銷售培訓課件一房地產基礎知識--西紅柿抱枕-全文預覽
【正文】 玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割，就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 27).道路用地 ：道路用地是指 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地 。 24).凈高：凈高是指 層高減去樓板厚度 的凈剩值； 25).公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 單元內使用面積系數 =單元內使用面積 /單元內建筑面積 +按規(guī)定應分攤公用建筑面積。（如：在 10萬平方米的土地上，有 20萬平方米的建筑總面積，其容積率為 ） 14).建筑面積：指 建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和 ，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 8） .七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求： 路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 (5)、商品房預售許可證； 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。 (2)、建設工程規(guī)劃許可證； 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 ）、磚木結構：承重的主要結構是用 磚、木材建造 的。 房地產土地的使用年限的規(guī)定 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 1）、鋼結構：承重的主要結構是用 鋼材料建造 的，包括懸索結構。 注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。房地產業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產業(yè)歸屬 為生產和消費提供多種服務 的 第三產業(yè) ，建筑業(yè)歸屬對初級產品進行再加工 的部門，屬 第二產業(yè) 。 房地產的含義 房產、地產兩者間的關系及差異 房產指各種 明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物 ； 地產是指 明確了土地所有權的土地， 既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。銷售培訓課件 第 1課：房產基礎知識 銷售培訓課件（一） 跨入業(yè)內人士的門檻 通過本課程的教學，要求學員熟練地、系統地掌握房地產基礎知識、基本理論，聯系實際，提升學員房地產專業(yè)能力，為以后從事相關的房地產方面工作打好基礎。包括： 1）、土地 2）、建筑物及地上附著物 3）、房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。 建筑業(yè)從事 勘察、設計、施工、安裝、維修 等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 一、房地產的概念 二、房地產的特征 三、房地產的類型 四、房地產專業(yè)名詞 五、房地產面積的測算 內容綱要 二、房地產的特征 房地產位置的固定性 ：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 地域差別性 ：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同； 房地產的高質耐久性 ； 房地產具有保值、增值性 ，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業(yè)，稅收約占國民生產總值的 10%。即： 1） 、居住用地 70年； 2） 、工業(yè)用地 50年； 3） 、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 4） 、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 5） 、綜合用地或者其他用地 50年。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 ）、混合結構：承重的主要結構是用 鋼筋混凝土和磚木建造 的。如 竹結構、磚拱結構、窯洞 等 房屋建筑結構分類標準 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名詞 房地產面積測算 一、房地產的概念 二、房地產的特征 三、房地產的類型 四、房地產專業(yè)名詞 五、房地產面積的測算 內容綱要 (1)、 建設用地規(guī)劃許可證； 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 (4)、國有土地使用證； 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者 可申請續(xù)用 ，經批準并補清地價后可以繼續(xù)使用； 7） .三通一平：通常指施工現場達到： 路通、電通、水通 ， 土地平整 。它由 政府土地管理部門 頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者 只能在紅線范圍內施工建房 ； 10).總用地面積：經 城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的 用地范圍內的土地面積； 11).建設用地面積（凈用地面積）： 經城市規(guī)劃行政主管部門 劃定的建設用地范圍內 的土地面積； 12).總建筑面積：指在建設用地范圍內 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下 各層建筑面積之和； 紅線圖 總
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1