工程項(xiàng)目成本費(fèi)用控制之建筑成本的變化趨勢(shì)-全文預(yù)覽
【正文】 本相對(duì)比重下降并不代表對(duì)主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來(lái)說(shuō)明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 36 應(yīng)該說(shuō)明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對(duì)重要性程度雖然下降了，但是它的實(shí)際成本并沒(méi)有降低，相反是在持續(xù)的上升，因?yàn)殡S著社會(huì)的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 2－ 14 35 從圖 214中可以看出，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能的要求日趨多樣化。格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽(yáng) 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動(dòng) 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對(duì)自己住宅的需求程度是依賴于社會(huì)的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟(jì)狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時(shí)間而變化的 。 30 (2) 其它 ? 施工過(guò)程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 表 21 主要發(fā)達(dá)國(guó)家的土地成本計(jì)算方式 資料來(lái)源：鄒兆平主編《外國(guó)與港臺(tái)土地管理制度》 28 我國(guó)土地取得方式的變化 行政劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 經(jīng)濟(jì)體制 改革前 經(jīng)濟(jì)體制 改革后 行政劃撥 輔助形式 主要形式 圖 213 我國(guó)土地取得方式的轉(zhuǎn)變 29 ? 土地的取得方式的轉(zhuǎn)變，尤其是國(guó)家所倡導(dǎo)偏向拍賣的方式，使得土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。以日本、英國(guó)、法國(guó)和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的土地市場(chǎng)為例，主要有以下幾種方法： 27 國(guó)別 日 本 英 國(guó) 法 國(guó) 美 國(guó) 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。 25 其他建筑成本的變化 建筑成本不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等直接費(fèi)用，還包括其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如土地成本、管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等等。近幾年來(lái)，全社會(huì)的工資水平上漲，勞動(dòng)力成本提高，鐵礦石的價(jià)格也在上漲，電力和煤炭等能源價(jià)格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r(jià)格不斷上漲。 70809010011012013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96材料費(fèi)指數(shù)材料費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 22 綜合上面對(duì)我國(guó)、香港以及英國(guó)建筑材料價(jià)格現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步，物價(jià)水平上漲，建筑材料價(jià)格也將不斷上漲。 圖 2圖 210和圖 211分別給出我國(guó)建筑材料出廠價(jià)格、香港和英國(guó)建筑材料費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)。工人的工資按可比價(jià)格以圖 28中的曲線 a 增長(zhǎng)，如果考慮工人的工作效率，其工資的實(shí)際增長(zhǎng)速度以圖 8中的曲線 b增長(zhǎng)，增幅遠(yuǎn)高于曲線 a。 ? 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人工費(fèi)在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國(guó)外的 60～ 70%，對(duì)建筑成本的影響將更大。如前所述，在境外建筑人工費(fèi)占據(jù)建筑總成本的 60%強(qiáng)，所以僅這一個(gè)因素就導(dǎo)致足以導(dǎo)致建筑總成本上揚(yáng)，這一點(diǎn)可以在前面的 圖 21香港近幾年建筑成本發(fā)展趨勢(shì)圖中得到印證。 7 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202325003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 23 我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （萬(wàn)） 8 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202330004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 24 我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （元 /人 6 人工費(fèi)上漲 人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ） 威寧謝指數(shù)（D L S ）成本指數(shù) 時(shí)間 3 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 22所示。 2 圖 21 香港近幾年建筑成本發(fā)展動(dòng)向 注： 1 資料來(lái)源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署； 2 建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤(rùn)等； 3 圖中以 1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來(lái)分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì) 。 因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。 10 圖 25和圖 26分別給出了香港和英國(guó)建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)，從中可以看出，這些國(guó)家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 50709011013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96人工費(fèi)指數(shù)人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 13 綜合上面對(duì)我國(guó)、香港以及英國(guó)建筑人工費(fèi)現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，工資水平上漲，建筑人工費(fèi)將逐年上升，而且上升的幅度
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