【正文】 。 ③承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò) 177。 關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源的約定： 第 2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。 該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的 24小時(shí)內(nèi) 計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束 承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià) 。 七、計(jì)日工： （一）計(jì)日工費(fèi)用的產(chǎn)生 發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。由于 287元小于 ，而287元又大于 ，所以綜合單價(jià) P1可不調(diào)整。 P1確定的這種方法是用招標(biāo)控制價(jià)來(lái)控制投標(biāo)報(bào)價(jià)中出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的處理方法。 【 例 523】 如果 [例 522]的招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為 350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為 406元，工程變更后的綜合單價(jià)該如何調(diào)整。同時(shí)該項(xiàng)目的招標(biāo)控制價(jià)與中標(biāo)單價(jià)偏差超過(guò)了 15%，即招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為 350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為 287元。 工程量清單偏差超過(guò) 15%時(shí)調(diào)整方法可參考以下公式： （ 1）當(dāng) Q1 Q0時(shí)： S= Q0 P0 +（ Q1 Q0 ） P1 （ 523） （ 2）當(dāng) Q1 Q0 時(shí) : S = Q1 P1 （ 524） 式中 S 調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)； Q1最終完成的工程量； Q0招標(biāo)工程量清單中列出的工程量； P1按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)； P0承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。 當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)或施工圖預(yù)算相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)偏差超過(guò) 15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目的綜合單價(jià)可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整，或參考下一頁(yè)計(jì)算公式調(diào)整綜合單價(jià)。 施工合同履行期間，工程量偏差 該偏差對(duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。 （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整 由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。 五、工程量清單缺項(xiàng)： （一）工程量清單缺項(xiàng)的原因與責(zé)任 導(dǎo)致工程 量清單缺 項(xiàng)的原因 1. 設(shè)計(jì)變更 2. 施工條件改變 3. 工程量清單編制錯(cuò)誤 招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂Ｒ虼?，如果工程量清單?xiàng)目特征的描述不清甚至漏項(xiàng)、錯(cuò)誤，從而引起在施工過(guò)程中的更改，都會(huì)引起分歧，導(dǎo)致糾紛與索賠。沒(méi)有項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，對(duì)于相同或相似的清單項(xiàng)目名稱便無(wú)從區(qū)分。 法律依據(jù)： 為維護(hù)合同公平，防止發(fā)包人在簽約后擅自取消合同中的工作，轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實(shí)施而使本合同工程承包人蒙受損失。 如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。 該項(xiàng)目綜合單價(jià) =（ +18++）（ %） = %= （元） 發(fā)承包雙方可按 。 由承包人根據(jù)變更 工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格，依據(jù)成本加利潤(rùn)的原則進(jìn)行組價(jià)，再考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，最后提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 （ 2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)調(diào)整。發(fā)包人同意采用承包人的合理化建 議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和承包人在合同條款中另行約定。發(fā)包人收到承包人的書面建議后，確認(rèn)存在變更情形的，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)作出變更指示。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí)，如果承包人不能全面落實(shí)變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。但是，如果有關(guān)價(jià)格（如人工、材料和工程設(shè)備等價(jià)格）的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中， 則不再予以考慮。 二、法律法規(guī)變化： （一）法律法規(guī)變化主要是指： 法律法規(guī)變化 1. 法律法規(guī)變化調(diào)整的范圍 變化時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整原則 法律法規(guī)變化 、法規(guī)、規(guī)章變化的調(diào)整 導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格的調(diào)整等 管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整 解釋： 因?yàn)檫@些因素引起的 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包人完全承擔(dān)， 所以法律法規(guī)變化引起工程 造價(jià)增減變化可以調(diào)整合同 價(jià)款。若發(fā)包人在 14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。調(diào)增事項(xiàng)不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工索賠，是因?yàn)楣こ塘科畹恼{(diào)整在竣工結(jié)算完成之前均可提出。 1現(xiàn)場(chǎng)簽證 （二）合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng)（ 2023清單計(jì)價(jià)規(guī)范） 合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng) 同價(jià)款調(diào)整的時(shí)限要求 實(shí)程序 的支付原則 價(jià)款調(diào)整出現(xiàn)不同意見后的履約義務(wù) 0 14 d 出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增 事項(xiàng)（承包人提出 ） 承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。 第二節(jié) 合同價(jià)款調(diào)整 一、合同價(jià)款調(diào)整的一般規(guī)定： （一）合同價(jià)款調(diào)整事件 法律法規(guī)變化 ` 工程變更 項(xiàng)目特征描述不符 工程量清單缺項(xiàng) 工程量偏差 計(jì)日工 物價(jià)變化 暫估價(jià) 不可抗力 提前竣工（趕工補(bǔ)償） 1誤期賠償 1索賠 1暫列金額 1發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng) 解釋： 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價(jià)款： ，由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)款在合同協(xié)議書中約定。 。 、支付及時(shí)間。 、金額確認(rèn)與支付時(shí)間。進(jìn)度款支付周期和計(jì)量周期保持一致， （ 2）約定支付時(shí)間：如計(jì)量后 7天、 10天支付； （ 3）約定支付數(shù)額： 按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)， 其 支付比例按照合同約定 ，規(guī)范 規(guī)定 不低于 60%，不高于 90% 。 （ 4） .安全文明施工費(fèi)的使用：承包人應(yīng)對(duì)安全文明施工費(fèi)專款專用，在財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，造成的損失和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。 根據(jù) 《 建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)及使用管理規(guī)定 》 ，對(duì)安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定。如使用的水泥、鋼材等大宗材料的備料款。 關(guān)注點(diǎn)：需要認(rèn)真選擇合同價(jià)格形式，取決于項(xiàng)目的特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)定 2023版 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002023）第 的規(guī)定 （非強(qiáng)制性條文） 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同； 技術(shù)簡(jiǎn)單、規(guī)模偏小、工期較短的項(xiàng)目，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的，可采用總價(jià)合同； 緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜，可采用成本加酬金合同。 總價(jià)合同的含義是： 在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。 合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。理解“簽約合同價(jià) 與中標(biāo)價(jià)的關(guān)系” 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定，簽訂工程承包合同。 在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成 分 ，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序 。 合同文件構(gòu)成 及解釋合同的優(yōu)先順序： （ 1） 協(xié)議書 （ 2）中標(biāo)通知書（如果有）； （ 3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）； （ 4）專用合同條款及其附件； （ 5）通用合同條款； （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 7）圖紙； （ 8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書； （ 9）其他合同文件。 關(guān)注點(diǎn)二： 3. 計(jì)價(jià)方式 一、工程合同價(jià)款約定的要求： 工程合同價(jià)款約定的要求 中標(biāo)通知書是承諾（招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約，中標(biāo)是承諾）。 第一節(jié) 工程合同價(jià)款約定 二、合同價(jià)款的類型： 合同價(jià)款的類型 1. 單價(jià)合同 2. 總價(jià)合同 3. 成本加酬金合同 單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在 約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。 合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。 4. 不實(shí)行招標(biāo)工程合同價(jià)款 不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)承包雙方認(rèn)可的合同價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。 預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題提供的協(xié)助。 ，使用要求等。 （ 3） .未按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的后果：發(fā)包人在付款期滿后的 7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 0以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu) 1層 3層、 4層 6層等。 合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)： （ 1）約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價(jià)調(diào)整，材料價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)幅度， 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整等； （ 2）約定調(diào)整方法：調(diào)整計(jì)算方法； （ 3）約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報(bào)告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表審核簽字等； （ 4）約定支付時(shí)間與工程進(jìn)度款支付同時(shí)進(jìn)行等（同期支付）。 約定風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍：如全部材料、主要材料等；約定物價(jià)變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的 3%，其他材料超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。 工程質(zhì)量保證金在合同中約定數(shù)額：如合同價(jià)款的 3%等；約定扣留方式，如竣工結(jié)算后一次性扣留等；約定歸還時(shí)間：如質(zhì)量缺陷期結(jié)束退還等。 、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。為合理分配雙方的合同價(jià)款變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制工程造價(jià)， 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定合同價(jià)款的調(diào)整事件、調(diào)整方法及調(diào)整程序。若承包人在 14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請(qǐng)求。 （ 2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后的 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料。即調(diào)整價(jià)款支付時(shí)間應(yīng)與工程進(jìn)度款支付同步；調(diào)整價(jià)款如在工程結(jié)算期間發(fā)生，應(yīng)在竣工結(jié)算款中支付。 施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。變更指示應(yīng)說(shuō)明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。承包人的變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說(shuō)明。合理化建議被發(fā)包人采納并構(gòu)成變更的，發(fā)包人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示。 直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提：采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。 （ 3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，但工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格有價(jià)格的。 【例 】 某工程招標(biāo)控制價(jià)為 84