【正文】 金的合同類型。 采用這種合同時，要求實際完成的工程量與原估計的工程量之間不能有實質(zhì)性的變更。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ? 三、工程承包合同價格 （一）總價合同 所謂總價合同是指支付給承包方的款項在合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。 （ 3）零星工作項目費應(yīng)根據(jù)“零星工作項目計價表”確定。而環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工等項目可參照有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)計算。分部分項工程量清單計價格式如表 53所示。 （ 4）零星工作項目費等。對于表中未列的措施項目，工程量清單編制人可予以補(bǔ)充。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 1）清單項目的設(shè)置 分部分項工程量清單是由招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中統(tǒng)一的項目編碼、統(tǒng)一的項目名稱、統(tǒng)一的計量單位和統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）綜合評估法 綜合評估法要求最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)推薦為中標(biāo)候選人。 當(dāng)設(shè)計完成后，才發(fā)現(xiàn)超投資估算或概算時，則要進(jìn)行設(shè)計變更，這會使投資控制處于被動。其計算公式為： ? 式中： S—設(shè)計方案的總分； ? Si—該設(shè)計方案在評價指標(biāo) i的評分； ? Wi—評價指標(biāo) i的權(quán)重； ? n—評價指標(biāo)個數(shù) ????niii WSS12023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （二）限額設(shè)計 1．限額設(shè)計的目標(biāo)設(shè)置 限額設(shè)計的關(guān)鍵之一是要在各個設(shè)計階段開始前，將上一階段審定的投資額作為下一設(shè)計階段投資控制的目標(biāo)，并層層分解后確定各專業(yè)、各工種以及各分部分項工程的分項目標(biāo)。用工料單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為： ? ? 工料單價）（工程量＝圖預(yù)算直接工程費 單位工程施工2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ? 三、設(shè)計方案優(yōu)選方法 （一）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 1．全壽命費用分析法 （ 1）最小費用法 ? 年計算費用 =投資總額投資效果系數(shù) +年生產(chǎn)成本 ? 項目總計算費用 =投資總額 +年生產(chǎn)成本標(biāo)準(zhǔn)投資回收期 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 2）費用現(xiàn)值法 ? 式中： PC——方案的費用現(xiàn)值； ? Ct——第 t年的投資； ? Vt——第 t年的運行費用； ? S——項目殘值； ? i——基準(zhǔn)收益率； ? n——項目計算期 niS ???????? )1(i)1)(V(CPC tn0ttt＝2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 3）費用年值法 式中： AC——方案的費用年值。 施工圖預(yù)算的編制方法主要有單價法和實物法兩種，其中使用最廣泛的是單價法。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖 52所示。 ? 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算價編制設(shè)備安裝單位工程概算。 利用類似工程預(yù)決算法應(yīng)考慮到設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)與建筑上的差異、地區(qū)工資的差異、材料預(yù)算價格的差異、施工機(jī)械使用費的差異和間接費用的差異等等。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時，可采用概算指標(biāo)來編制概算。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （一）單位工程概算的編制方法 建筑單位工程概算的編制方法 （ 1）概算定額法 概算定額法也稱擴(kuò)大單價法。工程項目投資與融資 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 主編 第五章 工程項目投資的合理估計與 控制 ? 設(shè)計階段投資的合理估計與控制 ? 工程項目招投標(biāo)階段投資的合理確定與控制 ? 工程項目實施階段投資的合理確定與控制 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 第一節(jié) 設(shè)計階段投資的合理估計與控制 ? 一、設(shè)計概算的編制 設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進(jìn)行的概略計算，它是設(shè)計文件的組成部分。設(shè)計概算的編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖 51所示。 采用擴(kuò)大單價法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算比較繁瑣。修正計算公式如下： 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 構(gòu)件價值換入結(jié)構(gòu)＋構(gòu)件價值換出結(jié)構(gòu)＝原指標(biāo)單位－修正指標(biāo)單位造價地區(qū)單價相應(yīng)的概算定額構(gòu)件工程量換出（換入）結(jié)構(gòu)＝結(jié)構(gòu)單價換出（換入） ?2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 （ 3）類似工程預(yù)決算法 當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。 （ 2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法 ? 預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算實際上就是總概算，這時綜合概算中還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息等概算。 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 2023年 3月 復(fù)旦大學(xué)出版社 鄭立群 ? 二、施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件，它是在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格進(jìn)行編制的。這里以工料單價為例說明單價法編制施工圖預(yù)算的步驟。該方法應(yīng)用較廣泛，但可靠性需依賴于權(quán)重確定的合理性。 2023年 3月