zhǔn)備相關(guān)物品 ? 詳情見(jiàn)調(diào)研方法講義 ? 整理分析調(diào)研數(shù)據(jù)，撰寫(xiě)市場(chǎng)報(bào)告 本資料來(lái)自 29 四、課外推薦讀物及網(wǎng)站 ? ? 本資料來(lái)自 30 ? 《 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作方法 》 ? 公司內(nèi)部資料庫(kù) 本資料來(lái)自 31 ? 房地產(chǎn)知識(shí)網(wǎng) ? 筑龍網(wǎng) ? 搜房網(wǎng) ： // ? 房地產(chǎn)家居門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 本資料來(lái)自 32 II. 市場(chǎng)調(diào)研方法 本資料來(lái)自 33 一、常用調(diào)研方法介紹 ? ? ? ? ? ？ 本資料來(lái)自 34 ? 1）定義： ? 2）訪(fǎng)談對(duì)象 ? 3）訪(fǎng)談要點(diǎn) ? 4）適用范圍 本資料來(lái)自 35 1）定義 ? 這是最常用的市場(chǎng)調(diào)研方法。 本資料來(lái)自 43 2）觀察對(duì)象 ? 商業(yè)、住宅、辦公、案場(chǎng)和銷(xiāo)售人員。 本資料來(lái)自 56 二、內(nèi)容 ? ? ? 本資料來(lái)自 57
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