王志剛旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位篇-全文預(yù)覽
【正文】 對城市：會(huì)議會(huì)展中心、旅游度假中心v 對周邊區(qū)域市民：經(jīng)常來體驗(yàn)的假日休閑勝地、實(shí)現(xiàn)5+2生活模式的度假居住福地；v 對城市與周邊區(qū)域企業(yè)：會(huì)議培訓(xùn)基地、休閑商務(wù)；v 對外地游客（包括海外游客）：四季皆宜、每年到訪的城市假日特區(qū)v 對區(qū)域：五大中心的引擎；提升、整合區(qū)域旅游資源的中心服務(wù)配套。這些人口學(xué)變量往往是相關(guān)聯(lián)的，是比別的細(xì)分變量更易于定義和測量的；v心理學(xué)細(xì)分：分析變量包括社會(huì)等級、個(gè)性特點(diǎn)、生活方式等；v行為細(xì)分：在旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者定位系統(tǒng)中，將引入消費(fèi)者行為變量。18—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位 問題：v誰是項(xiàng)目的顧客 v可能購買的顧客有多少v客戶在何處，他們的特點(diǎn)如何，他們有什么特別喜好和需求 19—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位闡述角度 ： 基于目前的旅游產(chǎn)品消費(fèi)市場，除傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品外大多數(shù)地區(qū)的旅游市場都處于饑渴狀態(tài)，旅游地的產(chǎn)品開發(fā)也常常是針對若干和細(xì)分消費(fèi)群，消費(fèi)者細(xì)分就是在研究和了解區(qū)域消費(fèi)者的同時(shí)確定目標(biāo)消費(fèi)群，同時(shí)使產(chǎn)品定位適應(yīng)并能引導(dǎo)其需求。 范例一： 以 業(yè)為先導(dǎo)，整合相關(guān)的旅游、體育、文教、健康、商業(yè)、娛樂、休閑地產(chǎn)等休閑產(chǎn)業(yè)。 范例二： 是一個(gè)以 為形，以 為靈魂，以 為內(nèi)涵，以 產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的，整合旅游、體育、文教、健康、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，具有鮮明的、濃郁的 特征的 。節(jié)事活動(dòng)、旅游商品概念構(gòu)想節(jié)事活動(dòng)、旅游商品概念構(gòu)想 返回 8—王志綱工作室 —第二板塊：項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 ?項(xiàng)目的總體定位 ?項(xiàng)目的形與魂 ?項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位 ?項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位?區(qū)域關(guān)系（城市功能定位） 2—王志綱工作室 —定位篇分為三大板塊 目標(biāo)、理念、原則、思路的提出項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的魅力與價(jià)值 3—王志綱工作室 —第一板塊：目標(biāo)、理念、原則、思路的提出?目標(biāo) ?理念、原則、思路 4—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出目標(biāo) 闡述角度 ： 從效益、價(jià)值體現(xiàn)等方面來闡述項(xiàng)目的開發(fā)會(huì)帶來何種超越，其發(fā)展的未來會(huì)改變什么。 所以，定位部分一定要首先回答對應(yīng)新標(biāo)桿、新模式，項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)和思路是什么，以及回答總體定位做出后，項(xiàng)目的唯一性在哪里，同時(shí)還要對指導(dǎo)下一步的規(guī)劃提出切實(shí)可行的建議。 效益評估 ——“三老滿意 ”（ 2） . 功能特色把握的原則（ 4） . 立足點(diǎn)、思維方法的轉(zhuǎn)變7—王志綱工作室 —一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出理念、原則、思路工作室的觀點(diǎn)舉例： v把做項(xiàng)目的思維轉(zhuǎn)變成為城區(qū)開發(fā)的思維；v把做觀光性景點(diǎn)的思維轉(zhuǎn)變成為做休閑度假產(chǎn)業(yè)的思維；v把絕對保護(hù)的思維轉(zhuǎn)變成為以生態(tài)保護(hù)為前提的適度開發(fā)的思維。建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位 范例一： 是 的標(biāo)志、門戶、龍頭和超級舞臺v標(biāo)志性產(chǎn)品形象：罩得住、認(rèn)得出、說得清、想得到v門戶：打得開、進(jìn)得來、連得通v龍頭：精品、示范、吸引v舞臺：站得住、唱得出、舞得動(dòng)12—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的總體定位工作室的觀點(diǎn)舉例： （ 2） .16—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位工作室的觀點(diǎn)舉例： （ 1） . 主 題 社區(qū)包含三個(gè) 層 面的內(nèi)容 。包括市場地區(qū)（城市的、郊區(qū)的、鄉(xiāng)村的）、區(qū)域規(guī)模、人口密度和規(guī)模、氣候等要素；21—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位v社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口學(xué)細(xì)分：分析變量非常明確，包括家庭規(guī)模、家庭所在的生命周期、文化教育水平、年齡段分布、收入等旅游者的愿望、偏好和習(xí)慣。 28—王志綱工作室 —二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵主要綜合考慮以下因素對項(xiàng)目的影響：v社會(huì)等級：上流社會(huì)、中產(chǎn)階層、中下階層等；v價(jià)值取向：實(shí)用型、重名型、重利型等；v對旅游的需求程度：無意識、有意識、有興趣、渴望等；v旅游目的：觀光、度假、療養(yǎng)、會(huì)議、特種等；v對區(qū)域旅游產(chǎn)品和服務(wù)的態(tài)度
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