住宅專項(xiàng)維修資金管理制度-全文預(yù)覽
【正文】 25 （ 1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金的處理 ?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) ① 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 ③ 應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 17 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序 ?劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前使用程序 ① 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目 提出使用建議 ；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議； （提出使用建議） ② 住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（審議使用建議） ③ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案； （組織實(shí)施使用方案） 18 ④ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支； （申請(qǐng)列支） ⑤ 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知； （發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知） ⑥ 專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 ② 售后公有住房之間 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位 按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（管理） ⑤ 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。 （開(kāi)戶） ② 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)。 ?通過(guò)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立 住宅專項(xiàng)維修資金專戶 。 ?公有住房售房單位應(yīng)當(dāng) 在收到售房款之日起 30日內(nèi) ，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 ② 出售公有住房的 ?業(yè)主 按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為 當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2%。 5 住宅專項(xiàng)維修資金的交存 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體 （ 2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額 （ 3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式 （ 4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 6 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體 ?住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括以下三類： ① 住宅的業(yè)主 ，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。山西泰德物業(yè)管理有限公司 ——質(zhì)量部 1. 住宅專項(xiàng)維修資金概述 2. 住宅專項(xiàng)維修資金的交存 3. 住宅專項(xiàng)維修資金的使用 4. 住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管 目 錄 住宅專項(xiàng)維修資金概述 （ 1）住宅專項(xiàng)維修資金的定義 ?住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 ?共用設(shè)施設(shè)備 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備 ，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 7 （ 2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額 ① 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主 ?按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌?建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 5%至 8%。 ② 出售公有住房的 ?業(yè)主應(yīng)當(dāng) 在辦理房屋入住手續(xù)前 ，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入 公有住房住宅專項(xiàng)維修資金
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