【正文】 ______________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ 第七條 保證與陳述 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下： 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨立承擔(dān)民事責(zé)任。 由 ____________________提供 ____________________的抵押擔(dān)保 。 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金： 借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的 ______%支付違約金 。 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。 借款人應(yīng)按期償還貸款本息。 借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶 (結(jié)算戶 )中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為 _______________________。 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月 (公歷概念 )約定還款日起開始還款。 每期還本付息額 = 貸款本金 247。每期還款日為 _________________。 第五條 還款 還款方式： 貸款期限在一年以內(nèi) (含一年 )，可選擇以下幾種還款方式中的一種 (請在相應(yīng)方框內(nèi)打勾選擇 )： □ 到期一次性歸還本息，利隨本清 (利息計算方式參見本合同第二條 )。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的 借款人交易對象。 貸款人提出的其他條件。貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有 。 □ 其他： _____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 若借款人未按規(guī)定按時足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收罰息 (參見本合同第九條相關(guān)內(nèi)容 )。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。 固定利率執(zhí)行屆滿后，即自 _______年 ____月 ____日至 _______年 ____月 ____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算 )。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。 如在貸款期限內(nèi)遇 中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年 (月 )又有零頭 天數(shù)的，整年 (月 )部分按年 (月 )利率計算，僅零頭天數(shù)按實際天數(shù)計算，其計算公式為： 全是整年整月的：利息 =本金 時期 (年或月數(shù) ) 年或月利率 。 第一條 貸款金額、用途 本合同項下的貸款金額為人民幣 ___________元 (大寫： ____________________元 )，用途限于購買座落于： __________________________________________________的房產(chǎn)， 不得挪用。 十四、本合同一式 4份，甲乙方各執(zhí) 1份，另 2 份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲 方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。逾期超過 3個月時，乙方得解除本合同。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。 五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 __________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣 __________萬元 。 二、甲方出售給乙方的房屋東至 __________，南至 __________，西至 __________，北至__________(附四至平面圖一張 )。 十一、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負(fù)責(zé) 。甲、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產(chǎn)交易部門一份。協(xié)商不成時可采取第種方式解決： 向有管轄的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁： 向有管轄的人民法院起訴。 付清全款，雙方產(chǎn)權(quán)過戶完結(jié)后，該房屋即歸乙方所有，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。 在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。 一、買賣的標(biāo)的及價款： 甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落 房屋結(jié)構(gòu) 房產(chǎn)所有證 京房權(quán)證字第號 房產(chǎn)共有執(zhí)照 出售部位 東房 間 西房 間 共計 間 建筑面積 ㎡ 南房 間 北房 間 房屋附屬物 房屋現(xiàn)用途 出售價格 (人民幣 )仟佰拾萬仟佰拾元整 付款方式： a、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。 五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 3按照前述業(yè)務(wù)需要 ,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù) ,并承擔(dān)各項費用。 5按照前述 業(yè)務(wù)的需要 ,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 二 ,甲方承諾 : 1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。 第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。 乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 10 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合 同之日止 )外，還應(yīng)按已支付房款的 3%向乙方支付違約金。 甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 10 日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實 際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。 第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。 第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。___年 ___月 ___日前付伍萬元 。 第二條房屋所有權(quán)證編號： _______________________，房產(chǎn)證號： _________________，土地所有權(quán)號： ____________________. 第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況 已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為 ________。具體時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元 。 第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。 4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。 2乙方違約，沒有向甲方購買房屋， 應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 甲方： ______________(__年 __月 __日 ) 乙方： ______________(__年 __月 __日 ) 個人購房合同參考范文 甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )： 買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議，共同遵守。 本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標(biāo)的物的購房協(xié)議。 支