【正文】 梳理 上位規(guī)劃回顧 ? 新江灣城 五角場地區(qū)的規(guī)劃回顧 新江灣城位于上海市中心城區(qū)的東北部，是上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài)“綠寶石”。 ? 上位規(guī)劃的特色 關(guān)注生態(tài) 新江灣城依托江灣濕地等保護良好的生態(tài)資源，借鑒國內(nèi)外創(chuàng)建生態(tài)型社區(qū)的成功開發(fā)經(jīng)驗，為將來入住本地的居民和前來工作旅游的人士創(chuàng)造一個人與自然和諧共生的環(huán)境。 21 22 項目背景梳理 項目在新江灣城 五角場地區(qū)的地位 項目分為兩個地塊。 項目所在位臵獨特 優(yōu)勢突出 1 2 3 4 商業(yè)配套 漸趨成熟 項目以南五角場核心商業(yè)圈已形成規(guī)模，同時緊鄰的東部鐵獅門 F地塊將導入高端商業(yè)，北部 C5漢斯地塊將建成 9萬平米的區(qū)域商業(yè)中心。目前售價已突破20230元 /平方米。同時在室內(nèi)和室外創(chuàng)造舒適的生態(tài)環(huán)境，將室外的自然環(huán)境，如植物、陽光等引入室內(nèi)，營造一個親近于自然的辦公生態(tài)環(huán)境，更有效地提升工作效率。生態(tài)辦公將成為項目的核心功能，同時還將配套居住、商業(yè)、休憩等功能，是一個復合型的高端社區(qū)。 2 樓層最好無強制分隔，有利于客戶根據(jù)自己的實際情況輕松進行辦公室空間布局安排 。 天窗 貫通靈活的空間 層層退臺設計 虛擬花園 圣莫尼卡工作生活中心 —— 提供一個以新的工作生活態(tài)度去支持最佳可能性的環(huán)境 上海財富興園 —— 在公園中辦公 國際流行的開放式園區(qū)，應用 EOD發(fā)展模式，園區(qū)內(nèi)建筑與景觀布局錯落有致。 動畫博物館沿著場地自然的輪廓線傾斜，為 大規(guī)模公共交流提供了露天場所 ；兩個建筑體之間由一座橋相互連接，也促進了公共和辦公環(huán)境的 互動交流 。直徑范圍在 2至 9米的管道中包含 采光、電梯、樓梯和空調(diào)設施 。 上海生態(tài)建筑示范樓 生態(tài)樓西向為環(huán)境實驗室，東向為展示區(qū)和辦公用房，在東向中部設有中庭并設計天窗，保證建筑內(nèi)部的白天照明。 目標客群 ?針對高校的智力人群、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人士，倡導娛樂融入工作、工作融入生活的居業(yè)娛相融的生活理念 ?引領全新的現(xiàn)代化都市活力生活，形成項目對年輕一族、都市新貴的特殊魅力 現(xiàn)代生活辦公理念的傳播，概念一致卻又個性十足的獨有社區(qū)文化／藝術(shù)與場所的完美融合／都市新銳力量的聚集／思想的碰撞、創(chuàng)意的迸發(fā)／或安靜讀書、或獨自思考、或激烈討論 /充滿活力、熱情、創(chuàng)想與未來 意境意向 精品商業(yè)及公共服務 產(chǎn)品特色分析 創(chuàng)意元素與商業(yè)元素的結(jié)合 以創(chuàng)意生態(tài)辦公的整體氛圍為基調(diào)，利用典型物業(yè)空間，融入創(chuàng)意、科技與人文特質(zhì)， 提供具有深度體驗、高質(zhì)、美感的產(chǎn)品。 精品商業(yè)及公共服務 商業(yè)配套產(chǎn)品體系 產(chǎn)品類型 核心業(yè)態(tài) 產(chǎn)品描述 核心商業(yè) 多功能無線會所 以無線網(wǎng)絡為核心賣點的新興會所，享受無處不在的多樣化網(wǎng)絡服務 中小型精品超市 不同于面向大眾的傳統(tǒng)超市，針對強調(diào)品質(zhì)生活的白領、金領人群提供時尚、高端、新穎的多樣化產(chǎn)品 特色商業(yè) 咖啡人文書吧 集文化消費與休閑消費為一體，提供一杯咖啡、一本好書、獨自享受的休閑時光與個人空間 DIY創(chuàng)意工坊 激發(fā)創(chuàng)意靈感、感受多樣生活的 DIY工坊，從自我創(chuàng)造和切身體驗中，徹底放松心情、獲獵知識 特色餐飲聚落 風味迥異、各具特色的各國經(jīng)典餐飲匯聚在一起，提供便利、時尚、豐富的美食享受；同時成為企業(yè)會客、客戶溝通的良好場所 主題音樂吧 豐富的原版 CD、靜謐的氛圍、精致的茶點，將成為好友聚會、同事交流、團隊溝通的良好場所 休閑運動中心 為項目及周邊的上班族、商戶、住戶，提供便利、寬敞、舒適的運動環(huán)境，以及豐富的運動項目與課程 健康俱樂部 為長期處于亞健康中心的白領、金領人群，提供放松身心、愉悅心情、鍛煉體質(zhì)的專屬性俱樂部，并設臵可供選擇的多樣化養(yǎng)生康體課程 基本商業(yè) 銀行服務中心 匯聚中外各大主要銀行的服務網(wǎng)點，形成方便快捷的金融服務中心 24小時便利商店 滿足辦公、居住人群 24小時的生活消費需求 移動服務中心 提供移動、聯(lián)通、電信、郵政等信息溝通支持服務 家政服務中心 為入住公司、家庭等提供電力、維修、液化氣等全方位的后勤保障服務 小型社區(qū)生活中心 形成洗衣店、縫紉店、皮鞋店等便利生活服務的聚集中心 社區(qū)安保中心 社區(qū)保安、 110服務點等安保中心 客群和區(qū)域?qū)傩裕?依托高檔辦公樓和商業(yè)中心帶來的高消費群體，引入日式超市理念的香港企業(yè)。俱樂部活動中，依托超市自有產(chǎn)品的“賞味廚藝班”起到了很好的形象宣傳作用 精品商業(yè)及公共服務 核心產(chǎn)品案例借鑒 —— 走精品路線的中型超市 CITY’ SUPER 經(jīng)營理念：EPS 6:00am – 8:00am 8:00am – 11:30am 11:30am – 1:30pm 6:00pm – 10:00pm 1:30pm – 6:00pm 10:00pm – 6:00am 生活＋工作 2＋ 2 娛樂＋工作 4＋ 4 工作＋娛樂 10＋ 10 休息 8 ＝ 40 ?邁入生態(tài)辦公樓，靜謐的庭院，綠樹環(huán)繞，一兩聲鳥鳴讓人會心一笑 ?工作累了，去廚房煮上一杯香濃的原味咖啡，細細品位，疲意頓消 ?精心準備的各色小點、飲料和水果可按需自取，同事們聚在小桌前思維碰撞、激蕩心情 ?乒乓球臺、美式桌面足球隨時恭候，工作間隙享受運動的酣暢淋漓 ?高強度心智勞動后更有按摩椅來解脫一身疲乏，養(yǎng)生在第一時間滿足 ?帶上寵物，一天將有更多時間相處 ?結(jié)束緊張的工作，與同事相邀去 city super的特色餐廳共享美食 ?入夜時分，在主題休閑吧，品位純正的曼特寧，上網(wǎng)瀏覽時事訊息，查閱相關(guān)資料 ?或是在健身房、音樂吧與客戶共同揮灑汗水、欣賞名曲，談天說地，輕松環(huán)境更易實現(xiàn)真心交流 OFFICE TIME ?午休時分，商務套餐加咖啡的搭配，與同事閑侃工作，漫話生活 ?飯后信步于庭院的別致草坪中，在寧靜雅致的自然中尋找心靈的放松 ?抑或鉆進帳篷中小憩片刻，感受如戶外露營般愜意心情 ?在濕地公園慢跑片刻 ?在多功能草坪上翻閱晨報 ?在商務餐廳中享用營養(yǎng)早餐，收看財經(jīng)科技快訊 ?精力充沛的一天由此開始 BEFORE OFFICE TIME AFTER OFFICE TIME ?夜闌人靜，一天的工作頗有成就 ?到廚房沖杯牛奶，在辦公室內(nèi)側(cè)的休息室好好休息一下，準備好精神，明天向客戶匯報成果 精品商業(yè)及公共服務 “ 40小時 ” 全活力工作生活意向描述 HIP酒店式公寓 HIP理念 ?HIP酒店是行業(yè)新崛起的酒店類別，其原意為 “ Highly Individual Property （高度個性化物業(yè)）” ?以其極富個性的室內(nèi)設計和空間規(guī)劃加上定制化的私密性服務而聞名遐爾 通過概念、造型、色彩、燈光、材質(zhì)、藝術(shù)品的巧妙混搭，營造頂級的居住體驗與商務時尚 通過建筑外形設計和景觀營造 彰顯個性、體現(xiàn)時尚 個性化的表現(xiàn)手法是 HIP的靈魂 室內(nèi)設計 空間規(guī)劃 貼心服務 酒店提供時間提醒、車船預定、溫馨祝福等系列貼心服務，從細節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷 獨特外形 時尚空間 貼心服務 HIP酒店式公寓由于其張揚的個性、濃郁的時尚氣息和貼心的服務而受到追捧，它代表了新世紀新一代 30歲上下高薪族精致生活、時尚品味的消費形態(tài)，是當下最 hip的時髦，也將是時尚的生活指標 產(chǎn)品 特點 層高 ?HIP酒店是 HIP酒店式公寓的前身，一般為著名老建筑改造而來，建筑不高但極具藝術(shù)人文特色 ?HIP酒店式公寓也秉承了這一特點，建筑外形新穎，樓層 10層左右 客房數(shù)量 ?占地小，并走精品路線，是 HIP酒店式公寓的一大特點 ?因此客房數(shù)量一般在 100間左右 戶型 ?房型精巧，以兩室戶和三室式為主，強調(diào)精致生活 面積 ?60~130平米之間， 90~120平米為主力戶型 室內(nèi)