【正文】 分鐘。排在第四位的是讀書看報，人均時間為 ，超過 2小時的占 ％。 在入住老人中，第一次住養(yǎng)老機構的占 ％，住過兩家以上養(yǎng)老機構的占 ％，說明選擇養(yǎng)老院生活已成為當前老年人的一件很平常的事。入住老人的平均年齡為 ，比 2023年的平均年齡下降了 。 由于大多數(shù)老人自愿選擇了養(yǎng)老院的生活，所以有 ％的老人對 “ 目前的生活感到滿意 ” ，比 2023年的滿意度提高了 ；能夠接受的占 %，沒辦法只能住在這的占 %，感到不滿意的為 “% ” ，在 2023年中， “ 對目前生活不滿意 ” 的占 6％。 有 ％的老人 “ 用自己的離退休金支付養(yǎng)老費用 ” ， ％的老人是 “ 離退休金加子女資助 ” ， ％為 “ 子女親屬或單位交費 ” 。從學歷上看，被調查的人中，大專以上文化程度的占 ％，比 2023年的統(tǒng)計數(shù)字增加 ；中等文化程度的占 ％，比 2023年的統(tǒng)計數(shù)字增加 分點：小學以下文化程度的占 % ，比 2023年的統(tǒng)計數(shù)字下降 。 謀攻篇》攻 心 篇項目營銷策略 一，產(chǎn)品形象包裝策略：道旗圍檔道旗先行建設會所（營銷展示中心），體驗區(qū)（樣板間區(qū)），建筑風格、內部裝飾二，媒體策略： 1,企業(yè)的包裝（悅泰林里案例）：2,社會責任感（安達案例）：3,企業(yè)公民意識、對于社會的感恩及回饋（新希望案例）： 1,炒熱版塊 （府佳名都案例），三，推廣策略2,炒熱概念 提出全新的 “ 養(yǎng)生住宅，天人合一 ” 概念。 物業(yè)管理 ，摒棄英式物業(yè)管理服務，而塑造傳統(tǒng)中國大管家式的服務模式，將中國傳統(tǒng)文化精髓扎根于生活的每一個細節(jié)。新中式設計，傳承 “ 四水歸堂 ” 理念的天井式中庭，采光、通風、觀景功能三合一，注重文化與居住舒適尺度的融合。6……………………………………………… ……………………………………………………權重均值 權重均值 表 2圖 2分析：由表 2和圖 2，可得出中式別墅產(chǎn)品系的所面臨的機會和風險同屬變性系，因此，扎根自身，把功課做足，以不變應萬變的運籌思路則會是本案規(guī)避變性風險的唯一策略。7 2023年 10月 25日召開的關于西部交通提速問題政府工作會議，通過了大連西部交通干線規(guī)劃議案，西部交通提速成為政府督辦的大事。 9人民幣的升值，投資環(huán)境的改善，城市形象的提升等利好因素對外籍人士將產(chǎn)生較大的吸引力。因此，科學而深入的市場研究、精確的客群細分、具有排他性和聚變性的造勢營銷策略是該類產(chǎn)品系能夠贏得市場的關鍵環(huán)節(jié)。9中式別墅作為個性彰顯的產(chǎn)品類型，一方面對群體文化特征的吻合度要求較高，另一方面對區(qū)域的生態(tài)、氣候、地貌等諸多自然性狀都有著特殊的要求，因此，中式別墅從項目目前各項物理性因素來分析，是把 “ 雙刃劍 ” 。6項目毗鄰萬科 優(yōu)越的自然資源不僅賦予了項目極具專屬性的原生自然優(yōu)勢，更為產(chǎn)品的高附加值注入了很高的籌碼。個案特征：熱愛中國，特別鐘愛中國文化，說一口流利的中國話，對中國歷史、宗教、文化非常精通，是一個典型的中國通。看重代表中國特色的生活環(huán)境，以幫助自己了解中國，融入中國?，F(xiàn)同妻子和女兒一同在連居住。特別強調要遠離塵囂的煩擾，要能使身心得到休憩。 1952年生人，中國政法大學畢業(yè)，經(jīng)濟法學碩士學位。養(yǎng)生是第一要義，要自然、健康。喜歡別人稱其為 “ 儒商 ” 文化人。個案等級： ★ ★ ★ ★我們不是文化人的后代，但我們要做文化人 ！擁有較高的財富積累，附庸風雅的東北三省等北方區(qū)域外省市的富人個案介紹：張富魁 哈爾濱人，某糧油公司董事長。骨子里的中國情結逐漸表現(xiàn)在生活細節(jié)里。二、他們是怎樣一群人洋裝雖然穿在身，可心依然還是中國心 。柳園三分，靜幽獨善可淡定天下西山百年，紅塵大隱唯虛鄰四方(樂百年項目初次提案 )開發(fā)商 / 大連樂百年置業(yè)有限公司 提案方 /第一部分 人宅相扶 感通天地 西山樂百年項目全案營銷戰(zhàn)略第二部分 雕窗植綠，窺賞翠竹瘦梅扶疏，夜聞芭蕉雨斷 理水疊石，臨波知魚披銀釣雪，坐弈透皺風骨 西山樂百年項目廣告執(zhí)行策略第三部分 刪繁就簡三秋樹，領異標新二月花 GPS(中國 )地產(chǎn)運籌行介紹第四部分 栽梅繞屋。 謀攻篇》知 彼 篇一、我們如何選擇我們的客戶客戶群定位市場前提：市場所需（空白） 競爭者所弱（不足） 自 “ 我 ” 所能（達到）以上三個方面的交叉點就是本項目目標客群定位的前提。個案特征：受西方教育的熏陶，高效工作、且不墨守陳規(guī)，隨著年齡的增長，青春時代固有的沖勁兒日漸淡化，而哲學化的悟世思想與日俱增。厭煩做作的仿西式風格，偏愛帶有中國特色的生活情境。個案特征：文化層次不高，但身份的變化促使其開始注重自身的形象，時有論茶、揮毫等附庸風雅之舉。強調人與群分，物以類聚。年過半百，事業(yè)有成，開始將生活質量放在人生第一要義的大連知名律師之一個案介紹：陳翰林 大連人，某律師行法定代表人， 主任 。年過半百，自身的事業(yè)已近巔峰，回首往昔，半生的顛簸該到了停一停，歇一歇，好好享受一下生活的時候了：游游山，逛逛水，邀知心好友一起吟詩作對，揮斥方遒，生活豈不樂哉！個案消費性狀：注重居住的品味和生活的品質。 1961年生人， 1999年被總公司派往大連至今。個案消費性狀：注重細節(jié)，挑剔且敏感，追求精益求精。其 Eldest son目前在沈陽工作，其 Youngest daughter目前在大連某高校攻讀漢語言文學碩士。個案等級： ★ ★ ☆ 個案五知 己 篇一、 SWOT矩陣分析S勢和 W勢折沖概率表S勢 權值 W勢 權值項目位于大連西郊山水勝境，依山傍水，原生自然景觀資源豐富。另外，偏于一隅而又較為空曠的環(huán)境也會造成客戶的安全憂慮，會折損一定的購買沖動。7中式別墅差異性定位，在一定程度上使項目脫離了同質化競爭，可以較為精準的細分目標客群，制造 “ 垂直 ” 打擊的營銷效應，提升項目的市場關注度。7…………………………………………………… …………………………………………………………權重均值 權重均值 表 1圖 1分析：由表 1和圖 1，可得出中式別墅產(chǎn)品系的優(yōu)勢與劣勢變率較大，兩勢之間互沖性狀也比較明顯。8養(yǎng)老