三亞綠色工程項目策劃-全文預(yù)覽
【正文】 老年教育旅游基地功能訴求：合作及引進(jìn)國內(nèi)老年大學(xué)教育機(jī)構(gòu)，合作建設(shè)開發(fā)老年大學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施，以異地教育旅游方式辦學(xué)（高寒地區(qū)老年人的冬季旅游教學(xué)）；以“老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”為辦學(xué)宗旨，以“國內(nèi)高校退休教授、教師、退休國家干部、企業(yè)退休管理層”等為承載主體，通過老年大學(xué)教育，提供老年人學(xué)習(xí)平臺、交際平臺及創(chuàng)作平臺，聚集國內(nèi)尖端老年消費人群，并基于承載主體的消費經(jīng)濟(jì)，人氣效應(yīng)、需求效應(yīng)，最終形成老年公寓、別墅等產(chǎn)品與服務(wù)的開發(fā)基礎(chǔ)。 基本規(guī)劃原則 ? 整體發(fā)展結(jié)構(gòu) —— “一軸三心” ? 整體功能布局 —— “三片一區(qū)” 三片：圍繞“論壇中心，科研、養(yǎng)生療養(yǎng)、老年教育基地三大核心支點發(fā)展的功能片區(qū) 一區(qū)：三大核心功能片區(qū)全面發(fā)展，最終形成的“養(yǎng)老養(yǎng)生型”主題大區(qū) ? 局部功能布局 —— “一點一線一面” 一點：片區(qū)功能核心支點 一線：核心功能下的業(yè)態(tài)發(fā)展軸線 一面：圍繞核心點，功能業(yè)態(tài)發(fā)展軸線為輻射， 形成的附屬業(yè)態(tài)功能布局面 基本功能布局 ? 國際養(yǎng)老養(yǎng)生論壇中心、論壇酒店、老年人博物館 ? 科研中心、療養(yǎng)中心、養(yǎng)生酒店、別墅 ? 老年大學(xué)、老年酒店、公寓、別墅 基本產(chǎn)品功能規(guī)劃 ? 全面實現(xiàn)純生態(tài)、純意義“養(yǎng)老養(yǎng)生型” 主題小鎮(zhèn)的造鎮(zhèn)計劃 ? 成為國際旅游島“養(yǎng)老養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的對外展示的新名片 ? 成為國內(nèi)、亞太乃至全球的“養(yǎng)老養(yǎng)生型”主題項目的展示樣板 ? 成為國內(nèi)高寒地區(qū)、亞太區(qū)域高寒國家的 “候鳥式”養(yǎng)老目的地 規(guī)劃目標(biāo)價值 規(guī)劃發(fā)展的意想?yún)⒖? 規(guī)劃發(fā)展的意想?yún)⒖? 規(guī)劃發(fā)展的意想?yún)⒖? 規(guī)劃發(fā)展的意想?yún)⒖? 五、項目規(guī)劃的功能業(yè)態(tài)支撐體系 ? 核心功能一：國際養(yǎng)老養(yǎng)生論壇中心 國際養(yǎng)老養(yǎng)生論壇中心功能訴求：整合及引入“國際養(yǎng)老養(yǎng)生”，“老年產(chǎn)業(yè)”，“老年經(jīng)濟(jì)”等主辦機(jī)構(gòu)資源，定期舉辦養(yǎng)老養(yǎng)生論壇（如老齡人口世界大會、全球或亞太區(qū)“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”、“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”論壇），養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)論壇、老博會、老年人口文化、藝術(shù)等創(chuàng)意論壇。 基本策劃思路 依托三亞自然稟賦的資源條件，以老年人、亞老年人、亞健康人群為項目規(guī)劃發(fā)展的基本市場需求面，順應(yīng)中國老年人口化發(fā)展趨勢，輻射國內(nèi)國外養(yǎng)老養(yǎng)生需求，定位項目開發(fā)目標(biāo)市場。 發(fā)展命題 四、項目規(guī)劃發(fā)展構(gòu)想 依托三亞大區(qū)域無可比擬的氣候、空氣等優(yōu)質(zhì)自然資源，項目的森林植被、規(guī)模果園、“微地型”地貌、溫泉礦泉地質(zhì)及水系資源。 ? 養(yǎng)老居住模式的變革 目前，解決老年人居住及日產(chǎn)消費的經(jīng)濟(jì)后顧之憂的“以房養(yǎng)老”“以房置換養(yǎng)老”居住 及養(yǎng)老生活模式提出，完善成型及推廣，顛覆傳統(tǒng)養(yǎng)老居住生活理念，推動老年地產(chǎn)業(yè)產(chǎn) 品、服務(wù)等功能由單一型向多元型發(fā)展過度。 (根據(jù)中國老齡科學(xué)研 究中心調(diào)查：城市老年人中有 %擁有儲蓄存款，僅退休金一項， 2023年達(dá)到 8383億元， 2023年達(dá) 28145億， 2030年達(dá) 73219億元）。未來十年內(nèi)，全球養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到 10萬億美金，而中國占 1萬 5000億美金份額、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展蘊(yùn)育的巨大產(chǎn)值空間，構(gòu)成產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的驅(qū)動引擎，推動產(chǎn)業(yè)群規(guī)模發(fā)展，衍生多元養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品與服務(wù)。 ? 自然資源：原生態(tài)森林植被，成片規(guī)模種植果園， 700畝水域面積的水庫，利于項目規(guī)劃開發(fā)的景觀資源再造。 ? 國內(nèi)以“養(yǎng)老”為主題的社區(qū)開發(fā)已出具規(guī)模，因局限與區(qū)域、氣候及消費人群等基礎(chǔ)條件，功能上更多注重居住護(hù)理、病痛治療及老年托付，缺少老年教育、養(yǎng)生療養(yǎng)、科研醫(yī)療及老年旅游等專業(yè)性、個性化功能匹配。合力形成養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的市場供需基礎(chǔ)，強(qiáng)力釋放社會老齡人口的經(jīng)濟(jì)消費能力。 2051年，老年人口規(guī)模將達(dá)到峰值 ，約為少兒人口數(shù)量的 2倍。 ? 2023年， 60歲以上老年人口達(dá)到 ，約占總?cè)丝诘?％ ,年均增長 537萬人。 ? 據(jù)中國老齡科學(xué)研究中心的一項調(diào)查，我國城市 6065歲的老年人口中約有 45％的人在業(yè)，除有退休金之外，還有額外的收入；城市老年人中有 ％的人擁有儲蓄存款， 僅 退休金一項 ， 2023年將增加到 8383億元， 2023年為 28145億元， 2030年為 73219億元。對于符合老齡事業(yè)發(fā)展方向，又有市場前景的老齡產(chǎn)業(yè)，需要銀行信貸支持的，要按信貸規(guī)定給予支持。“綠色工程”項目策劃 ? 一、政策、經(jīng)濟(jì)、社會背景 ? 二、市場及項目背景 ? 三、項目面臨的市場機(jī)會及發(fā)展命題 ? 四、項目規(guī)劃發(fā)展構(gòu)想 ? 五、項目規(guī)劃的功能業(yè)
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